b***e
发帖数: 383 | 1 因为账户里有多余的钱,然后上个月还款的时候就把多余的钱还了部分principle,后来
发现下个月的账单还是没有变,打电话问了以后, 说得交$300的loan modification fee
, 交了以后每个月的还款额才会变, 不知道是我这家贷款公司比较变态, 还是所有的贷
款公司都这样? |
t**********0
发帖数: 1700 | 2 你就看账单上的本金是否减少，数字是否正确即可。
每月还款额不变没关系啊，相当于还款期限缩短了一样的。 |
f****i
发帖数: 20252 | 3 when you set up your loan, is early payoff allowable on paper?
fee
【在 b***e 的大作中提到】
: 因为账户里有多余的钱,然后上个月还款的时候就把多余的钱还了部分principle,后来
: 发现下个月的账单还是没有变,打电话问了以后, 说得交$300的loan modification fee
: , 交了以后每个月的还款额才会变, 不知道是我这家贷款公司比较变态, 还是所有的贷
: 款公司都这样?
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b***e
发帖数: 383 | 4 本金的确减少了, 只是每个月的还款额还是一样.
我当时贷款的时候, 我的agent给我说是可以在还款过程中还principle的钱,这样每个
月的还款额会减少,但是没有想到会这么麻烦 (系统不会自动更新, 得提出申请),而且,
还得多交一笔modification fee. |
l****u
发帖数: 980 | 5 你的agent说的不对。多付的钱抵本金，也就是减少付款次数，缩短付完的时间，不改
变月付额。通常都是这样的。
且,
【在 b***e 的大作中提到】
: 本金的确减少了, 只是每个月的还款额还是一样.
: 我当时贷款的时候, 我的agent给我说是可以在还款过程中还principle的钱,这样每个
: 月的还款额会减少,但是没有想到会这么麻烦 (系统不会自动更新, 得提出申请),而且,
: 还得多交一笔modification fee.
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b***e
发帖数: 383 | 6
我的agent的确是这么说的,她非常的肯定. 而且,我这个贷款公司也允许我提前还部分
principle并且每个月少交mortgage, 唯一让我不舒服的是得交$300 fee, 所以我才发
帖询问是不是所有的贷款公司都一样, 都得交那笔钱.
如果多交了principle,而每个月付的贷款没有变化的话,那就没有必要把钱提前放在贷
款公司的账号里, 而是等攒足了余下的principle的钱的时候再付.反正最后的结果都是
一样.
【在 l****u 的大作中提到】
: 你的agent说的不对。多付的钱抵本金，也就是减少付款次数，缩短付完的时间，不改
: 变月付额。通常都是这样的。
:
: 且,
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y******u
发帖数: 1181 | 7 被她骗了，她不可能不知道。还好，没被骗色吧？
【在 b***e 的大作中提到】
:
: 我的agent的确是这么说的,她非常的肯定. 而且,我这个贷款公司也允许我提前还部分
: principle并且每个月少交mortgage, 唯一让我不舒服的是得交$300 fee, 所以我才发
: 帖询问是不是所有的贷款公司都一样, 都得交那笔钱.
: 如果多交了principle,而每个月付的贷款没有变化的话,那就没有必要把钱提前放在贷
: 款公司的账号里, 而是等攒足了余下的principle的钱的时候再付.反正最后的结果都是
: 一样.
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d****n
发帖数: 12461 | 8 这就是amortization啊，固定每月还款额。
fee
【在 b***e 的大作中提到】
: 因为账户里有多余的钱,然后上个月还款的时候就把多余的钱还了部分principle,后来
: 发现下个月的账单还是没有变,打电话问了以后, 说得交$300的loan modification fee
: , 交了以后每个月的还款额才会变, 不知道是我这家贷款公司比较变态, 还是所有的贷
: 款公司都这样?
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f****i
发帖数: 20252 | 9 从来没听说谁的贷款可以每月少交钱的
【在 b***e 的大作中提到】
:
: 我的agent的确是这么说的,她非常的肯定. 而且,我这个贷款公司也允许我提前还部分
: principle并且每个月少交mortgage, 唯一让我不舒服的是得交$300 fee, 所以我才发
: 帖询问是不是所有的贷款公司都一样, 都得交那笔钱.
: 如果多交了principle,而每个月付的贷款没有变化的话,那就没有必要把钱提前放在贷
: 款公司的账号里, 而是等攒足了余下的principle的钱的时候再付.反正最后的结果都是
: 一样.
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l****u
发帖数: 980 | 10 贷款确定下来后，月付额是固定的，不会因为多交少交自动改变，我们当年遇到过同样
情况，银行给解释过。交300改月付额是另一回事，有点类似重新贷款的意思。银行没
有骗你。
应该是多交本金划算，因为减少的利息多。越早期的月付中，利息的比例越大。凑足了
一块付的好处是，一有机动资金；二有利于抵税：后期的利息少，如果全靠贷款利息算
折扣的话，后期的利息还不够standard deduction的，白交了。这只是我直观的感觉，
没认真算过，不一定对。
【在 b***e 的大作中提到】
:
: 我的agent的确是这么说的,她非常的肯定. 而且,我这个贷款公司也允许我提前还部分
: principle并且每个月少交mortgage, 唯一让我不舒服的是得交$300 fee, 所以我才发
: 帖询问是不是所有的贷款公司都一样, 都得交那笔钱.
: 如果多交了principle,而每个月付的贷款没有变化的话,那就没有必要把钱提前放在贷
: 款公司的账号里, 而是等攒足了余下的principle的钱的时候再付.反正最后的结果都是
: 一样.
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M***0
发帖数: 1180 | 11 那anent纯误人子弟，估计是自己没买过房贷过款 |
c*********7
发帖数: 19373 | 12 反正想改变每月付款数额就refinance.多还principle只能提前还清贷款,但不改变每月
还款数额. |
s******1
发帖数: 1235 | 13 搭车问一下,如果每个月多付本金,最后总共付的利息比不多付本金的利息少呀. |
d****n
发帖数: 12461 | 14 每个月月初的本金计算下一个月产生的利息。
例如利率6%，每个月就是0.5%。你账面上有50万贷款，那下个月就产生利息2500的利息
，所以下个月开始你的贷款总额就是50万2500。
你每个月还3000，那500就算到本金里，下下个月本金就是49万9500。你换7000，那
4500就算在本金里，下下个月的本金就是49万49万5500。你还得越多，还款里面的利息
成分就越小，你就越早还完。
【在 s******1 的大作中提到】
: 搭车问一下,如果每个月多付本金,最后总共付的利息比不多付本金的利息少呀.
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m********s
发帖数: 55301 | 15 找你的agent问啊，让她支付不就得了。
她不支付就曝光她的真实姓名和公司、电话。
准备麻袋、皮鞭、刮骨刀、iPad。
【在 b***e 的大作中提到】
:
: 我的agent的确是这么说的,她非常的肯定. 而且,我这个贷款公司也允许我提前还部分
: principle并且每个月少交mortgage, 唯一让我不舒服的是得交$300 fee, 所以我才发
: 帖询问是不是所有的贷款公司都一样, 都得交那笔钱.
: 如果多交了principle,而每个月付的贷款没有变化的话,那就没有必要把钱提前放在贷
: 款公司的账号里, 而是等攒足了余下的principle的钱的时候再付.反正最后的结果都是
: 一样.
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c****o
发帖数: 32446 | |
b***e
发帖数: 383 | 17
谢谢,那我应该没有被贷款公司忽悠,我必须得交那300块钱.
【在 l****u 的大作中提到】
: 贷款确定下来后，月付额是固定的，不会因为多交少交自动改变，我们当年遇到过同样
: 情况，银行给解释过。交300改月付额是另一回事，有点类似重新贷款的意思。银行没
: 有骗你。
: 应该是多交本金划算，因为减少的利息多。越早期的月付中，利息的比例越大。凑足了
: 一块付的好处是，一有机动资金；二有利于抵税：后期的利息少，如果全靠贷款利息算
: 折扣的话，后期的利息还不够standard deduction的，白交了。这只是我直观的感觉，
: 没认真算过，不一定对。
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D*****I
发帖数: 8268 | 18 交那个干嘛，又被忽悠一遍
看楼上说的，你每个月月付里面利息的成分自动变少了
你交到本金里面的相当于是存款, 你改月付，少付的钱要干嘛？存起来？那不是一样的么
【在 b***e 的大作中提到】
:
: 谢谢,那我应该没有被贷款公司忽悠,我必须得交那300块钱.
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b***e
发帖数: 383 | 19
如果我没有理解错的话, 如果我多付本金,虽然每个月还是付同样的钱, 但是利息的比
例会降低, 是这个意思吗?
如果理解正确, 到底是refiance划算 (因为本金减少, 所以每个月的月供就比以前少),
还是不用管它划算 (虽然每个月要比refiance多付一些钱, 月供里面本金比例增加了)
?
【在 d****n 的大作中提到】
: 每个月月初的本金计算下一个月产生的利息。
: 例如利率6%，每个月就是0.5%。你账面上有50万贷款，那下个月就产生利息2500的利息
: ，所以下个月开始你的贷款总额就是50万2500。
: 你每个月还3000，那500就算到本金里，下下个月本金就是49万9500。你换7000，那
: 4500就算在本金里，下下个月的本金就是49万49万5500。你还得越多，还款里面的利息
: 成分就越小，你就越早还完。
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b***e
发帖数: 383 | 20
的么
哈哈, 我在楼下刚好问了这个问题. 不知道哪种更划算一些?
【在 D*****I 的大作中提到】
: 交那个干嘛，又被忽悠一遍
: 看楼上说的，你每个月月付里面利息的成分自动变少了
: 你交到本金里面的相当于是存款, 你改月付，少付的钱要干嘛？存起来？那不是一样的么
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d****n
发帖数: 12461 | 21 是的，多还钱本金会多降低，以后产生的利息会多减少，进一步增加月供里面的本金比
例。
当然refinance划算了。贷款只规定了每月最低还款额。例如你refinance月供从1600降
到了1500，但是没人阻止你还1600啊。
),
了)
【在 b***e 的大作中提到】
:
: 的么
: 哈哈, 我在楼下刚好问了这个问题. 不知道哪种更划算一些?
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s******1
发帖数: 1235 | 22 谢谢谢谢! 我们刚贷了款,可以每月多还钱,不用罚款.一直有点糊涂.
【在 d****n 的大作中提到】
: 每个月月初的本金计算下一个月产生的利息。
: 例如利率6%，每个月就是0.5%。你账面上有50万贷款，那下个月就产生利息2500的利息
: ，所以下个月开始你的贷款总额就是50万2500。
: 你每个月还3000，那500就算到本金里，下下个月本金就是49万9500。你换7000，那
: 4500就算在本金里，下下个月的本金就是49万49万5500。你还得越多，还款里面的利息
: 成分就越小，你就越早还完。
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b***e
发帖数: 383 | 23
多谢答疑.
【在 d****n 的大作中提到】
: 是的，多还钱本金会多降低，以后产生的利息会多减少，进一步增加月供里面的本金比
: 例。
: 当然refinance划算了。贷款只规定了每月最低还款额。例如你refinance月供从1600降
: 到了1500，但是没人阻止你还1600啊。
:
: ),
: 了)
|
o*****p
发帖数: 5952 | 24 固定贷款，月供是一样的，本金和利息组成每—个月都不一样。
多付本金，导致月供利率比例下降，本金比例上升，从而缩短还款期。 |
l****u
发帖数: 980 | 25 抢答了吧？Refinance只有在降低利率的情况下才有可能划算，象LZ这样为了降低月付
refinance，利率没有降的足够低，钱上是吃亏的，因为refinance把付款期再次拉长，
导致总的利息增加。比如30年贷款，付了5年后因为多付本金而refinance，新的贷款要
再付30年的利息，比原来还剩25年的利息要多；如果新贷款用15年，那么月付额不降反
升，更高。这种情况下refinance的唯一好处是降低负担，避免付不出月付额被
foreclose。
【在 d****n 的大作中提到】
: 是的，多还钱本金会多降低，以后产生的利息会多减少，进一步增加月供里面的本金比
: 例。
: 当然refinance划算了。贷款只规定了每月最低还款额。例如你refinance月供从1600降
: 到了1500，但是没人阻止你还1600啊。
:
: ),
: 了)
|
D*****I
发帖数: 8268 | 26 后面有人答了，利率不降的话没必要refinance,除非你真的揭不开锅了付不出那个几十
几百的必须的月付差别
另一方面讲，如果月付都不能保证的话，你去多付本金干嘛呢。。。
【在 b***e 的大作中提到】
:
: 多谢答疑.
|
o*****p
发帖数: 5952 | 27 既使楼主想做重贷，没有benefits, 政府也不充许我们做。 |
m**********r
发帖数: 2099 | 28 你的agent有没有说给你贷款的银行特别傻，你赶快把贷款还完了，他们收不上利息还
特别高兴？
【在 b***e 的大作中提到】
:
: 多谢答疑.
|
j******f
发帖数: 2109 | 29 agent是对的。你的想法是错的。
利息是按月算得。你现有的底款乘以利率就是你下个月要多交的利息。当然越早交本金
，利息越少。
但是最开始你和银行签合同时，保证每月交固定钱。所以银行还要求你按月付款。最后
结果是你提前还清了。
【在 b***e 的大作中提到】
:
: 多谢答疑.
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s**********d
发帖数: 36899 | 30 她的想法就是agent告诉她的啊。
银行是对的。agent是错的。
【在 j******f 的大作中提到】
: agent是对的。你的想法是错的。
: 利息是按月算得。你现有的底款乘以利率就是你下个月要多交的利息。当然越早交本金
: ，利息越少。
: 但是最开始你和银行签合同时，保证每月交固定钱。所以银行还要求你按月付款。最后
: 结果是你提前还清了。
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s**********d
发帖数: 36899 | 31
交这$300毫无任何意义。
【在 b***e 的大作中提到】
:
: 多谢答疑.
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s**********d
发帖数: 36899 | 32 BTW,
principle = fundamental
principal = lead person，或者本金。 |
j******f
发帖数: 2109 | 33 这个理解就对了。
不要refinance. 除非不收钱，而且利率比现在的低。否则属于穷折腾。
),
了)
【在 b***e 的大作中提到】
:
: 多谢答疑.
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g*****k
发帖数: 1669 | 34 they are right but the portions of the principal and interest payments are
different. You will be paying down faster than before
【在 b***e 的大作中提到】
: 因为账户里有多余的钱,然后上个月还款的时候就把多余的钱还了部分principle,后来
: 发现下个月的账单还是没有变,打电话问了以后, 说得交$300的loan modification fee
: , 交了以后每个月的还款额才会变, 不知道是我这家贷款公司比较变态, 还是所有的贷
: 款公司都这样?
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R**********1
发帖数: 236 | 35 楼主把握好两点就好：
1. 确定你的loan没有pre-payment penalty.也就是每个月多付一些本金是可以的且不
需要交罚金。
2. 如果要做refinance，确保没有cost，且每个月的payment省的数目达到了自己的心
里预期。否则没有必要花费时间精力。
fee
【在 b***e 的大作中提到】
: 因为账户里有多余的钱,然后上个月还款的时候就把多余的钱还了部分principle,后来
: 发现下个月的账单还是没有变,打电话问了以后, 说得交$300的loan modification fee
: , 交了以后每个月的还款额才会变, 不知道是我这家贷款公司比较变态, 还是所有的贷
: 款公司都这样?
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r*g
发帖数: 3159 | 36 这叫recast.只花3百就减少月付要求，是个deal。
有人说没必要，就看你的贷款有多撑了。现金流重不重要。 你想每月多付，什么时候
都可以，recast以后还可以；但是手头紧张的话，recast就帮忙了。
花300买个每月少付的选择，非常划算。又不是recast之后不准你多付。
fee
【在 b***e 的大作中提到】
: 因为账户里有多余的钱,然后上个月还款的时候就把多余的钱还了部分principle,后来
: 发现下个月的账单还是没有变,打电话问了以后, 说得交$300的loan modification fee
: , 交了以后每个月的还款额才会变, 不知道是我这家贷款公司比较变态, 还是所有的贷
: 款公司都这样?
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r*g
发帖数: 3159 | 37 提前还贷，不改月付，是自己吃亏。
极端点，4年还清30年fixed的贷款，实际是用30年的高利率去借4年的短期贷款，吃大
亏了。
fee
【在 b***e 的大作中提到】
: 因为账户里有多余的钱,然后上个月还款的时候就把多余的钱还了部分principle,后来
: 发现下个月的账单还是没有变,打电话问了以后, 说得交$300的loan modification fee
: , 交了以后每个月的还款额才会变, 不知道是我这家贷款公司比较变态, 还是所有的贷
: 款公司都这样?
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