社科院金融研究所研究员尹中立:房地产市场存在三大异象 - Military版

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话题: 市场话题: 房地产话题: 调控话题: 交易量话题: 价格

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W*****e
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尹中立：今年楼市的调控到现在为止进行了一百多天。市场所有人都在观望、分析
、考察这个情况的变化。从我的感觉来看，到目前为止市场还是有一些异常的，异常的
表现之一是交易量出现了比较大幅度的回落。但是价格依然坚挺。这是在以往的调控历
史上所没有出现过的。我们交易量持续了四个多季度的回落，但是价格没有变动，而且
从八月下旬开始，有些城市的价格还在创新高，北京上海一线城市价格也有一点开始蠢
蠢欲动。
第二个异常现象，以前在所有的房地产调控中，作为房地产市场的主导者或者是重
要的参与者之一开发商向来是没有人低头的。但是这一次非常奇怪的是有人主动劝降，
这也是一个非常值得关注的。
第三个现象是我们看到对房地产市场调控，从决策层来说，李克强副总理在常州召
开保障性住房工作会议的时候，同一天新闻联播报道温家宝总理在抗震救灾的第一线，
这是耐人寻味的两个画面。为什么会出现价格没有随着交易量的变化而变化。
房价与交易量变化不同步的原因
我认为至少有二个方面的原因：第一，市场基于以往历史经验的判断，从05年开始
搞房地产调控，国八条出台之后，房地产市场的调整持续了半年时间。无论是交易量还
是价格。从4月底出

W*****e
发帖数: 7759

都是温宝宝的功劳啊
市场基于以往历史经验的判断，从05年开始搞房地产调控，国八条出台之后，房地产市
场的调整持续了半年时间。无论是交易量还是价格。从4月底出台政策，一直到10月份
开始重新回暖，持续了半年时间。但是到06年房地产调控的时候出台国六条，在市场上
表现的效果只是一个月时间，所以效果是递减的。更重要的是07年调控到08年底，政策
出现逆转。这给市场一个强烈的信号，国家为了保经济增长，就不能够把房地产市场怎
么样。按照开发商的意思，房地产调控首先撑不住的是政府，而不是企业。经过市场与
政策博弈的结果，大家就得出两个重要的结论：市场的价格永远会上涨的，调控之后只
会涨得更高，这是历史经验的总结。第二，即使持续了一段时间，但是一定会因为保经
济增长会放开房地产市场，因为08年底就是这样。政府采取了一个决策，让市场产生了
不良的反映，就像吃药一样，药吃了以后会有后遗症的。采取竭泽而渔的方法，市场对
政策的反映就会越来越不一致。

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