h********2
发帖数: 91 | 1 在NJ，看中一个房子，房子里面不错，是1988年建的，地下室没有装修，也没有sump
pump，我以为有地下室的房子一般都有sump pump的。老房子没有sump pump正常吗？
靠近后院property line的地方有条小河经过，现在看里面有很少的水，这条小河横穿
这个小区，经过好几个房子，有些在房子的后面，有些在房子的前面。我查了，这个地
方不是flood zone，在flood map上标的是Zone X。可是还是有点担心，离小河近的房
子地下室是不是会比较潮湿，以后会进水什么的？
卖主是original owner，房子的结构不错，就是没有什么upgrade，厨房有些工作要做
，炉子在central island，要移到旁边，要换counter top，冰箱，stove什么的。一楼
有些地方是地毯，要换成木地板。
这个房子是一个corner lot，所以前院很大，后院比较小，离邻居的后院比较近，而且
房子旁边树比较多，可能还需要砍一些树。所以现在就有点纠结：corner lot，离小河
近，院子不太好，要砍树。以后地下室还有可能得装sump pump。大家觉得这些是问题
吗？要砍价的话，砍多少合适？现在卖价94万。
谢谢大家看完 ：） |
b**********y
发帖数: 7371 | 2 要看地下水位和地基落差。新建房也有没sump靠gravity drain的 |
m********s
发帖数: 55301 | 3 楼主先查查此房子是不是在洪水区。
洪水保险不便宜。购顿顿吃巴菲的了。
【在 h********2 的大作中提到】
: 在NJ，看中一个房子，房子里面不错，是1988年建的，地下室没有装修，也没有sump
: pump，我以为有地下室的房子一般都有sump pump的。老房子没有sump pump正常吗？
: 靠近后院property line的地方有条小河经过，现在看里面有很少的水，这条小河横穿
: 这个小区，经过好几个房子，有些在房子的后面，有些在房子的前面。我查了，这个地
: 方不是flood zone，在flood map上标的是Zone X。可是还是有点担心，离小河近的房
: 子地下室是不是会比较潮湿，以后会进水什么的？
: 卖主是original owner，房子的结构不错，就是没有什么upgrade，厨房有些工作要做
: ，炉子在central island，要移到旁边，要换counter top，冰箱，stove什么的。一楼
: 有些地方是地毯，要换成木地板。
: 这个房子是一个corner lot，所以前院很大，后院比较小，离邻居的后院比较近，而且
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h********2
发帖数: 91 | 4 这个怎么看，要inspector来查吗？
【在 b**********y 的大作中提到】
: 要看地下水位和地基落差。新建房也有没sump靠gravity drain的
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N*******M
发帖数: 3963 | 5 WALK
【在 h********2 的大作中提到】
: 在NJ，看中一个房子，房子里面不错，是1988年建的，地下室没有装修，也没有sump
: pump，我以为有地下室的房子一般都有sump pump的。老房子没有sump pump正常吗？
: 靠近后院property line的地方有条小河经过，现在看里面有很少的水，这条小河横穿
: 这个小区，经过好几个房子，有些在房子的后面，有些在房子的前面。我查了，这个地
: 方不是flood zone，在flood map上标的是Zone X。可是还是有点担心，离小河近的房
: 子地下室是不是会比较潮湿，以后会进水什么的？
: 卖主是original owner，房子的结构不错，就是没有什么upgrade，厨房有些工作要做
: ，炉子在central island，要移到旁边，要换counter top，冰箱，stove什么的。一楼
: 有些地方是地毯，要换成木地板。
: 这个房子是一个corner lot，所以前院很大，后院比较小，离邻居的后院比较近，而且
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t*******y
发帖数: 2424 | 6 有sump.pump的多半是易进水的，地势低的，不好。
【在 h********2 的大作中提到】
: 在NJ，看中一个房子，房子里面不错，是1988年建的，地下室没有装修，也没有sump
: pump，我以为有地下室的房子一般都有sump pump的。老房子没有sump pump正常吗？
: 靠近后院property line的地方有条小河经过，现在看里面有很少的水，这条小河横穿
: 这个小区，经过好几个房子，有些在房子的后面，有些在房子的前面。我查了，这个地
: 方不是flood zone，在flood map上标的是Zone X。可是还是有点担心，离小河近的房
: 子地下室是不是会比较潮湿，以后会进水什么的？
: 卖主是original owner，房子的结构不错，就是没有什么upgrade，厨房有些工作要做
: ，炉子在central island，要移到旁边，要换counter top，冰箱，stove什么的。一楼
: 有些地方是地毯，要换成木地板。
: 这个房子是一个corner lot，所以前院很大，后院比较小，离邻居的后院比较近，而且
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p******0
发帖数: 83 | 7 和我家的情况一样，只是我们后院没有小河。这样的房子靠自然排水，任何时候都不用
担心地下室进水，比如断电的时候。我们的房子朝南，地下室是我看过的房子里面最干
的。仔细检查一下，如果确认从没进过水，应该考虑。 |
b*********h
发帖数: 951 | 8 其他我不知道，但indoor sump pump几千块钱+三天就搞定了，和94万房价比是nothing
。这个不该成为纠结因素。 |
h********2
发帖数: 91 | 9 又去看了房子一遍，房子有sump pit，但是没装sump pump，owner说是从来没有进过水
，所以就没装。basement的地和墙之间都有一个比较宽的缝隙，里面好像是沙子，这个
就是french drain吗？我看到的有些新房子的basement就不是这样，地和墙之间就没有
缝隙。 |
w**7
发帖数: 5258 | 10 不放心就装一个， 一两千块钱的事
【在 h********2 的大作中提到】
: 又去看了房子一遍，房子有sump pit，但是没装sump pump，owner说是从来没有进过水
: ，所以就没装。basement的地和墙之间都有一个比较宽的缝隙，里面好像是沙子，这个
: 就是french drain吗？我看到的有些新房子的basement就不是这样，地和墙之间就没有
: 缝隙。
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