m****i
发帖数: 577 | 1 20%的downpayment是6万3.
但是我想改成7万3.
AGENT表示，我可以在ACCOUNT SETTLE DOWN以后，多付1万进去。
AGENT 认为那样更好。
我怎么觉得不是啊？？
很紧急，今天就要 改或者不改。
请MORTGAGE大牛帮忙看一看。多谢了！！ |
r*****a
发帖数: 27155 | 2 同意agent
【在 m****i 的大作中提到】
: 20%的downpayment是6万3.
: 但是我想改成7万3.
: AGENT表示，我可以在ACCOUNT SETTLE DOWN以后，多付1万进去。
: AGENT 认为那样更好。
: 我怎么觉得不是啊？？
: 很紧急，今天就要 改或者不改。
: 请MORTGAGE大牛帮忙看一看。多谢了！！
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m****i
发帖数: 577 | 3 为什么啊？
AGENT做法，本金不变啊？
是每个月利息少了吗？
这到底怎么算？
多谢
【在 r*****a 的大作中提到】
: 同意agent
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c*********7
发帖数: 19373 | 4 相当于你的principle减少了1W，以后的interests都是按当月的principle计算，并不
是按你开始贷款的额度。比如你第二个月就都把钱还上了，以后就不会再有interests
了。 |
m****i
发帖数: 577 | 5 那您的意思是，这样做，反而少交利息了？
但是，如果直接将这一万放到downpayment里面，那每个月的利息也直接就少了（因为
贷款少一些啊。。。）
这不是一样吗？
interests
【在 c*********7 的大作中提到】
: 相当于你的principle减少了1W，以后的interests都是按当月的principle计算，并不
: 是按你开始贷款的额度。比如你第二个月就都把钱还上了，以后就不会再有interests
: 了。
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e*i
发帖数: 10288 | 6 agent 这样对你可能还好一些。
首先，你的loan会大一点，这样拿到的利率可能会好一些。贷款太少的话，利率一般
不会太好。
其次，你可以在第一个月overpay 10k，这10k apply到本金上面，这些被付掉的本金
就不会再产生利息了。相当于你一次付了若干月的钱。越靠前的月份，里面的利息含量
越高。
【在 m****i 的大作中提到】
: 为什么啊？
: AGENT做法，本金不变啊？
: 是每个月利息少了吗？
: 这到底怎么算？
: 多谢
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e*i
发帖数: 10288 | 7 not the same.
go to bankrate.com, use the mortgage calculator
suppose same rate, 3.75%, 15 year,
one loan is 252k, first month, pay extra 10k
monthly payment 1,832.60
total interest till paid off: 70.6k
paid off in Dec. 2027
one loan is 242k,
monthly payment 1,759.88
total interest till paid off 74.8k
Paid off in Sep. 2028
So you know which is better.
【在 m****i 的大作中提到】
: 那您的意思是，这样做，反而少交利息了？
: 但是，如果直接将这一万放到downpayment里面，那每个月的利息也直接就少了（因为
: 贷款少一些啊。。。）
: 这不是一样吗？
:
: interests
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d****n
发帖数: 12461 | 8 利息这么低，不要放额外的down pay进去。
放入额外的down pay，变相相当于你自己买了个30年到期利息只有4.5%的债券，直到卖
房或者交完贷款那天为止。虽然这个“债券”不用交税，但是也省不了税。
建议这些downpay先放满401K或者其他投资账号。
【在 m****i 的大作中提到】
: 20%的downpayment是6万3.
: 但是我想改成7万3.
: AGENT表示，我可以在ACCOUNT SETTLE DOWN以后，多付1万进去。
: AGENT 认为那样更好。
: 我怎么觉得不是啊？？
: 很紧急，今天就要 改或者不改。
: 请MORTGAGE大牛帮忙看一看。多谢了！！
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m****i
发帖数: 577 | 9 太感谢了。
【在 e*i 的大作中提到】
: not the same.
: go to bankrate.com, use the mortgage calculator
: suppose same rate, 3.75%, 15 year,
: one loan is 252k, first month, pay extra 10k
: monthly payment 1,832.60
: total interest till paid off: 70.6k
: paid off in Dec. 2027
: one loan is 242k,
: monthly payment 1,759.88
: total interest till paid off 74.8k
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m****i
发帖数: 577 | 10 没有其他投资啊。。。。
银行也没有利息。。。。
只好在DOWNPAY上省点了。。。
401不就交10%吗。。没有多交。。。难道大家都交很多吗？
【在 d****n 的大作中提到】
: 利息这么低，不要放额外的down pay进去。
: 放入额外的down pay，变相相当于你自己买了个30年到期利息只有4.5%的债券，直到卖
: 房或者交完贷款那天为止。虽然这个“债券”不用交税，但是也省不了税。
: 建议这些downpay先放满401K或者其他投资账号。
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d****n
发帖数: 12461 | 11 今年买股票大都比还房贷强。通胀起来的时候，最惨的就是提前还了房贷的。
【在 m****i 的大作中提到】
: 没有其他投资啊。。。。
: 银行也没有利息。。。。
: 只好在DOWNPAY上省点了。。。
: 401不就交10%吗。。没有多交。。。难道大家都交很多吗？
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x**********n
发帖数: 1262 | 12 求其他投资建议
【在 d****n 的大作中提到】
: 利息这么低，不要放额外的down pay进去。
: 放入额外的down pay，变相相当于你自己买了个30年到期利息只有4.5%的债券，直到卖
: 房或者交完贷款那天为止。虽然这个“债券”不用交税，但是也省不了税。
: 建议这些downpay先放满401K或者其他投资账号。
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c**********e
发帖数: 1184 | 13 (1)如果close之前就改成了7万3，那么：
贷款是$242K, 假设您的利率是30年4.25%，那么每个月payment是$1,190.49，且就这么
一直付下去就好。
(2)如果按照6万3的down payment close了，那么贷款是$252K,假设您的利率仍然是30
年4.25%，那么每个月payment是$1,239.69.
Close之后您马上付了1万，那么这个时候贷款金额降低到了$242K，但是每个月的最低
payment仍然会保持在$1,239.69 （当然您多付也可以），只是说，以后每个月的
payment里面本金和利息的比例会变化，因为一开始付的绝大多数是利息，举个例子来
说，本来第一个月付的$1,239.69中有1%是本金，99%是利息，多付1万的结果就是变成2
%的本金和98%的利息了。另外，一开始多付1万会让贷款加速还完，也就是不到30年您
的贷款就付清了。
所以，close之后马上付一万有如下effect：
1. 加速还完整个贷款
2. 在每个月minimum payment不变的条件下，改变本金和利息占还款额的比例。
希望对您有帮助。
【在 m****i 的大作中提到】
: 20%的downpayment是6万3.
: 但是我想改成7万3.
: AGENT表示，我可以在ACCOUNT SETTLE DOWN以后，多付1万进去。
: AGENT 认为那样更好。
: 我怎么觉得不是啊？？
: 很紧急，今天就要 改或者不改。
: 请MORTGAGE大牛帮忙看一看。多谢了！！
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x**********n
发帖数: 1262 | 14 求其他投资建议
【在 d****n 的大作中提到】
: 利息这么低，不要放额外的down pay进去。
: 放入额外的down pay，变相相当于你自己买了个30年到期利息只有4.5%的债券，直到卖
: 房或者交完贷款那天为止。虽然这个“债券”不用交税，但是也省不了税。
: 建议这些downpay先放满401K或者其他投资账号。
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m**********j
发帖数: 8645 | 15 捐到家居版，换伪币。
【在 x**********n 的大作中提到】
: 求其他投资建议
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C******e
发帖数: 11790 | 16 投资就有赔有赚，没人会告诉你该干什么的
【在 x**********n 的大作中提到】
: 求其他投资建议
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x**********n
发帖数: 1262 | 17 这是当然，我的意思是可能的投资方向
我只知道股票，债券
所以想问问其他方向， 虽然没钱，但是至少可以了解一下
【在 C******e 的大作中提到】
: 投资就有赔有赚，没人会告诉你该干什么的
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u******b
发帖数: 483 | 18 如果你投资方向还在这里问的话，建议你就别投了。。。 债券今年一直不好；股票绝
对是值得投的，但不是只要是股票就可以买。。。如果你对股票真的不懂的话，建议你
买基金。FOOLX 是个不错的选择。
【在 x**********n 的大作中提到】
: 这是当然，我的意思是可能的投资方向
: 我只知道股票，债券
: 所以想问问其他方向， 虽然没钱，但是至少可以了解一下
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c******j
发帖数: 3239 | |
x**********n
发帖数: 1262 | 20 thanks!
【在 u******b 的大作中提到】
: 如果你投资方向还在这里问的话，建议你就别投了。。。 债券今年一直不好；股票绝
: 对是值得投的，但不是只要是股票就可以买。。。如果你对股票真的不懂的话，建议你
: 买基金。FOOLX 是个不错的选择。
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