w***0
发帖数: 16 | 1 我在纽约州
现在要买的房子是54万，我合同上写的首付是23万，贷款31万
贷款的话需要首付+close fee+银行要的deposit
这样我们账户里的钱就不够首付的了。（还差一万）
银行给我说，可以最多贷60万。所以银行的解决方法是，首付变成22万，贷款变成32万
请问这样可以吗？ |
m********s
发帖数: 55301 | 2 可以
【在 w***0 的大作中提到】
: 我在纽约州
: 现在要买的房子是54万，我合同上写的首付是23万，贷款31万
: 贷款的话需要首付+close fee+银行要的deposit
: 这样我们账户里的钱就不够首付的了。（还差一万）
: 银行给我说，可以最多贷60万。所以银行的解决方法是，首付变成22万，贷款变成32万
: 请问这样可以吗？
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w***0
发帖数: 16 | 3
多谢！我问了我的agent和律师，都说不可以，说是只能贷款减少，不能首付减少。我
的银行那边说，律师和agent什么都不懂，不需要和他们说。
【在 m********s 的大作中提到】
: 可以
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w***0
发帖数: 16 | 4 现在比较纠结的是究竟是听银行的，还是听律师和agent的 |
m********s
发帖数: 55301 | 5 卖家和agent的目的是想尽快把房子售出。
所以他们看offer时找首付多的贷款少的这样顺利过户的可能性就会比首付少贷款多的
风险小。
贷款银行是根据你具体的财物情况建议你如何才能获得顺利贷款。
其实，只要你能顺利按时贷下款来并按时过户，你就是一分钱首付都不付也不关卖家的
事更不关律师和agent的事。
【在 w***0 的大作中提到】
: 现在比较纠结的是究竟是听银行的，还是听律师和agent的
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m********s
发帖数: 55301 | 6 律师和agent如果还找麻烦，你就退出合同，让卖家从新挂牌上市折腾去。
【在 w***0 的大作中提到】
: 现在比较纠结的是究竟是听银行的，还是听律师和agent的
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r*******e
发帖数: 7583 | 7 只要银行愿意贷就没事吧
refinance的时候经常多贷个一万两万的
不过你们这预算也够紧的，买了房还有钱装修吗？
【在 w***0 的大作中提到】
: 我在纽约州
: 现在要买的房子是54万，我合同上写的首付是23万，贷款31万
: 贷款的话需要首付+close fee+银行要的deposit
: 这样我们账户里的钱就不够首付的了。（还差一万）
: 银行给我说，可以最多贷60万。所以银行的解决方法是，首付变成22万，贷款变成32万
: 请问这样可以吗？
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w***0
发帖数: 16 | 8
太谢谢你的回复了！我感觉我找的律师不好，怎么什么都不懂啊。我想问一下最后
close的时候，是谁来算mortgage tax的？如果是银行的话，那么贷款的细节律师和
agent都不知道的吧？
【在 m********s 的大作中提到】
: 卖家和agent的目的是想尽快把房子售出。
: 所以他们看offer时找首付多的贷款少的这样顺利过户的可能性就会比首付少贷款多的
: 风险小。
: 贷款银行是根据你具体的财物情况建议你如何才能获得顺利贷款。
: 其实，只要你能顺利按时贷下款来并按时过户，你就是一分钱首付都不付也不关卖家的
: 事更不关律师和agent的事。
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w***0
发帖数: 16 | 9
我们不打算装修了，就清洁一下好了。家里有小小娃，实在没有时间装修。我们主要是
想少贷些款
【在 r*******e 的大作中提到】
: 只要银行愿意贷就没事吧
: refinance的时候经常多贷个一万两万的
: 不过你们这预算也够紧的，买了房还有钱装修吗？
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b*******c
发帖数: 20683 | 10 当然是听银行的，银行才是给钱的，愿意多贷给你1万，和律师agent没关系。
【在 w***0 的大作中提到】
: 现在比较纠结的是究竟是听银行的，还是听律师和agent的
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b*******c
发帖数: 20683 | 11 惧怕贷款症...借来的钱不用白不用啊
【在 w***0 的大作中提到】
:
: 我们不打算装修了，就清洁一下好了。家里有小小娃，实在没有时间装修。我们主要是
: 想少贷些款
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w***0
发帖数: 16 | 12
我第一次买房子啥也不懂啊，我就想问问，到时候close的时候，卖家律师发过来close
fee的具体钱，然后和我这个贷款这个对不上，不是SB了嘛。我用不用提前和seller那
边讲一声？我银行那边说的是，我连说都不用说，直接就这么做就成。最后算钱的时候
律师都不用管吗？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 当然是听银行的，银行才是给钱的，愿意多贷给你1万，和律师agent没关系。
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b*******c
发帖数: 20683 | 13 以Close时的HUD-1上的数目为准。HUD-1谁出？我们这是tittle company出。
close
【在 w***0 的大作中提到】
:
: 我第一次买房子啥也不懂啊，我就想问问，到时候close的时候，卖家律师发过来close
: fee的具体钱，然后和我这个贷款这个对不上，不是SB了嘛。我用不用提前和seller那
: 边讲一声？我银行那边说的是，我连说都不用说，直接就这么做就成。最后算钱的时候
: 律师都不用管吗？
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w***0
发帖数: 16 | 14
刚才问了，是银行找的title company出estimated HUD-1，然后发给律师，律师再根据
这个和合同之类的算一个准确的数给我。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 以Close时的HUD-1上的数目为准。HUD-1谁出？我们这是tittle company出。
:
: close
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x****u
发帖数: 12955 | 15
close
As long as total money is the same, it doesn't make any difference to the
seller how your loan is structured.
【在 w***0 的大作中提到】
:
: 刚才问了，是银行找的title company出estimated HUD-1，然后发给律师，律师再根据
: 这个和合同之类的算一个准确的数给我。
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w***0
发帖数: 16 | |
c*****4
发帖数: 900 | 17 可以这样做，而且这是最简单和有效的方法。你的条件可以贷60万，远大于32万，银行
最多就是在paperwork上调一调自己的数字，重新发一下disclosure。
【在 w***0 的大作中提到】
: 我在纽约州
: 现在要买的房子是54万，我合同上写的首付是23万，贷款31万
: 贷款的话需要首付+close fee+银行要的deposit
: 这样我们账户里的钱就不够首付的了。（还差一万）
: 银行给我说，可以最多贷60万。所以银行的解决方法是，首付变成22万，贷款变成32万
: 请问这样可以吗？
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b*******c
发帖数: 20683 | 18 那应该没问题了
【在 w***0 的大作中提到】
: 多谢楼上的各位了！我处理有结果的话上来更新！
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