g*********r
发帖数: 9366 | 1 别又跟地震倒塌的房子似的，房子没了，房主还得继续还贷 |
T*R
发帖数: 36302 | 2 地震险狠多房子没有，火险所有房子都有的，只是保多保少的问题，估计不会低于98年
的造价。所以原始房主不会吃多少亏。 |
l****u
发帖数: 4594 | 3 按照98年价格赔，那可就吃亏大了，基本和没赔差不的太多了；
【在 T*R 的大作中提到】
: 地震险狠多房子没有，火险所有房子都有的，只是保多保少的问题，估计不会低于98年
: 的造价。所以原始房主不会吃多少亏。
|
g*********r
发帖数: 9366 | 4 比如现在这房子值500万， 98年值80万
假设说投了足够的保险，是赔80万呢，还是陪500万呢？
如果赔80万，这些住户就死翘翘了，在哪里都买不到房子的
【在 T*R 的大作中提到】
: 地震险狠多房子没有，火险所有房子都有的，只是保多保少的问题，估计不会低于98年
: 的造价。所以原始房主不会吃多少亏。
|
V*U
发帖数: 2226 | 5 你对好蛋考证过的，阎涛的民主了，爆你菊花，怎么看？link:
http://www.mitbbs.com/article_t/WorldNews/31475509.html
【在 g*********r 的大作中提到】
: 别又跟地震倒塌的房子似的，房子没了，房主还得继续还贷
|
T*R
发帖数: 36302 | 6 看你交得保费了。
【在 g*********r 的大作中提到】
: 比如现在这房子值500万， 98年值80万
: 假设说投了足够的保险，是赔80万呢，还是陪500万呢？
: 如果赔80万，这些住户就死翘翘了，在哪里都买不到房子的
|
C*******f
发帖数: 13152 | 7 地震倒塌的房子还得继续还贷，你给个link吧，大妓院的就算了。
【在 g*********r 的大作中提到】
: 别又跟地震倒塌的房子似的，房子没了，房主还得继续还贷
|
i*****T
发帖数: 1855 | 8 教师公寓是早年的公房，产权应该在几年前房改时买断了，所以没有贷款。国内房子没
有贷款的话应该没有人买保险。 |
V*E
发帖数: 1642 | 9 你对老将造谣说老江去世的消息怎么看？
【在 g*********r 的大作中提到】
: 比如现在这房子值500万， 98年值80万
: 假设说投了足够的保险，是赔80万呢，还是陪500万呢？
: 如果赔80万，这些住户就死翘翘了，在哪里都买不到房子的
|
s********i
发帖数: 17328 | 10 保险是按赔偿金额算的，你保了500万，就陪那么多，保了80万就陪80万。
【在 g*********r 的大作中提到】
: 比如现在这房子值500万， 98年值80万
: 假设说投了足够的保险，是赔80万呢，还是陪500万呢？
: 如果赔80万，这些住户就死翘翘了，在哪里都买不到房子的
|
|
|
s********i
发帖数: 17328 | 11 这事国家不赔基本上就苦主就没戏了，像三鹿一样最后以寻衅滋事罪解决。 |
g*********r
发帖数: 9366 | 12 汶川地震倒塌商品房银行贷款怎么处理？2008-05-29 20:575.12汶川大地震导致大量城
市商品房倒塌，对于存在银行按揭贷款的商品房，小业主是否还须继续偿还贷款，这是
灾后重建过程中的一大法律问题。
从商品房买卖及抵押贷款的法律关系上进行分析，一般的商品房买卖过程中存在三方当
事人：开发商、小业主、银行。三者的关系如下：A.开发商与小业主签订《商品房出售
合同》，二者之间是商品房买卖合同关系，开发商的义务是按照合同约定将商品房按时
、按质交付给小业主；而小业主的主要义务是支付房款，在开发商将房屋交付给小业主
之后，商品房的风险及由开发商转移至小业主身上，小业主须承担商品房毁损、灭失等
风险；B.小业主在自有资金无法支付全部购房款的情况下，就向银行贷款以支付购房款
，这样在小业主与银行之间就形成了借款合同关系，银行的义务是根据约定将借款支付
给小业主，而小业主应按时支付按揭；C.银行为保证自身的权益，在借款的同时，往往
要求小业主以该商品房做抵押，与银行签订商品房抵押合同，这样在小业主与银行之间
又存在抵押合同关系。
从以上分析可以看出，开发商在将房屋交付给小业主之后，除按合同约定在保修期内尽
维修义务之外，商品房的风险责任须由小业主承担，商品房在地震中倒塌，开发商除房
屋质量问题外，是无须承担法律责任的。
而小业主与银行之间存在两个合同关系：一为借款合同，二为抵押合同。借款合同是主
合同，抵押合同是从合同，根据我国《担保法》、《物权法》的规定，主合同无效，从
合同也无效，相反，从合同无效，但主合同效力不受影响；另外，抵押物灭失，则抵押
权消失，抵押权人即丧失了对抵押物的优先受偿权，但抵押权人有权就抵押物灭失所获
得的保险金、赔偿金等优先受偿。
商品房因地震倒塌，如果商品房有购买保险的，且地震属承保范畴的（实际上，地震在
保险合同中属免赔情形），银行可就保险金优先受偿，或者银行可就商品房倒塌所获得
的赔偿金受偿。
房屋倒塌导致抵押合同中的抵押物不复存在，抵押合同即自然终止。而抵押合同的终止
并不影响借款合同的继续履行，因此，小业主还须继续履行付款义务，而且，在这种情
况下，银行作为抵押权人有权要求小业主重新提供担保。
显然，从以上法律分析不难看出，房屋在地震中倒塌并不能使小业主免除按揭付款义务
。但是大多数小业主继续按每月支付银行按揭本息在地震后着实困难，国家应出台些相
关政策，以维护社会稳定。而国家的政策免除付款义务的可能性是极小的，国家可
【在 C*******f 的大作中提到】
: 地震倒塌的房子还得继续还贷，你给个link吧，大妓院的就算了。
|
g*********r
发帖数: 9366 | 13 汶川地震“拷问”银行住房贷款
来源：法律图书馆 作者：叶林（中国人民大学法学院教授、博士生导师）
让灾民恢复安定的生活，却不是单纯的精神鼓励和捐款捐物所能达到的，汶川地震
还在拷问我国的法律应急机制
在汶川地震中，社会各界的精神鼓励和物质帮助，无疑将使受灾百姓尽快渡过难关
，然而，想让灾民恢复安定的生活，却不是单纯的精神鼓励和捐款捐物所能达到的，汶
川地震还在拷问我国的法律应急机制。
地震中一些城市几乎成为废墟，居民房屋几乎全部损毁，这是地震带来的直接后果
。这场天灾来临之前，有些房屋尚在建造中，有些居民刚刚迁入新居；有的居民已开始
归还银行贷款，还有的居民或许已还清了房屋的银行贷款。对于没有还清贷款的居民来
说，如何面对数目可观的银行贷款，已成为摆在众多灾民面前的大事。银行贷款是否还
要偿还，应否减免灾民的贷款，各界说法不一。居民向银行贷款购买的商品房，通常已
抵押给银行。有人认为，抵押房屋在地震中倒塌，购房人也就无需再向银行偿还贷款余
额；还有人提出，房屋倒塌不影响购房人偿还银行贷款的义务，但应减免部分贷款，由
灾民和银行共同承担房屋受损的后果。更有人提出，政府不仅应该给灾民提供新的住房
，如果开发商建造的房屋存在质量问题，还应追究开发商的责任。
购房者向开发商购买商品房，再将所购商品房抵押给银行，银行将贷款款项直接付
给开发商，再由购房者分期向银行偿还贷款，这是银行贷款购房的基本操作流程。据此
，购房者和银行之间存在银行贷款和房屋抵押两种不同的法律关系。
贷款关系是购房者为了购买房屋而与银行形成的合同关系，银行是债权人，购房者
是债务人。银行发放贷款时，并不是将贷款款项直接付给购房者，而是依据购房者的书
面委托，将贷款金额直接付给开发商，帮助购买者支付购房款。换言之，购房者是该笔
银行贷款的债务人，银行是银行贷款的债权人。在法律上，购房者向银行偿还贷款余额
，为典型的金钱之债。除非银行自愿豁免购房者的债务，只有在购房者死亡或者破产时
，才能实际免除购房者的债务。地震是不可抗力，可能影响到债务人的支付能力，但却
不改变基于银行贷款而发生的债权债务关系，也不能自动消灭购房者的金钱债务。我国
刚通过的企业破产法没有规定自然人破产制度，购房者不能援引企业破产法的规定申请
免除未偿还的银行贷款。银行是股东或者投资者持股的商业机构，银行大额豁免购房者
的债务其实是减少银行股东的权益。未经银行股东或者投资者审议，银行管理者没有权
利主动减免购房者的债务。
抵押关系是从属于贷款关系的独立法律关系。购房者将自己购买的房屋抵押给银行
，用来担保如期偿还债务，购房者的房屋只是贷款关系的抵押物。如果房屋在地震中损
毁，银行有权收回抵押物的残值。在法律上，无论抵押物残值是多少，都不影响购房者
欠付银行贷款的事实。如果抵押物不足，银行有权要求购房者追加抵押物。如果抵押物
彻底损毁，并不当然免去购房者的还款责任。
值得注意的是，购房者的抵押品不仅仅是房屋，还包括房屋依附的土地使用权。购
房者购买了70年的住房，也就在70年或者更长年份内获得了对该块土地的合法使用权。
然而，灾民自己却无法在原有地块上重新建造房屋，这不仅说明购房者对地块拥有的只
是土地使用权而不是土地所有权，还说明土地使用权的提供者并未能有效地让购房者获
得70年的土地使用权。在灾区重建中，政府部门必然收回尚未到期的土地使用权并补偿
购房者的损失，然而，该项补偿款与抵押物残值相似，也是偿还银行贷款的担保。
汶川灾民本已饱受痛苦，刚刚买到的房屋毁于地震，自己却不能免去债务，这确实
让人难以接受。然而，如果银行因为地震而自愿豁免了购房者债务，就相当于银行股东
豁免了购房者债务，也就意味着股东减少或者放弃了收益。笔者认为，股民或许愿意捐
款捐物，但免除对购房者的债权，或许并非众多股民的本意。
【在 C*******f 的大作中提到】
: 地震倒塌的房子还得继续还贷，你给个link吧，大妓院的就算了。
|
g*********r
发帖数: 9366 | 14 地震灾后商品房按揭贷款之法律问题
时间：2008-08-12 作者：信息发布 |
b*w
发帖数: 14917 | 15 老美房子完好都可以申请破产，不还贷款；老中地震、火灾后，是否也可以申请破产，
不还贷款？ |
j****9
发帖数: 851 | 16 希望可以
【在 b*w 的大作中提到】
: 老美房子完好都可以申请破产，不还贷款；老中地震、火灾后，是否也可以申请破产，
: 不还贷款？
|
V*E
发帖数: 1642 | 17 worldnews:这里发帖不是为了掐架，不是为了说服别人，而是为了阐述自己的观点。
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/WorldNews.html
【在 g*********r 的大作中提到】
: 汶川地震倒塌商品房银行贷款怎么处理？2008-05-29 20:575.12汶川大地震导致大量城
: 市商品房倒塌，对于存在银行按揭贷款的商品房，小业主是否还须继续偿还贷款，这是
: 灾后重建过程中的一大法律问题。
: 从商品房买卖及抵押贷款的法律关系上进行分析，一般的商品房买卖过程中存在三方当
: 事人：开发商、小业主、银行。三者的关系如下：A.开发商与小业主签订《商品房出售
: 合同》，二者之间是商品房买卖合同关系，开发商的义务是按照合同约定将商品房按时
: 、按质交付给小业主；而小业主的主要义务是支付房款，在开发商将房屋交付给小业主
: 之后，商品房的风险及由开发商转移至小业主身上，小业主须承担商品房毁损、灭失等
: 风险；B.小业主在自有资金无法支付全部购房款的情况下，就向银行贷款以支付购房款
: ，这样在小业主与银行之间就形成了借款合同关系，银行的义务是根据约定将借款支付
|
V*E
发帖数: 1642 | 18 您对老将造谣说tg今年印钞60万亿怎么看？
http://www.mitbbs.com/article_t/WorldNews/31475971.html
【在 g*********r 的大作中提到】
: 汶川地震“拷问”银行住房贷款
: 来源：法律图书馆 作者：叶林（中国人民大学法学院教授、博士生导师）
: 让灾民恢复安定的生活，却不是单纯的精神鼓励和捐款捐物所能达到的，汶川地震
: 还在拷问我国的法律应急机制
: 在汶川地震中，社会各界的精神鼓励和物质帮助，无疑将使受灾百姓尽快渡过难关
: ，然而，想让灾民恢复安定的生活，却不是单纯的精神鼓励和捐款捐物所能达到的，汶
: 川地震还在拷问我国的法律应急机制。
: 地震中一些城市几乎成为废墟，居民房屋几乎全部损毁，这是地震带来的直接后果
: 。这场天灾来临之前，有些房屋尚在建造中，有些居民刚刚迁入新居；有的居民已开始
: 归还银行贷款，还有的居民或许已还清了房屋的银行贷款。对于没有还清贷款的居民来
|
V*E
发帖数: 1642 | 19 http://www.mitbbs.com/bbsdoc/WorldNews.html
【在 g*********r 的大作中提到】
: 地震灾后商品房按揭贷款之法律问题
: 时间：2008-08-12 作者：信息发布
|
C*******f
发帖数: 13152 | 20 找了半天，就找到这个？讨论法律法规的不完善？还不给个全文，“国家可”后面都还
有什么？OK按现在的法律是该接着还贷款，国家出钱还行吗，保险公司出钱还行吗，银
行能把帐免了吗，您就给个实实在在的例子那510万间倒塌的房子里，有没有一个房主
还要继续还贷款的，行吗？
【在 g*********r 的大作中提到】
: 汶川地震倒塌商品房银行贷款怎么处理？2008-05-29 20:575.12汶川大地震导致大量城
: 市商品房倒塌，对于存在银行按揭贷款的商品房，小业主是否还须继续偿还贷款，这是
: 灾后重建过程中的一大法律问题。
: 从商品房买卖及抵押贷款的法律关系上进行分析，一般的商品房买卖过程中存在三方当
: 事人：开发商、小业主、银行。三者的关系如下：A.开发商与小业主签订《商品房出售
: 合同》，二者之间是商品房买卖合同关系，开发商的义务是按照合同约定将商品房按时
: 、按质交付给小业主；而小业主的主要义务是支付房款，在开发商将房屋交付给小业主
: 之后，商品房的风险及由开发商转移至小业主身上，小业主须承担商品房毁损、灭失等
: 风险；B.小业主在自有资金无法支付全部购房款的情况下，就向银行贷款以支付购房款
: ，这样在小业主与银行之间就形成了借款合同关系，银行的义务是根据约定将借款支付
|
