y****e
发帖数: 23939 | 1 内部认购，这种早已被叫停了的房产营销方式，如今似乎变成了“权钱游戏”。
昨夜今晨，“上海官员 低价买房”又登上了百度“新闻热搜词”榜。最近，互联
网上时有曝出某某楼盘被某某部门公职人员内部认购的消息，虽然有关部门随后予以澄
清，但由此导致的种种议论不仅难以平息，还使得近年来多个政府部门或国有企业“团
购房”的旧闻重又被人提及。
对于买房者来说，这样的新闻早已是见怪不怪了。在网上的大小业主论坛中，经常
可以看到尚未开盘的新楼冒出“被内部认购”的消息；一些开盘首日即告售罄的所谓“
日光盘”背后，也总是伴随着“内部认购”的种种传闻；争取从“内部认购者”手中拿
到一套新房，则成了很多买房人无
奈的捷径。
其实，在这些被人们默认的“游戏规则”背后，还埋伏着很多门道儿呢。
[围观]
“史上最大炒房团”？
@鲁小静：普通百姓只能花大价钱去买高价房，到哪儿讲道理去？
@金牌当饭吃：如果管房子的成了“史上最大炒房团”，他们该怎么调控房价呢？
@dettori：哗！《蜗居》的情节又活现了眼前！
@超级密码：被曝光的有几处是豪宅啊？买房的大多数只是普通公务员而已。
@商业故事：只要公务员可以低成本获得房子，中国房价永远降不了。
@lqyo：政府管得越多，权力寻租的空间就越大，真正公平的一定是市场。
主 笔：周健森
素 描：宋溪
在此前一些网上曝光的名单中，不时出现一人一次认购多套房产的情况。但是对于
普通买房者来说，哪怕买到一处称心如意的房子都并非易事。各地业主论坛上，时常可
见有人发帖求购所谓内部认购房，他们把这叫做“内部房票”——
“项目没开盘，
整栋楼都被认购光了”
郑先生（哈尔滨人，多次网上求购内部房票，至今无果）：内部认购，那当然是“
内部人”才能拿到啦。像我这样没啥关系的，听说有个地方要开盘，头一天我就跑去排
队了，结果售楼处的小姐说早就卖光了。人家看我是真想买房子，才给我出主意，说试
着联系内部认购的人，看有谁
愿意把房子转手给我的。
这种事情我都碰着好几回了，到现在房子都没买成，攥着钱买不着合适的。（问：
那您网上发帖之后，有人卖您内部房票吗？）有中介公司给我打过电话，可是要价太高
，得多花六七万元，想了半天，还是没舍得买。我是真不理解，报纸上一直说要抑制房
价，可是“内部房票”买来买
去，房价不是越抬越高吗？
刘红（上海一地产公司员工，熟谙其中的交易套路）：每个行业都有“潜规则”，
内部认购就是我们这个行业的潜规则，几乎所有的企业都在做这件事情，只不过有的被
曝光出来，有的没曝光罢了。现在上海查得严，已经收敛很多了，以前要是有100个项
目开盘，我敢说七八成都有内
部认购。
尤其是那种新楼盘的一期项目，几万平方米的楼盘，拿出几十套房子内部认购一下
，根本不算什么。还有一些比较极端的情况，项目还没开盘，可是整栋楼都已经被内部
认购光了。当然，这主要是为了后续的开发项目铺垫道路，何况谁都知道房地产存在暴
利，即使“内部认购”价格不
高，开发商也绝不亏本。
每一次内部认购被曝光，都有政府部门或国有企业被卷入其中。在此前网上的曝光
名单中，税务、住建、规划、国土和公安等多个政府部门都曾位列其中，而且他们或多
或少都和房子有着些许微妙的关联——
“开个地铁口，
都要认购出去几套房”
最近，广东湛江一处楼盘也因为内部认购而卷入一场口水战。一位据称是当地公务
员的网民在群中宣称，能够帮助他人内定房子，“每套收取3万元手续费”；同群里的
该楼盘销售人员却坚称，楼盘销售坚持公平、公正，绝无内部认购。虽然网络身份真假
难辨，但众人的论调却颇耐人
寻味。
很多围观的网民相信内部认购之说可信。网民“渐渐”质问楼盘销售人员：“领导
帮亲戚要房子你敢不给？建设局、规划局叫留几套你敢说NO？”还有匿名网民认为内部
认购“证明你有人脉、有关系、有背景，很有面子啊！”还有人提醒销售人员：“这件
事要是闹大了，你可就把公司所有
的‘关系户’都得罪了。”
刘红：谁能拿到“内部认购”？开发商要打交道的方方面面的政府部门都有可能。
从拿地、施工、验收、销售，要跑多少个单位啊，谁要是开口想拿两套都得给。现在房
价涨得那么高，开发商也不情愿给他们内部认购的，可是谁不满意你这个房子就别卖了
，哪个得罪得起啊。
有个开发商是我们的客户，他们想在楼盘外面开个地铁口，都要认购出去几套房。
你想想看，地铁口哪是轻易就能开的？这要是多了一个地铁口，房价还不知道能涨多少
呢。总之，所有能拿到内部认购的政府部门，和开发商之间一定都存在着直接的利益关
系，他们之间已经形成了一
个利益群体。
最让人瞠目结舌的，则是内部认购房价之低。有人算了一笔账：坊间传闻有被曝光
的楼盘内部认购价格为1.9万元，而其周边楼盘的市场价格则为2.5万元左右，如果以一
套100平方米的房子为例，其差价便可达60万元之多——
“一个内部认购资格，
就有可能标价几万元”
徐京（某中介公司中层）：这种供给所谓“关系户”的内部认购，和前几年市场上
常听说的内部认购还不是一码事。以前所说的内部认购，对象都是普通散户，一般是为
了提升楼盘的知名度，只是一种营销手段；而现在所说的内部认购，价格要比市场价明
显低很多，没有“内部关系”确
实很难拿到。
比如我曾经接触过的一个楼盘，市场价是3.3万元左右，但是内部认购价只有2.7万
元，这其中的利益空间非常明显。有时候还会有一些客户，委托我们转让他的内部认购
资格，仅仅只是这样一个资格，就有可能标价几万元。当然，随着房价的持续走高，内
部认购所能产生的利润空
间，潜力实在是难以估量的。
刘红：据我所知，能够拿到内部认购的人，大多不会以自己的真实身份去买房，通
常是借由亲属的名义去办理手续。这些房子一般也不是自己住，而是当做投资工具。他
们在转手的时候也很简单，有的只要到售楼处办个手续，就能给房产过户改名，这样还
能够避免二手房交易中留下
记录的麻烦。
别小看这里面的利益，一套房子怎么也得几百万元吧，哪怕内部认购只给你打个九
八折的折扣呢，那也相当于白给你几万元钱呢。把话说穿了谁都明白，对于开发商来说
，如果向政府官员提供内部认购，其实就是花钱买方便。这究竟算不算是贿赂行为？实
话说我也感到很迷惘。 |
y****e
发帖数: 23939 | 2 “只要公务员可以低成本获得房子，中国房价永远降不了”
体制内和体制外的差距咋就这么大呢？ |
K***a
发帖数: 497 | 3 再正常不过了，北京部委不都是这样干的？
【在 y****e 的大作中提到】
: 内部认购，这种早已被叫停了的房产营销方式，如今似乎变成了“权钱游戏”。
: 昨夜今晨，“上海官员 低价买房”又登上了百度“新闻热搜词”榜。最近，互联
: 网上时有曝出某某楼盘被某某部门公职人员内部认购的消息，虽然有关部门随后予以澄
: 清，但由此导致的种种议论不仅难以平息，还使得近年来多个政府部门或国有企业“团
: 购房”的旧闻重又被人提及。
: 对于买房者来说，这样的新闻早已是见怪不怪了。在网上的大小业主论坛中，经常
: 可以看到尚未开盘的新楼冒出“被内部认购”的消息；一些开盘首日即告售罄的所谓“
: 日光盘”背后，也总是伴随着“内部认购”的种种传闻；争取从“内部认购者”手中拿
: 到一套新房，则成了很多买房人无
: 奈的捷径。
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n******n
发帖数: 12088 | 4 朱镕基的房改跟王安石变法差不多。理论上看上去不错，执行起来完全走样。
如果说中国人民智未开不适合实行民主，那中国官僚特权阶层的存在也不适合住房市场
化。
【在 K***a 的大作中提到】
: 再正常不过了，北京部委不都是这样干的？
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n*****t
发帖数: 22014 | 5 朱镕基让你们几千块钱买的产权，房价要能回到那时候，老百姓乐得嘴都合不拢了。
【在 n******n 的大作中提到】
: 朱镕基的房改跟王安石变法差不多。理论上看上去不错，执行起来完全走样。
: 如果说中国人民智未开不适合实行民主，那中国官僚特权阶层的存在也不适合住房市场
: 化。
|
n******n
发帖数: 12088 | 6 一锤子买卖而已，跟买断工龄一样。要是老百姓知道十年后房市成了这么个畸形，不可
能接受。
回到过去很简单，恢复福利分房即可。现在你明面不让，暗地里什么团购、内部价，不
还是变相恢复吗？
【在 n*****t 的大作中提到】
: 朱镕基让你们几千块钱买的产权，房价要能回到那时候，老百姓乐得嘴都合不拢了。
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n*****t
发帖数: 22014 | 7 福利分房？那不 TM 还是养肥贪官啊，怎么想的。
市场化是对的，关键是土地被产党垄断，资本在产商那里，这是敬耐的奸十三弄的，肥
了他们的钱包
【在 n******n 的大作中提到】
: 一锤子买卖而已，跟买断工龄一样。要是老百姓知道十年后房市成了这么个畸形，不可
: 能接受。
: 回到过去很简单，恢复福利分房即可。现在你明面不让，暗地里什么团购、内部价，不
: 还是变相恢复吗？
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d*****g
发帖数: 4364 | 8 房子就算贵的和黄金屋一样，对人民公仆也不是问题。
只是屁民烦恼吧了。
【在 y****e 的大作中提到】
: 内部认购，这种早已被叫停了的房产营销方式，如今似乎变成了“权钱游戏”。
: 昨夜今晨，“上海官员 低价买房”又登上了百度“新闻热搜词”榜。最近，互联
: 网上时有曝出某某楼盘被某某部门公职人员内部认购的消息，虽然有关部门随后予以澄
: 清，但由此导致的种种议论不仅难以平息，还使得近年来多个政府部门或国有企业“团
: 购房”的旧闻重又被人提及。
: 对于买房者来说，这样的新闻早已是见怪不怪了。在网上的大小业主论坛中，经常
: 可以看到尚未开盘的新楼冒出“被内部认购”的消息；一些开盘首日即告售罄的所谓“
: 日光盘”背后，也总是伴随着“内部认购”的种种传闻；争取从“内部认购者”手中拿
: 到一套新房，则成了很多买房人无
: 奈的捷径。
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