b*******3
发帖数: 71 | 1 都要签合同了，卖家突然说有更高2万的offer让我们match, 不match的话验房费和律师
费就白扔了，还不说搭上的时间和精力，唉 |
M**********n
发帖数: 4964 | |
z*********n
发帖数: 94654 | 3 接受了你们的offer还能这么玩？你州允许？
【在 b*******3 的大作中提到】
: 都要签合同了，卖家突然说有更高2万的offer让我们match, 不match的话验房费和律师
: 费就白扔了，还不说搭上的时间和精力，唉
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c*****c
发帖数: 564 | |
c****o
发帖数: 32446 | |
n**t
发帖数: 606 | 6 合同都还没签，哪来的验房和律师费？时间精力肯定是要花的，其他的不会有什么经济
损失啊。你没搞清楚流程吧！？ |
v*w
发帖数: 260 | 7 纽约州长岛这边是先验房的，没问题再找律师签合同
[在 nsyt (鸟生鱼汤) 的大作中提到：]
：合同都还没签，哪来的验房和律师费？时间精力肯定是要花的，其他的不会有什么经
济损失啊。你没搞清楚流程吧！？ |
w*****m
发帖数: 20421 | 8 律师签合同，没有REALTOR自己买，又想省钱，又想事事顺心，
你觉得可能吗？OFFER都没接受就去验房，土鳖大公子啊
没REALTOR可不是浪费精力浪费钱，你以为REALTOR都是吃
干饭的啊
【在 v*w 的大作中提到】
: 纽约州长岛这边是先验房的，没问题再找律师签合同
: [在 nsyt (鸟生鱼汤) 的大作中提到：]
: ：合同都还没签，哪来的验房和律师费？时间精力肯定是要花的，其他的不会有什么经
: 济损失啊。你没搞清楚流程吧！？
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b*******3
发帖数: 71 | 9 offer是接受了，然后验房，然后律师review合同。纽约州是这样的，而且只要合同双
方没有签字无论买家或卖家都可以反悔
【在 w*****m 的大作中提到】
: 律师签合同，没有REALTOR自己买，又想省钱，又想事事顺心，
: 你觉得可能吗？OFFER都没接受就去验房，土鳖大公子啊
: 没REALTOR可不是浪费精力浪费钱，你以为REALTOR都是吃
: 干饭的啊
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b*****e
发帖数: 1193 | 10 其他地方都是签了字在验房，卖家反悔，可以sue to force close。 |
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q********a
发帖数: 438 | 11 SELLER 接受OFFER ，必须签字后回传给，才能进行下面的验房等，并且所谓的OFFER必
须使用正式的CONTRACT FORM， 因此不管是谁提供的这个文本，必定是受到双方认可的
。你可以先自己做一下功课。 |
n******e
发帖数: 699 | 12 多得是
牛腰就是
[在 costco (我是一袋天蕉) 的大作中提到：]
：第一次听说没签合同就验房的 |
k*****a
发帖数: 7389 | 13 第一次听说没验房就签合同的
【在 c****o 的大作中提到】
: 第一次听说没签合同就验房的
|
b*******3
发帖数: 71 | 14 http://www.trulia.com/voices/Home_Buying/I_found_a_house_got_an
这个和我情况基本类似，纽约州的规定确实很不合理，而且别的州签合同deposite 只
要放3%,纽约这里都要10%,如果发生啥事情损失deposite是一笔非常大的数字 |
x**********g
发帖数: 188 | 15 盲人摸象？
发信人: kaonima (卡奥宁马，蒙古巴喀部传奇英雄), 信区: Living
标 题: Re: 美国买房对买家真不公平
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 8 23:42:48 2015, 美东)
第一次听说没验房就签合同的
【在 c****o 的大作中提到】
: 第一次听说没签合同就验房的
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w*****m
发帖数: 20421 | 16 纽约州就不适合人类居住吧，BASEMENT还要SUMP DUMP，冬天冻死人夏天发洪水
据说TAX也高，NYC工作租APT最好
【在 b*******3 的大作中提到】
: http://www.trulia.com/voices/Home_Buying/I_found_a_house_got_an
: 这个和我情况基本类似，纽约州的规定确实很不合理，而且别的州签合同deposite 只
: 要放3%,纽约这里都要10%,如果发生啥事情损失deposite是一笔非常大的数字
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b********1
发帖数: 1299 | 17 如果买家在此期间发现一个同样的房子便宜10万可以拿到， 是不是也可以让卖家match
， 否则就不买？ |
x****u
发帖数: 12955 | 18
I've read the NY standard offer form, it's not that much different from
other state's form. By the language in that form, a signed offer to
purchase is a signed contract that is binding unless one of the
contingencies listed in the offer was met. The seller could not use a
secondary offer to force you to increase your offer price. If he backs out,
you could sue him for damages.
Unless by "accepted offer", you meant the seller only told you the offer was
accepted without putting his signature on the form.
What you refer to as "contract" is probably the closing documents. Only
after closing is the purchase finalized, but that doesn't mean either
parties could back out of the deal without legal consequences.
【在 b*******3 的大作中提到】
: offer是接受了，然后验房，然后律师review合同。纽约州是这样的，而且只要合同双
: 方没有签字无论买家或卖家都可以反悔
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b*******3
发帖数: 71 | 19 纽约反正这里是这样的，看房然后发offer price和pre-approve letter 一起
对方接受基本上就是电话接受或EMAIL接受,没有任何signed accepted offer,你问
agent要基本上没人会同意给你signed accepted offer,然后验房，讨价还价，确定价
格（一般就是email或电话）,律师review 合同，签合同付定金.然后买家拿合同申请贷
款，贷款批了就close. 有的seller agent会直接告诉你没正式签合同前他们会继续带
人看房。整个过程是这样的，只要双方没有都签合同前都可以返悔
out,
was
【在 x****u 的大作中提到】
:
: I've read the NY standard offer form, it's not that much different from
: other state's form. By the language in that form, a signed offer to
: purchase is a signed contract that is binding unless one of the
: contingencies listed in the offer was met. The seller could not use a
: secondary offer to force you to increase your offer price. If he backs out,
: you could sue him for damages.
: Unless by "accepted offer", you meant the seller only told you the offer was
: accepted without putting his signature on the form.
: What you refer to as "contract" is probably the closing documents. Only
|
b*******3
发帖数: 71 | 20 对，可以。但现在房市火爆，基本是买房吃亏的情况多。
match
【在 b********1 的大作中提到】
: 如果买家在此期间发现一个同样的房子便宜10万可以拿到， 是不是也可以让卖家match
: ， 否则就不买？
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w*****m
发帖数: 20421 | 21 中国人只知道有纽约、华盛顿、旧金山、洛杉矶，其它地方都当不存在的
所以都去那边抢房，其实纽约根本不适合人类居住，家家BASEMENT都要SUMP PUMP
冬冷夏热，要不是在NYC上班没办法，谁去那里生活 |
x****u
发帖数: 12955 | 22
Then you can't really argue that the process wasn't fair, because you never
had a legally accepted offer to begin with. You are still in the
negotiation phase.
【在 b*******3 的大作中提到】
: 纽约反正这里是这样的，看房然后发offer price和pre-approve letter 一起
: 对方接受基本上就是电话接受或EMAIL接受,没有任何signed accepted offer,你问
: agent要基本上没人会同意给你signed accepted offer,然后验房，讨价还价，确定价
: 格（一般就是email或电话）,律师review 合同，签合同付定金.然后买家拿合同申请贷
: 款，贷款批了就close. 有的seller agent会直接告诉你没正式签合同前他们会继续带
: 人看房。整个过程是这样的，只要双方没有都签合同前都可以返悔
:
: out,
: was
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x****n
发帖数: 1454 | 23 纽约市不知道怎么样。
我们在水牛城买的房子， 是签了合同之后，才验房的。
【在 b*******3 的大作中提到】
: 纽约反正这里是这样的，看房然后发offer price和pre-approve letter 一起
: 对方接受基本上就是电话接受或EMAIL接受,没有任何signed accepted offer,你问
: agent要基本上没人会同意给你signed accepted offer,然后验房，讨价还价，确定价
: 格（一般就是email或电话）,律师review 合同，签合同付定金.然后买家拿合同申请贷
: 款，贷款批了就close. 有的seller agent会直接告诉你没正式签合同前他们会继续带
: 人看房。整个过程是这样的，只要双方没有都签合同前都可以返悔
:
: out,
: was
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w*****m
发帖数: 20421 | 24 水牛城多数中国人没听说过，当作不存在
【在 x****n 的大作中提到】
: 纽约市不知道怎么样。
: 我们在水牛城买的房子， 是签了合同之后，才验房的。
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b******i
发帖数: 4776 | 25 哈，在纽约买房连title insurance都是买家付的 |
y*******h
发帖数: 443 | 26 市场经济，你也说了市场火爆。没签字，没有约束。
【在 b*******3 的大作中提到】
: 对，可以。但现在房市火爆，基本是买房吃亏的情况多。
:
: match
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s********a
发帖数: 2796 | 27
【在 w*****m 的大作中提到】
: 水牛城多数中国人没听说过，当作不存在
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