c********s
发帖数: 50 | 1 已经在本地市场上观察大半年了，第一次买房没经验，错过了几个房子，拖到现在市场
上的房源少，可选择的就更少了。agent也就每周发一次link，带去看房子，其它建议
也给不了。
有个房子挂在我们想买的区已经三个多月了。一开始列价43万，我觉得太贵，而且后院
东北，前门没挑高很普通（这片区当年都是customer build in，很多都是外表高大上
），所以没想过去看。结果它后来慢慢降到四十万，再加上最近一直没有其他房子出来
，被LD催着就找agent带去看。里面还好，中规中矩，地下室全装修还加建一个全厕和
卧室，可是对于我们人口数目小的家庭似乎也没多大必要。客厅厨房书房全在后院超东
北，另外客厅比较小，就一个窗户，光线肯定不太好。另外还有一个，这个owner当初
建这个房子不知哪里脑残了，居然修了两个楼梯出口，这不是白白浪费楼下的使用面积
嘛。
Anyway了，实在没有其他看上眼的房子，所以我们就下offer了。可是卖家很坚决就只
给降五千，最后我们怕拖不起就答应了。这个过程，agent也没给我们任何价格上的建
议，虽然他不push，只是反复问，这个四十万你们承受的起吗。感觉是在探我们底牌。
约了过几天去做inspection。但昨天我才发现zillow是上是可以看到周围其他房子的卖
价，这种一算平均，这个房子其实差不多就应该三十七万。然后再查到这个房子，曾经
在房市最热的2006年以同样的四十万挂出来卖，连续挂了两次，一次expired，一次
cancel，可见当年这个房子这个价位根本就卖不出去。这大概也解释了为啥它现在挂了
三个多月也没卖掉。
感觉我这次成冤大头了。要不要退出，在继续看市场？不过纠结的是，这个我想买的区
一年以内也就出来7，8个房子而已，谁知道下一个看上眼的房子什么时候能出现。虽然
多个两万多也供得起，但以后再卖的话估计要亏很多了。 |
y*f
发帖数: 2202 | 2 你自己功课没做好， 上网查询信息是最起码的功能
agent可以开掉， 提供房子正确估价是最起码的要求。
你完全可以再砍砍。 |
s****a
发帖数: 9912 | 3 没房子出来你就没办法了，自己死心眼只能多花钱
干嘛不把眼光放开点，看看其它的小区呢？REDFIN
ZILLOW上天天盯着，买房子是大事，自己不花力气
还想捡便宜，哪里有这种好事 |
h********o
发帖数: 3320 | 4 最关键的是你喜欢这个房子吗？如果很喜欢就无所谓了，别太斤斤计较那点钱，几万块
钱不是什么了不起的事情，能调到一个满意的房子不容易，特别是在那个房源比较少的
地方。如果这个房子并不是多么中意，那就推出吧。 |
t**d
发帖数: 6474 | 5 交了earnest money了没有？没交的话压价到37、8万，对家不答应就退出。
不过买房子这个东西，自己喜欢了，差个一两万也就算了。
【在 c********s 的大作中提到】
: 已经在本地市场上观察大半年了，第一次买房没经验，错过了几个房子，拖到现在市场
: 上的房源少，可选择的就更少了。agent也就每周发一次link，带去看房子，其它建议
: 也给不了。
: 有个房子挂在我们想买的区已经三个多月了。一开始列价43万，我觉得太贵，而且后院
: 东北，前门没挑高很普通（这片区当年都是customer build in，很多都是外表高大上
: ），所以没想过去看。结果它后来慢慢降到四十万，再加上最近一直没有其他房子出来
: ，被LD催着就找agent带去看。里面还好，中规中矩，地下室全装修还加建一个全厕和
: 卧室，可是对于我们人口数目小的家庭似乎也没多大必要。客厅厨房书房全在后院超东
: 北，另外客厅比较小，就一个窗户，光线肯定不太好。另外还有一个，这个owner当初
: 建这个房子不知哪里脑残了，居然修了两个楼梯出口，这不是白白浪费楼下的使用面积
|
t****a
发帖数: 376 | 6 我看你不是很喜欢这个房子
又觉得买贵了
何必折腾自己呢
walk away |
c********s
发帖数: 50 | 7 押金已经交了。要说这个房子，毕竟比我以前看过的所有房子都贵，自然也比那些房子
综合起来让人满意。仔细一研究，这个小区真奇怪，好几个单价贼贵的房子一上市就卖
掉了，好几个卖了半年或几个月的房子单价倒挺便宜。估算下来我目前买下的价格是75
% percentile，但装修格局又比不上那些高大上卖出高价的，心有不甘。 |
c********s
发帖数: 50 | 8 另外，agent也不是没做功课，在我们下offer之前给了我们几个卖出的房子作为
comparable analysis.可是我事后照着zillow一查，发现agent没有给全同期卖出的，
他给的都是偏贵的，给了我一些误导信息。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 9 妹子，咋说你好涅...虽然zillow上信息有时不准，还不及时，但好歹24/7都是随手可
得的信息。你家看了大半年房子，感觉真的一点功课都不做...估计上来骂agent的都是
一开始太依赖agent的人。
对于这个房子，我的建议是算了，几十万的，不是不差钱的话，别买个一开始就感觉不
太好，这不满意那不满意的房（尤其是还觉得买贵了）。既然都等了这么久了，索性再
等等。春天和夏天还会有很多房子出来的，房子上市的高峰期还木有来呢。
【在 c********s 的大作中提到】
: 另外，agent也不是没做功课，在我们下offer之前给了我们几个卖出的房子作为
: comparable analysis.可是我事后照着zillow一查，发现agent没有给全同期卖出的，
: 他给的都是偏贵的，给了我一些误导信息。
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b**********y
发帖数: 7371 | 10 天天盯着有蛋用？ 牛油果园还不是盯丢了
就得果断下单，拿出一往无前的勇气，表猥琐男处处缩手缩脚
【在 s****a 的大作中提到】
: 没房子出来你就没办法了，自己死心眼只能多花钱
: 干嘛不把眼光放开点，看看其它的小区呢？REDFIN
: ZILLOW上天天盯着，买房子是大事，自己不花力气
: 还想捡便宜，哪里有这种好事
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y******o
发帖数: 4098 | |
c********s
发帖数: 50 | 12 楼上的，我说的zillow是它显示的过去已经成交的房屋售价。难道不是“合法”价值？ |
