r********3
发帖数: 694 | 1 我们是young couple,我在纽约工作两年，老婆暂时没工作还在找，计划1-2年内要孩子
，5年左右回国发展。
我们现在住在hoboken,挺喜欢这个地方，主要上班和生活都很方便。我是租房买房都可
，但是老婆坚持要买房，因为有小孩需要大一点的房子，而且在这边租房确实不稳定，
房东乱涨价，小麻烦很多。
我们承受范围大概是600k-700k，因为将来回国，不需要考虑学区问题，主要是交通方
便，安全，及投资回报。如果在hoboken当地买，大概只能买到1000sqft左右的两居室
，还都是百年老房子 （新房子少而且特别贵），税很贵。如果再考虑新泽西远一点，
可能能买到大一些新一些的。
想请教大家应该如何选择地方和买房时间。我个人比较倾向就在hoboken,虽然房子贵，
小，但整体房价比较坚挺，5年后回国时也好租，算是一个长期投资。再远一些的地方
不知道情况如何。另外最近都说房价要跌，我看附近卖房的比去年多很多，而且很多都
price cut了（可能因为新泽西经济不好人口流出）。我们应该是尽快买房，还是等到
年底或者明年初再开始？ |
t*******m
发帖数: 1893 | 2 异地当房东，就是自己找罪受。多数都亏。
只住五年，买房和租房差不多。还不如租个大点的房子省心。 |
b******t
发帖数: 1974 | 3 hoboken房价已经这么高，估计投资价值不大了吧。你知道600－700k的
房子，房租是多少？
主要是你5年左右就想回国，我觉得不值得折腾。
【在 r********3 的大作中提到】
: 我们是young couple,我在纽约工作两年，老婆暂时没工作还在找，计划1-2年内要孩子
: ，5年左右回国发展。
: 我们现在住在hoboken,挺喜欢这个地方，主要上班和生活都很方便。我是租房买房都可
: ，但是老婆坚持要买房，因为有小孩需要大一点的房子，而且在这边租房确实不稳定，
: 房东乱涨价，小麻烦很多。
: 我们承受范围大概是600k-700k，因为将来回国，不需要考虑学区问题，主要是交通方
: 便，安全，及投资回报。如果在hoboken当地买，大概只能买到1000sqft左右的两居室
: ，还都是百年老房子 （新房子少而且特别贵），税很贵。如果再考虑新泽西远一点，
: 可能能买到大一些新一些的。
: 想请教大家应该如何选择地方和买房时间。我个人比较倾向就在hoboken,虽然房子贵，
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b******t
发帖数: 1974 | 4 我自己是去年在纽约皇后区买的房，虽然我知道我买的时候价位已不低，但是我相信我
这个房子以后一定是合算的，因为我是自住而且打算在这儿住一辈子。如果考虑5年后
回国，我一定不会买房子。
我的前任房主，当年买了房租给别人投资，但是7年时间，房价没有下降，他觉得还是
不合算，卖掉了。
【在 b******t 的大作中提到】
: hoboken房价已经这么高，估计投资价值不大了吧。你知道600－700k的
: 房子，房租是多少？
: 主要是你5年左右就想回国，我觉得不值得折腾。
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G***n
发帖数: 877 | 5 买卖一进一出是5%的手续费加1万左右的closing fee，最近房价在涨，假设每年涨1万
，如果你每年交的税正好是1万的话，这个涨价就正好扯平。假设房价650，那么5%就是
损失5.5万，加上closing fee一共6.5万，还要看房子维护的费用，比如新房子可能1年
几千，你说的那种老旧房子可能要高一些比如可能会高到1万左右了都有可能。大概估
算个总价。
然后看你贷款的方式，1/5还是30年不一样，现在利率低估计都会上30年。前5年你的还
款70%是利息，30%是本金。不过利息可以抵税。所以把70%的利息算上就行了。那这个
结果跟你的房租对比一下。
最后大家平均的计算大概就是5年内租房划算，5年以上买房划算。
这是计算来看。但主观来看，我还是赞成你买房，毕竟人的思想是会变的，5年后说不
定你又改变主意不回去了。而且早买早还贷，就算亏点钱也住的舒服了。关键是房价跌
是暂时的，美国经济总体在复苏，房价还会涨。当然我不赞成回国后管理这边的租房，
肯定很痛苦。房子不是别的，不修不维护是会坏的，而且坏了就严重贬值，到时候你收
的房租还不够修房子呢。所以回国的话我觉得还是该尽快卖掉。
【在 r********3 的大作中提到】
: 我们是young couple,我在纽约工作两年，老婆暂时没工作还在找，计划1-2年内要孩子
: ，5年左右回国发展。
: 我们现在住在hoboken,挺喜欢这个地方，主要上班和生活都很方便。我是租房买房都可
: ，但是老婆坚持要买房，因为有小孩需要大一点的房子，而且在这边租房确实不稳定，
: 房东乱涨价，小麻烦很多。
: 我们承受范围大概是600k-700k，因为将来回国，不需要考虑学区问题，主要是交通方
: 便，安全，及投资回报。如果在hoboken当地买，大概只能买到1000sqft左右的两居室
: ，还都是百年老房子 （新房子少而且特别贵），税很贵。如果再考虑新泽西远一点，
: 可能能买到大一些新一些的。
: 想请教大家应该如何选择地方和买房时间。我个人比较倾向就在hoboken,虽然房子贵，
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