l*******g
发帖数: 200 | 1 初次买房，请教版上大虾：
1. 一般什么时候需要购买Home Owner Insurance？
我们现在的offer已经被接受，刚刚结束了Attorney Review。正在申请Mortgage Loan
，估计过几天银行来做Appraisal。我们是现在买Insurance还是等到和Seller关于
Repair的事negotiate完了差不多Closing时再买？
2. 买Insurance时,大家一般买多少的Coverage和Deductible？这两个数值和House的
value之间大概是什么关系？比如，我买的是600K的房子，不在flood zone，一般买什
么样的Insurance？
谢谢先！ |
c*********7
发帖数: 19373 | 2 银行最后loan final approve之前会让你出示insurance的证明。你可以选择close的那
天作为insurance 开始日期，如果最后你不想要这个房子了，insurance是可以退掉的
。 |
r**u
发帖数: 1567 | 3 Lender需要你有home insurance才能approve loan，所以最好现在quote几家home
insurance。然后把你想用那家的联系方式告诉lender就好了。
Loan
【在 l*******g 的大作中提到】
: 初次买房，请教版上大虾：
: 1. 一般什么时候需要购买Home Owner Insurance？
: 我们现在的offer已经被接受，刚刚结束了Attorney Review。正在申请Mortgage Loan
: ，估计过几天银行来做Appraisal。我们是现在买Insurance还是等到和Seller关于
: Repair的事negotiate完了差不多Closing时再买？
: 2. 买Insurance时,大家一般买多少的Coverage和Deductible？这两个数值和House的
: value之间大概是什么关系？比如，我买的是600K的房子，不在flood zone，一般买什
: 么样的Insurance？
: 谢谢先！
|
p******y
发帖数: 3523 | 4 在做loan期间就可以shop around，等银行clear to close了，且closing date已确定
，就需要马上买定保险了。
有贷款的情况下dwelling coverage不低于贷款额，有些保险公司也会估一下
replacement cost，不同意coverage过低。deductible一般看到的在$1000左右。保险
公司会根据LZ的户型和所在地区给相应的program的。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 5 1. 现在要quotation, 成交日生效
2. 房屋保险agent 会帮你搞定，每家保险公司都不太—样。 |
I******s
发帖数: 223 | 6 关于您的第一个问题：
如果时间来得及，我们一般建议客户在Appraisal report出来以后开始shop for
insurance。Insurance agent 在appraisal 上基本能找到Quote需要的所有信息， 所
以发一份appraisal给insurance agent 要quote 是最简单的。
关于您的第二个问题：
在Appraisal Report 的Cost Approach中有一栏叫Total Estimate of Cost-New，就是
估计重建这个房子要多少钱。贷款银行要求的保险额度是贷款额和Total Estimate of
Cost-New中较低的那个，我们建议根据Total Estimate of Cost-New购买。 有些保险
公司还会提供120%，125%， 150%，甚至Guaranteed的Replacement Cost Coverage或
者叫20%， 25%， 50%的Extended Dwelling Coverage 等，这个Replacement Cost 和
Cost to rebuild New 是一个意思。 譬如在150% Replacement Cost Coverage的情况
下， 你购买$200,000的Dwelling Coverage实际最大赔款额是$300,000，这种操作很多
时候可以节省一些保险费。
希望对您有帮助！ |
Y**U
发帖数: 911 | |
l*l
发帖数: 2043 | 8 赞详细解释!
of
和
【在 I******s 的大作中提到】
: 关于您的第一个问题：
: 如果时间来得及，我们一般建议客户在Appraisal report出来以后开始shop for
: insurance。Insurance agent 在appraisal 上基本能找到Quote需要的所有信息， 所
: 以发一份appraisal给insurance agent 要quote 是最简单的。
: 关于您的第二个问题：
: 在Appraisal Report 的Cost Approach中有一栏叫Total Estimate of Cost-New，就是
: 估计重建这个房子要多少钱。贷款银行要求的保险额度是贷款额和Total Estimate of
: Cost-New中较低的那个，我们建议根据Total Estimate of Cost-New购买。 有些保险
: 公司还会提供120%，125%， 150%，甚至Guaranteed的Replacement Cost Coverage或
: 者叫20%， 25%， 50%的Extended Dwelling Coverage 等，这个Replacement Cost 和
|
l*******g
发帖数: 200 | 9 太感谢大家的热情回帖了，信息量很足啊！多谢多谢！ |
