k*z
发帖数: 4704 | |
s*******m
发帖数: 658 | |
k*z
发帖数: 4704 | 3 豪宅还在涨，不过俺们不买豪宅，目标2000尺四房三浴没有mello，低Hoa的老房子，卖
不到listing了，多数徘徊在400一尺，工薪阶层的我们终于可以买了。
【在 s*******m 的大作中提到】
: 尔湾豪宅还在涨吧，富人越富。
|
l******n
发帖数: 9344 | 4 主要是中国人都去portola spring买新房了
btw，你把你vegas的豪宅亮出来，秒杀irvine95%豪宅
【在 k*z 的大作中提到】
: 豪宅还在涨，不过俺们不买豪宅，目标2000尺四房三浴没有mello，低Hoa的老房子，卖
: 不到listing了，多数徘徊在400一尺，工薪阶层的我们终于可以买了。
|
d**********g
发帖数: 1823 | 5 Time to buy? oh yeah.
【在 k*z 的大作中提到】
: 终于有期盼可以跌倒能买的价格了。
|
k*z
发帖数: 4704 | 6 Portola Spring那一带交通不便，房子像鸽笼子，气候像Vegas,开在马路上就像开在
vegas稍好社区，房子设计外观千篇一律。还有Mello, 除了房子是新的，没看出来好在
哪里。现在四方三浴要90w，住进去估计100w。
Vegas的大房子确实秒杀大多数尔湾的豪宅，可惜卖掉了还不够买尔湾的豪宅厕所。
目前看到的是，四方三浴，2000尺，五号高速两侧，没有mello，要价800k-1M, 出房周
期开始变长，卖的价格普遍低于list的，有缺陷的房子卖不掉。美好的期望是十一月可
以在800k买一栋，再花100k装修。希望RMB贬值不要太快，外汇管制再紧一点。
【在 l******n 的大作中提到】
: 主要是中国人都去portola spring买新房了
: btw，你把你vegas的豪宅亮出来，秒杀irvine95%豪宅
|
k*z
发帖数: 4704 | 7 希望如此，美好的期盼。哈哈，与君共勉。
【在 d**********g 的大作中提到】
: Time to buy? oh yeah.
|
w*********y
发帖数: 7895 | 8 We also hope to get one with price ranging 800k-850k in December or next
January.
【在 k*z 的大作中提到】
: Portola Spring那一带交通不便，房子像鸽笼子，气候像Vegas,开在马路上就像开在
: vegas稍好社区，房子设计外观千篇一律。还有Mello, 除了房子是新的，没看出来好在
: 哪里。现在四方三浴要90w，住进去估计100w。
: Vegas的大房子确实秒杀大多数尔湾的豪宅，可惜卖掉了还不够买尔湾的豪宅厕所。
: 目前看到的是，四方三浴，2000尺，五号高速两侧，没有mello，要价800k-1M, 出房周
: 期开始变长，卖的价格普遍低于list的，有缺陷的房子卖不掉。美好的期望是十一月可
: 以在800k买一栋，再花100k装修。希望RMB贬值不要太快，外汇管制再紧一点。
|
k*z
发帖数: 4704 | |
d**********g
发帖数: 1823 | 10 看起来都接近listing price.
[在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
：发几个我Favorite的Listing，现在下市或者卖掉了的，吃不到葡萄吐葡萄酸下：
：
：........... |
|
|
k*z
发帖数: 4704 | 11 这就是跌的前兆啊，贵的房子卖不掉只能下市，好的房子卖不到listing.
【在 d**********g 的大作中提到】
: 看起来都接近listing price.
: [在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
: ：发几个我Favorite的Listing，现在下市或者卖掉了的，吃不到葡萄吐葡萄酸下：
: ：
: ：...........
|
w*********y
发帖数: 7895 | 12 我好羡慕那个82万买87万的啊。一下砍5万。太厉害了。
【在 k*z 的大作中提到】
: 这就是跌的前兆啊，贵的房子卖不掉只能下市，好的房子卖不到listing.
|
d**********g
发帖数: 1823 | 13 跌的前兆没用。就算真开始跌了你一定不会买。否则坐在刚买的房子里看房价一万一万
往下掉太折磨人了。
就算你说对了，房价开始跌了，离适合出手的时候还有一到三年。做好打持久战的准备。
[在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
：这就是跌的前兆啊，贵的房子卖不掉只能下市，好的房子卖不到listing.
：
：........... |
k*z
发帖数: 4704 | 14 我们是刚需，不可能等跌倒谷底，房租一年就要四万多。加贷款退税一年五万了。只要
有跌的征兆，不要加钱买房，就很高兴了。我们买低端房，等三年，最多也就降二十万
，没必要等。倒是120w以上的需要等等，不过这类用户也不在乎房价高低，房子在 他
们的资产组合里只是一小部分。
诶，房价不管高低，欺负的都是拿paycheck的打工仔。
备。
【在 d**********g 的大作中提到】
: 跌的前兆没用。就算真开始跌了你一定不会买。否则坐在刚买的房子里看房价一万一万
: 往下掉太折磨人了。
: 就算你说对了，房价开始跌了，离适合出手的时候还有一到三年。做好打持久战的准备。
: [在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
: ：这就是跌的前兆啊，贵的房子卖不掉只能下市，好的房子卖不到listing.
: ：
: ：...........
|
k*z
发帖数: 4704 | 15 那个是list 850k. 现在估值870k.
【在 w*********y 的大作中提到】
: 我好羡慕那个82万买87万的啊。一下砍5万。太厉害了。
|
w*********y
发帖数: 7895 | 16
这个五万算得很没有道理,你毕竟租房省了一年的地税,保险和维护费用. 另外还有首付
的机会成本. 当然, 租肯定是亏一点, 但是绝对没有五万. 不然,都不用看房价,肯定是
早买合算.
【在 k*z 的大作中提到】
: 我们是刚需，不可能等跌倒谷底，房租一年就要四万多。加贷款退税一年五万了。只要
: 有跌的征兆，不要加钱买房，就很高兴了。我们买低端房，等三年，最多也就降二十万
: ，没必要等。倒是120w以上的需要等等，不过这类用户也不在乎房价高低，房子在 他
: 们的资产组合里只是一小部分。
: 诶，房价不管高低，欺负的都是拿paycheck的打工仔。
:
: 备。
|
k*z
发帖数: 4704 | 17 假设必需买房，必须贷款。工资税基足够。100万贷款80万, 利息大概两万八千块。拿
回不到一万税。地税也是可以抵的，100万房产一年一万二，拿回不发到4k税，HOA1500
, 保险600一年，维护自己修没啥钱，找人修还可以抵税。加起来大概一年要支出2k-3k。
租房一个月3300，全年支出大概4w。
这么算3.8w一年总有了吧。
帮看看有什么错误，如果一年就差1万块钱，暂时我就不买了。
【在 w*********y 的大作中提到】
:
: 这个五万算得很没有道理,你毕竟租房省了一年的地税,保险和维护费用. 另外还有首付
: 的机会成本. 当然, 租肯定是亏一点, 但是绝对没有五万. 不然,都不用看房价,肯定是
: 早买合算.
|
w*********y
发帖数: 7895 | 18 没算机会成本. 如果全款买个投资房, cap-rate好的话能有5%吧?二十万首付就是一万.
股票如果不是现在价格这么高,一般6％一年也有吧．
所以，可能差两万多吧，是你五万的一半．再一不小心AMT了,就全搭进去了.
HOA1500
3k。
【在 k*z 的大作中提到】
: 假设必需买房，必须贷款。工资税基足够。100万贷款80万, 利息大概两万八千块。拿
: 回不到一万税。地税也是可以抵的，100万房产一年一万二，拿回不发到4k税，HOA1500
: , 保险600一年，维护自己修没啥钱，找人修还可以抵税。加起来大概一年要支出2k-3k。
: 租房一个月3300，全年支出大概4w。
: 这么算3.8w一年总有了吧。
: 帮看看有什么错误，如果一年就差1万块钱，暂时我就不买了。
|
k*z
发帖数: 4704 | 19 那个不算了，有投资股票的能力，早就财务自由了。还在这里算什么租房买房。
比如加州大麻合法化的话，好多大麻的penny股应该大涨吧。
万.
【在 w*********y 的大作中提到】
: 没算机会成本. 如果全款买个投资房, cap-rate好的话能有5%吧?二十万首付就是一万.
: 股票如果不是现在价格这么高,一般6％一年也有吧．
: 所以，可能差两万多吧，是你五万的一半．再一不小心AMT了,就全搭进去了.
:
: HOA1500
: 3k。
|
k*z
发帖数: 4704 | 20 https://www.redfin.com/CA/Irvine/18761-Paseo-Picasso-92603/home/4741585
这个房子，应该是个风向标志。
尔湾listing agent最喜欢玩的几个tricks, 也可能是我孤陋寡闻吧，
1. list, remove, list, remove, list, 搞得list to sale的日期被低估
2. list，contingent, accept backup offer, list, 以为卖掉了，又回到市场了。
3. list, reduce price, increase price, reduce price, increase price, 搞得我
每天都收到某个house的update。 |
|
|
d**********g
发帖数: 1823 | 21 看你跟大伙儿分享了这么多数据和分析，很希望你能买到满意的房子。
可是房价涨的时候，你不愿意抢，不愿意加价。房价跌的时候，你又不愿意等。这明摆
着是要抢峰登顶的节奏哇。
[在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
：我们是刚需，不可能等跌倒谷底，房租一年就要四万多。加贷款退税一年五万了。只
要有跌的征兆，不要加钱买房，就很高兴了。我们买低端房，等三年，最多也就降二十
万，没必要等。倒是120w以上的需要等等，不过这类用户也不在乎房价高低，房子在 他
：们的资产组合里只是一小部分。
：........... |
k*z
发帖数: 4704 | 22 身为有娃的屌丝，这个无解啊。
他
【在 d**********g 的大作中提到】
: 看你跟大伙儿分享了这么多数据和分析，很希望你能买到满意的房子。
: 可是房价涨的时候，你不愿意抢，不愿意加价。房价跌的时候，你又不愿意等。这明摆
: 着是要抢峰登顶的节奏哇。
: [在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
: ：我们是刚需，不可能等跌倒谷底，房租一年就要四万多。加贷款退税一年五万了。只
: 要有跌的征兆，不要加钱买房，就很高兴了。我们买低端房，等三年，最多也就降二十
: 万，没必要等。倒是120w以上的需要等等，不过这类用户也不在乎房价高低，房子在 他
: ：们的资产组合里只是一小部分。
: ：...........
|
d*s
发帖数: 686 | 23 租什么房要四万多一年？
【在 k*z 的大作中提到】
: 我们是刚需，不可能等跌倒谷底，房租一年就要四万多。加贷款退税一年五万了。只要
: 有跌的征兆，不要加钱买房，就很高兴了。我们买低端房，等三年，最多也就降二十万
: ，没必要等。倒是120w以上的需要等等，不过这类用户也不在乎房价高低，房子在 他
: 们的资产组合里只是一小部分。
: 诶，房价不管高低，欺负的都是拿paycheck的打工仔。
:
: 备。
|
O**o
发帖数: 2071 | 24 介绍你看一下旁边一个叫aliso Viejo的城市。现在很多在尔湾嫌挤的人都在这个地方
买房。
学区和尔湾相当，小学9分，中学高中10分，特别是这个高中，成绩比Irvine High和
woodbridge high要好。
比起尔湾学校里动辄过半的亚裔，south OC 亚裔只有15%。
房子比尔湾便宜至少10%，即使SQF一样，lot会大不少，还经常有view.
【在 k*z 的大作中提到】
: 身为有娃的屌丝，这个无解啊。
:
: 他
|
d**********g
发帖数: 1823 | 25 我认识的住Alison viejo 的人每周至少两次开到尔湾来访友，吃饭，买菜。说省的那
几块钱不值。
[在 OhNo (打死我也不说) 的大作中提到：]
：介绍你看一下旁边一个叫aliso Viejo的城市。现在很多在尔湾嫌挤的人都在这个地方
：买房。
：........... |
O**o
发帖数: 2071 | 26 South OC is a different life style. 不是省钱的问题。
想省钱OC根本不适合嘛。
: 我认识的住Alison viejo 的人每周至少两次开到尔湾来访友，吃饭，买菜。说
省的那
: 几块钱不值。
: [在 OhNo (打死我也不说) 的大作中提到：]
: ：介绍你看一下旁边一个叫aliso Viejo的城市。现在很多在尔湾嫌挤的人都在
这个地方
: ：买房。
: ：...........
【在 d**********g 的大作中提到】
: 我认识的住Alison viejo 的人每周至少两次开到尔湾来访友，吃饭，买菜。说省的那
: 几块钱不值。
: [在 OhNo (打死我也不说) 的大作中提到：]
: ：介绍你看一下旁边一个叫aliso Viejo的城市。现在很多在尔湾嫌挤的人都在这个地方
: ：买房。
: ：...........
|
W***n
发帖数: 11530 | |
e**d
发帖数: 750 | 28 赞同阴跌这个观点，我们也在看Mission viejo 附近的房子。还有个叫Ladera ranch这
个区也不错哦 |
k*z
发帖数: 4704 | 29 我们看过Aliso Vijeo的房子了，最后还是决定买在Irvine. 说一些自己的观点。
Aliso Vijeo 1.2M左右，山顶豪宅。大Lot,有View. 社区优美，街道干净，人少，价格
合适。我们样样都喜欢。
但是还是决定不买，
1.交通不便 来尔湾要最少20分钟，交通堵塞40分钟，一天最少一个小时在路上。
2.生活不便，身为吃货，不吃美国饭，远离尔湾，意味着隔三差五就要来吃饭，不方便
，买菜也不方便。
3.工作不便，小孩看大夫，送学校，上班时临时回家等等，都不方便。大公司 WD,
Google, K&J, Vizio, Amazon,Blizzard, Experian, Hyndai Financial, Verizon,
Del Taco, Zillow, Auction, etc....基本都在尔湾，圣塔安娜，蔻丝塔美撒。微软貌
似在那面。
4. 投资回报率低，空置率高。因为可能搬走，需要出租，Aliso Vijeo的房子超过900K
,想租3000以上比较困难。租的低面对的房客素质就不好，面临着空置率高。
我对尔湾的租房感受：我因为有两只狗，四房两浴预算3500，申请了最少3个房子，只
拿到了一个。同事预算2900，尔湾最后没租到合适的跑到了Aliso Vijeo. Aliso Vijeo
看了下租房市场，超过3000，特别不好租。
不过南加的普遍问题就是买房出租的投资回报率太低，Rent不能cover mortgage. |
w*********y
发帖数: 7895 | 30 南加很大的，并不是所有地方是高房价区。我们家也有一套出租房，付了房贷，
房屋保险，HOA，税，除草服务，还有几百结余。不过，有时候房子要修修补补的，
也就用掉了。所以房子可以自己养自己。
【在 k*z 的大作中提到】
: 我们看过Aliso Vijeo的房子了，最后还是决定买在Irvine. 说一些自己的观点。
: Aliso Vijeo 1.2M左右，山顶豪宅。大Lot,有View. 社区优美，街道干净，人少，价格
: 合适。我们样样都喜欢。
: 但是还是决定不买，
: 1.交通不便 来尔湾要最少20分钟，交通堵塞40分钟，一天最少一个小时在路上。
: 2.生活不便，身为吃货，不吃美国饭，远离尔湾，意味着隔三差五就要来吃饭，不方便
: ，买菜也不方便。
: 3.工作不便，小孩看大夫，送学校，上班时临时回家等等，都不方便。大公司 WD,
: Google, K&J, Vizio, Amazon,Blizzard, Experian, Hyndai Financial, Verizon,
: Del Taco, Zillow, Auction, etc....基本都在尔湾，圣塔安娜，蔻丝塔美撒。微软貌
|
|
|
s******9
发帖数: 4623 | 31 确实跌了有~10%左右了
刚需的可以上了
【在 k*z 的大作中提到】
: 终于有期盼可以跌倒能买的价格了。
|
k*z
发帖数: 4704 | 32 下了两个offer，一个也没拿到，说明现在买家和卖家开始拉锯战了。seller还在期望
2015的市场,可惜寒冷的2016冬天来了。
一个Northwood, list 1.15M, final counter 1.095M, I only offer 1.09M, denied,
在市场上三个月了，现在拒我的offer半个月了，还没卖出去。
一个Turtle Rock, list 1.24M, 2 months, initially offered 1.10M, try to
negotiate, 房主直接理都不理，下市了，估计被我刺激了。
还有一个Northwood Point的1.15M, 一个劲催我下说有其他offer，最后决定等半个月
，目前还没有contingent,估计根本没人抢。
整个尔湾房市明显放缓，如果不是追求Northwood High or University High, 选择会
更多。
实际上Beckmann High 比Irvine High和Woodbridge High要好很多。 |
w*********y
发帖数: 7895 | 33 我们家就很可能看West Irvine的房子。感觉稍微便宜一些.
不过, 是不是房子上了1。1M，抢的人就少很多啊。根据你的研究.
denied,
【在 k*z 的大作中提到】
: 下了两个offer，一个也没拿到，说明现在买家和卖家开始拉锯战了。seller还在期望
: 2015的市场,可惜寒冷的2016冬天来了。
: 一个Northwood, list 1.15M, final counter 1.095M, I only offer 1.09M, denied,
: 在市场上三个月了，现在拒我的offer半个月了，还没卖出去。
: 一个Turtle Rock, list 1.24M, 2 months, initially offered 1.10M, try to
: negotiate, 房主直接理都不理，下市了，估计被我刺激了。
: 还有一个Northwood Point的1.15M, 一个劲催我下说有其他offer，最后决定等半个月
: ，目前还没有contingent,估计根本没人抢。
: 整个尔湾房市明显放缓，如果不是追求Northwood High or University High, 选择会
: 更多。
|
s*****b
发帖数: 90 | 34 蔻丝塔美撒? hehe
【在 k*z 的大作中提到】
: 我们看过Aliso Vijeo的房子了，最后还是决定买在Irvine. 说一些自己的观点。
: Aliso Vijeo 1.2M左右，山顶豪宅。大Lot,有View. 社区优美，街道干净，人少，价格
: 合适。我们样样都喜欢。
: 但是还是决定不买，
: 1.交通不便 来尔湾要最少20分钟，交通堵塞40分钟，一天最少一个小时在路上。
: 2.生活不便，身为吃货，不吃美国饭，远离尔湾，意味着隔三差五就要来吃饭，不方便
: ，买菜也不方便。
: 3.工作不便，小孩看大夫，送学校，上班时临时回家等等，都不方便。大公司 WD,
: Google, K&J, Vizio, Amazon,Blizzard, Experian, Hyndai Financial, Verizon,
: Del Taco, Zillow, Auction, etc....基本都在尔湾，圣塔安娜，蔻丝塔美撒。微软貌
|
k*z
发帖数: 4704 | 35 中文翻译的不错吧。
【在 s*****b 的大作中提到】
: 蔻丝塔美撒? hehe
|
d**********g
发帖数: 1823 | 36 看到一个华语经纪的微信上把portola spring翻译成破铜拉弹簧。
这真是不想干了。
[在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
：中文翻译的不错吧。
：【 在 stocktb (股市土鳖) 的大作中提到: 】
：........... |
k*z
发帖数: 4704 | |
s*******m
发帖数: 658 | |
k*z
发帖数: 4704 | 39 豪宅还在涨，不过俺们不买豪宅，目标2000尺四房三浴没有mello，低Hoa的老房子，卖
不到listing了，多数徘徊在400一尺，工薪阶层的我们终于可以买了。
【在 s*******m 的大作中提到】
: 尔湾豪宅还在涨吧，富人越富。
|
l******n
发帖数: 9344 | 40 主要是中国人都去portola spring买新房了
btw，你把你vegas的豪宅亮出来，秒杀irvine95%豪宅
【在 k*z 的大作中提到】
: 豪宅还在涨，不过俺们不买豪宅，目标2000尺四房三浴没有mello，低Hoa的老房子，卖
: 不到listing了，多数徘徊在400一尺，工薪阶层的我们终于可以买了。
|
|
|
d**********g
发帖数: 1823 | 41 Time to buy? oh yeah.
【在 k*z 的大作中提到】
: 终于有期盼可以跌倒能买的价格了。
|
k*z
发帖数: 4704 | 42 Portola Spring那一带交通不便，房子像鸽笼子，气候像Vegas,开在马路上就像开在
vegas稍好社区，房子设计外观千篇一律。还有Mello, 除了房子是新的，没看出来好在
哪里。现在四方三浴要90w，住进去估计100w。
Vegas的大房子确实秒杀大多数尔湾的豪宅，可惜卖掉了还不够买尔湾的豪宅厕所。
目前看到的是，四方三浴，2000尺，五号高速两侧，没有mello，要价800k-1M, 出房周
期开始变长，卖的价格普遍低于list的，有缺陷的房子卖不掉。美好的期望是十一月可
以在800k买一栋，再花100k装修。希望RMB贬值不要太快，外汇管制再紧一点。
【在 l******n 的大作中提到】
: 主要是中国人都去portola spring买新房了
: btw，你把你vegas的豪宅亮出来，秒杀irvine95%豪宅
|
k*z
发帖数: 4704 | 43 希望如此，美好的期盼。哈哈，与君共勉。
【在 d**********g 的大作中提到】
: Time to buy? oh yeah.
|
w*********y
发帖数: 7895 | 44 We also hope to get one with price ranging 800k-850k in December or next
January.
【在 k*z 的大作中提到】
: Portola Spring那一带交通不便，房子像鸽笼子，气候像Vegas,开在马路上就像开在
: vegas稍好社区，房子设计外观千篇一律。还有Mello, 除了房子是新的，没看出来好在
: 哪里。现在四方三浴要90w，住进去估计100w。
: Vegas的大房子确实秒杀大多数尔湾的豪宅，可惜卖掉了还不够买尔湾的豪宅厕所。
: 目前看到的是，四方三浴，2000尺，五号高速两侧，没有mello，要价800k-1M, 出房周
: 期开始变长，卖的价格普遍低于list的，有缺陷的房子卖不掉。美好的期望是十一月可
: 以在800k买一栋，再花100k装修。希望RMB贬值不要太快，外汇管制再紧一点。
|
k*z
发帖数: 4704 | |
d**********g
发帖数: 1823 | 46 看起来都接近listing price.
[在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
：发几个我Favorite的Listing，现在下市或者卖掉了的，吃不到葡萄吐葡萄酸下：
：
：........... |
k*z
发帖数: 4704 | 47 这就是跌的前兆啊，贵的房子卖不掉只能下市，好的房子卖不到listing.
【在 d**********g 的大作中提到】
: 看起来都接近listing price.
: [在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
: ：发几个我Favorite的Listing，现在下市或者卖掉了的，吃不到葡萄吐葡萄酸下：
: ：
: ：...........
|
w*********y
发帖数: 7895 | 48 我好羡慕那个82万买87万的啊。一下砍5万。太厉害了。
【在 k*z 的大作中提到】
: 这就是跌的前兆啊，贵的房子卖不掉只能下市，好的房子卖不到listing.
|
d**********g
发帖数: 1823 | 49 跌的前兆没用。就算真开始跌了你一定不会买。否则坐在刚买的房子里看房价一万一万
往下掉太折磨人了。
就算你说对了，房价开始跌了，离适合出手的时候还有一到三年。做好打持久战的准备。
[在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
：这就是跌的前兆啊，贵的房子卖不掉只能下市，好的房子卖不到listing.
：
：........... |
k*z
发帖数: 4704 | 50 我们是刚需，不可能等跌倒谷底，房租一年就要四万多。加贷款退税一年五万了。只要
有跌的征兆，不要加钱买房，就很高兴了。我们买低端房，等三年，最多也就降二十万
，没必要等。倒是120w以上的需要等等，不过这类用户也不在乎房价高低，房子在 他
们的资产组合里只是一小部分。
诶，房价不管高低，欺负的都是拿paycheck的打工仔。
备。
【在 d**********g 的大作中提到】
: 跌的前兆没用。就算真开始跌了你一定不会买。否则坐在刚买的房子里看房价一万一万
: 往下掉太折磨人了。
: 就算你说对了，房价开始跌了，离适合出手的时候还有一到三年。做好打持久战的准备。
: [在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
: ：这就是跌的前兆啊，贵的房子卖不掉只能下市，好的房子卖不到listing.
: ：
: ：...........
|
|
|
k*z
发帖数: 4704 | 51 那个是list 850k. 现在估值870k.
【在 w*********y 的大作中提到】
: 我好羡慕那个82万买87万的啊。一下砍5万。太厉害了。
|
w*********y
发帖数: 7895 | 52
这个五万算得很没有道理,你毕竟租房省了一年的地税,保险和维护费用. 另外还有首付
的机会成本. 当然, 租肯定是亏一点, 但是绝对没有五万. 不然,都不用看房价,肯定是
早买合算.
【在 k*z 的大作中提到】
: 我们是刚需，不可能等跌倒谷底，房租一年就要四万多。加贷款退税一年五万了。只要
: 有跌的征兆，不要加钱买房，就很高兴了。我们买低端房，等三年，最多也就降二十万
: ，没必要等。倒是120w以上的需要等等，不过这类用户也不在乎房价高低，房子在 他
: 们的资产组合里只是一小部分。
: 诶，房价不管高低，欺负的都是拿paycheck的打工仔。
:
: 备。
|
k*z
发帖数: 4704 | 53 假设必需买房，必须贷款。工资税基足够。100万贷款80万, 利息大概两万八千块。拿
回不到一万税。地税也是可以抵的，100万房产一年一万二，拿回不发到4k税，HOA1500
, 保险600一年，维护自己修没啥钱，找人修还可以抵税。加起来大概一年要支出2k-3k。
租房一个月3300，全年支出大概4w。
这么算3.8w一年总有了吧。
帮看看有什么错误，如果一年就差1万块钱，暂时我就不买了。
【在 w*********y 的大作中提到】
:
: 这个五万算得很没有道理,你毕竟租房省了一年的地税,保险和维护费用. 另外还有首付
: 的机会成本. 当然, 租肯定是亏一点, 但是绝对没有五万. 不然,都不用看房价,肯定是
: 早买合算.
|
w*********y
发帖数: 7895 | 54 没算机会成本. 如果全款买个投资房, cap-rate好的话能有5%吧?二十万首付就是一万.
股票如果不是现在价格这么高,一般6％一年也有吧．
所以，可能差两万多吧，是你五万的一半．再一不小心AMT了,就全搭进去了.
HOA1500
3k。
【在 k*z 的大作中提到】
: 假设必需买房，必须贷款。工资税基足够。100万贷款80万, 利息大概两万八千块。拿
: 回不到一万税。地税也是可以抵的，100万房产一年一万二，拿回不发到4k税，HOA1500
: , 保险600一年，维护自己修没啥钱，找人修还可以抵税。加起来大概一年要支出2k-3k。
: 租房一个月3300，全年支出大概4w。
: 这么算3.8w一年总有了吧。
: 帮看看有什么错误，如果一年就差1万块钱，暂时我就不买了。
|
k*z
发帖数: 4704 | 55 那个不算了，有投资股票的能力，早就财务自由了。还在这里算什么租房买房。
比如加州大麻合法化的话，好多大麻的penny股应该大涨吧。
万.
【在 w*********y 的大作中提到】
: 没算机会成本. 如果全款买个投资房, cap-rate好的话能有5%吧?二十万首付就是一万.
: 股票如果不是现在价格这么高,一般6％一年也有吧．
: 所以，可能差两万多吧，是你五万的一半．再一不小心AMT了,就全搭进去了.
:
: HOA1500
: 3k。
|
k*z
发帖数: 4704 | 56 https://www.redfin.com/CA/Irvine/18761-Paseo-Picasso-92603/home/4741585
这个房子，应该是个风向标志。
尔湾listing agent最喜欢玩的几个tricks, 也可能是我孤陋寡闻吧，
1. list, remove, list, remove, list, 搞得list to sale的日期被低估
2. list，contingent, accept backup offer, list, 以为卖掉了，又回到市场了。
3. list, reduce price, increase price, reduce price, increase price, 搞得我
每天都收到某个house的update。 |
d**********g
发帖数: 1823 | 57 看你跟大伙儿分享了这么多数据和分析，很希望你能买到满意的房子。
可是房价涨的时候，你不愿意抢，不愿意加价。房价跌的时候，你又不愿意等。这明摆
着是要抢峰登顶的节奏哇。
[在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
：我们是刚需，不可能等跌倒谷底，房租一年就要四万多。加贷款退税一年五万了。只
要有跌的征兆，不要加钱买房，就很高兴了。我们买低端房，等三年，最多也就降二十
万，没必要等。倒是120w以上的需要等等，不过这类用户也不在乎房价高低，房子在 他
：们的资产组合里只是一小部分。
：........... |
k*z
发帖数: 4704 | 58 身为有娃的屌丝，这个无解啊。
他
【在 d**********g 的大作中提到】
: 看你跟大伙儿分享了这么多数据和分析，很希望你能买到满意的房子。
: 可是房价涨的时候，你不愿意抢，不愿意加价。房价跌的时候，你又不愿意等。这明摆
: 着是要抢峰登顶的节奏哇。
: [在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
: ：我们是刚需，不可能等跌倒谷底，房租一年就要四万多。加贷款退税一年五万了。只
: 要有跌的征兆，不要加钱买房，就很高兴了。我们买低端房，等三年，最多也就降二十
: 万，没必要等。倒是120w以上的需要等等，不过这类用户也不在乎房价高低，房子在 他
: ：们的资产组合里只是一小部分。
: ：...........
|
d*s
发帖数: 686 | 59 租什么房要四万多一年？
【在 k*z 的大作中提到】
: 我们是刚需，不可能等跌倒谷底，房租一年就要四万多。加贷款退税一年五万了。只要
: 有跌的征兆，不要加钱买房，就很高兴了。我们买低端房，等三年，最多也就降二十万
: ，没必要等。倒是120w以上的需要等等，不过这类用户也不在乎房价高低，房子在 他
: 们的资产组合里只是一小部分。
: 诶，房价不管高低，欺负的都是拿paycheck的打工仔。
:
: 备。
|
O**o
发帖数: 2071 | 60 介绍你看一下旁边一个叫aliso Viejo的城市。现在很多在尔湾嫌挤的人都在这个地方
买房。
学区和尔湾相当，小学9分，中学高中10分，特别是这个高中，成绩比Irvine High和
woodbridge high要好。
比起尔湾学校里动辄过半的亚裔，south OC 亚裔只有15%。
房子比尔湾便宜至少10%，即使SQF一样，lot会大不少，还经常有view.
【在 k*z 的大作中提到】
: 身为有娃的屌丝，这个无解啊。
:
: 他
|
|
|
d**********g
发帖数: 1823 | 61 我认识的住Alison viejo 的人每周至少两次开到尔湾来访友，吃饭，买菜。说省的那
几块钱不值。
[在 OhNo (打死我也不说) 的大作中提到：]
：介绍你看一下旁边一个叫aliso Viejo的城市。现在很多在尔湾嫌挤的人都在这个地方
：买房。
：........... |
O**o
发帖数: 2071 | 62 South OC is a different life style. 不是省钱的问题。
想省钱OC根本不适合嘛。
: 我认识的住Alison viejo 的人每周至少两次开到尔湾来访友，吃饭，买菜。说
省的那
: 几块钱不值。
: [在 OhNo (打死我也不说) 的大作中提到：]
: ：介绍你看一下旁边一个叫aliso Viejo的城市。现在很多在尔湾嫌挤的人都在
这个地方
: ：买房。
: ：...........
【在 d**********g 的大作中提到】
: 我认识的住Alison viejo 的人每周至少两次开到尔湾来访友，吃饭，买菜。说省的那
: 几块钱不值。
: [在 OhNo (打死我也不说) 的大作中提到：]
: ：介绍你看一下旁边一个叫aliso Viejo的城市。现在很多在尔湾嫌挤的人都在这个地方
: ：买房。
: ：...........
|
W***n
发帖数: 11530 | |
e**d
发帖数: 750 | 64 赞同阴跌这个观点，我们也在看Mission viejo 附近的房子。还有个叫Ladera ranch这
个区也不错哦 |
k*z
发帖数: 4704 | 65 我们看过Aliso Vijeo的房子了，最后还是决定买在Irvine. 说一些自己的观点。
Aliso Vijeo 1.2M左右，山顶豪宅。大Lot,有View. 社区优美，街道干净，人少，价格
合适。我们样样都喜欢。
但是还是决定不买，
1.交通不便 来尔湾要最少20分钟，交通堵塞40分钟，一天最少一个小时在路上。
2.生活不便，身为吃货，不吃美国饭，远离尔湾，意味着隔三差五就要来吃饭，不方便
，买菜也不方便。
3.工作不便，小孩看大夫，送学校，上班时临时回家等等，都不方便。大公司 WD,
Google, K&J, Vizio, Amazon,Blizzard, Experian, Hyndai Financial, Verizon,
Del Taco, Zillow, Auction, etc....基本都在尔湾，圣塔安娜，蔻丝塔美撒。微软貌
似在那面。
4. 投资回报率低，空置率高。因为可能搬走，需要出租，Aliso Vijeo的房子超过900K
,想租3000以上比较困难。租的低面对的房客素质就不好，面临着空置率高。
我对尔湾的租房感受：我因为有两只狗，四房两浴预算3500，申请了最少3个房子，只
拿到了一个。同事预算2900，尔湾最后没租到合适的跑到了Aliso Vijeo. Aliso Vijeo
看了下租房市场，超过3000，特别不好租。
不过南加的普遍问题就是买房出租的投资回报率太低，Rent不能cover mortgage. |
w*********y
发帖数: 7895 | 66 南加很大的，并不是所有地方是高房价区。我们家也有一套出租房，付了房贷，
房屋保险，HOA，税，除草服务，还有几百结余。不过，有时候房子要修修补补的，
也就用掉了。所以房子可以自己养自己。
【在 k*z 的大作中提到】
: 我们看过Aliso Vijeo的房子了，最后还是决定买在Irvine. 说一些自己的观点。
: Aliso Vijeo 1.2M左右，山顶豪宅。大Lot,有View. 社区优美，街道干净，人少，价格
: 合适。我们样样都喜欢。
: 但是还是决定不买，
: 1.交通不便 来尔湾要最少20分钟，交通堵塞40分钟，一天最少一个小时在路上。
: 2.生活不便，身为吃货，不吃美国饭，远离尔湾，意味着隔三差五就要来吃饭，不方便
: ，买菜也不方便。
: 3.工作不便，小孩看大夫，送学校，上班时临时回家等等，都不方便。大公司 WD,
: Google, K&J, Vizio, Amazon,Blizzard, Experian, Hyndai Financial, Verizon,
: Del Taco, Zillow, Auction, etc....基本都在尔湾，圣塔安娜，蔻丝塔美撒。微软貌
|
s******9
发帖数: 4623 | 67 确实跌了有~10%左右了
刚需的可以上了
【在 k*z 的大作中提到】
: 终于有期盼可以跌倒能买的价格了。
|
k*z
发帖数: 4704 | 68 下了两个offer，一个也没拿到，说明现在买家和卖家开始拉锯战了。seller还在期望
2015的市场,可惜寒冷的2016冬天来了。
一个Northwood, list 1.15M, final counter 1.095M, I only offer 1.09M, denied,
在市场上三个月了，现在拒我的offer半个月了，还没卖出去。
一个Turtle Rock, list 1.24M, 2 months, initially offered 1.10M, try to
negotiate, 房主直接理都不理，下市了，估计被我刺激了。
还有一个Northwood Point的1.15M, 一个劲催我下说有其他offer，最后决定等半个月
，目前还没有contingent,估计根本没人抢。
整个尔湾房市明显放缓，如果不是追求Northwood High or University High, 选择会
更多。
实际上Beckmann High 比Irvine High和Woodbridge High要好很多。 |
w*********y
发帖数: 7895 | 69 我们家就很可能看West Irvine的房子。感觉稍微便宜一些.
不过, 是不是房子上了1。1M，抢的人就少很多啊。根据你的研究.
denied,
【在 k*z 的大作中提到】
: 下了两个offer，一个也没拿到，说明现在买家和卖家开始拉锯战了。seller还在期望
: 2015的市场,可惜寒冷的2016冬天来了。
: 一个Northwood, list 1.15M, final counter 1.095M, I only offer 1.09M, denied,
: 在市场上三个月了，现在拒我的offer半个月了，还没卖出去。
: 一个Turtle Rock, list 1.24M, 2 months, initially offered 1.10M, try to
: negotiate, 房主直接理都不理，下市了，估计被我刺激了。
: 还有一个Northwood Point的1.15M, 一个劲催我下说有其他offer，最后决定等半个月
: ，目前还没有contingent,估计根本没人抢。
: 整个尔湾房市明显放缓，如果不是追求Northwood High or University High, 选择会
: 更多。
|
s*****b
发帖数: 90 | 70 蔻丝塔美撒? hehe
【在 k*z 的大作中提到】
: 我们看过Aliso Vijeo的房子了，最后还是决定买在Irvine. 说一些自己的观点。
: Aliso Vijeo 1.2M左右，山顶豪宅。大Lot,有View. 社区优美，街道干净，人少，价格
: 合适。我们样样都喜欢。
: 但是还是决定不买，
: 1.交通不便 来尔湾要最少20分钟，交通堵塞40分钟，一天最少一个小时在路上。
: 2.生活不便，身为吃货，不吃美国饭，远离尔湾，意味着隔三差五就要来吃饭，不方便
: ，买菜也不方便。
: 3.工作不便，小孩看大夫，送学校，上班时临时回家等等，都不方便。大公司 WD,
: Google, K&J, Vizio, Amazon,Blizzard, Experian, Hyndai Financial, Verizon,
: Del Taco, Zillow, Auction, etc....基本都在尔湾，圣塔安娜，蔻丝塔美撒。微软貌
|
|
|
k*z
发帖数: 4704 | 71 中文翻译的不错吧。
【在 s*****b 的大作中提到】
: 蔻丝塔美撒? hehe
|
d**********g
发帖数: 1823 | 72 看到一个华语经纪的微信上把portola spring翻译成破铜拉弹簧。
这真是不想干了。
[在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
：中文翻译的不错吧。
：【 在 stocktb (股市土鳖) 的大作中提到: 】
：........... |
s*****b
发帖数: 90 | 73 lol
【在 d**********g 的大作中提到】
: 看到一个华语经纪的微信上把portola spring翻译成破铜拉弹簧。
: 这真是不想干了。
: [在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
: ：中文翻译的不错吧。
: ：【 在 stocktb (股市土鳖) 的大作中提到: 】
: ：...........
|
