F******l
发帖数: 2379 | 1 贷款18万
15年 3.0% 无credit； 3.125% $800 credit; 3.25% $1400 credit
30年 3.875% $800 credit; 4.0% $2000 credit
都可以支付得起，谢谢！ |
N******s
发帖数: 10555 | 2 30年，3.875%，
不借白不借啊
【在 F******l 的大作中提到】
: 贷款18万
: 15年 3.0% 无credit； 3.125% $800 credit; 3.25% $1400 credit
: 30年 3.875% $800 credit; 4.0% $2000 credit
: 都可以支付得起，谢谢！
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w*****m
发帖数: 20421 | |
F******l
发帖数: 2379 | 4 有点想选 4.0% $2000 back， $1200块值0.125%的利率上升么？
【在 N******s 的大作中提到】
: 30年，3.875%，
: 不借白不借啊
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N******s
发帖数: 10555 | 5 差别不大，每个月差12，3块，
算算current value吧，
【在 F******l 的大作中提到】
: 有点想选 4.0% $2000 back， $1200块值0.125%的利率上升么？
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M********s
发帖数: 24729 | 6 就这点儿钱还贷？找国内家人凑凑就有了
【在 F******l 的大作中提到】
: 贷款18万
: 15年 3.0% 无credit； 3.125% $800 credit; 3.25% $1400 credit
: 30年 3.875% $800 credit; 4.0% $2000 credit
: 都可以支付得起，谢谢！
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N******s
发帖数: 10555 | 7 自己有法子的，谁没事还找家人凑阿，
【在 M********s 的大作中提到】
: 就这点儿钱还贷？找国内家人凑凑就有了
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F******l
发帖数: 2379 | 8 不是说现金买房最sb么？能多贷就多贷么？
【在 M********s 的大作中提到】
: 就这点儿钱还贷？找国内家人凑凑就有了
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w*****m
发帖数: 20421 | 9 30年就挺好
【在 F******l 的大作中提到】
: 不是说现金买房最sb么？能多贷就多贷么？
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c*****4
发帖数: 900 | 10 首先是选15年还是30年的问题，从省利息的角度来说，由于15年是180个月还完，可以
省很多利息，所以如果能负担，不缺钱，又没有更好的投资渠道的话就15年。
另外，是选高利率多credit还是低利率少credit，随便举例来说明，假设某贷款申请人
的所申请的贷款金额是$400K，期限为30年固定，银行在4%的利率水平下给$2,000的
credit来cover closing cost；而在4.125%的利率水平下则能够给出$5,000的credit。
4%利率下每个月的月供是$1,909.66，4.125%每个月则是$1,938.60，两者的差值是$28.
94。用5000减去2000等于3000。3000除以28.94等于103.66。也就是说，低利率的好处
要在103.66个月也就是差不多9年以后才能体现出来。如果说在9年之内，房子卖掉了或
者做了一次no cost refinance的话，选择低利率就亏了。当然，如果说高利率比低利
率给的credit比较少，比如才几百块钱，那当然是选择低利率比较好。
一般来说，对于能拿到手的现金，一定是争取先拿到手再说，因为一是没有人能够预测
生活以后会有什么变化，二是现金的当前价值相对于分摊到未来的价值一定是比较高的
。（即使考虑通货膨胀）
综上所述，贷款申请人主要要比较一下能在多长时间内把低利率损失的credit收回，如
果时间短且自己能够接受，那么选择低利率；否则选择多拿credit。
【在 F******l 的大作中提到】
: 贷款18万
: 15年 3.0% 无credit； 3.125% $800 credit; 3.25% $1400 credit
: 30年 3.875% $800 credit; 4.0% $2000 credit
: 都可以支付得起，谢谢！
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p****l
发帖数: 3483 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 12 正解。
【在 p****l 的大作中提到】
: 选rebate 最高的，然后火速还完
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