尼玛　撑了九个月终于买到传说中的黄金屋!!! - LosAngeles版

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LosAngeles版 - 尼玛　撑了九个月终于买到传说中的黄金屋!!!

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相关话题的讨论汇总
话题: 房子话题: 纪录话题: 数字话题: hoa话题: sale

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(共1页)

B*********e
发帖数: 2313

尼玛　撑了九个月终于买到传说中的黄金屋!!!
这裡来简单谈谈我如何花了九个月的时间在洛杉矶买到一栋黄金屋
整个过程只能用这十二个字来形容我的心路历程 - 千.辛.万.苦. 受.尽.折.磨. 心
.力.交.瘁.
这九个月裡利息不断上涨屋价不断上涨上市房屋越来越少房屋越来越难买到
经纪越来越难讲上话 Short Sale Bank给的时间越来越短　　曾出不穷的状况让
人越来越气馁　　许多次我都以为我买不到了　　那心裡的折磨真不是一般．．．
买这栋黄金屋的过程创了或破了许多我个人买屋的纪录简单说说有：
1. 由牵约到过户所花的时间最长 - 由去年十一月到今年八月破了纪录
2. 整个交易过程状况之多令人咋舌破了纪录
3. 地产经纪的助理因为此屋状况之多挫折感太深而首度在办公室飙泪破了纪录
4. 地产经纪的老公与助理的老公为了此屋顺利过户而下海帮忙修房子搞到大半夜破
了纪录
5. 在房屋尚未过户前也不确定是不是能买到房子前　就花钱修＂别人的＂房子　　破
了纪录
6. 在签约后三个月仍进不了房子看屋况　听到的都是＂传说＂　直到住在裡面的房客
被Evict　才得以进入房子　破了纪录
7. 贷款商(Lender)坦承自己是个"Asshole" 破了纪录
8. 因为此屋而被市政府人员半威胁半恐吓每＂天＂的罚款上千元　累积时间长达数
月　罚款金额之庞大　破了纪录
9. 房屋产权上背负的各种Lien种类之多破了纪录
10. 交易前完全没有做Inspection 破了纪录
11. 还没过户就已经有instant equity 破了纪录
12. 此屋短售银行对短售同意书（Short Sale Approval Letter) 延期的次数之多破
了纪录
13. 由于是短售屋所以限期过户限期到了若没有过户则交易取消　　被吓的次数之多
破了纪录
14. 直到过户前一天签字时　　才知道我贷款的利率是多少　破了纪录
15. 发现Power of Attorney在签贷款文件时之麻烦　　乃至于它的功效完全没有用
破了纪录
16. 差一点要将过户文件以隔日快件送到东京　　再由签约人持文件到美国驻东京大使
馆去签字并公証　　破了纪录
17. 直接与Direct Lender面对面谈贷款　过户之后接到Lender的Payment Coupon　他
们直接Serve 我的Loan 我竟然知道我的Lender长啥样子　　这破了纪录
18. 此房屋是栋＂黄金屋＂屋裡屋外皆满是黄金...
到底什么是"黄金"？　　此屋为何叫黄金屋?
"黄金"有两层意思第一是: 此屋四个房间内都有动物的大小便之髒之乱之臭
简直无可比拟破了纪录 (但这恰巧是最佳的投资屋)
第二是这个房子以低于市价买进过户时已有Instant Equity 马上Flip可以赚得到
钱此谓黄金
废话少说来看房子吧

l*****r
发帖数: 15615

先占个座。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 尼玛　撑了九个月终于买到传说中的黄金屋!!!
: 这裡来简单谈谈我如何花了九个月的时间在洛杉矶买到一栋黄金屋
: 整个过程只能用这十二个字来形容我的心路历程 - 千.辛.万.苦. 受.尽.折.磨. 心
: .力.交.瘁.
: 这九个月裡利息不断上涨屋价不断上涨上市房屋越来越少房屋越来越难买到
: 经纪越来越难讲上话 Short Sale Bank给的时间越来越短　　曾出不穷的状况让
: 人越来越气馁　　许多次我都以为我买不到了　　那心裡的折磨真不是一般．．．
: 买这栋黄金屋的过程创了或破了许多我个人买屋的纪录简单说说有：
: 1. 由牵约到过户所花的时间最长 - 由去年十一月到今年八月破了纪录
: 2. 整个交易过程状况之多令人咋舌破了纪录

B*********e
发帖数: 2313

事实上由于渉及两栋房屋(黄金屋与孔雀屋) 同时过户所以过程複杂许多难度也
高了
这裡加上孔雀屋购买的三个月期间如何破了我多项个人买屋的纪录:
1. 黄金屋与孔雀屋同时过户 (Simultaneous close) 破了纪录 (就在这上头吃尽
苦头!!!)
2. 同一个Lender　　两组地产经纪共五个人　三组Short Sale Bank的代表　　不能
让彼此知道对方的存在　更不能让他们知道两栋房子要同时过户　破了纪录
3. 黄金屋与孔雀屋两栋房屋的所有地产销售/公証/贷款/检查/估价人员没有一个华
人破了纪录
4. 此两屋前前后后共换了三个Lender 破了纪录
5. 交易前完全没有做Inspection 破了纪录
6. 还没过户就已经有instant equity 破了纪录
7. 处理屋内的三个小违建破了纪录
8. 为了处理违建而与屋主僵持不下破了纪录
9. 孔雀屋的交易曾一度取消而我过去从未取消过交易破了纪录
10. 签约后三天竟离奇地出现屋主的两个贷款主乔不定而闹分手　　平白无故要我多付
近七千元的屋主欠款　否则交易取消　但Deposit Money不退还　　破了纪录
11. 交易出状况而经纪无法处理与孔雀屋的地产经纪撕破脸互骂 Broker 出面掩
护经纪但私底下产经纪最后仍被踼出Re/Max 破了纪录
12. 签约时经纪在Re/Max 过户时经纪变成Century 21 同样的经纪　但房子变成Re/
Max卖给Century 21　　这种离奇的事　　破了纪录
13. 在仅有的２０多天交易过程中　两位经纪竟同时消失十天　　不回信不接电话没有
任何消息　我都骂街了经纪也不出声　　破了纪录
14. 差一点上小额法庭取回孔雀屋的Deposit Money 破了纪录
15. 过程中法律问题及自身权益不清不楚破了纪录
16. 由Lender出面　　写了一封低声下气的信向经纪道歉　我边骂尼玛边签字　　破了
纪录
17. 过户前　Appraiser在Lender晓以大义之下　　就房屋违建部份加了很中性的
Disclaimer与Comment Lender如此明目张胆影响Appraisal Report 破了纪录
处理在过户之后还不肯搬走的原屋主破了纪录
18. 直到过户前一天签字时　　才知道我贷款的利率是多少　破了纪录
19. 当然买到的房子裡还住了一隻活生生的孔雀更是破了我个人的买屋纪录
来看孔雀屋吧和孔雀屋所在小区的美丽湖泊吧

B*********e
发帖数: 2313

黄金屋与孔雀屋都是短售屋(Short Sale) 这两栋一上市时都有超过10个Offer 黄金
屋更有超过20个Offer 其中有若干的现金Offer　与一般人想的不同的是我"不是"
用现金买我"没有"加价买　　而且我打败了许多的现金Offer 不但如此　经纪还帮
我说服屋主与Short Sale Bank不要选现金Offer而来选我的Offer!!! 我非但不用现金
买而且只有20%头款后来为了拿到便宜一点的利息才加到25%头款一般人想
的买屋必得用现金并且加价　才抢得到房子或者买投资屋必得放25%头款并不完
全正确哦
我也不是房屋第一天上市就出Offer 我出Offer时黄金屋已上市近两週孔雀屋已
上市至少一週
黄金屋的经纪告诉我这九个月来一直到过户当天她一直不断收到要下Offer的电话.
...
很多人问我怎么能用这么便宜的价格买到这两栋房子这其中当然有些小撇歩我若讲
了那这版面上的经纪就别作生意了所以为了不挡人财路就别叫我讲了好吧?
其实买一栋短售屋很辛苦买两栋短售屋是不要命了买两栋短售屋还
simultaneous close 那是找死! 但这也是我事后才知道的
两栋短售屋simultaneous close是Lender要求的　并不是我要求的　我事实上是拒绝这
种做法的　但是Lender 坚持　所以就这么做了　最后两栋房子过户时间差了三天不
知这算不算是simultaneous close　　Lender吿诉我一星期之内都算
黄金屋与孔雀屋位在洛杉矶同一个城市的两个小区裡　　这两个小区是该市非常
desirable 的区自住或出租两相宜孔雀屋所在的小区还有个美丽的湖泊该市有三
个主要的employer 有工作机会所以适合作投资房
接下来看一下两栋房子的数字吧

p*******5
发帖数: 6446

还没买到房的坐在坑底眼巴巴地等包子安慰。。。

【在 B*********e 的大作中提到】

s*****8
发帖数: 1891

恭喜賀喜，我也面臨差不多的問題
來美國15年了，跟父母也住在同一個APARTMENT 15年，這15年以來在美國沒有買房子，
但在中國買了幾套，原因是我們住的地方實在便宜，ALHAMBRA 810塊的APARTMENT,而且
就在ALMANSOR PARK附近，環境很好，光是如果買房的利息跟地稅都比我一年下來的房
租貴。
到了最近半年，身邊的親戚朋友都陸續買了房，於是家人也有買房的念頭。開始找房子
，父母都堅持要買ALHAMBRA一帶的房子。但ALHAMBRA的房價的確貴得離譜，50多萬的房
子是最低的消費了，又舊又貴。相對WEST COVINA 跟 HACIENDA HEIGHTS，50多萬簡直
可以買到相當不錯的房子了，為了這個事情，我都不知道跟家人吵了多少次了。
LZ經過這麼多事情終於買到了自己喜歡的房子，真的替你高興

B*********e
发帖数: 2313

你要总想着出头就抢得到房了

【在 p*******5 的大作中提到】

: 还没买到房的坐在坑底眼巴巴地等包子安慰。。。

y**z
发帖数: 4154

前排占个座先。

B*********e
发帖数: 2313

我也住Alhambra啊 Alhambra住起来很舒服又方便到Downtown LA又近真是好地方啊
你可以在阿市找有修过的老房子或者你买老房子自己来修这样又有老房子的
Charm 又有新房子的Feel 我就是这样子呵呵住起来还行是两者妥协下的结果
阿市不到50万的房子估计你看不上你也不会想买连50万的都太烂了我倒不觉得贵
看你的需要吧

【在 s*****8 的大作中提到】

: 恭喜賀喜，我也面臨差不多的問題
: 來美國15年了，跟父母也住在同一個APARTMENT 15年，這15年以來在美國沒有買房子，
: 但在中國買了幾套，原因是我們住的地方實在便宜，ALHAMBRA 810塊的APARTMENT,而且
: 就在ALMANSOR PARK附近，環境很好，光是如果買房的利息跟地稅都比我一年下來的房
: 租貴。
: 到了最近半年，身邊的親戚朋友都陸續買了房，於是家人也有買房的念頭。開始找房子
: ，父母都堅持要買ALHAMBRA一帶的房子。但ALHAMBRA的房價的確貴得離譜，50多萬的房
: 子是最低的消費了，又舊又貴。相對WEST COVINA 跟 HACIENDA HEIGHTS，50多萬簡直
: 可以買到相當不錯的房子了，為了這個事情，我都不知道跟家人吵了多少次了。
: LZ經過這麼多事情終於買到了自己喜歡的房子，真的替你高興

e****7
发帖数: 644

坐听投资经验。

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B*********e
发帖数: 2313

其实我提出的这些破我个人纪录的事每一件事展开都可说上一些经验虽只是我个
人经验但对想买房或想买短售屋的人而言也许能派得上用场
譬如我为什么敢不做Inspeciton就买了两栋房?
譬如 Simultaneous Close的问题到底是什么?
想知道的人就问
现在先谈购屋的部份购屋谈完了再谈投资的部份我也不太懂大家相互聊聊

c*******n
发帖数: 9098

占座

P*8
发帖数: 257

那个地方其它都好，就是牛粪味太重，出租就无所谓。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 事实上由于渉及两栋房屋(黄金屋与孔雀屋) 同时过户所以过程複杂许多难度也
: 高了
: 这裡加上孔雀屋购买的三个月期间如何破了我多项个人买屋的纪录:
: 1. 黄金屋与孔雀屋同时过户 (Simultaneous close) 破了纪录 (就在这上头吃尽
: 苦头!!!)
: 2. 同一个Lender　　两组地产经纪共五个人　三组Short Sale Bank的代表　　不能
: 让彼此知道对方的存在　更不能让他们知道两栋房子要同时过户　破了纪录
: 3. 黄金屋与孔雀屋两栋房屋的所有地产销售/公証/贷款/检查/估价人员没有一个华
: 人破了纪录
: 4. 此两屋前前后后共换了三个Lender 破了纪录

B*********e
发帖数: 2313

其实味道也还好一栋有味所以叫黄金屋嘛另一栋则完全没味
反正我是不住在那裡的当出租屋蛮好

【在 P*8 的大作中提到】

: 那个地方其它都好，就是牛粪味太重，出租就无所谓。

e*******y
发帖数: 5613

一看题目就知道是short sale的房子。。。
我就想知道没有用现金，没有加价是怎么抢到房子的？除了找seller agent做double
agent还有神马trick？是不是还贿赂seller agent了？

r*c
发帖数: 16750

你也是富婆

【在 e*******y 的大作中提到】

: 一看题目就知道是short sale的房子。。。
: 我就想知道没有用现金，没有加价是怎么抢到房子的？除了找seller agent做double
: agent还有神马trick？是不是还贿赂seller agent了？

T*********e
发帖数: 39815

我是进来参观fp，豪宅，和大坑的

【在 B*********e 的大作中提到】

T*********e
发帖数: 39815

只有一个办法，你自己去当agent

【在 e*******y 的大作中提到】

r*c
发帖数: 16750

fp买豪宅挖大坑埋白菜

【在 T*********e 的大作中提到】

: 我是进来参观fp，豪宅，和大坑的

T*********e
发帖数: 39815

。。。

【在 r*c 的大作中提到】

: fp买豪宅挖大坑埋白菜

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z*********n
发帖数: 94654

这房子真眼熟啊，貌似南加的房子大部分都这样的

【在 B*********e 的大作中提到】

Y***r
发帖数: 15270

属实，咋一看我还以为我的房子被北京玫瑰买走了，吓一跳。。。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 这房子真眼熟啊，貌似南加的房子大部分都这样的

z*********n
发帖数: 94654

我也是，以为邻居让北京买走了呢

【在 Y***r 的大作中提到】

: 属实，咋一看我还以为我的房子被北京玫瑰买走了，吓一跳。。。

n****r
发帖数: 5801

@@
pat pat

【在 p*******5 的大作中提到】

: 还没买到房的坐在坑底眼巴巴地等包子安慰。。。

n****r
发帖数: 5801

什么叫短售屋啊？

【在 B*********e 的大作中提到】

: 其实我提出的这些破我个人纪录的事每一件事展开都可说上一些经验虽只是我个
: 人经验但对想买房或想买短售屋的人而言也许能派得上用场
: 譬如我为什么敢不做Inspeciton就买了两栋房?
: 譬如 Simultaneous Close的问题到底是什么?
: 想知道的人就问
: 现在先谈购屋的部份购屋谈完了再谈投资的部份我也不太懂大家相互聊聊

T*********e
发帖数: 39815

复读机啊你

【在 n****r 的大作中提到】

: 什么叫短售屋啊？

n****r
发帖数: 5801

原来你和夜色是邻居！

【在 z*********n 的大作中提到】

: 我也是，以为邻居让北京买走了呢

n****r
发帖数: 5801

欺负我网络不好。。。

【在 T*********e 的大作中提到】

: 复读机啊你

m*****u
发帖数: 6094

被埋了还能跳出来。。。

【在 T*********e 的大作中提到】

: 复读机啊你

r*c
发帖数: 16750

发芽了，长出小白菜了

【在 m*****u 的大作中提到】

: 被埋了还能跳出来。。。

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w***t
发帖数: 8175

学习

B*********e
发帖数: 2313

当然有一些小技巧啦不然咋买得到?
回想一下我在出价买这两栋房子的六个月之间 (去年十一月到今年五月) 我总共跟
十位左右的地产经纪讲过话或写信联络了解状况总共出价三次其中的两次就是买
这两栋而且买到了另一栋原本也买得到但我有点小犹豫那房子太旧了点六十
年代的房子恐怕要修不少东东而且它的"租相"相对之下比较弱有点不想买就让
它被outbid了谁想要就拿去吧后来我查了一下这我不要的房子被一个高价的Cash
Offer给抢走了我是绝不用CASH来买这种旧房子的
所以我买房的命中率百分之六十讲起来还行吧呵呵

【在 e*******y 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

其实那地区的房子你若看数字会吓一跳的
出租屋的买卖全看数字至少我是看数字如果数字Make Sense 那很多其他的问题
都不是问题
如果数字不make sense 其他方面就算完全没有问题也会是个问题

【在 P*8 的大作中提到】

: 那个地方其它都好，就是牛粪味太重，出租就无所谓。

B*********e
发帖数: 2313

简单告诉你这办法行不通呵呵

【在 T*********e 的大作中提到】

: 只有一个办法，你自己去当agent

z*********n
发帖数: 94654

行得通，我认识自己当agent给自己买房的，现在房子搞定了，开始真做agent了，上瘾
了，做得貌似还不错
关键有人脉，能说会道

【在 B*********e 的大作中提到】

: 简单告诉你这办法行不通呵呵

w********6
发帖数: 12977

dual agent?
BTW, Ontario 看啥地方啦，差别很大的

y*******7
发帖数: 219

总结一句， LZ是个极端tough client。

【在 B*********e 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

老三亏你在南加住了这么久讲这么外行的话
南加绝大部份的房子长得不是像这两栋这个样子的而是像下图那样子的房子
就由你家往东走20分钟看看看到那一大片50-60年间盖的旧房子了吗? 不然由你家往
西走30分钟看看就看华人区就好了一大片战后盖的房子房子烂到只剩土地的价值
的在所多有
南加州绝大份是这种旧房子!

【在 z*********n 的大作中提到】

: 这房子真眼熟啊，貌似南加的房子大部分都这样的

z*********n
发帖数: 94654

各占1/3吧

【在 B*********e 的大作中提到】

: 老三亏你在南加住了这么久讲这么外行的话
: 南加绝大部份的房子长得不是像这两栋这个样子的而是像下图那样子的房子
: 就由你家往东走20分钟看看看到那一大片50-60年间盖的旧房子了吗? 不然由你家往
: 西走30分钟看看就看华人区就好了一大片战后盖的房子房子烂到只剩土地的价值
: 的在所多有
: 南加州绝大份是这种旧房子!

B*********e
发帖数: 2313

买房一点不难满市场上都是房子儘管去买你若用现金砸再加价再给Listing
Agent一点好处那买到的机会就很高
这裡的问题是你是用多少钱买到而已
当AGENT不保証你就能用"低于市价"的价格买到房子我认为买不买得到房子与当不当
AGENT没有绝对关係

【在 z*********n 的大作中提到】

: 行得通，我认识自己当agent给自己买房的，现在房子搞定了，开始真做agent了，上瘾
: 了，做得貌似还不错
: 关键有人脉，能说会道

相关主题
● 急问，uc系统ppo保险会cover看牙吗	● 看一个房子的property history
● LA的房价在狂胀阿	● 房价真是疯了
● 今天开车听到关于SAS的广告，有熟悉的童鞋们说说	● 在Montclair上班，住哪儿？
进入LosAngeles版参与讨论

Y***r
发帖数: 15270

看神马数字？你这个黄金屋肯定牛粪味超重的，60号archibald那带我根本不敢去啊。
味儿太大了！

【在 B*********e 的大作中提到】

: 其实那地区的房子你若看数字会吓一跳的
: 出租屋的买卖全看数字至少我是看数字如果数字Make Sense 那很多其他的问题
: 都不是问题
: 如果数字不make sense 其他方面就算完全没有问题也会是个问题

B*********e
发帖数: 2313

说句不客气的话看来你肯定不喜欢赚钱就算你喜欢赚钱你也赚不到华人以外的钱
很多人是不在乎那个牛粪味的随便去问问就知道
喜欢赚钱的人不会为了一点牛粪味而忽视了赚钱的事实我讲了出租屋看的是数字
而且只看数字看数字才能决定收益
看到Chino Preserve小区有多抢手吗? 那裡牛粪味有多重不用我说吧? 难道住在那
裡的人脑筋全烧坏了吗?
Chino Preserve大社区数百户住得满满的
位于HWY10与Atlantic Ave的Atlantic Time Square小区至今许多户是空的一入夜
你去看看许多户是空的黑的奇怪了这裡是黄金地段可闻不到半点牛粪味咋没
有人住嘞?
不要拿自己的喜好随便否决一项赚钱的投资损失的是自己哦

【在 Y***r 的大作中提到】

: 看神马数字？你这个黄金屋肯定牛粪味超重的，60号archibald那带我根本不敢去啊。
: 味儿太大了！

Y***r
发帖数: 15270

看啥数字，可以讲重点么？

【在 B*********e 的大作中提到】

: 说句不客气的话看来你肯定不喜欢赚钱就算你喜欢赚钱你也赚不到华人以外的钱
: 很多人是不在乎那个牛粪味的随便去问问就知道
: 喜欢赚钱的人不会为了一点牛粪味而忽视了赚钱的事实我讲了出租屋看的是数字
: 而且只看数字看数字才能决定收益
: 看到Chino Preserve小区有多抢手吗? 那裡牛粪味有多重不用我说吧? 难道住在那
: 裡的人脑筋全烧坏了吗?
: Chino Preserve大社区数百户住得满满的
: 位于HWY10与Atlantic Ave的Atlantic Time Square小区至今许多户是空的一入夜
: 你去看看许多户是空的黑的奇怪了这裡是黄金地段可闻不到半点牛粪味咋没
: 有人住嘞?

B*********e
发帖数: 2313

好几组数字呢你想听啥?

【在 Y***r 的大作中提到】

: 看啥数字，可以讲重点么？
:
:

c*******9
发帖数: 6411

how much down payment need to put down in order to get the mortgage?

l*****r
发帖数: 15615

牛粪的味道确实不好闻，有次去送个东西，去了个community，开始还很奇怪，怎么还
没多晚，小区怎么没人散步呢？下车才知道为啥，房子外边根本待不住啊。

【在 B*********e 的大作中提到】

Y***r
发帖数: 15270

这个数字咋样？
http://www.mrmlsmatrix.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=2835916X

【在 B*********e 的大作中提到】

: 好几组数字呢你想听啥?

B*********e
发帖数: 2313

讲起Chino Preserve 我就要谈谈我的房客
我的房客是华人他当年在Chino Preserve买了一栋75万的房子向建商Upgrade十万
元再花钱装修... 我都听不下去了他还一直讲...
年前他的房价跌惨了他决定出走让房子Short Sale 最后房子以35万元左右卖出他
则搬到我的房子裡来开始当我的房客
你说怎么会有人在一个牛粪味很重 2%的房产税加每月HOA近400元的小区裡花了
近90万买房子? 这个人脑筋坏到什么地歩? 但如果那个社区很多人都是如此的话是
不是值得看看那个小区?
牛粪味真的是个很大的问题吗? 这不应该是投资与否的决定性原因
我算过 Chino Preserve若投资出租屋顶多打平没有淨现金流量你押的是房产的增
值但我对房产的增值不是太有兴趣所以我个人不会买Chino Preserve来出租
我押的是淨现金流我只买有淨现金流量的房子来出租即使房子有牛粪味又如何? 银
行裡的钞票可没有牛粪味啊

c*******9
发帖数: 6411

牛粪味 not a problem, will go away eventually
BeijingRose is a very smart investor

Y***r
发帖数: 15270

俺不知道你说的chino preserve具体是哪个区，但是archibald那片儿我是绝对不敢踏
足的，真的是会被熏死。。。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 讲起Chino Preserve 我就要谈谈我的房客
: 我的房客是华人他当年在Chino Preserve买了一栋75万的房子向建商Upgrade十万
: 元再花钱装修... 我都听不下去了他还一直讲...
: 年前他的房价跌惨了他决定出走让房子Short Sale 最后房子以35万元左右卖出他
: 则搬到我的房子裡来开始当我的房客
: 你说怎么会有人在一个牛粪味很重 2%的房产税加每月HOA近400元的小区裡花了
: 近90万买房子? 这个人脑筋坏到什么地歩? 但如果那个社区很多人都是如此的话是
: 不是值得看看那个小区?
: 牛粪味真的是个很大的问题吗? 这不应该是投资与否的决定性原因
: 我算过 Chino Preserve若投资出租屋顶多打平没有淨现金流量你押的是房产的增

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进入LosAngeles版参与讨论

l*****r
发帖数: 15615

话是没错，就像我有个朋友，前两年，20万出头买了个可以月租1800的房子。都是很
会投资啊。

【在 B*********e 的大作中提到】

c*******9
发帖数: 6411

the houses are beautiful!
我和我的小伙伴们都惊呆了.

z*********n
发帖数: 94654

你的也不错啊

【在 l*****r 的大作中提到】

: 话是没错，就像我有个朋友，前两年，20万出头买了个可以月租1800的房子。都是很
: 会投资啊。

B*********e
发帖数: 2313

l*****r
发帖数: 15615

我那个是没办法，被市场逼得，属于迫不得已，而且我买的时候也没想着要出租啊，跟
他们的出发点不同。
但是好像个人如果有第三套或以上的房的话，交的税会不一样，不知道couple可以有几
套自住房。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 你的也不错啊

z*********n
发帖数: 94654

运气好

【在 l*****r 的大作中提到】

: 我那个是没办法，被市场逼得，属于迫不得已，而且我买的时候也没想着要出租啊，跟
: 他们的出发点不同。
: 但是好像个人如果有第三套或以上的房的话，交的税会不一样，不知道couple可以有几
: 套自住房。

l*****r
发帖数: 15615

比他们整租的话，比较难打理点，水电都是我在付啊。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 运气好

z*********n
发帖数: 94654

分租总数高吧

【在 l*****r 的大作中提到】

: 比他们整租的话，比较难打理点，水电都是我在付啊。

B*********e
发帖数: 2313

你连结的这栋房子是今年8/8/2013才CLOSE的房子
原价$344,900
被加价到$355,000
是被现金买主买走七天就CLOSE的DEAL
如果房子不需要任何修理它的回报率为 4.95%
房租 1875 * 12 = $22,500
TAX = $4615/Yr = 355,000 * 0.013
HOA = $0
Mello Roos = $0
Fire Insurance = $300/year
$22,500 - $4,615 - $0 - $0 - $300 = $17,585
$17,585 / $355,000 = 4.95%
这收益比放银行好
但这个新屋主有三十多万的现金被锁在这旧房子裡
我们看一看如果房主把75%的现金抽出来贷款30年FIXED 而且房主有正职收入不错
信用740以上的话
Loan Amount = 75% of $355,000 = $266,250
目前投资屋的利息就算是5%好了
每个月的PI是$1,429.29
Tax = $4,615/12 = $384.58
Insurance = $300/12 = $25
PITI = $1429.29 + $384.58 + $25 = $1,838.87
每月租金为$1,875 实收1,875
每月淨现金流量为 $1,875 - $1,838.87 = $36.13
年收入为 $36.13 * 12 = $433.56
但房主放了$88,750的现金在这房子上
所以现金回收率变成 $433.56 / $88,750 = 0.48%
这可不能说BOA 或Wells Fargo 给的利息低了
再讲一点我认为这房子买得贵了一点如果屋主贷款时银行不认为这房子值355K
那这屋主就贷不到$266,250 那0.48%的Return就更遥不可及了
每个月的现金淨流量只有36元时这等于打平屋主肯定算过这数字了所以只求打平
但这是很险的房裡什么东西一坏要修理时屋主马上会有亏损...
你觉得这是个Good Deal 吗?

【在 Y***r 的大作中提到】

: 这个数字咋样？
: http://www.mrmlsmatrix.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=2835916X

Y***r
发帖数: 15270

today it's back to market

【在 B*********e 的大作中提到】

: 你连结的这栋房子是今年8/8/2013才CLOSE的房子
: 原价$344,900
: 被加价到$355,000
: 是被现金买主买走七天就CLOSE的DEAL
: 如果房子不需要任何修理它的回报率为 4.95%
: 房租 1875 * 12 = $22,500
: TAX = $4615/Yr = 355,000 * 0.013
: HOA = $0
: Mello Roos = $0
: Fire Insurance = $300/year

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B*********e
发帖数: 2313

其实现在的新房子都是把土地盖得满满的小小的地上有大大的两层楼的房子没有多
少人喜欢做YARD WORK 每天上下班都忙死了回家就是睡觉我身边就有人不买有大
YARD的房子怕麻烦也不到房外走动因为怕热怕晒又没有INTERNET 很多小区本来
就没有多少人会在外面走动我认为这与牛粪味不是太有关係

【在 l*****r 的大作中提到】

: 牛粪的味道确实不好闻，有次去送个东西，去了个community，开始还很奇怪，怎么还
: 没多晚，小区怎么没人散步呢？下车才知道为啥，房子外边根本待不住啊。
:
:

l*****r
发帖数: 15615

麻烦是成几何倍数增长，你要面对几个人/家庭，他们之间有什么矛盾，有时也要调节
，人一多，搬进搬出的几率就高，我那个房子一直想找小留进来住，因为一住就是2，3
年，不用搬，而且一个人也简单，不怎么做饭，可是人家来看房，一看那么多房间，都
不太愿意了，这也不能怪人家，我自己找房子的时候估计也不愿去住这样的房子，而且
现在的国内来的人都有钱。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 分租总数高吧

B*********e
发帖数: 2313

小伙伴们是指啥?

【在 c*******9 的大作中提到】

: the houses are beautiful!
: 我和我的小伙伴们都惊呆了.

l*****r
发帖数: 15615

吃完饭不溜个弯？

【在 B*********e 的大作中提到】

: 其实现在的新房子都是把土地盖得满满的小小的地上有大大的两层楼的房子没有多
: 少人喜欢做YARD WORK 每天上下班都忙死了回家就是睡觉我身边就有人不买有大
: YARD的房子怕麻烦也不到房外走动因为怕热怕晒又没有INTERNET 很多小区本来
: 就没有多少人会在外面走动我认为这与牛粪味不是太有关係

g******u
发帖数: 3060

借地问下房租是让房客直接写支票么?这样年底恐怕要交税?
用现金避税可能会有问题么?

【在 B*********e 的大作中提到】

m*****n
发帖数: 875

搬小凳。座着等听故事。继续啊。

x*****n
发帖数: 1636

原来是这栋，前两天在报纸上看到过

【在 B*********e 的大作中提到】

w*****c
发帖数: 7276

cong

s*****e
发帖数: 1090

alhambra真心不错，特别是北边。可惜学校差点。

方啊

【在 B*********e 的大作中提到】

: 我也住Alhambra啊 Alhambra住起来很舒服又方便到Downtown LA又近真是好地方啊
: 你可以在阿市找有修过的老房子或者你买老房子自己来修这样又有老房子的
: Charm 又有新房子的Feel 我就是这样子呵呵住起来还行是两者妥协下的结果
: 阿市不到50万的房子估计你看不上你也不会想买连50万的都太烂了我倒不觉得贵
: 看你的需要吧

B*********e
发帖数: 2313

木有呀我看了半天也没有Back to Market for Sale呀
它是出售还是出租? 目前我看到是出租
给个连结让我看看它如何Back to Market

【在 Y***r 的大作中提到】

: today it's back to market

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B*********e
发帖数: 2313

税的问题要问你CPA
我个人不用这种房客交现金的方法来避税我多年来的房租收入是百分之百报在税表上
的我用别的方法合法避税而且交的税极少 CPA报的税我估计我交的税大概是与我
同收入家庭的3/1
而且说实话美国政府对我家人极好我们从政府那裡拿太多的福利我每年都在想如
何多报一点税来回报美国政府的德政这不是说瞎话而是大实话
我劝各位合法避税可以但不要老想着逃税能交税表示你赚钱了这是个Blessing

【在 g******u 的大作中提到】

: 借地问下房租是让房客直接写支票么?这样年底恐怕要交税?
: 用现金避税可能会有问题么?

e******e
发帖数: 10121

纯技术贴术语太多，完全看不懂。
两个房子都在CHINO? CHINO买投资房好租出去吗？

n****e
发帖数: 109

可以介绍一下你的CPA 吗？已私信

Blessing

【在 B*********e 的大作中提到】

: 税的问题要问你CPA
: 我个人不用这种房客交现金的方法来避税我多年来的房租收入是百分之百报在税表上
: 的我用别的方法合法避税而且交的税极少 CPA报的税我估计我交的税大概是与我
: 同收入家庭的3/1
: 而且说实话美国政府对我家人极好我们从政府那裡拿太多的福利我每年都在想如
: 何多报一点税来回报美国政府的德政这不是说瞎话而是大实话
: 我劝各位合法避税可以但不要老想着逃税能交税表示你赚钱了这是个Blessing

k*******i
发帖数: 5067

你的算法没有错。但是我认为你的总结是有不对的。
现金买这样的房子，一定程度上面，是很亏的。我们要避开用现金来买房子，要最
大程度的贷款。因为有35万现金，就可以买3套这样的房子，而不是一套。
用贷款来买这样的房子，如果最后象你算的那样是平的。那么，你少算一个PITI 里
面的P。就是说每一个月renter 在帮你付银行本金。这个就是你赚的了。而且毕竟很
少有人可以和你一样避开税。家庭收入15万以上的人，如果rental 有盈利，必须去
交税，如果亏本，是没有任何退税福利的了。所以，对于15万以上的人来说，情
愿要打平。而且情愿要用贷款来买房子。
房价上下波动很快的。 3套房子的波动是一套的3倍。所以假设房子买了都是可以放个
10年的，那么3套赚的钱一定比一套多。

【在 B*********e 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

讲得不错我从来不算PITI裡的P 也就是说如果每个月没有现金流量无论房客帮我
付多少本金都没有用很多房东撑不下去是因为每个月的现金流出问题不是在本金的
还本上
房客的确在帮房东付本金但那不是我投资的本意而且每个月若仅是打平其实无异
于亏损因为房子常要修理而且打平那样子算起来的回收太低加上管理房客所花的
心力还不如去买股票赚得又多又快

【在 k*******i 的大作中提到】

: 你的算法没有错。但是我认为你的总结是有不对的。
: 现金买这样的房子，一定程度上面，是很亏的。我们要避开用现金来买房子，要最
: 大程度的贷款。因为有35万现金，就可以买3套这样的房子，而不是一套。
: 用贷款来买这样的房子，如果最后象你算的那样是平的。那么，你少算一个PITI 里
: 面的P。就是说每一个月renter 在帮你付银行本金。这个就是你赚的了。而且毕竟很
: 少有人可以和你一样避开税。家庭收入15万以上的人，如果rental 有盈利，必须去
: 交税，如果亏本，是没有任何退税福利的了。所以，对于15万以上的人来说，情
: 愿要打平。而且情愿要用贷款来买房子。
: 房价上下波动很快的。 3套房子的波动是一套的3倍。所以假设房子买了都是可以放个
: 10年的，那么3套赚的钱一定比一套多。

B*********e
发帖数: 2313

我猜你的RENTAL是放在Schedule A上报的是吧? 不然你不会说" 家庭收入15万以上的
人，如果rental 有盈利，必须去: 交税，如果亏本，是没有任何退税福利的了。
"
我劝你跟你的CPA谈一下看来你没有把你的RENTAL最大利益化

【在 k*******i 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

如果3套赚的钱一定比一套多可不可能3套亏的钱也比一套多?
我不想让大家觉得Rental一定赚钱我有一套RENTAL在前几年以亏了15万元的价格卖出
这是我現在完全不看PITI裡的P的缘故我只看现金流
本金越来越低当然最好没有也无所谓时间长我反正撑得下去因为我有源源不断的
现金流
这是我一个血淋淋的教训给大家参考

【在 k*******i 的大作中提到】

k*******i
发帖数: 5067

房子买进手，如果不在10年内交易的话，绝对不会亏的。房子上下波动，但是总体
还是往上的。 10年基本是一个亏，一个升（5年一次）。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 如果3套赚的钱一定比一套多可不可能3套亏的钱也比一套多?
: 我不想让大家觉得Rental一定赚钱我有一套RENTAL在前几年以亏了15万元的价格卖出
: 这是我現在完全不看PITI裡的P的缘故我只看现金流
: 本金越来越低当然最好没有也无所谓时间长我反正撑得下去因为我有源源不断的
: 现金流
: 这是我一个血淋淋的教训给大家参考

k*******i
发帖数: 5067

PITI里面的P 是现实存在的，你自己算不算是你的方式，但是在算房子rental 上面
， P 是一定要算的。就算在CPA 那边交税，也是算P 的。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 讲得不错我从来不算PITI裡的P 也就是说如果每个月没有现金流量无论房客帮我
: 付多少本金都没有用很多房东撑不下去是因为每个月的现金流出问题不是在本金的
: 还本上
: 房客的确在帮房东付本金但那不是我投资的本意而且每个月若仅是打平其实无异
: 于亏损因为房子常要修理而且打平那样子算起来的回收太低加上管理房客所花的
: 心力还不如去买股票赚得又多又快

k*******i
发帖数: 5067

正解。理论上除了自己住的房子， rental 的收入确实是应该放在A 上面的。当然，
你可以用其他方式来报。不过，有可能被audit。

。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 我猜你的RENTAL是放在Schedule A上报的是吧? 不然你不会说" 家庭收入15万以上的
: 人，如果rental 有盈利，必须去: 交税，如果亏本，是没有任何退税福利的了。
: "
: 我劝你跟你的CPA谈一下看来你没有把你的RENTAL最大利益化

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B*********e
发帖数: 2313

好几位朋友问我如何挑选RENTAL 我在这裡给大家一个我个人使用的数字
13
这个神祕的数字13的计算 =
Sales Price / Annual (Projected or Actual) Gross Rental Income
以上第59楼的房子为例
Sales Price = $355,000
Annual (Projected or Actual, but realistic) Gross Rental Income = $1,875 *
12 = $22,500
$355,000 / $22,500 = 15.78
因为15.78 > 13
所以这栋房子买了之后以月租$1,875元出租是肯定没有现金流的
这不是个DEAL 必须PASS
这我两秒钟就算出来的结果
根本不用像59楼那样子算半天
这位房主只能靠房屋的增值或扣旧上来赚钱
但靠这两种方式在Rental上赚钱不是正道
正道是rental 每个月为屋主带来淨现金流
讲回来上面这栋房子
如果要买你最高的出价应该是
$1,875 * 12 * 13 = $292,500
超过这个价格买就有风险镇
而屋主不但超过这个价格买而且加价买
那我能说他真是钱多到花不完了

B*********e
发帖数: 2313

你的论点若能成立的前提是屋主能撑过这十年呵呵你讲得太绝对了不一定是这
样子的

【在 k*******i 的大作中提到】

: 房子买进手，如果不在10年内交易的话，绝对不会亏的。房子上下波动，但是总体
: 还是往上的。 10年基本是一个亏，一个升（5年一次）。

B*********e
发帖数: 2313

你真的需要好好研究一下税法耶
P若交税是当你有capital gain 如果你为你rental的 capital gain交税劝你换一个
CPA来consult哦

【在 k*******i 的大作中提到】

: PITI里面的P 是现实存在的，你自己算不算是你的方式，但是在算房子rental 上面
: ， P 是一定要算的。就算在CPA 那边交税，也是算P 的。

B*********e
发帖数: 2313

你有木有讲错 Rental放在A上才容易被Audit

【在 k*******i 的大作中提到】

: 正解。理论上除了自己住的房子， rental 的收入确实是应该放在A 上面的。当然，
: 你可以用其他方式来报。不过，有可能被audit。
:
: 。

r*c
发帖数: 16750

扯句别的。
玫瑰姐，最后你被雷了吗？怎么这么有时间折腾房子去了

k*******i
发帖数: 5067

PITI 都能cover了，还能撑不过10年？
房子买的时候就要考虑出租的情况了。如果location 不好，当然不会考虑。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 你的论点若能成立的前提是屋主能撑过这十年呵呵你讲得太绝对了不一定是这
: 样子的

k*******i
发帖数: 5067

我们两个是没有任何交集买房子的人。我哪儿凉快哪儿呆着去。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 你的论点若能成立的前提是屋主能撑过这十年呵呵你讲得太绝对了不一定是这
: 样子的

B*********e
发帖数: 2313

菩萨保佑还没被雷呢但我公司还没雷完我怕下一波被雷到赶紧现在找一点退路
不是? 所以才弄RENTAL嘛

【在 r*c 的大作中提到】

: 扯句别的。
: 玫瑰姐，最后你被雷了吗？怎么这么有时间折腾房子去了

B*********e
发帖数: 2313

我看到你写的真是无言了
Rent要Cover PITI只是起点你每个月若没有从房子上存Cash Reserve 那这个钱是不
是要从你其他的收入来? 你换个屋顶的$6000-8000元从那裡来? 你到Home Depot/
Lowes买过东西来修过房子木有? 那个钱若不是从租金裡来请问是不是从你的Saving
来? 租金收入无法COVER房子所有开销时请问这是不是亏损?
59楼的房子只要屋主跑一次Home Depot就会有亏损因为他的租金只够COVER PITI
这还没有算房子的Vacancy嘞房子空下来时就算空一个月好了这一个月没有租金来
cover PITI 请问你身为房东怎么撑过去? 拿SAVING来撑不是?
十年真的很久你确定这十年之内你不会因为需要用钱而必须卖房子吗? 不是每个房
东都能撑过十年的

【在 k*******i 的大作中提到】

: PITI 都能cover了，还能撑不过10年？
: 房子买的时候就要考虑出租的情况了。如果location 不好，当然不会考虑。

Y***r
发帖数: 15270

你们俩继续对掐，不要停，嘿嘿。

Saving

【在 B*********e 的大作中提到】

: 我看到你写的真是无言了
: Rent要Cover PITI只是起点你每个月若没有从房子上存Cash Reserve 那这个钱是不
: 是要从你其他的收入来? 你换个屋顶的$6000-8000元从那裡来? 你到Home Depot/
: Lowes买过东西来修过房子木有? 那个钱若不是从租金裡来请问是不是从你的Saving
: 来? 租金收入无法COVER房子所有开销时请问这是不是亏损?
: 59楼的房子只要屋主跑一次Home Depot就会有亏损因为他的租金只够COVER PITI
: 这还没有算房子的Vacancy嘞房子空下来时就算空一个月好了这一个月没有租金来
: cover PITI 请问你身为房东怎么撑过去? 拿SAVING来撑不是?
: 十年真的很久你确定这十年之内你不会因为需要用钱而必须卖房子吗? 不是每个房
: 东都能撑过十年的

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B*********e
发帖数: 2313

我和你有没有交集不重要但我看到你投资房产的想法和做法着实为你捏把冷汗
你最好多多发言让我看看你是如何操作并从房产中赚钱的让我有机会修正我的看法
也好

【在 k*******i 的大作中提到】

: 我们两个是没有任何交集买房子的人。我哪儿凉快哪儿呆着去。

T*********e
发帖数: 39815

鸭子的原话是：你们掐得好看

【在 Y***r 的大作中提到】

: 你们俩继续对掐，不要停，嘿嘿。
:
: Saving

k*******i
发帖数: 5067

他就是个喜欢看新鲜的。

【在 T*********e 的大作中提到】

: 鸭子的原话是：你们掐得好看

r*c
发帖数: 16750

鸭子是谁

【在 T*********e 的大作中提到】

: 鸭子的原话是：你们掐得好看

w*****e
发帖数: 721

When I just started my research about RE years ago, that number was 100 for
price/month rent.
I guess it is higher in CA and after the RE bubble.
Ha !

【在 B*********e 的大作中提到】

: 好几位朋友问我如何挑选RENTAL 我在这裡给大家一个我个人使用的数字
: 13
: 这个神祕的数字13的计算 =
: Sales Price / Annual (Projected or Actual) Gross Rental Income
: 以上第59楼的房子为例
: Sales Price = $355,000
: Annual (Projected or Actual, but realistic) Gross Rental Income = $1,875 *
: 12 = $22,500
: $355,000 / $22,500 = 15.78
: 因为15.78 > 13

l********y
发帖数: 593

除了1031 exchange想不出别的，求指教

【在 B*********e 的大作中提到】

: 你真的需要好好研究一下税法耶
: P若交税是当你有capital gain 如果你为你rental的 capital gain交税劝你换一个
: CPA来consult哦

B*********e
发帖数: 2313

哇你用100来计算风险比我用12*13=156还小洛杉矶若买到这种房子简直是赚翻
了!
也就是说一栋每个月可租$2,000元的房子你最高出价是$2000*100=$200,000
而我会愿意出到$2,000*156=312,000
我记得在07-08年市场崩下来之前我的这个"13"是根本消失不见的最便宜的房子由
一单位两单位四单位到八单位都要16-17左右甚至更高也就是根本没有DEAL
买了你就希望你不是最后一棒希望那个更傻的傢伙赶快来接棒才好所以当时我就
缩手等吧由这个数字从17-20慢慢降到年前出现的13左右你就知道市场接近合理
价位可以进场了
我一位朋友告诉我他去年在Anaheim买了一个4Plex 算起来他这房子的数字是10点多
低于我的13 当然可以考虑我说你那来的好运捡到这么好的出租房他得意地笑了
他转手以13点多的数字卖出价差为20多万赚得饱饱的呵呵
但是我要提醒各位 13这个数字只是第一个数字它足以过滤掉50%以上的没有淨利的
出租屋但还要连同其他数字看才能决定是否下单毕竟如果房地产只靠一个数字就可
走天下那也太容易了

for

【在 w*****e 的大作中提到】

: When I just started my research about RE years ago, that number was 100 for
: price/month rent.
: I guess it is higher in CA and after the RE bubble.
: Ha !

s****a
发帖数: 70

图太小了，多贴几张图片：
http://phdtree.org/

【在 B*********e 的大作中提到】

o*****p
发帖数: 5952

出租屋对大多数人而言应该放在schedule E, 自住屋 schedule A.
出租屋亏损，由于收入高，无法当年抵，可carry over 到你卖房时。

。

【在 B*********e 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

100

对　你讲的这才是正解　一般人而言是这样子报的税　感谢你出来澄清
但我的rental不在Schedule E 上　也不在Schedule A　上　我就讲到这裡了　再讲下
去太Personal了　不好意思
你讲的适用于一般人　我不这么操作的　呵呵

【在 o*****p 的大作中提到】

: 出租屋对大多数人而言应该放在schedule E, 自住屋 schedule A.
: 出租屋亏损，由于收入高，无法当年抵，可carry over 到你卖房时。
:
: 。

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进入LosAngeles版参与讨论

B*********e
发帖数: 2313

101

既然你做Loan　能否请问你　到底Simultaneous Close　是否合法？　你们公司做不做？

【在 o*****p 的大作中提到】

: 出租屋对大多数人而言应该放在schedule E, 自住屋 schedule A.
: 出租屋亏损，由于收入高，无法当年抵，可carry over 到你卖房时。
:
: 。

o*****p
发帖数: 5952

102

一般是前屋主要买房，他可能要求他卖的房和买的房同时close. 同时不一定是同—天
，可相差几天。
每一个额外的负债，从严格意义上讲，都需disclose. 例如A房在做贷款，还没close,
你要买的B 房己进入escrow, 一般会通知lender. 其实lender很有可能自己会查到。
若收入够，这都不是问题。

做？

【在 B*********e 的大作中提到】

: 既然你做Loan　能否请问你　到底Simultaneous Close　是否合法？　你们公司做不做？

o*****p
发帖数: 5952

103

谢谢你分析投资心得，我也收益良多。
除了在schedule E 报租金收入外，还可成立公司/LLC ，减少自己个人责仼。
也可考虑用退休金帐号投资房地产，达到延税目的, 例如401k. 具体可向会计师查询。
最后是什么都不报，个人不建议这么做。
仅仅是个人two cents, 望大家一起讨论，共同提高。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 对　你讲的这才是正解　一般人而言是这样子报的税　感谢你出来澄清
: 但我的rental不在Schedule E 上　也不在Schedule A　上　我就讲到这裡了　再讲下
: 去太Personal了　不好意思
: 你讲的适用于一般人　我不这么操作的　呵呵

B*********e
发帖数: 2313

104

讲得很好
我两个loan要同时close时　遇到的问题不是收入　因为是同一个lender 问题是"限期
close"的要求　两个short sale bank给的限期不一样　而且之前一延再延到了已经不
能再延期的地歩　我天天问＂Can we close today?＂　连续问了一个多月　那压力之
大的　会让人抓狂！
最后我两个loan差三天close
Short Sale Approval Letter 上说要close的日期过一天escrow都不能close!
限期过户是所有买短售屋的人都要注意的事

,

【在 o*****p 的大作中提到】

: 一般是前屋主要买房，他可能要求他卖的房和买的房同时close. 同时不一定是同—天
: ，可相差几天。
: 每一个额外的负债，从严格意义上讲，都需disclose. 例如A房在做贷款，还没close,
: 你要买的B 房己进入escrow, 一般会通知lender. 其实lender很有可能自己会查到。
: 若收入够，这都不是问题。
:
: 做？

B*********e
发帖数: 2313

105

今天週五转一帖轻鬆的
网络疯传：这少妇一跑，中国楼市立马崩盘！
（转自网络文章《哈佛导师经典评论：不要轻易和少妇上床》，稍有改动）
第一部分　市场契机：少妇需要伟哥！
（净坛小语：“刚需”里隐藏着巨大的商机）
一男赶集卖猪, 天黑遇雨,二十头猪未卖成, 到一农家借宿。
少妇说: 家里只一人，不便。
男: 求你了大妹子, 给猪一头。
女: 好吧, 但家只有一床。
男: 我也到床上睡, 再给猪一头。
女: 同意。
半夜男与女商量, 我到你上面睡, 女不肯。
男: 给猪两头。
女允, 要求上去不能动。
少顷, 男忍不住, 央求动一下, 女不肯。
男: 动一下给猪两头。女同意。
男动了八次停下, 女问为何不动?
男说猪没了。
女小声说: 要不我给你猪……
天亮后, 男吹着口哨赶30头（含少妇家的10头）猪赶集去了……
哈佛导师评论: 要发现用户潜在的需求, 就必须在前期给予引导, 不断培养用
户的需求, 因此前期的投入是必须的。
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
另一男得知此事, 决意如法炮制, 遂赶集卖猪, 天黑遇雨, 二十头猪未卖成, 到一
农家借宿。
少妇说: 家里只一人，不便。
男: 求你了大妹子, 给猪一头
女: 好吧, 但家只有一床。
男: 我也到床上睡, 再给猪一头。
女: 同意。
半夜男商女, 我到你上面睡, 女不肯。
男: 给猪两头。
女允, 要求上去不能动。
少顷, 男忍不住, 央求动一下, 女不肯。
男: 动一下给猪两头。女同意。
男动了七次停下, 女问为何不动?
男说: 完事了～～～女: ……
天亮后, 男低着头赶2头猪赶集去了……
哈佛导师评论: 要结合企业自身规模进行谨慎投资, 谨防资金链断裂问题。

B*********e
发帖数: 2313

106

我再多嘴一句我个人的IRA是可以HOLD REAL ESTATE的　你说的对　这是不用报的
我当初就是觉得这会是笔烂帐　所以没这么做　但你不建议的原因是什么？

【在 o*****p 的大作中提到】

: 谢谢你分析投资心得，我也收益良多。
: 除了在schedule E 报租金收入外，还可成立公司/LLC ，减少自己个人责仼。
: 也可考虑用退休金帐号投资房地产，达到延税目的, 例如401k. 具体可向会计师查询。
: 最后是什么都不报，个人不建议这么做。
: 仅仅是个人two cents, 望大家一起讨论，共同提高。

k*******y
发帖数: 1105

107

去年下半年的market和今年6月后的market根本不是一回事, 南加尤其是LZ买的这块地
方去年下半年还没怎么涨起来, 大涨是从今年5月开始的, 不信你现在再去买买看, 不
加价看看成功率有多高.

【在 B*********e 的大作中提到】

o*****p
发帖数: 5952

108

只要有出租屋，个人建议要报税，报税不等于要交税.
用IRA投资房地产，是一个不錯选择。友情提醒专款专用，不要和非IRA混起来。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 我再多嘴一句我个人的IRA是可以HOLD REAL ESTATE的　你说的对　这是不用报的
: 我当初就是觉得这会是笔烂帐　所以没这么做　但你不建议的原因是什么？

r*****e
发帖数: 4598

109

不是我想挖楼主姐姐私事实在是姐姐把这个避税游戏搞的跟猜谜一样大家都想来玩猜
猜看胡乱猜猜姐姐莫怪哦
要是我没记错的话姐姐的妈妈跟你一起所以是有dependent deductible 妈妈好像身
体不太好 medical deductible也有 capital gain和capital loss可以off set 楼主前
面有个15w的capital loss 慢慢off set 还有租屋的expense，depreciation 七七八八
下来应该合理避税了 lol

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7

【在 B*********e 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

110

你讲的没有错我买的地区因为环境舒服自住出租两相宜大家捧现金抢房子是抢破了
头所以非常难买到但那地区并不是今年才涨起来的我去年底下ORDER买黄金屋
之前已有二十多个OFFER等在那裡而且是房子上市的第一个星期就已经进去的20多个
OFFER 这么多人在抢你加不加价呢?
我今年五月买孔雀屋时它的价格已经比三月的价格多了3万元是SHORT SALE BANK的
要求 AGENT也没办法即使如此仍有现金OFFER三个以上总OFFER十个以上你怎
么办? 买不买? 怎么买?
LA房市的价格不是今年六月之后才涨的因为我去年一直在看其实去年就已经在涨了
只是涨得比较缓后来到去年年底我发现开始"急涨"了才马上出手买但既使如
此都已太晚
我个人觉得加价不是什么问题与人竞价也不是什么问题只要数字合理就都可以买
只是我这两栋没有加价也没有竞价我更没贿赂AGENT 我只是用了一些小技巧
与AGENT达成默契顺利买到房子如此而已丝毫没有幸运可言

【在 k*******y 的大作中提到】

: 去年下半年的market和今年6月后的market根本不是一回事, 南加尤其是LZ买的这块地
: 方去年下半年还没怎么涨起来, 大涨是从今年5月开始的, 不信你现在再去买买看, 不
: 加价看看成功率有多高.

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B*********e
发帖数: 2313

111

我这个周末在修房子同时修两栋快累毙了但重点是位于我孔雀屋五个房子之外同
一排的某栋房子上个星期刚CLOSE 简单说因为我的房子早这栋房子一星期CLOSE 所
以孔雀屋变成这栋房子的COMP 但是它现在CLOSE了它又变成我的COMP 邻居的一举
一动对你的影响实在很大呵呵
我看到屋主在GARAGE SALE 于是上前去聊了一下屋主说因为他房子修得相当漂亮
所以＂一大堆＂(他并加上夸张的手势来显示一大堆) CASH BUYER追着他跑　求他把房
子卖给他们我知道他最初上市的价格他的成交价比他上市价格高两万元所以CASH
BUYER彼此的竞价的确把价格炒上去了　　我的房子买价比他的成交价低　但我的房
子比他的房子大400SF 　就算我把房子修到像他的房子那样漂亮　　我的总成本仍低
．．．　　他听到他的成交价比我的买价高时　　还蛮高兴的　　这表示他卖到一个好
价格　　而我也高兴　　这表示我买到一个好价格　　呵呵

【在 k*******y 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

112

昨天最高兴的是买到这个邻居的一个 Gas Range with Oven 孔雀屋刚好缺一个Gas
Range with Oven 这个在Garage Sale的邻居刚好有一个二手的Gas Range with Oven
出售堆在路边乏人问津我看了大喜心想事成法在我顺利买到两栋房子之后又成
功了帮我找到Gas Range with Oven 这位邻居还负责把这个炉子送到我房子裡自
己送上门的还有比这更好吗? 更漂亮的是它的价格一口价 $20元我听了乐到
极点了这个炉子全新时至少$500元以上是个品质中上的炉子这种东西我就算到
二手家电店去买也没有$20元的Deal! 真是爽到了哦!

l*****r
发帖数: 15615

113

排上。

Oven

【在 B*********e 的大作中提到】

: 昨天最高兴的是买到这个邻居的一个 Gas Range with Oven 孔雀屋刚好缺一个Gas
: Range with Oven 这个在Garage Sale的邻居刚好有一个二手的Gas Range with Oven
: 出售堆在路边乏人问津我看了大喜心想事成法在我顺利买到两栋房子之后又成
: 功了帮我找到Gas Range with Oven 这位邻居还负责把这个炉子送到我房子裡自
: 己送上门的还有比这更好吗? 更漂亮的是它的价格一口价 $20元我听了乐到
: 极点了这个炉子全新时至少$500元以上是个品质中上的炉子这种东西我就算到
: 二手家电店去买也没有$20元的Deal! 真是爽到了哦!

B*********e
发帖数: 2313

114

因为最近在修房子所以与不少做各种工作的华人Contractor碰面拿估价不管是油漆
的水电的还是做Cabinet的我们最后还是看钱的份上选了一个老墨来做工
实在没有办法价格差太多了基本上我们找的这位老墨的报价是老中Contractor报价
的三分之一咋比啊? 譬如拆一些木头架子并把拆下来的木头载去Legal Dump
其中包括两个车次的Dump Fee ($45/each)! 华人估价$750 老墨估价$250 当然
啦这裡讲的老中是Licensed Contractor 这个老墨目前是个Handyman 但他说他过
去有General License 问题是拆个架子再去倒垃圾这种对技术几乎没有要求的工作
为什么要找Licensed Contractor来做? 还有封一条水管的头华人估价$80 老墨
估价$0 根本顺手做不算钱再来讲到拆一些非法加的电线并加一个灯华人估价$
310 老墨估价$50... 还有很多其他项目的比价华人的工钱都比老墨的工钱贵得
多目前看来华人没有一个项目能够在价钱上取胜要怎么选不是很明显?
我知道一定会有人说小心老墨没有保险一不小心受伤了回来告你什么的唉一
个人若真想告你你做什么防卫都不是太有用...
各位请别给我短信问我要这个老墨的电话我也是别人介绍才用他过去没用过不知
他做得如何目前只能看出他价钱好的事实他给我的估价我一元没砍你可以想像他
的估价低到什么程度但他昨天"顺手"就帮我把Dish Washer给搞定了是这样子的
我告诉他Dish Washer的问题他知道状况之后二话不说把Dish Washer拉出来整
个人直接躺在肮髒不堪的厨房地上伸长着手摸到Dish Washer后面去直到把Dish
Washer弄好为止我都觉得很过意不去这么髒的活儿他一句话不吭声做完也没跟
我要钱... 我刚从邻居那裡买的Gas Range with Oven 他也二话不说直接帮我装
上管线什么的做完也没跟我要钱...

B*********e
发帖数: 2313

115

我倒无意把避税游戏搞的跟猜谜一样每一个人的交税不同咋讲呢? 而且这蛮
PERSONAL的我很懒得谈我个人的税务问题
不过你猜的基本上都错对一般人而言是对的但我不是那样子操作的呵呵别
问了好不好太PERSONAL了
对了请各位别再给我来信问我的CPA 我的CPA其实很逊他们在YELP和华人谘讯网上
的REVIEW都差到了极点我也曾对他们在电话裡吼过但我仍用他们是他们距我住的地
方近而且便宜一点我实在不能推荐他们给各位很抱歉

【在 r*****e 的大作中提到】

: 不是我想挖楼主姐姐私事实在是姐姐把这个避税游戏搞的跟猜谜一样大家都想来玩猜
: 猜看胡乱猜猜姐姐莫怪哦
: 要是我没记错的话姐姐的妈妈跟你一起所以是有dependent deductible 妈妈好像身
: 体不太好 medical deductible也有 capital gain和capital loss可以off set 楼主前
: 面有个15w的capital loss 慢慢off set 还有租屋的expense，depreciation 七七八八
: 下来应该合理避税了 lol
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7

B*********e
发帖数: 2313

116

这个周末我才搞清社区裡的湖泊到底有多受欢迎听说过去有社区居民呼朋引伴到社区
裡的湖边玩让社区民众老大不悦因此HOA目前对居民出入社区湖泊的限制比较严
我若要办电子卡进出湖泊的八个铁门不但要本尊我亲自到HOA办公室去还要让HOA人
员现场拍照现场製作有我头相的ID 并购买一个$25的电子卡才能算是完事了若
是HOA到湖边去巡逻到没有ID的人就不给到湖边玩或划船...
我靠这么严格! 有没有谁的社区裡也有湖泊的上来给讲讲规定
想起来几年前我曾差一点抢到一栋在CORONA位于某社区湖边的房子后院出去就是湖
还有一个小小的私人码头可以上下船那栋房子一下就被抢走了心痛啊遗憾啊!!!

c******n
发帖数: 5697

117

给我小费，我帮你顶这帖子天天上首页

B*********e
发帖数: 2313

118

我都想让这帖子沉下去了你还帮我顶上来切你让我花时间回你的帖你要付我钱
才是

【在 c******n 的大作中提到】

: 给我小费，我帮你顶这帖子天天上首页

B*********e
发帖数: 2313

119

话说这帖子很奇怪对房产有兴趣的人都直接送站内信给我不公开回帖使这帖变成
几乎是我一个人的自说自唱帖!
第二个奇怪之处是至今没有人公开问我这两房子到底买多少钱难不成你们都人肉数
遍了知道我的买价? 难道各位一点好奇心都没有吗? 我之所以坚持买到底就是看
在买价的份上! 买价有啥重要的? 对投资屋来说极端重要就像你说你AAPL是买在
703还是390一样买价是成本的起点啊
第三个奇怪之处是我昨天去验收老墨工人的工作成果 (结果是他做得极好我大力
推荐这位老墨给大家一两个月之后等他做完我房子的工作时我会再次推荐他给大家)
这时我的邻居走进来告诉我本周末有一对老墨年轻夫妻逛到我的房子前时看到他
在一旁就问他这房子是不是要出租 (因为工人进进出出在做工) 他们很有兴趣租下
这栋房子... 竟然有人在那个社区主动找房子要住这真是出乎我意料之外我知那个
社区很desirable 但不知道会desirable到这个地歩! 意外啊!
昨天我试算了一下这房子每个月的现金流是$500元 Return是9.5% 如果每个月都把
这$500元拿去付贷款的话可以把30年的贷款缩到15年想一想我有30年贷款的
lower payment 但15年就付清了这可比15年贷款的higher payment来得棒太多!!!
等到我退休时每个月可以由这房子裡收一千多元的淨房租不用付贷款了岂不乐哉?

Y***r
发帖数: 15270

120

真的一点也不好奇，也没有兴趣。那个黄金屋你照片都贴出来了，google上一搜地址就
有了，不过我懒得干这个，真的是没兴趣，嘿嘿。

家)

【在 B*********e 的大作中提到】

: 话说这帖子很奇怪对房产有兴趣的人都直接送站内信给我不公开回帖使这帖变成
: 几乎是我一个人的自说自唱帖!
: 第二个奇怪之处是至今没有人公开问我这两房子到底买多少钱难不成你们都人肉数
: 遍了知道我的买价? 难道各位一点好奇心都没有吗? 我之所以坚持买到底就是看
: 在买价的份上! 买价有啥重要的? 对投资屋来说极端重要就像你说你AAPL是买在
: 703还是390一样买价是成本的起点啊
: 第三个奇怪之处是我昨天去验收老墨工人的工作成果 (结果是他做得极好我大力
: 推荐这位老墨给大家一两个月之后等他做完我房子的工作时我会再次推荐他给大家)
: 这时我的邻居走进来告诉我本周末有一对老墨年轻夫妻逛到我的房子前时看到他
: 在一旁就问他这房子是不是要出租 (因为工人进进出出在做工) 他们很有兴趣租下

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z*********n
发帖数: 94654

121

的确兴趣不大。房子看着太普通了，遍地都是啊

【在 Y***r 的大作中提到】

: 真的一点也不好奇，也没有兴趣。那个黄金屋你照片都贴出来了，google上一搜地址就
: 有了，不过我懒得干这个，真的是没兴趣，嘿嘿。
:
: 家)

B*********e
发帖数: 2313

122

既然没有兴趣你干嘛还上GOOGLE去搜地址? 人肉够了吗? 果然WS到了极点了

【在 Y***r 的大作中提到】

: 真的一点也不好奇，也没有兴趣。那个黄金屋你照片都贴出来了，google上一搜地址就
: 有了，不过我懒得干这个，真的是没兴趣，嘿嘿。
:
: 家)

r*c
发帖数: 16750

123

我想把这帖子同主题清了。
太长了，看着想吐

Y***r
发帖数: 15270

124

靠，你不识字，不是说懒得搜吗？就一破牛粪房，尼玛。。。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 既然没有兴趣你干嘛还上GOOGLE去搜地址? 人肉够了吗? 果然WS到了极点了

B*********e
发帖数: 2313

125

我竟写出了能让版四呕吐的帖子　真是了不起
身为版四　你应该多多促进版上的交流吧　难道洛杉矶版上只能谈吃吃饭找炮友吗？
这帖子有high traffic　难道全是我自己顶出来的吗？　这是我正正经经在教大家赚钱
的帖子　其他资深版主都不说话　还轮得到你？
我原本还想谈我要以二十多万买一个价值45万的Arcadia的condo的故事　我原本还想谈
出租屋回收的计算　谈房子的装修　我可以谈的事很多　但你既然想吐　那我就不提了
非常谢谢你省下我许多码字的时间

【在 r*c 的大作中提到】

: 我想把这帖子同主题清了。
: 太长了，看着想吐

r*c
发帖数: 16750

126

对不起，在这个浮躁的年代，超过三行的文字都会让人反胃。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 我竟写出了能让版四呕吐的帖子　真是了不起
: 身为版四　你应该多多促进版上的交流吧　难道洛杉矶版上只能谈吃吃饭找炮友吗？
: 这帖子有high traffic　难道全是我自己顶出来的吗？　这是我正正经经在教大家赚钱
: 的帖子　其他资深版主都不说话　还轮得到你？
: 我原本还想谈我要以二十多万买一个价值45万的Arcadia的condo的故事　我原本还想谈
: 出租屋回收的计算　谈房子的装修　我可以谈的事很多　但你既然想吐　那我就不提了
: 非常谢谢你省下我许多码字的时间

z*********n
发帖数: 94654

127

twitter，微博的成功是有道理的

【在 r*c 的大作中提到】

: 对不起，在这个浮躁的年代，超过三行的文字都会让人反胃。

r*c
发帖数: 16750

128

我是说要像t一样限字140的

【在 z*********n 的大作中提到】

: twitter，微博的成功是有道理的

w***t
发帖数: 8175

129

房子不错

w*******e
发帖数: 902

130

这个帖子还是学到很多东西的，收藏了，
希望能看到更多这种帖子啊，

【在 B*********e 的大作中提到】

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l****y
发帖数: 157

131

同意

【在 w*******e 的大作中提到】

: 这个帖子还是学到很多东西的，收藏了，
: 希望能看到更多这种帖子啊，

B*********e
发帖数: 2313

132

Steve Jobs的自传你看过吗? GE前执行长的自传你看过吗? 是不是都至少5公分厚的
书? 这两个人成功的经验是不是超过三行文字呢? 看来他们这些成功人士绝对让浮躁
的你反胃了
一个人的谈吐决定他的高度你就别自曝其短了吧

【在 r*c 的大作中提到】

: 对不起，在这个浮躁的年代，超过三行的文字都会让人反胃。

B*********e
发帖数: 2313

133

我错了原来你不只WS 你还穷酸靠我真的错了
牛粪有多值钱你知道吗? 如果你能成功让Chino附近的牧场主人搬走周围的开发商愿
意付你多少钱你有没有概念? 就因为你没有概念所以你才会说这种穷酸话还自
以为很酷
同样的话也送给你一个人的谈吐决定他的高度你别自曝其短了吧

【在 Y***r 的大作中提到】

: 靠，你不识字，不是说懒得搜吗？就一破牛粪房，尼玛。。。

H******e
发帖数: 767

134

I totally agree with you (and your post). From your post I don't see "正正经
经在教大家赚钱", but I see bragging, bragging and bragging (so many bragging
that also 破了纪录).

【在 B*********e 的大作中提到】

: 我错了原来你不只WS 你还穷酸靠我真的错了
: 牛粪有多值钱你知道吗? 如果你能成功让Chino附近的牧场主人搬走周围的开发商愿
: 意付你多少钱你有没有概念? 就因为你没有概念所以你才会说这种穷酸话还自
: 以为很酷
: 同样的话也送给你一个人的谈吐决定他的高度你别自曝其短了吧

Y***r
发帖数: 15270

135

对你这牛粪屋表示不敢兴趣就是穷酸，哈哈。。。劳资长短还轮不到你来评价。

【在 B*********e 的大作中提到】

r*c
发帖数: 16750

136

俺从不看书。
连我闺女那些十几页的幼儿读物我都看不进去，更何况自传呢。

【在 B*********e 的大作中提到】

: Steve Jobs的自传你看过吗? GE前执行长的自传你看过吗? 是不是都至少5公分厚的
: 书? 这两个人成功的经验是不是超过三行文字呢? 看来他们这些成功人士绝对让浮躁
: 的你反胃了
: 一个人的谈吐决定他的高度你就别自曝其短了吧

r*c
发帖数: 16750

137

说句实话，你灌得再多就一个菜市场大妈的水平。

【在 B*********e 的大作中提到】

B*****e
发帖数: 9375

138

我也有同感.
而且这位楼主，
在第一篇开门贴就一再声明是"简单谈谈", "简单说说", "废话少说",
然后又表明"都想让这帖子沉下去了".
但事实呢?
事实是, ７页纸下来, 有一大半的话是她自己说的;
事实是, 她主动讲了很多琐事, 什么邻居啦, 什么装修啦, 都是她自己不问自答的;
事实是, 每个稍有争议的地方, 她都不厌其烦地去和对方争辩, 对骂;
事实是, 到最后, 她直接表示"很奇怪...没有人公开问我这两房子到底买多少,
难道各位一点好奇心都没有吗?"
WK, 我们WSN就是没这份好奇心, 这有什么可"奇怪"的? 有什么可"难道"的?
就是不屑问, 憋死你.
我想这位是有些骑虎难下了, 自己说了那么多, 很多还是根本没有人问,
她自己主动奉献出来, 希望引出更多话题的.
但是, 得到的反应与恭维却远远低于期望值, 实在心有不甘，
只好感叹是我们这些听众没出息, 不想发财, 不想学习, 烂泥扶不上墙，呵呵.

bragging

【在 H******e 的大作中提到】

: I totally agree with you (and your post). From your post I don't see "正正经
: 经在教大家赚钱", but I see bragging, bragging and bragging (so many bragging
: that also 破了纪录).

r*c
发帖数: 16750

139

大蓝都炸出来了

【在 B*****e 的大作中提到】

: 我也有同感.
: 而且这位楼主，
: 在第一篇开门贴就一再声明是"简单谈谈", "简单说说", "废话少说",
: 然后又表明"都想让这帖子沉下去了".
: 但事实呢?
: 事实是, ７页纸下来, 有一大半的话是她自己说的;
: 事实是, 她主动讲了很多琐事, 什么邻居啦, 什么装修啦, 都是她自己不问自答的;
: 事实是, 每个稍有争议的地方, 她都不厌其烦地去和对方争辩, 对骂;
: 事实是, 到最后, 她直接表示"很奇怪...没有人公开问我这两房子到底买多少,
: 难道各位一点好奇心都没有吗?"

z*********n
发帖数: 94654

140

我除了照片文字几乎一个字没看，哈哈。跟着回帖灌水

【在 B*****e 的大作中提到】

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Y***r
发帖数: 15270

141

我们同样表达了不敢兴趣的话，为什么楼主和我干上了？不公平！

【在 z*********n 的大作中提到】

: 我除了照片文字几乎一个字没看，哈哈。跟着回帖灌水

T*********e
发帖数: 39815

142

你的长短谁能评价？

【在 Y***r 的大作中提到】

: 对你这牛粪屋表示不敢兴趣就是穷酸，哈哈。。。劳资长短还轮不到你来评价。

Y***r
发帖数: 15270

143

必然是我知深浅的人，恩

【在 T*********e 的大作中提到】

: 你的长短谁能评价？

T*********e
发帖数: 39815

144

有矛盾
除非是perfect match
否则只能是你知其深浅，或者他知你长短，二者取其一

【在 Y***r 的大作中提到】

: 必然是我知深浅的人，恩

k*******i
发帖数: 5067

145

你还叫我去和她对着掐呢！我是走的快，个人看了几个她的回帖，就发现了中间的
问题。想稍微讨论一下，就遭到了轰炸。我于是就溜了。
你就不要表示感情趣或者不感兴趣的。走了就可以了。她也许会再追几句，但是不
理就可以了。
我对你躺着也中枪表示理解。表示同情。

【在 Y***r 的大作中提到】

: 我们同样表达了不敢兴趣的话，为什么楼主和我干上了？不公平！

z*********n
发帖数: 94654

146

高！

【在 T*********e 的大作中提到】

: 有矛盾
: 除非是perfect match
: 否则只能是你知其深浅，或者他知你长短，二者取其一

S******T
发帖数: 1093

147

我仔细地拜读了怎么投资的大作，其中的13点理论让俺茅塞顿开。
可不可以私信请教如何用贷款在同价位beat现金offer?

【在 B*********e 的大作中提到】

p**********e
发帖数: 316

148

你那时还可以有几十万的现金放在银行里随时可以支配，这个感觉应该比有同等的
cash在银行户头上要爽，呵呵

家)

【在 B*********e 的大作中提到】

e*******y
发帖数: 5613

149

我不资深，但既然北京玫瑰同学提到了其他版主，那么我仅代表我个人说说我的看法。
这帖子一出来的时候，我非常感兴趣，一直热情等待楼主更新。这个帖子的主题很吸引
人，这点毋庸置疑，相信大多数人，包括我自己，都是非常乐于借鉴楼主经验的，也会
很感谢楼主花时间码字。（前提是，楼主确实在分享经验）
其实大家感兴趣的点可以归结成两点：
1。怎么判断一个房子的价值？
2。怎么以低于你判断的价值的价格买到？
对于楼主这样买来出租的，应该还要加上一个问题：
3。如何保持房子长期的收入支出比为正？
基本上，楼主都是在反复跟别人争论1跟3，我自己虽然对房地产了解不多，但我觉得至
少这俩问题现在能有定论么？至少得过个一两年的，你才能有一些支持你判断的数据吧
？现在，是不是谈谈思路即可？争来争去的，能有定论么？拿楼主举的股票的例子来说
，不过了一定的时限，你能判断谷底谷顶？
所以，以我看来有意义的其实是对问题2的回答，基本上，楼主说的，可以概括为困难
很多，过程很曲折，这个对我们看客来说，大概仅有的兴趣只是作为背景知识了解一下
，我们关心的是
＊＊＊＊＊＊＊楼主，你是怎么买到的？＊＊＊＊＊＊＊＊＊
但是，很遗憾，没有看到楼主任何有意义的回复。如果我有从这个帖子里得到一些我之
前不知道的信息，那都是从别人的回帖里来的。然而，更遗憾的是，楼主马上会出来对
别人的种种猜测一一否定。一直看到楼主在say no，我没看到一点建设性的回答。。。。
但凡稍有追问，基本上都是很外交辞令的 “很personal，恕我无法回答” “我的例
子很特殊”。。。。。
好吧，既然楼主你的成功，我们无法复制，那么可以曲线救国的考虑一下楼主使用的资
源吧。。。
然而，根据楼主的说法，“我的agent一般”，“我的CPA很逊”，“我的contractor不
予置评”。。。。。
苍天啊！楼主啊！
我是真心的期待版上有更多有信息量的帖子，也非常的愿意学习，但是，楼主，您的帖
子让我有一种无从学起处处碰壁的深深挫败感。。。看到我第一页的问题在第八页又被
提起，还是没有答案，真心伤心。。。。
不是抬杠，也不是打击楼主，我只是真诚的想问问楼主，我该学什么，怎么学？能给点
明示不？
（不好意思，一不小心又长帖了。。。。）

【在 B*********e 的大作中提到】

C****A
发帖数: 4

150

不错的房子啊

【在 B*********e 的大作中提到】

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T*********e
发帖数: 39815

151

话痨

【在 e*******y 的大作中提到】

: 我不资深，但既然北京玫瑰同学提到了其他版主，那么我仅代表我个人说说我的看法。
: 这帖子一出来的时候，我非常感兴趣，一直热情等待楼主更新。这个帖子的主题很吸引
: 人，这点毋庸置疑，相信大多数人，包括我自己，都是非常乐于借鉴楼主经验的，也会
: 很感谢楼主花时间码字。（前提是，楼主确实在分享经验）
: 其实大家感兴趣的点可以归结成两点：
: 1。怎么判断一个房子的价值？
: 2。怎么以低于你判断的价值的价格买到？
: 对于楼主这样买来出租的，应该还要加上一个问题：
: 3。如何保持房子长期的收入支出比为正？
: 基本上，楼主都是在反复跟别人争论1跟3，我自己虽然对房地产了解不多，但我觉得至

n****r
发帖数: 5801

152

哈哈，我衷心佩服啊。。。

【在 T*********e 的大作中提到】

: 话痨

r*c
发帖数: 16750

153

你们这些女人啊。废话真多。

【在 e*******y 的大作中提到】

c******n
发帖数: 5697

154

奇怪吗？
莎士比亚说过 “brevity is the soul of wit”
在这里整天唧唧歪歪的人本来就是想要把自己的寂寞无聊塞给你们分享

【在 r*c 的大作中提到】

: 你们这些女人啊。废话真多。

k*******i
发帖数: 5067

155

她是对的。这些很好的总结，不是废话。 LA 版你们都是老水枪了，平时大家开开
玩笑，说闹一下，其实都没有什么。不知道为什么北京玫瑰说话会这么冲。

【在 r*c 的大作中提到】

: 你们这些女人啊。废话真多。

h*******1
发帖数: 4830

156

这能折腾

f*****i
发帖数: 143

157

有些人的帖子是求助的，有些人的帖子是介绍经验的，有些人的帖子是bso的，
还有些人来挖坑，灌水，造谣，发泄，打酱油，骗捐款，吵架，赚眼球……
说的不全，不知包括了玫瑰同学的初衷没有，不过没觉得大家可以获得有用的
信息。不是人家不说，是情况太特殊，说了也没用，大家跪安了吧。

【在 e*******y 的大作中提到】

g********w
发帖数: 421

158

想问一下lz,算这个比例的时候为什么不考虑hoa和税呢？
还是如果算了hoa和税，要用另外一个数字？
谢谢

【在 B*********e 的大作中提到】

d**********l
发帖数: 538

159

谢谢美女分享你的经验，拜读之后获益良多。
如何购买投资房是一件见仁见智的事情，每个人也许都有自己的心得和窍门。大家有空
的时候互相交流也是一件好事。
个人觉得，买投资房有两种方式：一是买了出租；二是house flipping
上两个礼拜我看见一个房子还可以，29万，need tlc，市场上这样的房子装修好的基本
卖37万左右。我的硬伤是我不懂装修，也没有比较熟悉的contractor team. house
flipping能不能赚钱主要看装修要花多少钱了吧。这个我心里没有底。而如果出租的话
，大概也只能租一千多，对三十来万的房子来说，不是好的出租屋deal。我是直接找的
listing agent，cash offer，所以后来虽然他们很想卖给我，我还是放弃了。另外买
了附近一个适合出租的multi-family house。
美女能不能继续分享你要以二十多万买一个价值45万的Arcadia的condo的故事？还有关
于出租屋回收的计算和房子的装修？
最近对这方面话题很感兴趣，谢谢MM分享：）

d**********l
发帖数: 538

160

不知道别人，不过我买投资房的时候，不买要收HOA的condo/townhouse之类。
考虑的因素不仅仅是要收HOA，而是这样的房子相对来说管理严限制多，出租不方便，
尤其如果租客不合作，被罚钱的也是屋主。更重要的是没有地。长期来看地上的房屋附
加物是消耗品，只有地才真正保值。

【在 g********w 的大作中提到】

: 想问一下lz,算这个比例的时候为什么不考虑hoa和税呢？
: 还是如果算了hoa和税，要用另外一个数字？
: 谢谢

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g********w
发帖数: 421

161

o. 谢谢回复！我以为都要受hoa呢。

【在 d**********l 的大作中提到】

: 不知道别人，不过我买投资房的时候，不买要收HOA的condo/townhouse之类。
: 考虑的因素不仅仅是要收HOA，而是这样的房子相对来说管理严限制多，出租不方便，
: 尤其如果租客不合作，被罚钱的也是屋主。更重要的是没有地。长期来看地上的房屋附
: 加物是消耗品，只有地才真正保值。

B*********e
发帖数: 2313

162

HOA和税当然要算那是我的第二组数字第一个数字就是13 13这个数字是我自己琢磨
很多年之后出来的数字至于它是我怎么弄出来的我想讲起来会和推理1+1=2一样无
趣但由于每个人愿意冒的风险不同　所以使用这个数字的人不妨适当modify这个数字
让它更适合你来用

【在 g********w 的大作中提到】

: 想问一下lz,算这个比例的时候为什么不考虑hoa和税呢？
: 还是如果算了hoa和税，要用另外一个数字？
: 谢谢

B*********e
发帖数: 2313

163

如何modify 13这数字？　很简单　你就在市场上随便找几栋房子　算出它们的数字
也就是Sales Price / Projected Gross Annual Rent 然后你看你愿意不愿意买这些房
子来当出租屋　你综合一下你愿意买的房子它的数字是多少　那就是你的第一个数字
我找出让我愿意买的房子的数字是13
这数字非常好用　而且极其重要　它比我告诉大家如何买到房子要重要个100倍　买不
买得到房子只是一时的问题　一个比如何买到房子更重要的问题是　我应该用多少钱来
买出租房　因为买到房子之后如果亏损那可是长期的问题　而这数字决定了你买房的
Comfortable Level　它是个重要的风险控制

【在 g********w 的大作中提到】

: 想问一下lz,算这个比例的时候为什么不考虑hoa和税呢？
: 还是如果算了hoa和税，要用另外一个数字？
: 谢谢

B*********e
发帖数: 2313

164

我用这个数字13过滤掉市面上90%的房子之后剩下来的10%的房子再用第二组数字来检
查
第二组数字包括PITI, HOA, Tax (including Mello Roos), Insurance. 能通过这组
数字的房子再用第三组数字来检查
第三组数字包括Vacancy Rate (5%), Routine Maintenance (譬如房客搬出之后的清洁
及房客租住期间的房屋修理, and Long Term Maintenance (譬如换屋顶修围牆与房
屋内外的"全部"油漆). 因为第三组数字全是花钱的大傢伙所以第二组数字一定要有
Positive Cash Flow
第二组数字的计算看第５９楼　觉得麻烦的人可以自己Build a Spreadsheet来计算这
些东东

【在 g********w 的大作中提到】

: 想问一下lz,算这个比例的时候为什么不考虑hoa和税呢？
: 还是如果算了hoa和税，要用另外一个数字？
: 谢谢

B*********e
发帖数: 2313

165

这是有意买出租房并长期持有的算法　对于要Flip房子的投资客　那又是另一套数字
他们对成本与风险控制的要求更高　多出的数字是Hard Money Loan的利息　来回佣金
与修理费用
看不见的数字是你的睡眠指数及心裡承受财务压力的能力
这个帖子裡我只谈出租屋

B*********e
发帖数: 2313

166

在这我可以告诉大家一个小祕密
当你买Short Sale的房子的时候　如果你买来想要Flip　你的买价会比你买来自住或打
算出租的价格来得高　我可以打败很多Cash Offer的一个原因之一　是因为我打算长期
持有这些房子　我不是Flipper　我是Landlord 　这是Short Sale Bank选我而不选捧
着现金的Contractor的原因之一　这是一个Short Sale Bank不能曝光的操作　他们不
喜欢Flipper　因为Flipper修完房子之后房子马上上市　而这些上市的房子会直接跟
Short Sale Bank手中的上市房子Compete for Buyer　你想想　Short Sale Bank手中
还有多少房子等着上市？　Bank卖房子给Flipper等于帮自己製造敌人
当刚需上来时　Flipper就买不到房子了　他们能买到的　都是一般正常Buyer不会买的
房子　譬如说需要严重修理的房子
所以我以$253K的价格买到近1500SF的孔雀屋　Short Sale Bank很明确告诉我　如果我
是Flipper 我的买价不会是＄253K　而是多好几万元的价格
银行不一定卖给出价最高的人　以为加价才买得到的人要多了解市场卖方的心理　投其
所好你才买得到理想的房子

【在 g********w 的大作中提到】

: 想问一下lz,算这个比例的时候为什么不考虑hoa和税呢？
: 还是如果算了hoa和税，要用另外一个数字？
: 谢谢

B*********e
发帖数: 2313

167

我前一阵子与一个Flipper聊天　他说目前Flip的利润已大幅大降　一栋房子的利润已
经降到三万元左右　非常的紧　目前他虽然仍在买房　但他已经退回大部份的资金给
Hard Money Lender
这是不是房地产在降温的迹象
为升值而买房的人要担心的是　如果Flippers are out of market　但刚需又没有上来
那房价可不会再往上走了　原本吵着买不到房的人突然之间全买到房了　但这些人是
用什么价格买到的房？　接下来如何处理？这才是重要的课题

【在 d**********l 的大作中提到】

: 谢谢美女分享你的经验，拜读之后获益良多。
: 如何购买投资房是一件见仁见智的事情，每个人也许都有自己的心得和窍门。大家有空
: 的时候互相交流也是一件好事。
: 个人觉得，买投资房有两种方式：一是买了出租；二是house flipping
: 上两个礼拜我看见一个房子还可以，29万，need tlc，市场上这样的房子装修好的基本
: 卖37万左右。我的硬伤是我不懂装修，也没有比较熟悉的contractor team. house
: flipping能不能赚钱主要看装修要花多少钱了吧。这个我心里没有底。而如果出租的话
: ，大概也只能租一千多，对三十来万的房子来说，不是好的出租屋deal。我是直接找的
: listing agent，cash offer，所以后来虽然他们很想卖给我，我还是放弃了。另外买
: 了附近一个适合出租的multi-family house。

B*********e
发帖数: 2313

168

能否请问一下你买的这Multi Family 出租屋的数字是多少？　也就是Sales Price /
Projected Annual Gross Rent是多少？
根据我一位专买4-plex的朋友的说法　目前Multi family仍有deal 　我算出来的数字
都低于13　　所以的确有赚头．．．

【在 d**********l 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

169

完全同意你的说法
我个人很痛恨HOA的　我并且极力避免有ＨＯＡ的小区我也不太碰Condo/Townhouse
理由就是你所说的那一些
我记得曾收到HOA的来信　要求我的房客拆掉卫星电视的Dish　说它装的地点不对
BlahBlahBlah　我赶快通知房客要求他与HOA联络并改一下卫星电视Dish的位置　Guess
What? 房客太忙　或假装太忙　根本不理我　我都忘了这事是咋结束的　反正搞得人
仰马翻的　以后我看到HOA都要尼玛一下才能接着正常生活
话说HOA不好　但我买的孔雀屋有$79/mo的HOA　我调查了一下　它多年来都维持在这数
字上　作为一个有人工湖泊与两个大泳池及网球场的小区来说　这一点点HOA是可接受
的　而且这$79元的HOA实在是低得可以　现在那裡还有低于$150的HOA？　$500元以上
的HOA都不少见了！　在Cash Flow仍可支撑这个HOA的状况下　我把这$79元当成是吸引
房客的一点点广告费

【在 d**********l 的大作中提到】

d**********l
发帖数: 538

170

是啊，之前我看的那个29万房子，粗略估算下如果flip，减去修整房屋费用和买进卖出
各种费用，也是大概3万左右的利润。但是因为我对装修完全不在行，一不小心很可能
flip费用就上去了，所以不敢买。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 我前一阵子与一个Flipper聊天　他说目前Flip的利润已大幅大降　一栋房子的利润已
: 经降到三万元左右　非常的紧　目前他虽然仍在买房　但他已经退回大部份的资金给
: Hard Money Lender
: 这是不是房地产在降温的迹象
: 为升值而买房的人要担心的是　如果Flippers are out of market　但刚需又没有上来
: 那房价可不会再往上走了　原本吵着买不到房的人突然之间全买到房了　但这些人是
: 用什么价格买到的房？　接下来如何处理？这才是重要的课题

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d**********l
发帖数: 538

171

大概11左右吧。3个units, 一个3 beds 2 baths, 一个2 beds 1 bath, 还有一个1 bed
1 bath. 估计3 beds 2 baths大概租1500左右，2 beds 1 bath 1000左右，1 bed 1
bath 700左右。这个房子40万，2005年的卖价将近60万，后来REO了。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 能否请问一下你买的这Multi Family 出租屋的数字是多少？　也就是Sales Price /
: Projected Annual Gross Rent是多少？
: 根据我一位专买4-plex的朋友的说法　目前Multi family仍有deal 　我算出来的数字
: 都低于13　　所以的确有赚头．．．

d**********l
发帖数: 538

172

最近对这个话题很感兴趣，再次谢谢美女的分享。
我不是专业投资人，只是把投资房产作为越来越厉害的通货膨胀的一个对冲罢了。个人
觉得如果要保值，除了硬通货黄金，另一个就是土地了。而且黄金价格变动也大，相对
来说还是土地更保值。所以我买投资房一定要买地大的，地小的不买，N年后我退休的
时候，就算房子已经烂得不成，地还在，价值还在。
不过为了出租方便打理，我通常会把投资房的地给铺成水泥地。
看见MM之前提到你现在的contractor很好用，可以推荐给我吗？私下发他的联系方式给
我？我新买的units有些小地方要修，谢谢啊。

Guess

【在 B*********e 的大作中提到】

: 完全同意你的说法
: 我个人很痛恨HOA的　我并且极力避免有ＨＯＡ的小区我也不太碰Condo/Townhouse
: 理由就是你所说的那一些
: 我记得曾收到HOA的来信　要求我的房客拆掉卫星电视的Dish　说它装的地点不对
: BlahBlahBlah　我赶快通知房客要求他与HOA联络并改一下卫星电视Dish的位置　Guess
: What? 房客太忙　或假装太忙　根本不理我　我都忘了这事是咋结束的　反正搞得人
: 仰马翻的　以后我看到HOA都要尼玛一下才能接着正常生活
: 话说HOA不好　但我买的孔雀屋有$79/mo的HOA　我调查了一下　它多年来都维持在这数
: 字上　作为一个有人工湖泊与两个大泳池及网球场的小区来说　这一点点HOA是可接受
: 的　而且这$79元的HOA实在是低得可以　现在那裡还有低于$150的HOA？　$500元以上

L******0
发帖数: 560

173

信息量很大，留个爪。

L******0
发帖数: 560

174

姐姐，可以透露一下那个老墨contractor的联系方式吗，谢谢！

Guess

【在 B*********e 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

175

老墨HANDYMAN已经被我炒了因为他不会装抽油烟机却包了我这项工作结果机子安装
上去了但他没有接电...
我说这机器咋没有电呀?
他说没看到电线呀!
我说咋会没有附电线呢? 你确定?
他说你买的这机子是用电池来抽油烟的吧?
我说尼玛去死吧我从来没听过抽油烟机是on battary! You are Fired!
最后我自己hard wire抽油烟机的电线自己安装了机子尼玛花了我20分钟而已
我这两天雇用华人做whole house detailed cleaning 我雇用的这一家相当不错收
费低廉之外三个人连做近七小时没休息没吃晚饭没怨言没要求我加价硬是把我这房子
给清理完我主动要帮他们买晚餐都被拒绝了我只能说华人实在太耐操了我要主
动给他加点钱才行
我最近还做了地毯和A/C 也都不错有需要的人可以给我站内信

【在 L******0 的大作中提到】

: 姐姐，可以透露一下那个老墨contractor的联系方式吗，谢谢！
:
: Guess

B*********e
发帖数: 2313

176

最近与一位网友聊天一番脑力激盪之后发现我竟然可以从我目前住的房子裡挖出一
个月1000-1500的现金流这真是太令我惊讶了所以各位有空多找人聊聊袋袋黄金
就在放你脚下就看你看到了木有呢!

l*****r
发帖数: 15615

177

说话别说一半啊。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 最近与一位网友聊天一番脑力激盪之后发现我竟然可以从我目前住的房子裡挖出一
: 个月1000-1500的现金流这真是太令我惊讶了所以各位有空多找人聊聊袋袋黄金
: 就在放你脚下就看你看到了木有呢!

u****i
发帖数: 24

178

亲，可否分享一下HANDYMAN，打扫和A/C公司，万分感谢
我有一堆要整修的，再次感谢

B*********e
发帖数: 2313

179

哦也没有什么啦就是我最近才发现我若将我自住的房子整租的租金或分租成两个
单位或分租成三个单位出去的租金收入竟比我想像中来得高得许多我真的有打算
搬家了再新买的房子都已经有计划在看了呵呵
在这种情况下我若不将自住的房子租出去其实是Under Utilize这栋房子也就是有"
坐拥金山但乞讨过日"的意思所以建议大家想想你自己的房子有木有fully utilize
它的Potential!
再囉嗦讲一句你可万别爱上你自己住的这栋房子爱上它你就不捨得租出去了更别
花太多钱装修什么一定要用wood shutters 厨房用最好的橱柜浴室用什么高级的
按摩浴缸最好别这么干
最近我拜访了一位亲戚他口袋深在一个好区买了一个3000+呎的Town house 花15万
元装修欵 15万元耶一般人Flip house也就是1-3万元打发了 15万元可以做多少
事? 我住了几天的感觉像是住在六星级旅馆结果他的房子目前的价格比他购买的价
格加15万元(也就是成本) 还要少31万元他哭笑不得这种房子怎么租出去? 不划
算的
房子就是个Commodity 可以买可以卖会让你亏钱或赚钱别太attach了

【在 l*****r 的大作中提到】

: 说话别说一半啊。

L******0
发帖数: 560

180

同求！

【在 u****i 的大作中提到】

: 亲，可否分享一下HANDYMAN，打扫和A/C公司，万分感谢
: 我有一堆要整修的，再次感谢

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进入LosAngeles版参与讨论

u****i
发帖数: 24

181

这个帖子太好了，感谢分享，收藏了。弱问一句，你提到的，用买价/年租金，可是
怎么知道租金会是多少呢？有什么网站可以提供可靠数据吗？谢谢了

B*********e
发帖数: 2313

182

亲为避免网上帮这些人做广告我会给你短信介绍你我用过的这些服务你自己看看
但不管是修什么自己心裡一定要有谱知道大概咋修多拿几个估价大概多少钱
然后有一点最重要的是你一定要去Home Depot 或 Lowes问一下裡面的人那东西怎么
修牵渉到的材料多少钱修理时间大概要多久
像我有一个wood patio的一些木头朽了我发包出去拿到的价格是250元我就去Home
Depot问材料费问出来大概是100元那150元就是工钱我估计两个人做两小时可以
做完算出来一小时工钱是37.5元 = 150/(2*2) 那你就要问你自己雇两个hamdyman
一小时花37.5元是否合理我们认为贵了些 35元以上是licensed contractor的价格
我跟对方讲价对方原本不降价那我只好把这工钱与材料费的计算拿出来他看了
也无话可说自动降了50元所以工钱变成100/4 =25元这就合理了我们也就把这项
目给他做了
Home Depot or Lowes员工的意见通常很中立建议也中肯我通常不选最便宜的估价
而选可以如期完成的包工尤其是出租房时间比金钱还重要会拖你工的工人永世
不再录用没有二话可说

【在 u****i 的大作中提到】

: 亲，可否分享一下HANDYMAN，打扫和A/C公司，万分感谢
: 我有一堆要整修的，再次感谢

B*********e
发帖数: 2313

183

你觉得这帖子好但有人说他完全学不到东西呢呵呵
你可以上 Realtor.com去看目前出租的房子是租多少钱过几天它若不见了就是租掉
了一直挂在网上的就是租不掉自己做个纪录你甚至可以可电话给出租房的AGENT
问问该地的房子可以租多少钱并自己分析网上这些房子租得掉或租不掉是啥原因有
时不只是金额的问题这裡面学问很大的了解了这些原因后你在买出租房时就会避
免买到那些会让你租不出去的房子
或者你可以找Agent帮你找某个地区过去一个月的出租成交纪录这更精准了但这要
麻烦人帮你干活了除非你以后房子交给这个 AGENT帮你上市否则找人做白工就不好
意思了
或者你可以用一呎一元租金的收入来当起点计算小一点的房子用1.4 大一点的房子
用0.8 譬如 1100SF的房子你大约可以租1540元 3000SF的房子你可以租2400元学
区好的地区或新一点的房子的租金高一点 Condo低一点自己再做细调多看几栋房
子你就有FEEL了知道该用什么数字比较合理

【在 u****i 的大作中提到】

: 这个帖子太好了，感谢分享，收藏了。弱问一句，你提到的，用买价/年租金，可是
: 怎么知道租金会是多少呢？有什么网站可以提供可靠数据吗？谢谢了

u****i
发帖数: 24

184

非常有用的信息，向你学了很多，谢谢你花时间跟大家分享！

Home
hamdyman

【在 B*********e 的大作中提到】

: 亲为避免网上帮这些人做广告我会给你短信介绍你我用过的这些服务你自己看看
: 但不管是修什么自己心裡一定要有谱知道大概咋修多拿几个估价大概多少钱
: 然后有一点最重要的是你一定要去Home Depot 或 Lowes问一下裡面的人那东西怎么
: 修牵渉到的材料多少钱修理时间大概要多久
: 像我有一个wood patio的一些木头朽了我发包出去拿到的价格是250元我就去Home
: Depot问材料费问出来大概是100元那150元就是工钱我估计两个人做两小时可以
: 做完算出来一小时工钱是37.5元 = 150/(2*2) 那你就要问你自己雇两个hamdyman
: 一小时花37.5元是否合理我们认为贵了些 35元以上是licensed contractor的价格
: 我跟对方讲价对方原本不降价那我只好把这工钱与材料费的计算拿出来他看了
: 也无话可说自动降了50元所以工钱变成100/4 =25元这就合理了我们也就把这项

u****i
发帖数: 24

185

受益颇多！！！相当佩服LZ用简单的数字就能概括很多复杂的要点！
想再请教一下：刚买了600尺小黑屋，真的是破旧不堪，
1。我应该重盖呢？还是尽全力修？修还是会比重盖便宜，但修修补补总不如新的好吧
？出租房我想尽量减少麻烦，但同样因为是出租房，我也想尽量控制成本。明白不可
兼得的道理，所以想请教您比较有经验，应该怎么做？
2。不管是修还是盖，您觉得我应该找LICENSED CONTRACTOR干，还是HANDYMAN？
3。装修方面我一窍不通，又是第一次这么大工程，我是不是应该申请CITY PERMIT？
这样至少CITY来检查的时候对他们有个监督作用？
谢谢帮助！

【在 B*********e 的大作中提到】

: 你觉得这帖子好但有人说他完全学不到东西呢呵呵
: 你可以上 Realtor.com去看目前出租的房子是租多少钱过几天它若不见了就是租掉
: 了一直挂在网上的就是租不掉自己做个纪录你甚至可以可电话给出租房的AGENT
: 问问该地的房子可以租多少钱并自己分析网上这些房子租得掉或租不掉是啥原因有
: 时不只是金额的问题这裡面学问很大的了解了这些原因后你在买出租房时就会避
: 免买到那些会让你租不出去的房子
: 或者你可以找Agent帮你找某个地区过去一个月的出租成交纪录这更精准了但这要
: 麻烦人帮你干活了除非你以后房子交给这个 AGENT帮你上市否则找人做白工就不好
: 意思了
: 或者你可以用一呎一元租金的收入来当起点计算小一点的房子用1.4 大一点的房子

m*****n
发帖数: 875

186

再顶再看。

m*******m
发帖数: 329

187

好久没上mitbbs，才看到LZ的文章。先恭喜啦！LZ是非常热心，心地善良的人。很少会
有人这么热心和大家分享经验的。

u****i
发帖数: 24

188

好奇,为什么另一个叫孔雀屋呢?

m****g
发帖数: 69

189

LZ的帖子很有用
学到不少东西
希望可以继续！！
谢谢LZ

B*********e
发帖数: 2313

190

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l*****r
发帖数: 15615

191

先占个座。

【在 B*********e 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

192

B*********e
发帖数: 2313

193

p*******5
发帖数: 6446

194

还没买到房的坐在坑底眼巴巴地等包子安慰。。。

【在 B*********e 的大作中提到】

s*****8
发帖数: 1891

195

B*********e
发帖数: 2313

196

你要总想着出头就抢得到房了

【在 p*******5 的大作中提到】

: 还没买到房的坐在坑底眼巴巴地等包子安慰。。。

y**z
发帖数: 4154

197

前排占个座先。

B*********e
发帖数: 2313

198

e****7
发帖数: 644

199

坐听投资经验。

B*********e
发帖数: 2313

200

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c*******n
发帖数: 9098

201

占座

P*8
发帖数: 257

202

那个地方其它都好，就是牛粪味太重，出租就无所谓。

【在 B*********e 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

203

其实味道也还好一栋有味所以叫黄金屋嘛另一栋则完全没味
反正我是不住在那裡的当出租屋蛮好

【在 P*8 的大作中提到】

: 那个地方其它都好，就是牛粪味太重，出租就无所谓。

e*******y
发帖数: 5613

204

r*c
发帖数: 16750

205

你也是富婆

【在 e*******y 的大作中提到】

T*********e
发帖数: 39815

206

我是进来参观fp，豪宅，和大坑的

【在 B*********e 的大作中提到】

T*********e
发帖数: 39815

207

只有一个办法，你自己去当agent

【在 e*******y 的大作中提到】

r*c
发帖数: 16750

208

fp买豪宅挖大坑埋白菜

【在 T*********e 的大作中提到】

: 我是进来参观fp，豪宅，和大坑的

T*********e
发帖数: 39815

209

。。。

【在 r*c 的大作中提到】

: fp买豪宅挖大坑埋白菜

z*********n
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210

这房子真眼熟啊，貌似南加的房子大部分都这样的

【在 B*********e 的大作中提到】

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Y***r
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211

属实，咋一看我还以为我的房子被北京玫瑰买走了，吓一跳。。。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 这房子真眼熟啊，貌似南加的房子大部分都这样的

z*********n
发帖数: 94654

212

我也是，以为邻居让北京买走了呢

【在 Y***r 的大作中提到】

: 属实，咋一看我还以为我的房子被北京玫瑰买走了，吓一跳。。。

n****r
发帖数: 5801

213

@@
pat pat

【在 p*******5 的大作中提到】

: 还没买到房的坐在坑底眼巴巴地等包子安慰。。。

n****r
发帖数: 5801

214

什么叫短售屋啊？

【在 B*********e 的大作中提到】

T*********e
发帖数: 39815

215

复读机啊你

【在 n****r 的大作中提到】

: 什么叫短售屋啊？

n****r
发帖数: 5801

216

原来你和夜色是邻居！

【在 z*********n 的大作中提到】

: 我也是，以为邻居让北京买走了呢

n****r
发帖数: 5801

217

欺负我网络不好。。。

【在 T*********e 的大作中提到】

: 复读机啊你

m*****u
发帖数: 6094

218

被埋了还能跳出来。。。

【在 T*********e 的大作中提到】

: 复读机啊你

r*c
发帖数: 16750

219

发芽了，长出小白菜了

【在 m*****u 的大作中提到】

: 被埋了还能跳出来。。。

w***t
发帖数: 8175

220

学习

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B*********e
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221

B*********e
发帖数: 2313

222

: 那个地方其它都好，就是牛粪味太重，出租就无所谓。

B*********e
发帖数: 2313

223

简单告诉你这办法行不通呵呵

【在 T*********e 的大作中提到】

: 只有一个办法，你自己去当agent

z*********n
发帖数: 94654

224

: 简单告诉你这办法行不通呵呵

w********6
发帖数: 12977

225

dual agent?
BTW, Ontario 看啥地方啦，差别很大的

y*******7
发帖数: 219

226

总结一句， LZ是个极端tough client。

【在 B*********e 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

227

: 这房子真眼熟啊，貌似南加的房子大部分都这样的

z*********n
发帖数: 94654

228

各占1/3吧

【在 B*********e 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

229

: 行得通，我认识自己当agent给自己买房的，现在房子搞定了，开始真做agent了，上瘾
: 了，做得貌似还不错
: 关键有人脉，能说会道

Y***r
发帖数: 15270

230

看神马数字？你这个黄金屋肯定牛粪味超重的，60号archibald那带我根本不敢去啊。
味儿太大了！

【在 B*********e 的大作中提到】

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B*********e
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231

: 看神马数字？你这个黄金屋肯定牛粪味超重的，60号archibald那带我根本不敢去啊。
: 味儿太大了！

Y***r
发帖数: 15270

232

看啥数字，可以讲重点么？

【在 B*********e 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

233

好几组数字呢你想听啥?

【在 Y***r 的大作中提到】

: 看啥数字，可以讲重点么？
:
:

c*******9
发帖数: 6411

234

how much down payment need to put down in order to get the mortgage?

l*****r
发帖数: 15615

235

Y***r
发帖数: 15270

236

这个数字咋样？
http://www.mrmlsmatrix.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=2835916X

【在 B*********e 的大作中提到】

: 好几组数字呢你想听啥?

B*********e
发帖数: 2313

237

c*******9
发帖数: 6411

238

牛粪味 not a problem, will go away eventually
BeijingRose is a very smart investor

Y***r
发帖数: 15270

239

俺不知道你说的chino preserve具体是哪个区，但是archibald那片儿我是绝对不敢踏
足的，真的是会被熏死。。。

【在 B*********e 的大作中提到】

l*****r
发帖数: 15615

240

话是没错，就像我有个朋友，前两年，20万出头买了个可以月租1800的房子。都是很
会投资啊。

【在 B*********e 的大作中提到】

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c*******9
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241

the houses are beautiful!
我和我的小伙伴们都惊呆了.

z*********n
发帖数: 94654

242

你的也不错啊

【在 l*****r 的大作中提到】

: 话是没错，就像我有个朋友，前两年，20万出头买了个可以月租1800的房子。都是很
: 会投资啊。

B*********e
发帖数: 2313

243

l*****r
发帖数: 15615

244

: 你的也不错啊

z*********n
发帖数: 94654

245

运气好

【在 l*****r 的大作中提到】

l*****r
发帖数: 15615

246

比他们整租的话，比较难打理点，水电都是我在付啊。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 运气好

z*********n
发帖数: 94654

247

分租总数高吧

【在 l*****r 的大作中提到】

: 比他们整租的话，比较难打理点，水电都是我在付啊。

B*********e
发帖数: 2313

248

你连结的这栋房子是今年8/8/2013才CLOSE的房子
原价$334,900
被加价到$355,000
是被现金买主买走七天就CLOSE的DEAL
如果房子不需要任何修理它的回报率为 4.95%
房租 1875 * 12 = $22,500
TAX = $4615/Yr = 355,000 * 0.013
HOA = $0
Mello Roos = $0
Fire Insurance = $300/year
$22,500 - $4,615 - $0 - $0 - $300 = $17,585
$17,585 / $355,000 = 4.95%
这收益比放银行好
但这个新屋主有三十多万的现金被锁在这旧房子裡
我们看一看如果房主把75%的现金抽出来贷款30年FIXED 而且房主有正职收入不错
信用740以上的话
Loan Amount = 75% of $355,000 = $266,250
目前投资屋的利息就算是5%好了
每个月的PI是$1,429.29
Tax = $4,615/12 = $384.58
Insurance = $300/12 = $25
PITI = $1429.29 + $384.58 + $25 = $1,838.87
每月租金为$1,875 实收1,875
每月淨现金流量为 $1,875 - $1,838.87 = $36.13
年收入为 $36.13 * 12 = $433.56
但房主放了$88,750的现金在这房子上
所以现金回收率变成 $433.56 / $88,750 = 0.48%
这可不能说BOA 或Wells Fargo 给的利息低了
再讲一点我认为这房子买得贵了一点如果屋主贷款时银行不认为这房子值355K
那这屋主就贷不到$266,250 那0.48%的Return就更遥不可及了
每个月的现金淨流量只有36元时这等于打平屋主肯定算过这数字了所以只求打平
但这是很险的房裡什么东西一坏要修理时屋主马上会有亏损...
你觉得这是个Good Deal 吗?

【在 Y***r 的大作中提到】

: 这个数字咋样？
: http://www.mrmlsmatrix.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=2835916X

Y***r
发帖数: 15270

249

today it's back to market

【在 B*********e 的大作中提到】

: 你连结的这栋房子是今年8/8/2013才CLOSE的房子
: 原价$334,900
: 被加价到$355,000
: 是被现金买主买走七天就CLOSE的DEAL
: 如果房子不需要任何修理它的回报率为 4.95%
: 房租 1875 * 12 = $22,500
: TAX = $4615/Yr = 355,000 * 0.013
: HOA = $0
: Mello Roos = $0
: Fire Insurance = $300/year

B*********e
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l*****r
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251

: 分租总数高吧

B*********e
发帖数: 2313

252

小伙伴们是指啥?

【在 c*******9 的大作中提到】

: the houses are beautiful!
: 我和我的小伙伴们都惊呆了.

l*****r
发帖数: 15615

253

吃完饭不溜个弯？

【在 B*********e 的大作中提到】

g******u
发帖数: 3060

254

借地问下房租是让房客直接写支票么?这样年底恐怕要交税?
用现金避税可能会有问题么?

【在 B*********e 的大作中提到】

m*****n
发帖数: 875

255

搬小凳。座着等听故事。继续啊。

x*****n
发帖数: 1636

256

原来是这栋，前两天在报纸上看到过

【在 B*********e 的大作中提到】

w*****c
发帖数: 7276

257

cong

s*****e
发帖数: 1090

258

alhambra真心不错，特别是北边。可惜学校差点。

方啊

【在 B*********e 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

259

木有呀我看了半天也没有Back to Market for Sale呀
它是出售还是出租? 目前我看到是出租
给个连结让我看看它如何Back to Market

【在 Y***r 的大作中提到】

: today it's back to market

B*********e
发帖数: 2313

260

: 借地问下房租是让房客直接写支票么?这样年底恐怕要交税?
: 用现金避税可能会有问题么?

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e******e
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261

纯技术贴术语太多，完全看不懂。
两个房子都在CHINO? CHINO买投资房好租出去吗？

n****e
发帖数: 109

262

可以介绍一下你的CPA 吗？已私信

Blessing

【在 B*********e 的大作中提到】

k*******i
发帖数: 5067

263

B*********e
发帖数: 2313

264

B*********e
发帖数: 2313

265

B*********e
发帖数: 2313

266

k*******i
发帖数: 5067

267

k*******i
发帖数: 5067

268

k*******i
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269

B*********e
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B*********e
发帖数: 2313

271

你的论点若能成立的前提是屋主能撑过这十年呵呵你讲得太绝对了不一定是这
样子的

【在 k*******i 的大作中提到】

: 房子买进手，如果不在10年内交易的话，绝对不会亏的。房子上下波动，但是总体
: 还是往上的。 10年基本是一个亏，一个升（5年一次）。

B*********e
发帖数: 2313

272

你真的需要好好研究一下税法耶
P若交税是当你有capital gain 如果你为你rental的 capital gain交税劝你换一个
CPA来consult哦

【在 k*******i 的大作中提到】

: PITI里面的P 是现实存在的，你自己算不算是你的方式，但是在算房子rental 上面
: ， P 是一定要算的。就算在CPA 那边交税，也是算P 的。

B*********e
发帖数: 2313

273

你有木有讲错 Rental放在A上才容易被Audit

【在 k*******i 的大作中提到】

: 正解。理论上除了自己住的房子， rental 的收入确实是应该放在A 上面的。当然，
: 你可以用其他方式来报。不过，有可能被audit。
:
: 。

r*c
发帖数: 16750

274

扯句别的。
玫瑰姐，最后你被雷了吗？怎么这么有时间折腾房子去了

k*******i
发帖数: 5067

275

PITI 都能cover了，还能撑不过10年？
房子买的时候就要考虑出租的情况了。如果location 不好，当然不会考虑。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 你的论点若能成立的前提是屋主能撑过这十年呵呵你讲得太绝对了不一定是这
: 样子的

k*******i
发帖数: 5067

276

我们两个是没有任何交集买房子的人。我哪儿凉快哪儿呆着去。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 你的论点若能成立的前提是屋主能撑过这十年呵呵你讲得太绝对了不一定是这
: 样子的

B*********e
发帖数: 2313

277

菩萨保佑还没被雷呢但我公司还没雷完我怕下一波被雷到赶紧现在找一点退路
不是? 所以才弄RENTAL嘛

【在 r*c 的大作中提到】

: 扯句别的。
: 玫瑰姐，最后你被雷了吗？怎么这么有时间折腾房子去了

B*********e
发帖数: 2313

278

: PITI 都能cover了，还能撑不过10年？
: 房子买的时候就要考虑出租的情况了。如果location 不好，当然不会考虑。

Y***r
发帖数: 15270

279

你们俩继续对掐，不要停，嘿嘿。

Saving

【在 B*********e 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

280

: 我们两个是没有任何交集买房子的人。我哪儿凉快哪儿呆着去。

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T*********e
发帖数: 39815

281

鸭子的原话是：你们掐得好看

【在 Y***r 的大作中提到】

: 你们俩继续对掐，不要停，嘿嘿。
:
: Saving

k*******i
发帖数: 5067

282

他就是个喜欢看新鲜的。

【在 T*********e 的大作中提到】

: 鸭子的原话是：你们掐得好看

r*c
发帖数: 16750

283

鸭子是谁

【在 T*********e 的大作中提到】

: 鸭子的原话是：你们掐得好看

w*****e
发帖数: 721

284

When I just started my research about RE years ago, that number was 100 for
price/month rent.
I guess it is higher in CA and after the RE bubble.
Ha !

【在 B*********e 的大作中提到】

l********y
发帖数: 593

285

除了1031 exchange想不出别的，求指教

【在 B*********e 的大作中提到】

: 你真的需要好好研究一下税法耶
: P若交税是当你有capital gain 如果你为你rental的 capital gain交税劝你换一个
: CPA来consult哦

B*********e
发帖数: 2313

286

: When I just started my research about RE years ago, that number was 100 for
: price/month rent.
: I guess it is higher in CA and after the RE bubble.
: Ha !

o*****p
发帖数: 5952

287

B*********e
发帖数: 2313

288

: 出租屋对大多数人而言应该放在schedule E, 自住屋 schedule A.
: 出租屋亏损，由于收入高，无法当年抵，可carry over 到你卖房时。
:
: 。

B*********e
发帖数: 2313

289

既然你做Loan　能否请问你　到底Simultaneous Close　是否合法？　你们公司做不做？

【在 o*****p 的大作中提到】

: 出租屋对大多数人而言应该放在schedule E, 自住屋 schedule A.
: 出租屋亏损，由于收入高，无法当年抵，可carry over 到你卖房时。
:
: 。

o*****p
发帖数: 5952

290

: 既然你做Loan　能否请问你　到底Simultaneous Close　是否合法？　你们公司做不做？

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291

B*********e
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B*********e
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k*******y
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294

o*****p
发帖数: 5952

295

r*****e
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296

B*********e
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B*********e
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298

B*********e
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299

l*****r
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300

排上。

Oven

【在 B*********e 的大作中提到】

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301

B*********e
发帖数: 2313

302

B*********e
发帖数: 2313

303

c******n
发帖数: 5697

304

给我小费，我帮你顶这帖子天天上首页

B*********e
发帖数: 2313

305

我都想让这帖子沉下去了你还帮我顶上来切你让我花时间回你的帖你要付我钱
才是

【在 c******n 的大作中提到】

: 给我小费，我帮你顶这帖子天天上首页

B*********e
发帖数: 2313

306

Y***r
发帖数: 15270

307

z*********n
发帖数: 94654

308

的确兴趣不大。房子看着太普通了，遍地都是啊

【在 Y***r 的大作中提到】

: 真的一点也不好奇，也没有兴趣。那个黄金屋你照片都贴出来了，google上一搜地址就
: 有了，不过我懒得干这个，真的是没兴趣，嘿嘿。
:
: 家)

B*********e
发帖数: 2313

309

既然没有兴趣你干嘛还上GOOGLE去搜地址? 人肉够了吗? 果然WS到了极点了

【在 Y***r 的大作中提到】

: 真的一点也不好奇，也没有兴趣。那个黄金屋你照片都贴出来了，google上一搜地址就
: 有了，不过我懒得干这个，真的是没兴趣，嘿嘿。
:
: 家)

r*c
发帖数: 16750

310

我想把这帖子同主题清了。
太长了，看着想吐

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Y***r
发帖数: 15270

311

靠，你不识字，不是说懒得搜吗？就一破牛粪房，尼玛。。。

【在 B*********e 的大作中提到】

: 既然没有兴趣你干嘛还上GOOGLE去搜地址? 人肉够了吗? 果然WS到了极点了

B*********e
发帖数: 2313

312

: 我想把这帖子同主题清了。
: 太长了，看着想吐

r*c
发帖数: 16750

313

对不起，在这个浮躁的年代，超过三行的文字都会让人反胃。

【在 B*********e 的大作中提到】

z*********n
发帖数: 94654

314

twitter，微博的成功是有道理的

【在 r*c 的大作中提到】

: 对不起，在这个浮躁的年代，超过三行的文字都会让人反胃。

r*c
发帖数: 16750

315

我是说要像t一样限字140的

【在 z*********n 的大作中提到】

: twitter，微博的成功是有道理的

w***t
发帖数: 8175

316

房子不错

w*******e
发帖数: 902

317

这个帖子还是学到很多东西的，收藏了，
希望能看到更多这种帖子啊，

【在 B*********e 的大作中提到】

l****y
发帖数: 157

318

同意

【在 w*******e 的大作中提到】

: 这个帖子还是学到很多东西的，收藏了，
: 希望能看到更多这种帖子啊，

B*********e
发帖数: 2313

319

: 对不起，在这个浮躁的年代，超过三行的文字都会让人反胃。

B*********e
发帖数: 2313

320

: 靠，你不识字，不是说懒得搜吗？就一破牛粪房，尼玛。。。

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H******e
发帖数: 767

321

Y***r
发帖数: 15270

322

对你这牛粪屋表示不敢兴趣就是穷酸，哈哈。。。劳资长短还轮不到你来评价。

【在 B*********e 的大作中提到】

r*c
发帖数: 16750

323

俺从不看书。
连我闺女那些十几页的幼儿读物我都看不进去，更何况自传呢。

【在 B*********e 的大作中提到】

r*c
发帖数: 16750

324

说句实话，你灌得再多就一个菜市场大妈的水平。

【在 B*********e 的大作中提到】

B*****e
发帖数: 9375

325

: I totally agree with you (and your post). From your post I don't see "正正经
: 经在教大家赚钱", but I see bragging, bragging and bragging (so many bragging
: that also 破了纪录).

r*c
发帖数: 16750

326

大蓝都炸出来了

【在 B*****e 的大作中提到】

z*********n
发帖数: 94654

327

我除了照片文字几乎一个字没看，哈哈。跟着回帖灌水

【在 B*****e 的大作中提到】

Y***r
发帖数: 15270

328

我们同样表达了不敢兴趣的话，为什么楼主和我干上了？不公平！

【在 z*********n 的大作中提到】

: 我除了照片文字几乎一个字没看，哈哈。跟着回帖灌水

T*********e
发帖数: 39815

329

你的长短谁能评价？

【在 Y***r 的大作中提到】

: 对你这牛粪屋表示不敢兴趣就是穷酸，哈哈。。。劳资长短还轮不到你来评价。

Y***r
发帖数: 15270

330

必然是我知深浅的人，恩

【在 T*********e 的大作中提到】

: 你的长短谁能评价？

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T*********e
发帖数: 39815

331

有矛盾
除非是perfect match
否则只能是你知其深浅，或者他知你长短，二者取其一

【在 Y***r 的大作中提到】

: 必然是我知深浅的人，恩

k*******i
发帖数: 5067

332

: 我们同样表达了不敢兴趣的话，为什么楼主和我干上了？不公平！

z*********n
发帖数: 94654

333

高！

【在 T*********e 的大作中提到】

: 有矛盾
: 除非是perfect match
: 否则只能是你知其深浅，或者他知你长短，二者取其一

S******T
发帖数: 1093

334

我仔细地拜读了怎么投资的大作，其中的13点理论让俺茅塞顿开。
可不可以私信请教如何用贷款在同价位beat现金offer?

【在 B*********e 的大作中提到】

p**********e
发帖数: 316

335

你那时还可以有几十万的现金放在银行里随时可以支配，这个感觉应该比有同等的
cash在银行户头上要爽，呵呵

家)

【在 B*********e 的大作中提到】

e*******y
发帖数: 5613

336

C****A
发帖数: 4

337

不错的房子啊

【在 B*********e 的大作中提到】

T*********e
发帖数: 39815

338

话痨

【在 e*******y 的大作中提到】

n****r
发帖数: 5801

339

哈哈，我衷心佩服啊。。。

【在 T*********e 的大作中提到】

: 话痨

r*c
发帖数: 16750

340

你们这些女人啊。废话真多。

【在 e*******y 的大作中提到】

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c******n
发帖数: 5697

341

奇怪吗？
莎士比亚说过 “brevity is the soul of wit”
在这里整天唧唧歪歪的人本来就是想要把自己的寂寞无聊塞给你们分享

【在 r*c 的大作中提到】

: 你们这些女人啊。废话真多。

k*******i
发帖数: 5067

342

: 你们这些女人啊。废话真多。

h*******1
发帖数: 4830

343

这能折腾

f*****i
发帖数: 143

344

g********w
发帖数: 421

345

想问一下lz,算这个比例的时候为什么不考虑hoa和税呢？
还是如果算了hoa和税，要用另外一个数字？
谢谢

【在 B*********e 的大作中提到】

d**********l
发帖数: 538

346

d**********l
发帖数: 538

347

: 想问一下lz,算这个比例的时候为什么不考虑hoa和税呢？
: 还是如果算了hoa和税，要用另外一个数字？
: 谢谢

g********w
发帖数: 421

348

o. 谢谢回复！我以为都要受hoa呢。

【在 d**********l 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

349

: 想问一下lz,算这个比例的时候为什么不考虑hoa和税呢？
: 还是如果算了hoa和税，要用另外一个数字？
: 谢谢

B*********e
发帖数: 2313

350

: 想问一下lz,算这个比例的时候为什么不考虑hoa和税呢？
: 还是如果算了hoa和税，要用另外一个数字？
: 谢谢

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B*********e
发帖数: 2313

351

: 想问一下lz,算这个比例的时候为什么不考虑hoa和税呢？
: 还是如果算了hoa和税，要用另外一个数字？
: 谢谢

B*********e
发帖数: 2313

352

B*********e
发帖数: 2313

353

: 想问一下lz,算这个比例的时候为什么不考虑hoa和税呢？
: 还是如果算了hoa和税，要用另外一个数字？
: 谢谢

B*********e
发帖数: 2313

354

B*********e
发帖数: 2313

355

B*********e
发帖数: 2313

356

d**********l
发帖数: 538

357

d**********l
发帖数: 538

358

d**********l
发帖数: 538

359

L******0
发帖数: 560

360

信息量很大，留个爪。

相关主题
● 在pomona上班，在哪儿租房比较好	● 4点零4，4点4级。
● 法拍屋科普	● 房子真跌了
● 有人住CHINO HILL,在DOWNTOWN上班的吗?	● 有谁了解Chino的吗？
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L******0
发帖数: 560

361

姐姐，可以透露一下那个老墨contractor的联系方式吗，谢谢！

Guess

【在 B*********e 的大作中提到】

B*********e
发帖数: 2313

362

: 姐姐，可以透露一下那个老墨contractor的联系方式吗，谢谢！
:
: Guess

B*********e
发帖数: 2313

363

l*****r
发帖数: 15615

364

说话别说一半啊。

【在 B*********e 的大作中提到】

u****i
发帖数: 24

365

亲，可否分享一下HANDYMAN，打扫和A/C公司，万分感谢
我有一堆要整修的，再次感谢

B*********e
发帖数: 2313

366

: 说话别说一半啊。

L******0
发帖数: 560

367

同求！

【在 u****i 的大作中提到】

: 亲，可否分享一下HANDYMAN，打扫和A/C公司，万分感谢
: 我有一堆要整修的，再次感谢

u****i
发帖数: 24

368

这个帖子太好了，感谢分享，收藏了。弱问一句，你提到的，用买价/年租金，可是
怎么知道租金会是多少呢？有什么网站可以提供可靠数据吗？谢谢了

B*********e
发帖数: 2313

369

: 亲，可否分享一下HANDYMAN，打扫和A/C公司，万分感谢
: 我有一堆要整修的，再次感谢

B*********e
发帖数: 2313

370

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u****i
发帖数: 24

371

非常有用的信息，向你学了很多，谢谢你花时间跟大家分享！

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hamdyman

【在 B*********e 的大作中提到】

u****i
发帖数: 24

372

m*****n
发帖数: 875

373

再顶再看。

m*******m
发帖数: 329

374

好久没上mitbbs，才看到LZ的文章。先恭喜啦！LZ是非常热心，心地善良的人。很少会
有人这么热心和大家分享经验的。

u****i
发帖数: 24

375

好奇,为什么另一个叫孔雀屋呢?

m****g
发帖数: 69

376

LZ的帖子很有用
学到不少东西
希望可以继续！！
谢谢LZ

s*****3
发帖数: 50

377

可学的东西不少！完全不懂装修

G***6
发帖数: 1323

378

楼主快过来更新啊我还没看够啊

(共1页)

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