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发帖数: 1184 | 1 不同银行在这一点上的处理差别很大：
（1）有的银行非常严格，只要夫妻双方是共同报的tax return，即使买新房的贷款申
请只有一个人，银行也会把另一个人名下的所有住房的负债全部算到这个新房贷款的
qualifiation审核中去，无论是自住屋还是投资房。
（2）如果是这种情况：夫妻双方只有一人申请投资房的贷款，但是自住屋的贷款只在
另一个人名下。有的银行是这个自住屋的所有费用包括贷款地税保险HOA的50%都要算在
申请投资房的人的费用中来qualify； 而有的银行则是自住屋贷款完全不算，但是其他
费用包括地税保险HOA100%要算进去。
（3）对于其它已买的投资房来说，如果title和贷款都只在一个人名下，那么另一个人
在申请新房的贷款（无论是投资还是自住）时，不用算这些个投资房的所有费用，当然
，这些房子的租金收入也不能拿来用。
所以，申请贷款之前，最好和贷款经纪或银行搞清楚他们审核的政策再做进一步打算。
Tips: 对于1-4 unit residential property，一般一个人名下最多只能拥有10个有贷
款的房子，如果夫妻双方分别分开来申请，理论上可以拿到20个有贷款的房子。 | o*****p
发帖数: 5952 | 2 基本上利率越低银行要求越严格。加州是community property, 若是joint tax return
, 银行都看得到。 |
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