w*****u
发帖数: 857 | 1 房子上市二十多天了，一个offer都没有，打算降价卖。可是都八月份了，怕开学前卖
不掉就要拖到明年了。我们这里property tax那么高，多交一年好浪费。如果让LD带着
娃暂时住着吧，倒是宽敞舒服，可是我又不想跟娃分开；去我工作的地方租房子吧，房
租又很贵，那么多家具还没地方放。哎，左右为难。而且感觉自己操心越多，LD就越是
什么都不管了，郁闷啊 |
k*****a
发帖数: 7389 | 2 where? all i see is no inventory, buyers can't even find a place to buy |
c*********7
发帖数: 19373 | |
w*****u
发帖数: 857 | 4 你这是在湾区啥的火热的地吧，我们这大农村，都出不起价钱
来看房的人不少，下offer的一个都没有
【在 k*****a 的大作中提到】
: where? all i see is no inventory, buyers can't even find a place to buy
|
w*****m
发帖数: 20421 | 5 我说过农村只买便宜房，贵的卖不出去，他们还都不信，打肿了脸去买大房
【在 w*****u 的大作中提到】
: 你这是在湾区啥的火热的地吧，我们这大农村，都出不起价钱
: 来看房的人不少，下offer的一个都没有
|
M********s
发帖数: 24729 | 6 降！再让几个买家互争！不过，你的中介必须给力，滑头中介有得是的
【在 w*****u 的大作中提到】
: 你这是在湾区啥的火热的地吧，我们这大农村，都出不起价钱
: 来看房的人不少，下offer的一个都没有
|
w*****u
发帖数: 857 | 7 也不完全是这样，附近比我家贵的房子，也有很快就卖出去的
感觉我家上市有点晚了，着急孩子入学的家庭早早就买好了
剩下的都是不着急买的，没事就打酱油出来看看，就是舍不得出钱买下来
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我说过农村只买便宜房，贵的卖不出去，他们还都不信，打肿了脸去买大房
|
w*****m
发帖数: 20421 | 8 农村只能春季卖，卖一个月卖不出去的，就没人看了，肯定是有问题剩下来的
【在 w*****u 的大作中提到】
: 也不完全是这样，附近比我家贵的房子，也有很快就卖出去的
: 感觉我家上市有点晚了，着急孩子入学的家庭早早就买好了
: 剩下的都是不着急买的，没事就打酱油出来看看，就是舍不得出钱买下来
|
w*****u
发帖数: 857 | 9 我这也不算最地道的农村，号称也是本州第二大城市，而且学区是很好的
300+K的房子，降价是5K好，还是直接降价10K的好？
或者还是8月份卖不掉就先不卖了的好？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 农村只能春季卖，卖一个月卖不出去的，就没人看了，肯定是有问题剩下来的
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M********s
发帖数: 24729 | 10 不一定，狠降试试？想捡漏儿的总在市场上晃悠，万分满意的结果不容易达到，决断在
你，赚了赔了点儿就当练手呗，总原则：抓大放小
【在 w*****u 的大作中提到】
: 也不完全是这样，附近比我家贵的房子，也有很快就卖出去的
: 感觉我家上市有点晚了，着急孩子入学的家庭早早就买好了
: 剩下的都是不着急买的，没事就打酱油出来看看，就是舍不得出钱买下来
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w*****u
发帖数: 857 | 11 一是怕降多了人家怀疑房子有问题；二来确实也狠不下心。房子买来后我们花了很多钱
修院子啥的，而且现在也不是说供不起，哪里舍得大出血啊，不甘心o(╯□╰)o
【在 M********s 的大作中提到】
: 不一定，狠降试试？想捡漏儿的总在市场上晃悠，万分满意的结果不容易达到，决断在
: 你，赚了赔了点儿就当练手呗，总原则：抓大放小
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l**a
发帖数: 12455 | 12 卖不掉就自己住着，或者租出去？
【在 w*****u 的大作中提到】
: 一是怕降多了人家怀疑房子有问题；二来确实也狠不下心。房子买来后我们花了很多钱
: 修院子啥的，而且现在也不是说供不起，哪里舍得大出血啊，不甘心o(╯□╰)o
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l**a
发帖数: 12455 | 13 卖不掉就自己住着，或者租出去？
【在 w*****u 的大作中提到】
: 一是怕降多了人家怀疑房子有问题；二来确实也狠不下心。房子买来后我们花了很多钱
: 修院子啥的，而且现在也不是说供不起，哪里舍得大出血啊，不甘心o(╯□╰)o
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L**i
发帖数: 22365 | 14 得看你们那的房子平均挂多少天卖掉
前一段时间看报道，今年上半年房市火爆，平均挂的天数减少到只有20几天就卖掉，比
去年短了
而且6月的记录是每个月的成交量都比去年同期以及上个月高
不肯降价就挺在那里估计卖不出去吧，尤其你错过了最好卖的季节 |
w**7
发帖数: 5258 | |
w*****u
发帖数: 857 | 16 亲，我之前可是倾家荡产把我的包子全部发出去了啊
大不了等到明年吧，虽然我真舍不得跟小娃分开
【在 w**7 的大作中提到】
: 发包子攒人品可解
|
w*****u
发帖数: 857 | 17 是的，今年上半年list的房子，一般都很快就卖掉了，所以我们以为7月份list也不会
需要等多久。我们是肯降价，就是不想降太多，肉疼
【在 L**i 的大作中提到】
: 得看你们那的房子平均挂多少天卖掉
: 前一段时间看报道，今年上半年房市火爆，平均挂的天数减少到只有20几天就卖掉，比
: 去年短了
: 而且6月的记录是每个月的成交量都比去年同期以及上个月高
: 不肯降价就挺在那里估计卖不出去吧，尤其你错过了最好卖的季节
|
w*****u
发帖数: 857 | 18 租出去怕租户不爱惜房子，到时候卖反而要花很多钱修补；我工作找在外地，必须
relocate了。LD倒是可以暂时住着，就是会要跟我long distance。不过卖不出去的话
，也只能要么异地；要么花钱空着了。所以觉得烦躁，没有最优解。割肉卖掉也不算最
优解的，对吧
【在 l**a 的大作中提到】
: 卖不掉就自己住着，或者租出去？
|
D******r
发帖数: 5237 | |
l**a
发帖数: 12455 | 20 无论如何，别为了钱long distance，回头看就知道那点钱比起家人分开的痛苦来说啥
都不算
其实租出去也未必就不行，关键看找什么样的租户了，再等几个星期，未必就卖不掉
【在 w*****u 的大作中提到】
: 租出去怕租户不爱惜房子，到时候卖反而要花很多钱修补；我工作找在外地，必须
: relocate了。LD倒是可以暂时住着，就是会要跟我long distance。不过卖不出去的话
: ，也只能要么异地；要么花钱空着了。所以觉得烦躁，没有最优解。割肉卖掉也不算最
: 优解的，对吧
|
|
|
w******2
发帖数: 1664 | 21 为啥都住大农村？咱华人又不是出生在那里的，就算在那里上学，毕业了就往两岸跑啊
~~ 想想我们从北上广深出来的，到美国住大农村也是醉了~~
【在 w*****u 的大作中提到】
: 你这是在湾区啥的火热的地吧，我们这大农村，都出不起价钱
: 来看房的人不少，下offer的一个都没有
|
m********s
发帖数: 55301 | 22 别急，下周一就会有offer进来，而且还是加价$8000的cash offer。
【在 w*****u 的大作中提到】
: 租出去怕租户不爱惜房子，到时候卖反而要花很多钱修补；我工作找在外地，必须
: relocate了。LD倒是可以暂时住着，就是会要跟我long distance。不过卖不出去的话
: ，也只能要么异地；要么花钱空着了。所以觉得烦躁，没有最优解。割肉卖掉也不算最
: 优解的，对吧
|
x*******t
发帖数: 790 | |
x*******t
发帖数: 790 | 24 10k吧
5k尴尬啊
[在 wangqiu (it must be love) 的大作中提到：]
：我这也不算最地道的农村，号称也是本州第二大城市，而且学区是很好的
：300+K的房子，降价是5K好，还是直接降价10K的好？
：........... |
x*******t
发帖数: 790 | 25 最近房子是降了
抓大放小
[在 wangqiu (it must be love) 的大作中提到：]
：是的，今年上半年list的房子，一般都很快就卖掉了，所以我们以为7月份list也不会
：需要等多久。我们是肯降价，就是不想降太多，肉疼
：........... |
s**********o
发帖数: 14359 | 26 现在就烦了，这种季节卖不出去的可能很大，你又不想降价，
等今年卖不出去，明春再接着卖，要么上市200天卖不出去没人看，
就是DELIST又LIST，给人感觉就是房子有毛病没人要，明春要
再卖不出去，那时候才是真着急吧 |
x*******t
发帖数: 790 | 27 明年fed加息房价降了更不好卖
[在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到：]
：现在就烦了，这种季节卖不出去的可能很大，你又不想降价，
：等今年卖不出去，明春再接着卖，要么上市200天卖不出去没人看，
：........... |
s****i
发帖数: 519 | 28 我老多次买房也卖过房的经验，真的就是价格说话，没有卖不出去的房子，也没有过季
的太多影响。楼主啊，自己的孩子怎么看都是好的，总觉得值这么多钱，总不舍得降价
，可人家买家不这么想，他们也是身经百战到处看的，定价是不是合理人家比你清除。 |
s*********8
发帖数: 1630 | 29 Re.
【在 s****i 的大作中提到】
: 我老多次买房也卖过房的经验，真的就是价格说话，没有卖不出去的房子，也没有过季
: 的太多影响。楼主啊，自己的孩子怎么看都是好的，总觉得值这么多钱，总不舍得降价
: ，可人家买家不这么想，他们也是身经百战到处看的，定价是不是合理人家比你清除。
|
f****d
发帖数: 3217 | 30 非常同意，在大农村400K以上的房子真心不好卖
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我说过农村只买便宜房，贵的卖不出去，他们还都不信，打肿了脸去买大房
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m*******7
发帖数: 352 | 31 Try to lower the price at the beginning of September and hold it for several
weeks, if still no offer
then delisted. When you lower your price, decrease directly 10K |
g*******l
发帖数: 138 | |
a*******r
发帖数: 525 | 33 楼主一直不说是否用了中介。for sale by owner 貌似省钱,但是中介们会散布坏话吓
唬潜在买家的。在小地方基本就没多少机会剩下了,除非楼主的价格真的比appraisal低
很多。
出租? 永远不要幻想世界上有好的租户。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 w*****u 的大作中提到】
: 房子上市二十多天了，一个offer都没有，打算降价卖。可是都八月份了，怕开学前卖
: 不掉就要拖到明年了。我们这里property tax那么高，多交一年好浪费。如果让LD带着
: 娃暂时住着吧，倒是宽敞舒服，可是我又不想跟娃分开；去我工作的地方租房子吧，房
: 租又很贵，那么多家具还没地方放。哎，左右为难。而且感觉自己操心越多，LD就越是
: 什么都不管了，郁闷啊
|
a*******r
发帖数: 525 | 34 楼主一直不说是否用了中介。for sale by owner 貌似省钱,但是中介们会散布坏话吓
唬潜在买家的。在小地方基本就没多少机会剩下了,除非楼主的价格真的比appraisal低
很多。
出租? 永远不要幻想世界上有好的租户。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 w*****u 的大作中提到】
: 房子上市二十多天了，一个offer都没有，打算降价卖。可是都八月份了，怕开学前卖
: 不掉就要拖到明年了。我们这里property tax那么高，多交一年好浪费。如果让LD带着
: 娃暂时住着吧，倒是宽敞舒服，可是我又不想跟娃分开；去我工作的地方租房子吧，房
: 租又很贵，那么多家具还没地方放。哎，左右为难。而且感觉自己操心越多，LD就越是
: 什么都不管了，郁闷啊
|
l******n
发帖数: 4276 | 35 不要急，，，卖房子等个几个月是很正常的事
【在 w*****u 的大作中提到】
: 房子上市二十多天了，一个offer都没有，打算降价卖。可是都八月份了，怕开学前卖
: 不掉就要拖到明年了。我们这里property tax那么高，多交一年好浪费。如果让LD带着
: 娃暂时住着吧，倒是宽敞舒服，可是我又不想跟娃分开；去我工作的地方租房子吧，房
: 租又很贵，那么多家具还没地方放。哎，左右为难。而且感觉自己操心越多，LD就越是
: 什么都不管了，郁闷啊
|
t******w
发帖数: 225 | 36 我是买家，最近在看房，说两句，看看能不能帮楼主换位思考一下
我和老婆都比较懒，不希望新买的房子还要折腾，所以会看房子新旧，房顶，冷暖气啥
时候换的，厕所，厨房是不是重新装修过，房子整体的维护情况等等
另外还会注意学区，lot size，地板，社区环境等等
整体感觉，老美白人一般舍得花钱维护，几十年的房子也看上去很漂亮
老中一般也维护，但是降一个档次，用的东西，材料感觉比较将就
老黑住过的房子看了一两个，后面直接都pass
如果房主在外地，之前出租过的房子，感觉再好的房子维护也很差，或者基本上就没有
维护过
好学区，维护得好的房子是要抢的，一般1，2周就会卖掉 |
s******m
发帖数: 453 | 37 家里是不是东西太多？尤其有小小孩的家。卖房之前办个garage sale，把能清掉的东
西全处理掉，使家里看着清爽。厨房厕所要很干净。摆点花啥的。 |
x****u
发帖数: 12955 | 38
You are too impatient. you shouldn't get desperate until maybe 1-2 months
from now.
What you could do is just move the whole family to your new location. Take
the opportunity to refresh the interior of the house, such as a good whole
house cleaning, repainting some rooms, replacing some carpets if badly worn.
Arrange for a landscaping company to take care of exterior, then leave the
house on the market to sell. Your agent can communicate with you by phone,
email and fax. You don't need anyone living in the house to sell the house
.
【在 w*****u 的大作中提到】
: 房子上市二十多天了，一个offer都没有，打算降价卖。可是都八月份了，怕开学前卖
: 不掉就要拖到明年了。我们这里property tax那么高，多交一年好浪费。如果让LD带着
: 娃暂时住着吧，倒是宽敞舒服，可是我又不想跟娃分开；去我工作的地方租房子吧，房
: 租又很贵，那么多家具还没地方放。哎，左右为难。而且感觉自己操心越多，LD就越是
: 什么都不管了，郁闷啊
|
y***n
发帖数: 1594 | 39 Re
【在 s****i 的大作中提到】
: 我老多次买房也卖过房的经验，真的就是价格说话，没有卖不出去的房子，也没有过季
: 的太多影响。楼主啊，自己的孩子怎么看都是好的，总觉得值这么多钱，总不舍得降价
: ，可人家买家不这么想，他们也是身经百战到处看的，定价是不是合理人家比你清除。
|
m********s
发帖数: 55301 | 40 买家和卖家本来就不是一样的想法。
同一个房子。
买家觉得22万买都是亏本买了，
卖家却觉得30万卖都是亏本卖了。
【在 t******w 的大作中提到】
: 我是买家，最近在看房，说两句，看看能不能帮楼主换位思考一下
: 我和老婆都比较懒，不希望新买的房子还要折腾，所以会看房子新旧，房顶，冷暖气啥
: 时候换的，厕所，厨房是不是重新装修过，房子整体的维护情况等等
: 另外还会注意学区，lot size，地板，社区环境等等
: 整体感觉，老美白人一般舍得花钱维护，几十年的房子也看上去很漂亮
: 老中一般也维护，但是降一个档次，用的东西，材料感觉比较将就
: 老黑住过的房子看了一两个，后面直接都pass
: 如果房主在外地，之前出租过的房子，感觉再好的房子维护也很差，或者基本上就没有
: 维护过
: 好学区，维护得好的房子是要抢的，一般1，2周就会卖掉
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J***A
发帖数: 1511 | 41 可以等明年早点卖吗？
房子上市二十多天了，一个offer都没有，打算降价卖。可是都八月份了，怕开学前卖
不掉就要拖到明年了。我们这里property tax那么高，多交一年好浪费。如果让LD带着
娃暂时........
【在 w*****u 的大作中提到】
: 房子上市二十多天了，一个offer都没有，打算降价卖。可是都八月份了，怕开学前卖
: 不掉就要拖到明年了。我们这里property tax那么高，多交一年好浪费。如果让LD带着
: 娃暂时住着吧，倒是宽敞舒服，可是我又不想跟娃分开；去我工作的地方租房子吧，房
: 租又很贵，那么多家具还没地方放。哎，左右为难。而且感觉自己操心越多，LD就越是
: 什么都不管了，郁闷啊
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t******w
发帖数: 225 | 42 真正想买的房子
买家是会加价的
之前看过几个房主还在住的房子
生活气息非常浓厚，都没有怎么收拾，看上去根本不像卖房的，所以也就直接pass了
9月份入学之前买房的确偏贵
但是家里有小朋友要上学也没办法
【在 m********s 的大作中提到】
: 买家和卖家本来就不是一样的想法。
: 同一个房子。
: 买家觉得22万买都是亏本买了，
: 卖家却觉得30万卖都是亏本卖了。
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f******s
发帖数: 713 | 43 我来给一个自己的例子，我家在密苏里的房子，2011年买的，算低点吧，房子本身很不
错，当地就一个学区，我们卖了一年都没卖掉，包括降价10%， 给别人说起来都觉得不
可能， 哪有比2011年还便宜的房子还卖不掉。。。现在还好租出去了，原因就一个，
那个地方人口少，走了一个大单位，结果房子根本没人要
【在 w*****u 的大作中提到】
: 房子上市二十多天了，一个offer都没有，打算降价卖。可是都八月份了，怕开学前卖
: 不掉就要拖到明年了。我们这里property tax那么高，多交一年好浪费。如果让LD带着
: 娃暂时住着吧，倒是宽敞舒服，可是我又不想跟娃分开；去我工作的地方租房子吧，房
: 租又很贵，那么多家具还没地方放。哎，左右为难。而且感觉自己操心越多，LD就越是
: 什么都不管了，郁闷啊
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a*f
发帖数: 1790 | 44 现在买来自住房问题不大，能做投资房的都不容易，除了湾区纽约外其他地区上涨的空
间都不大
【在 f******s 的大作中提到】
: 我来给一个自己的例子，我家在密苏里的房子，2011年买的，算低点吧，房子本身很不
: 错，当地就一个学区，我们卖了一年都没卖掉，包括降价10%， 给别人说起来都觉得不
: 可能， 哪有比2011年还便宜的房子还卖不掉。。。现在还好租出去了，原因就一个，
: 那个地方人口少，走了一个大单位，结果房子根本没人要
|
D********2
发帖数: 2153 | 45 波士顿的表示房子不比那2个地方便宜, 啥价格的都搜搜的卖的飞快
【在 a*f 的大作中提到】
: 现在买来自住房问题不大，能做投资房的都不容易，除了湾区纽约外其他地区上涨的空
: 间都不大
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x****j
发帖数: 2873 | 46 租或者找个staging的花个2千，肯定很快卖到你想要的价格。 |
c******s
发帖数: 2163 | 47 我刚卖完房子能理解烦恼，我卖的是佛州的房子， 就算非常好卖了，准备在我目前住
的地方（另外一个州）买房， 发现卖房的价格比当时买进的价格普遍偏低， 有的低的
吓人，即使现在买进来将来估计也不好卖。 所以卖房真是很看地点和地区。
【在 w*****u 的大作中提到】
: 房子上市二十多天了，一个offer都没有，打算降价卖。可是都八月份了，怕开学前卖
: 不掉就要拖到明年了。我们这里property tax那么高，多交一年好浪费。如果让LD带着
: 娃暂时住着吧，倒是宽敞舒服，可是我又不想跟娃分开；去我工作的地方租房子吧，房
: 租又很贵，那么多家具还没地方放。哎，左右为难。而且感觉自己操心越多，LD就越是
: 什么都不管了，郁闷啊
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c******s
发帖数: 2163 | 48 非常同意。
【在 a*f 的大作中提到】
: 现在买来自住房问题不大，能做投资房的都不容易，除了湾区纽约外其他地区上涨的空
: 间都不大
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T**T
发帖数: 1439 | 49 这说明你的定价太高了,buyer连low ball都不愿意给,agent或者你自己的估计和市场差
太多,要降的话别一点点降,不但耽误时间而且还会让买家观望,最好的策略是再等等没
offer的话,直接withdraw,之后重新定价再上市
【在 w*****u 的大作中提到】
: 你这是在湾区啥的火热的地吧，我们这大农村，都出不起价钱
: 来看房的人不少，下offer的一个都没有
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w*****u
发帖数: 857 | 50 Thank you guys for all the suggestions!
We did hire an agent, although I don't see the importance of having an agent
besides listing the house online and taking pretty photos.
We have decided to reduce the price by 10K now. Hopefully it can make a
difference.
【在 T**T 的大作中提到】
: 这说明你的定价太高了,buyer连low ball都不愿意给,agent或者你自己的估计和市场差
: 太多,要降的话别一点点降,不但耽误时间而且还会让买家观望,最好的策略是再等等没
: offer的话,直接withdraw,之后重新定价再上市
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T*****u
发帖数: 7103 | |
w*****u
发帖数: 857 | 52 The house was built in 2003, so it is relatively new. Although we didn't
upgrade the indoor facilities much, we did put lots of money on building the
fence, patio, landscaping etc. The house is definitely in move-in ready
condition. I guess it is still the price thing. Money talks anyway.
【在 t******w 的大作中提到】
: 我是买家，最近在看房，说两句，看看能不能帮楼主换位思考一下
: 我和老婆都比较懒，不希望新买的房子还要折腾，所以会看房子新旧，房顶，冷暖气啥
: 时候换的，厕所，厨房是不是重新装修过，房子整体的维护情况等等
: 另外还会注意学区，lot size，地板，社区环境等等
: 整体感觉，老美白人一般舍得花钱维护，几十年的房子也看上去很漂亮
: 老中一般也维护，但是降一个档次，用的东西，材料感觉比较将就
: 老黑住过的房子看了一两个，后面直接都pass
: 如果房主在外地，之前出租过的房子，感觉再好的房子维护也很差，或者基本上就没有
: 维护过
: 好学区，维护得好的房子是要抢的，一般1，2周就会卖掉
|
L*1
发帖数: 11537 | 53 主要问题是时间。秋季入学的最晚3-4月上市，7月份房子大家都敲定了。你房子再好再
便宜但买家没有了。。。 |
w*****u
发帖数: 857 | 54 It is in a corner lot, if you count that is "ying shang". But the yard is
fenced, and since it is in a corner lot, the yard is pretty big... so ...
【在 T*****u 的大作中提到】
: 房子有什么硬伤吧
|
K******S
发帖数: 10109 | 55 did you hire an agent?
【在 w*****u 的大作中提到】
: 房子上市二十多天了，一个offer都没有，打算降价卖。可是都八月份了，怕开学前卖
: 不掉就要拖到明年了。我们这里property tax那么高，多交一年好浪费。如果让LD带着
: 娃暂时住着吧，倒是宽敞舒服，可是我又不想跟娃分开；去我工作的地方租房子吧，房
: 租又很贵，那么多家具还没地方放。哎，左右为难。而且感觉自己操心越多，LD就越是
: 什么都不管了，郁闷啊
|
t**d
发帖数: 6474 | 56 看房的人多但是没有offer，说明你出价太高了。
【在 w*****u 的大作中提到】
: 你这是在湾区啥的火热的地吧，我们这大农村，都出不起价钱
: 来看房的人不少，下offer的一个都没有
|
w*****u
发帖数: 857 | 57 This is Our CASE! We have so much stuff in the house, we tried to hide
everything before people come to see it. And it is one of the reasons I got
irritated. Life is so inconvenient with everything in cabinets or drawers!
【在 s******m 的大作中提到】
: 家里是不是东西太多？尤其有小小孩的家。卖房之前办个garage sale，把能清掉的东
: 西全处理掉，使家里看着清爽。厨房厕所要很干净。摆点花啥的。
|
T*****u
发帖数: 7103 | 58 any feedbacks from buyer agents?
【在 w*****u 的大作中提到】
: It is in a corner lot, if you count that is "ying shang". But the yard is
: fenced, and since it is in a corner lot, the yard is pretty big... so ...
|
w*****u
发帖数: 857 | 59 YES
【在 K******S 的大作中提到】
: did you hire an agent?
|
w*****u
发帖数: 857 | 60 just a few, some complained the price, one didn't like to floor plan. LD is
taking care of the system, so I don't know all of the feedbacks
【在 T*****u 的大作中提到】
: any feedbacks from buyer agents?
|
|
|
w*****u
发帖数: 857 | 61 You are right, at least there were more serious buyer earlier this year.
【在 L*1 的大作中提到】
: 主要问题是时间。秋季入学的最晚3-4月上市，7月份房子大家都敲定了。你房子再好再
: 便宜但买家没有了。。。
|
T*****u
发帖数: 7103 | 62 主要是什么人看房？老美喜欢move in ready，很多国人不注意的地方老美很介意，
比如房子刷漆，布局／布置。
is
【在 w*****u 的大作中提到】
: just a few, some complained the price, one didn't like to floor plan. LD is
: taking care of the system, so I don't know all of the feedbacks
|
a9
发帖数: 21638 | 63 y, that a big minus
【在 w*****u 的大作中提到】
: It is in a corner lot, if you count that is "ying shang". But the yard is
: fenced, and since it is in a corner lot, the yard is pretty big... so ...
|
w*****u
发帖数: 857 | 64 Mostly LAO YING :( They are really expanding in our area
【在 T*****u 的大作中提到】
: 主要是什么人看房？老美喜欢move in ready，很多国人不注意的地方老美很介意，
: 比如房子刷漆，布局／布置。
:
: is
|
D********2
发帖数: 2153 | 65 为啥不索性搬出去再卖呢, 这样房子清空了多干净,也方便
got
【在 w*****u 的大作中提到】
: This is Our CASE! We have so much stuff in the house, we tried to hide
: everything before people come to see it. And it is one of the reasons I got
: irritated. Life is so inconvenient with everything in cabinets or drawers!
:
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Z*****l
发帖数: 14069 | 66 印是前鼻音
【在 w*****u 的大作中提到】
: Mostly LAO YING :( They are really expanding in our area
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w*****m
发帖数: 20421 | 67 搬出去还要租房子吧，这房子本来就是硬伤，CORNER LOT，别人的房子小地也小，
但PRIVACY好，也比你卖得价钱高，有一家不是 CORNER LOT的，我就不会买你
CORNER LOT，有时候连看都不看，直接无视 |
w*****u
发帖数: 857 | 68 Well, there are people like the corner lot with big yard, especially when it
is fenced.
Plus, the house is in a small neighborhood, there is very little traffic all
through the day.
But of course there are people who hate corner lot houses. And it could be
another reason it is not sold yet:(
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
：搬出去还要租房子吧，这房子本来就是硬伤，CORNER LOT，别人的房子小地也小，
：但PRIVACY好，也比你卖得价钱高，有一家不是 CORNER LOT的，我就不会买你
：........... |
w*****m
发帖数: 20421 | 69 FENCE也只能FENCE后院，CORNERLOT多数都是前院很大没有PRIVACY，基本没用，
后院反而很小，家里一举一动，开个灯开个窗，来回的车和人都能看到，我觉得
还不如去住APT
it
all
【在 w*****u 的大作中提到】
: Well, there are people like the corner lot with big yard, especially when it
: is fenced.
: Plus, the house is in a small neighborhood, there is very little traffic all
: through the day.
: But of course there are people who hate corner lot houses. And it could be
: another reason it is not sold yet:(
: [在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
: ：搬出去还要租房子吧，这房子本来就是硬伤，CORNER LOT，别人的房子小地也小，
: ：但PRIVACY好，也比你卖得价钱高，有一家不是 CORNER LOT的，我就不会买你
: ：...........
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w*****u
发帖数: 857 | 70 Our back yard is big too! Front yard is pretty much the same as other houses
. ..
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
：FENCE也只能FENCE后院，CORNERLOT多数都是前院很大没有PRIVACY，基本没用，
：后院反而很小，家里一举一动，开个灯开个窗，来回的车和人都能看到，我觉得
：........... |
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l**a
发帖数: 12455 | 71 说到点子上了，房价无它，最根本的因素是人口，只要人口多，烂窝棚也高价卖，人口
少，豪宅也没人要，所以尽量别在人口少的地方买房子
【在 f******s 的大作中提到】
: 我来给一个自己的例子，我家在密苏里的房子，2011年买的，算低点吧，房子本身很不
: 错，当地就一个学区，我们卖了一年都没卖掉，包括降价10%， 给别人说起来都觉得不
: 可能， 哪有比2011年还便宜的房子还卖不掉。。。现在还好租出去了，原因就一个，
: 那个地方人口少，走了一个大单位，结果房子根本没人要
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w*****m
发帖数: 20421 | 72 人少没啥市场，再加上CORNET LOT，不能再衰了
【在 l**a 的大作中提到】
: 说到点子上了，房价无它，最根本的因素是人口，只要人口多，烂窝棚也高价卖，人口
: 少，豪宅也没人要，所以尽量别在人口少的地方买房子
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l**a
发帖数: 12455 | 73 lao ying? eagles?
lol
【在 w*****u 的大作中提到】
: Mostly LAO YING :( They are really expanding in our area
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L**i
发帖数: 22365 | 74 corner lot对于老美来说不是硬伤
这和啥对冲都算是老中比较不喜欢的，老美有的就喜欢corner lot,地大……
但是看到某个agent说不喜欢房间的floor plan，那可能是结构上有问题？
问问agent有啥能improve的 |
w*****u
发帖数: 857 | 75 I should have said Indians! Don't laugh at me, I'm shy:)
[在 lsta (文盲兔：人生挺长，假期苦短) 的大作中提到：]
：lao ying? eagles?
：
：........... |
m********s
发帖数: 55301 | 76 买的时候便宜，卖的时候就肯定便宜。
it
all
【在 w*****u 的大作中提到】
: Well, there are people like the corner lot with big yard, especially when it
: is fenced.
: Plus, the house is in a small neighborhood, there is very little traffic all
: through the day.
: But of course there are people who hate corner lot houses. And it could be
: another reason it is not sold yet:(
: [在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
: ：搬出去还要租房子吧，这房子本来就是硬伤，CORNER LOT，别人的房子小地也小，
: ：但PRIVACY好，也比你卖得价钱高，有一家不是 CORNER LOT的，我就不会买你
: ：...........
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l**a
发帖数: 12455 | 77 Indians? 你们那儿还有印第安人？
lol
【在 w*****u 的大作中提到】
: I should have said Indians! Don't laugh at me, I'm shy:)
: [在 lsta (文盲兔：人生挺长，假期苦短) 的大作中提到：]
: ：lao ying? eagles?
: ：
: ：...........
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w*****u
发帖数: 857 | 78 So I did say NongCun, but as the second biggest city in out state, it is not
that Cun.
Anyway, we will lower the price, and will see
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
：人少没啥市场，再加上CORNET LOT，不能再衰了
：
：........... |
l**a
发帖数: 12455 | 79 同意这个，老米更在乎地大小，不在乎是不是corner lot
【在 L**i 的大作中提到】
: corner lot对于老美来说不是硬伤
: 这和啥对冲都算是老中比较不喜欢的，老美有的就喜欢corner lot,地大……
: 但是看到某个agent说不喜欢房间的floor plan，那可能是结构上有问题？
: 问问agent有啥能improve的
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w*****u
发帖数: 857 | 80 Well, I am good at neither English nor Chinese. Don't learn me:)
[在 lsta (文盲兔：人生挺长，假期苦短) 的大作中提到：]
：Indians? 你们那儿还有印第安人？
：
：........... |
|
|
l**a
发帖数: 12455 | 81 开个玩笑
【在 w*****u 的大作中提到】
: Well, I am good at neither English nor Chinese. Don't learn me:)
: [在 lsta (文盲兔：人生挺长，假期苦短) 的大作中提到：]
: ：Indians? 你们那儿还有印第安人？
: ：
: ：...........
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l**a
发帖数: 12455 | 82 在人口少的州，最大的城市也就是一个村子，而且这样的州在这儿至少有十几个
not
【在 w*****u 的大作中提到】
: So I did say NongCun, but as the second biggest city in out state, it is not
: that Cun.
: Anyway, we will lower the price, and will see
: [在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
: ：人少没啥市场，再加上CORNET LOT，不能再衰了
: ：
: ：...........
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w*****u
发帖数: 857 | 83 I know, don't worry. But you know what I am saying:)
【在 l**a 的大作中提到】
: 开个玩笑
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a*****0
发帖数: 543 | 84 哥06年在iowa买了个房花了23万，当时土了，没注意买了个烂学区。13年换工作到外州
开价21万卖房，一直降价到19万卖了半年都没人要。mortgage principal 欠19万。后
来在新地方买了个房，就搞了个deed in lieu,把iowa那个房子还给银行了。信用分掉
到600多，逐渐恢复到现在的700出头。 |
T*****u
发帖数: 7103 | 85 Indians like dirty cheap deals. |
r*******e
发帖数: 680 | 86 见过二十五买，十七八卖的。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 哥06年在iowa买了个房花了23万，当时土了，没注意买了个烂学区。13年换工作到外州
: 开价21万卖房，一直降价到19万卖了半年都没人要。mortgage principal 欠19万。后
: 来在新地方买了个房，就搞了个deed in lieu,把iowa那个房子还给银行了。信用分掉
: 到600多，逐渐恢复到现在的700出头。
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M****a
发帖数: 484 | 87 最好是赶紧搬出来东西，如果自己不懂室内摆设的话，不如空着房子，显得房子大。
got
【在 w*****u 的大作中提到】
: This is Our CASE! We have so much stuff in the house, we tried to hide
: everything before people come to see it. And it is one of the reasons I got
: irritated. Life is so inconvenient with everything in cabinets or drawers!
:
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x******t
发帖数: 3911 | 88 Rent a storage room. and move some of the furniture and belongings into
storage. Clearing the the clutter in the house will really HELP.
got
【在 w*****u 的大作中提到】
: This is Our CASE! We have so much stuff in the house, we tried to hide
: everything before people come to see it. And it is one of the reasons I got
: irritated. Life is so inconvenient with everything in cabinets or drawers!
:
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x**g
发帖数: 124 | 89 不如早点搬到你上班的地方，把房子清空，花钱刷个墙。空房子显得大，干净。还有如
果长期在家炒菜啥的最好注意下房子有没有油烟味。中国人的房子的油烟味和烙印房子
的咖喱味都是大大减分的。 |
l*******w
发帖数: 312 | 90 我原来住在中南部，大农村，30万人口的小城市，3年前买的出租房，好学区，2015年7
月底卖掉。卖的价格比原价高9%， 自己卖的，没有找中介，下家也是中国人，现金付
，我房贷已经付清。15天就过户了，通过一家TITLE 公司做的交易。我已经搬离这个州
了，我都没有回去处理。我很干脆的卖掉了。现在很后悔，当时太冲动了。卖得太低了
。我搬到西部去了。不方便管理，出租，现金流很好。我是对出租房的管理不放心，才
卖掉的。卖了之后，都不知道怎么处理卖房的收入呢？
你需要找一个大的中介公司，大的中介公司消息多，买家卖家都很多，给足佣金5-6个
点，找一个有经验的中介，房子需要打扮漂亮，没有特殊气味，干净整齐，STAGING简
洁，多余的东西搬掉，MOVE-IN READY，价格定价具有竞争力。每个周末OPEN HOUSE,最
初的3个星期最重要，来看房的最多，这是关键的时间点，3个星期后，如果没有OFFER
，可以考虑重新定价。你的额中介需要每周和你沟通2-3次，定价好，OFFER多，你可以
挑选有质量的买家，比如全现金，很多首付的，还看其他条件。
关于佣金，5-6个点，买家中介拿2.5-3个点，如果佣金不高，有些中介就不会推荐客户
去看。相同的房源下，买家中介愿意去看佣金高的。 |
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q********g
发帖数: 10694 | 91 算了,我无聊帮你总结一下吧：
1.withdraw and relist with a new price
2.move out and let your house empty
3.clean/paint |
x***u
发帖数: 962 | 92 你在哪个州？
【在 w*****u 的大作中提到】
: 房子上市二十多天了，一个offer都没有，打算降价卖。可是都八月份了，怕开学前卖
: 不掉就要拖到明年了。我们这里property tax那么高，多交一年好浪费。如果让LD带着
: 娃暂时住着吧，倒是宽敞舒服，可是我又不想跟娃分开；去我工作的地方租房子吧，房
: 租又很贵，那么多家具还没地方放。哎，左右为难。而且感觉自己操心越多，LD就越是
: 什么都不管了，郁闷啊
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