Z*****i
发帖数: 36 | 1 事发大概经过
4/8
Contract signed
4/12
That area hit by hails after inspection
4/18
Amendement signed by both parties requesting roof inspection by licensed
roofer and repairs if damages are found
4/18-5/18
Seller stated two roofers checked the roof and found no damages. we couldn't
get contact of roofers for verification;
We and our roofer found hail damages in the roof;
Seller refused to our repair request.
5/19
Closing date. Seller still signed to close, despite us refusing to close
because the amendment was violated.
5/21
Seller requested to release the earnest money to him.
Seller's agent relisted the property, BOM
请教这种情况下，我们可以和应该做什么。如何拿回earnest money，是否可能拿回其
他附带损失？ |
s*********a
发帖数: 2623 | 2 人家不肯修你何必买。。。怎么都是这出事。。。。弄的老是觉得你很想买但是要逼人
家修。神马逻辑。。。。。 |
M********s
发帖数: 24729 | 3 一个多月，白玩儿，我想指责的是双方中介，干什么吃的？！四方皆输
't
【在 Z*****i 的大作中提到】
: 事发大概经过
: 4/8
: Contract signed
: 4/12
: That area hit by hails after inspection
: 4/18
: Amendement signed by both parties requesting roof inspection by licensed
: roofer and repairs if damages are found
: 4/18-5/18
: Seller stated two roofers checked the roof and found no damages. we couldn't
|
s*********a
发帖数: 2623 | 4 他应该有 contingency 的咯。。。如果waive就可笑了。。。对方淫
【在 M********s 的大作中提到】
: 一个多月，白玩儿，我想指责的是双方中介，干什么吃的？！四方皆输
:
: 't
|
Z*****i
发帖数: 36 | 5 我不是非得买这个房子，但人家连我earnest money都不肯退呀
contingency没有waive但这事早过了AO了
【在 s*********a 的大作中提到】
: 人家不肯修你何必买。。。怎么都是这出事。。。。弄的老是觉得你很想买但是要逼人
: 家修。神马逻辑。。。。。
|
v***s
发帖数: 4031 | 6 看看你请的屋顶检验的报告，到底要修什么？对方也应出报告。
't
【在 Z*****i 的大作中提到】
: 事发大概经过
: 4/8
: Contract signed
: 4/12
: That area hit by hails after inspection
: 4/18
: Amendement signed by both parties requesting roof inspection by licensed
: roofer and repairs if damages are found
: 4/18-5/18
: Seller stated two roofers checked the roof and found no damages. we couldn't
|
Z*****i
发帖数: 36 | 7 现在对方是不讲道理，我的roofer说要换屋顶，对方说他的roofer说没事（但拒绝提供
证据）
房子已经过了closing date，对方也已经relisted。 现在的问题是如何至少拿回
earnest money
【在 v***s 的大作中提到】
: 看看你请的屋顶检验的报告，到底要修什么？对方也应出报告。
:
: 't
|
v***s
发帖数: 4031 | 8 对方不肯出报告，你可以拿这理由拿回你的钱。你有没有看看你的检查报告，最多是修
一修某个地方，怎么可能谈到换屋顶，你要换屋顶，卖方当然要退出了。这样的话，你
也那不会拿回你的钱。
【在 Z*****i 的大作中提到】
: 现在对方是不讲道理，我的roofer说要换屋顶，对方说他的roofer说没事（但拒绝提供
: 证据）
: 房子已经过了closing date，对方也已经relisted。 现在的问题是如何至少拿回
: earnest money
|
l****u
发帖数: 980 | 9 你的agent怎么说？把你的花费列出来，要求对方还押金并赔偿。可以考虑的方法是，
首先让你的agent转告对方，如果不解决，你会给他的房子放lien；花$50~$100请律师
给对方写封信；找律师打官司。 |
s*********a
发帖数: 2623 | 10 back out 最好要在offer accepted 10天内，超出10天就算有contingency像你碰到这
样的卖家只能自认。。 现在你应该去打你agent的耳光
不过还是要祝你good luck啊。。。
【在 Z*****i 的大作中提到】
: 我不是非得买这个房子，但人家连我earnest money都不肯退呀
: contingency没有waive但这事早过了AO了
|
|
|
S**P
发帖数: 1290 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 12 EARNEST能拿回来，其它损失是你自愿的，拿不回来，没人要你去找ROOFER
几个HAIL不会有多大损失吧，我看还是你想赖着人家把ROOF换了
有没有DAMAGE保险公司说了算，你看他看都不算，自己去看一看
有DAMAGE就该撤出，中间出事的房子都不要碰 |
Z*****i
发帖数: 36 | 13 “几个HAIL不会有多大损失” 你没碰到过灾难性的，连本地roofers都不够用的情况
roofer说要换的，我建议卖家让保险的人看看，根据保险建议换，卖家不肯啊，完全不
愿意负责。
现在不是我不愿意撤出，是对方要我的earnest money
【在 w*****m 的大作中提到】
: EARNEST能拿回来，其它损失是你自愿的，拿不回来，没人要你去找ROOFER
: 几个HAIL不会有多大损失吧，我看还是你想赖着人家把ROOF换了
: 有没有DAMAGE保险公司说了算，你看他看都不算，自己去看一看
: 有DAMAGE就该撤出，中间出事的房子都不要碰
|
Z*****i
发帖数: 36 | 14 卖家连保险都不愿意找，没有反驳证据的情况下一口咬定roof没事
【在 S**P 的大作中提到】
: 屋顶被砸坏的话不是可以让保险公司修的吗？
|
Z*****i
发帖数: 36 | 15 只要50-100就可以放lien？
【在 l****u 的大作中提到】
: 你的agent怎么说？把你的花费列出来，要求对方还押金并赔偿。可以考虑的方法是，
: 首先让你的agent转告对方，如果不解决，你会给他的房子放lien；花$50~$100请律师
: 给对方写封信；找律师打官司。
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Z*****i
发帖数: 36 | 16 我的报告说要换，对方没有报告，一口咬定roof没事
【在 v***s 的大作中提到】
: 看看你请的屋顶检验的报告，到底要修什么？对方也应出报告。
:
: 't
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w*****m
发帖数: 20421 | 17 你让AGENT跟他们去要钱，只要你有CONTIGENT不愁要回钱来 |
J**S
发帖数: 25790 | 18 是不愁要不回钱来吧？
能要回钱，还愁啥呢？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你让AGENT跟他们去要钱，只要你有CONTIGENT不愁要回钱来
|
w*****m
发帖数: 20421 | 19 只要没取消所有的CONTINGENCY就能要回来
【在 J**S 的大作中提到】
: 是不愁要不回钱来吧？
: 能要回钱，还愁啥呢？
|
J**S
发帖数: 25790 | 20 都过了closing date了。contingency有期限的。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 只要没取消所有的CONTINGENCY就能要回来
|
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | 21 我没看仔细，这都过CLOSE还没CANCEL CONTRACT啊，这个可不好要了
当时说不修的时候就应该CANCEL要EARNEST的吧
【在 J**S 的大作中提到】
: 都过了closing date了。contingency有期限的。
|
s*********a
发帖数: 2623 | 22 所以应该要抽自己agent的耳光
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我没看仔细，这都过CLOSE还没CANCEL CONTRACT啊，这个可不好要了
: 当时说不修的时候就应该CANCEL要EARNEST的吧
|
g***3
发帖数: 2304 | 23 看看合同怎么写的，很有可能contingency expired了吧？ 一般inspection 的
contingence就几天的有效期，inspect过了就remove掉了，inspect之后造成的damage
就不知道咋办了。
遇到过inspection不满意，seller拒绝修的情况，agent让我立马得送recession form
，否则过了deadline，就是默认接受seller的条件，remove了inspection的
contingence了 |
J**S
发帖数: 25790 | 24 如果在inspection contigency期限内，回复要求修补的counter offer，应该就没事。
如果只是私下协商，没有正式的counter offer， 而且过了期限，agent要拖出来打屁
股。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 只要没取消所有的CONTINGENCY就能要回来
|
J**S
发帖数: 25790 | 25 其实，这是个时间差的问题。
天灾房子受损，总有一方要承担责任。
买家认为，只有房子钥匙到手，房子CLOSE了，算自己的。之前的房子破坏，应该卖家
承担。
而卖家认为，所有contingency都过了，就差CLOSE了， 合同就该原样执行。
contingency都过期了之后的自然灾害带来的房子损失，他不负责。
这个天灾发生在这个模糊的时期，谁要承担着损失都觉得委屈。我感觉，这要咨询当地
的地产专家。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 26 要不回钱来就搞个LIEN，不能便宜了卖家，部分EARNEST要回来还是可以的 |
b*****1
发帖数: 1731 | 27 不知道你的房子状况。说说我自己前年卖房也碰到你这种事情。对方见检查的屋顶说冰
雹砸过，有损伤。我们的中介告诉我们就是要我们提供证明没有问题，那我们找了个修
屋顶的，来看了，说屋顶应该都换，奶奶的，好好的屋顶谁换，至少用个6，7年没有任
何问题，那个小区所有的房子都是一个地产开发的，冰雹是有过，但屋顶很陡，就是一
点痕迹，我们没有办法，就让保险公司来维修，保险公司派人来查，说就是一点痕迹，
要修5，6百，但只修那一点会影响其他的，就是个美观的问题，给我们出了证明，我们
把这个报告给买的人，对方很爽快的接受了。我们的房子真是没有问题，位置，状况都
很好。
你要看看房子真的状况。
【在 Z*****i 的大作中提到】
: 现在对方是不讲道理，我的roofer说要换屋顶，对方说他的roofer说没事（但拒绝提供
: 证据）
: 房子已经过了closing date，对方也已经relisted。 现在的问题是如何至少拿回
: earnest money
|
n******r
发帖数: 4455 | 28 没啥办法，没有在contingency有效期限之内退出就是默认你必须执行合同
如果双方agent比较熟可以让他们去做做卖家工作 |
o*****a
发帖数: 6401 | 29 我们专门针对这个签了amendment，要求如果有damages要卖家修，但现在卖家不认账
【在 n******r 的大作中提到】
: 没啥办法，没有在contingency有效期限之内退出就是默认你必须执行合同
: 如果双方agent比较熟可以让他们去做做卖家工作
|
n******r
发帖数: 4455 | 30 你签的amendment卖家签字同意了吗？
【在 o*****a 的大作中提到】
: 我们专门针对这个签了amendment，要求如果有damages要卖家修，但现在卖家不认账
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Z*****i
发帖数: 36 | 31 卖家也签字了
【在 n******r 的大作中提到】
: 你签的amendment卖家签字同意了吗？
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Z*****i
发帖数: 36 | 32 这是common sense讲肯定是卖家的错，签了amendment 不认账。但我担心法律上讲，我
无论如何得先close，然后再sue她违反amendment没有修理roof。现在我closing date
拒绝签字，不知道是不是变成我错了
【在 n******r 的大作中提到】
: 你签的amendment卖家签字同意了吗？
|
M********s
发帖数: 24729 | 33 agent还想抽楼主大嘴巴呢，白忙！
【在 s*********a 的大作中提到】
: 所以应该要抽自己agent的耳光
|
J*S
发帖数: 231 | 34 感觉是Plano TX
't
【在 Z*****i 的大作中提到】
: 事发大概经过
: 4/8
: Contract signed
: 4/12
: That area hit by hails after inspection
: 4/18
: Amendement signed by both parties requesting roof inspection by licensed
: roofer and repairs if damages are found
: 4/18-5/18
: Seller stated two roofers checked the roof and found no damages. we couldn't
|
S**P
发帖数: 1290 | 35 这种事你的agent应该最清楚怎么做才对呀。。。
date
【在 Z*****i 的大作中提到】
: 这是common sense讲肯定是卖家的错，签了amendment 不认账。但我担心法律上讲，我
: 无论如何得先close，然后再sue她违反amendment没有修理roof。现在我closing date
: 拒绝签字，不知道是不是变成我错了
|
m**1
发帖数: 30 | 36 在Wisconson，offer 签字时的condition 和closing 时condition 不能有啥变化，更
不能有damage. 这Hail damage 已经和inspection contingency 没关系了。
如果你所说属实的话 如果整个区域有hail, seller 必须有证明roof 没有damage. 不
是嘴上说说就可以的。现在你检查下来有damage, 无论damage 有多大，seller 都必须
修理。EM 没有你的同意，seller 应该是拿不到的。当然，没有他的同意，你也拿不回
来。你的agent应该帮你处理这件事。从法律上讲，你可以追究他法律责任：not
disclose hail damage report which caused delay of closing. 从某种意义上讲，
你还是可以强迫他修理后把房子卖给你。因为是Seller 没有disclose hail
inspection report 而由此产生的不能close on time. 你现在需要的是找你的Agent。
网上的home owner 有几个会经历这样的事？ |
h***e
发帖数: 952 | 37 所签署的关于修改的文件最重要，在这份文件中，最基本的应该包括找什么人来鉴定（
Roofer),哪方负责找，鉴定费用怎么负担，多长时间完成鉴定 |
e**********0
发帖数: 502 | 38
't
这种事情应该agent很清楚啊
你的agent就是干这个活的
【在 Z*****i 的大作中提到】
: 事发大概经过
: 4/8
: Contract signed
: 4/12
: That area hit by hails after inspection
: 4/18
: Amendement signed by both parties requesting roof inspection by licensed
: roofer and repairs if damages are found
: 4/18-5/18
: Seller stated two roofers checked the roof and found no damages. we couldn't
|
J**S
发帖数: 25790 | 39 你忘记穿马甲了。
【在 o*****a 的大作中提到】
: 我们专门针对这个签了amendment，要求如果有damages要卖家修，但现在卖家不认账
|
t*******m
发帖数: 1893 | 40 千万别close。一旦close了，卖家和你的agent拿到钱就彻底不吊你了。
date
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 11
【在 Z*****i 的大作中提到】
: 这是common sense讲肯定是卖家的错，签了amendment 不认账。但我担心法律上讲，我
: 无论如何得先close，然后再sue她违反amendment没有修理roof。现在我closing date
: 拒绝签字，不知道是不是变成我错了
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n*3
发帖数: 160 | 41 刚碰到过earnest money 问题。房屋检查时查出attic有bat problem。立即要求退出。
卖家不肯，认为bat problem本地大部分老房子都有。提出愿意出钱fix the problem。
然后就其他问题继续谈判。继续购房合同。否则不退EM。
我们坚持退出。并让我们中介想办法。上法院也可以。这样坚持了两天。我们中介给我
们打电话，告知卖方愿意退钱，但要求退钱理由改为buyers remorse。我们同意后。合
同取消。卖方继续卖他的房子。 |
c**m
发帖数: 1457 | 42 Where are your agent and attorney????!!!!!! Now it is the time to see the
difference a good real estate agent and real estate attorney could make.
First, Listing broker should not release your deposit to seller without
release form signed by you; You can suit the listing broker for damage;
Second, You should file a law suit and put a lien on the house. So they can'
t sell
the house without clean title. So the house will be stuck! They will beg
you to release the lien.
Need to find a good attorney and be tough. |
a*******r
发帖数: 525 | 43 有时候过分的期望反而会带来额外的损失。君子爱财,还要取之有道。权且当作蚀了一
把米好了。
Learn to be REASONABLE when dealing business. |
Z*****i
发帖数: 36 | 44 It's only a seller's request. EM is still with the Title. They haven't been
authorized to release to any party yet.
Should I count on the realty's legal help or do it on my own?
can'
【在 c**m 的大作中提到】
: Where are your agent and attorney????!!!!!! Now it is the time to see the
: difference a good real estate agent and real estate attorney could make.
: First, Listing broker should not release your deposit to seller without
: release form signed by you; You can suit the listing broker for damage;
: Second, You should file a law suit and put a lien on the house. So they can'
: t sell
: the house without clean title. So the house will be stuck! They will beg
: you to release the lien.
: Need to find a good attorney and be tough.
|
c**m
发帖数: 1457 | 45 Do you have real estate agent and attorney at all?
Definitely talk to attorney first.
been
【在 Z*****i 的大作中提到】
: It's only a seller's request. EM is still with the Title. They haven't been
: authorized to release to any party yet.
: Should I count on the realty's legal help or do it on my own?
:
: can'
|
f*****e
发帖数: 5177 | 46 你的代理和律师在干什么？
't
【在 Z*****i 的大作中提到】
: 事发大概经过
: 4/8
: Contract signed
: 4/12
: That area hit by hails after inspection
: 4/18
: Amendement signed by both parties requesting roof inspection by licensed
: roofer and repairs if damages are found
: 4/18-5/18
: Seller stated two roofers checked the roof and found no damages. we couldn't
|
c**m
发帖数: 1457 | 47 我刚刚一个案列：
在P&S签完之后， 因为种种原因， 没能走到closing. terminate contract.deposit
需要退回来 卖家律师拿着deposit. 迟迟不退。 好几个星期了。
我只好威胁说， 再不退钱我们要在房子上放lien了。 卖家代理和律师都很take it
seriously. 钱回来了。
需要用行话来谈， 他们会take it seriously. 自己去和他们谈， 缺乏行业知识，
很容易被忽略。 简言之， 不把你当回事。
所以一定要让代理和律师去和他们谈， 不要自己来 |
