s*******n
发帖数: 4605 | 1 中国网络电视台消息：北京最新出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》明确
规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先
用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。此《办法》将于12月1
日起实行。
商品房预售资金是指，购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、购房
贷款以及其他形式的全部购房款。该办法的实施，是保证购房人权益不受侵害的一项重
要举措。
此次推出的商品房预售资金的监督管理，将遵循政府指导、银行监管、多方监督、
专款专用的监管原则。
据介绍，商品房在预售过程中，存在着信息不对等状况，由于购房人缺乏对房地产
项目建设、管理、工程进展的了解，因而产生开发企业挪用预售资金导致的工程烂尾、
项目延期等情况，严重损害了购房人以及相关当事方的合法权益。
《办法》要求，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，由监
管银行对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管。
《办法》规定，房地产开发企业应按照一个预售许可申请对应一个账户的原则，在
监管银行设立专用账户，并与监管银行签订商品房预售资金监管协议。商品房预售资金
应当全部存... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 发改委：商品房涨价须经物价部门审核
http://www.sina.com.cn 2011年03月23日01:42 新京报
本报讯 (记者钟晶晶)国家发改委昨日发布《商品房销售明码标价规定》，明令商
品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商
品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，
可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
该《规定》将于5月1日起正式执行。这是国家发改委首次在全国范围内明确商品房
须“明码标价”，此前商品房“一天一价”甚至“一天几价”的局面，有望被遏制。
一次性公开全部房源
根据规定，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，开发商要在
规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。每套商
品房明码标价，实行一套一标。
按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面
积单价。
商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目
，并标示价格主管部门投诉举报电话。
按照去年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 3 广州建中国首个商品房
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大洋新闻 时间: 2015-10-01 来源: 广州日报
记者探访东湖新村 几代人安居乐业见证现代城市的成长
透过“第一”
看广州
新一轮行政区划调整尘埃落定，全市域城市化的大广州正在迈入发展的全新时代。
在国庆66周年之际，我们盘点广州在发展过程中经历的多个“中国第一”：第一个商品
房小区——东湖新村，第一家超市——友谊商店超市，“第一展”广交会到“中华第一
楼”广州宾馆……透过一个个城市发展的切片，讲述现代化城市成长的故事，为现在和
未来的发展把脉。
文/ 广州日报记者廖靖文
图/ 广州日报记者王燕
东湖新村，鲜有人知道这个居于大沙头一隅的小区是中国第一个商品房小区。1979
年12月，它的出现创造了多个全国第一：全国第一个商品住宅项目，第一个引进外资开
发的住宅项目，第一个实施小区管理的住宅区，创造了中国房地产的先河。整整36年过
去了，这个小区见证了几代人的安居乐业，作为广州市第一批幸福社区在居民自治、养
老、社区卫生服务等方面成为典范。
那时，首建商品房与港商谈判半年
电影《庐山恋》在此取景
92岁的李庆符老人和老伴每天都会在东湖新... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 4 广州建中国首个商品房
<查看评论>
大洋新闻 时间: 2015-10-01 来源: 广州日报
记者探访东湖新村 几代人安居乐业见证现代城市的成长
透过“第一”
看广州
新一轮行政区划调整尘埃落定，全市域城市化的大广州正在迈入发展的全新时代。
在国庆66周年之际，我们盘点广州在发展过程中经历的多个“中国第一”：第一个商品
房小区——东湖新村，第一家超市——友谊商店超市，“第一展”广交会到“中华第一
楼”广州宾馆……透过一个个城市发展的切片，讲述现代化城市成长的故事，为现在和
未来的发展把脉。
文/ 广州日报记者廖靖文
图/ 广州日报记者王燕
东湖新村，鲜有人知道这个居于大沙头一隅的小区是中国第一个商品房小区。1979
年12月，它的出现创造了多个全国第一：全国第一个商品住宅项目，第一个引进外资开
发的住宅项目，第一个实施小区管理的住宅区，创造了中国房地产的先河。整整36年过
去了，这个小区见证了几代人的安居乐业，作为广州市第一批幸福社区在居民自治、养
老、社区卫生服务等方面成为典范。
那时，首建商品房与港商谈判半年
电影《庐山恋》在此取景
92岁的李庆符老人和老伴每天都会在东湖新... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 5 http://finance.sina.com.cn/china/20140913/133020285010.shtml
一、房地产开发投资完成情况
2014年1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7
月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点
，占房地产开发投资的比重为68.1%。
1-8月份，东部地区房地产开发投资33525亿元，同比增长13.6%，增速比1-7月份回
落0.5个百分点；中部地区投资12289亿元，增长10.6%，增速回落1个百分点；西部地区
投资13160亿元，增长14.4%，增速回落0.3个百分点。
1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积652953万平方米，同比增长11.5%，增速提
高0.2个百分点。其中，住宅施工面积465243万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积
114382万平方米，下降10.5%，降幅收窄2.3个百分点。其中，住宅新开工面积80174万
平方米，下降14.4%。房屋竣工面积49759万平方米，增长6.7%，增速提高2.2个百分点
。其中，住宅... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 6 国家统计局11日发布的“2015年1至5月份全国房地产开发和销售情况”显示，前5月全
国房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转，尤其全国商品房销售额15个月
来首现正增长，显示楼市已走出疲软区间。市场人士就此认为，三季度楼市或将复苏，
房价也将步入温和上涨通道。
房地产先行指标开始向好，企业已现“补库存”迹象
国家统计局数据显示，5月份全国房地产开发投资累计增速回落幅度减缓，5月当月投资
增速提高。1至5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1%，增速比1至4月
份回落0.9个百分点，回落幅度比1至4月份减缓。5月份当月完成投资8623亿元，增长2.
4%，比4月份提高1.9个百分点。
国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读说，重点城市房地产开发投资增速明显快于非
重点城市。1至5月份，40个重点监测城市房地产开发投资17790亿元，同比增长6.8%；
非重点城市房地产开发投资14501亿元，增长2.9%。“重点城市房地产开发投资增速高
于同期全国投资增速1.7个百分点，高于非重点城市3.9个百分点。”
作为分析房地产开发投资走势的先行指标，房地产开发企业到位资金、... 阅读全帖 |
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B*V
发帖数: 3365 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 发改委：商品房未实行一套一标每套罚款5千元
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 12 18:14:25 2011, 美东)
发改委：商品房未实行一套一标每套罚款5千元
http://www.sina.com.cn 2011年05月13日00:58 新华网
新华网北京5月12日电（记者 江国成）据国家发展和改革委员会12日公布的通知，
房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处5000元罚款。构成价格
欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万
元以上50万元以下罚款。
发展改革委表示，房地产开发企业违反有关价格法规，情节严重的，要责令停业整
顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。通过严厉惩处，切实保障《商品房销售明
码标价规定》贯彻执行。各级价格主管部门开展商品房销售明码标价执行情况专项检查
，对违反相关规定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。
今年3月16日，发展改革委发布... 阅读全帖 |
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f*********n
发帖数: 292 | 8 6月15日起北京简化商品房预售登记备案手续
从6月15日起，北京市商品房预售登记备案手续将简化：由以往的开发商、买房人双
方共同办理改为由开发商单方办理；有关部门在5个工作日内办理完登记备案手续。这是
北京市国土房管局日前出台的《关于规范商品房预售登记备案的通知》中规定的。
《通知》明确，开发商必须在和购房人签约之日起，30日内办理商品房预售登记备案
手续。北京市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房
项目商品房预售合同10件以下的，必须当即办完登记备案手续；收到10件以上、30件以下
的，必须在3个工作日内办完登记备案手续；收到30件以上的，必须在5个工作日办完登记
备案手续。
为防止开发商在公摊面积上玩“猫儿腻”，《通知》还规定，开发商在申请办理商品
房预售登记备案手续时，如果预售合同所附的公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的
备案不一致时，房管部门不予办理预售登记备案。
附：关于规范商品房预售登记备案的通知
为规范商品房预售合同登记备案行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、
《城市商品房预售管理办法 |
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z*m
发帖数: 3227 | 9 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 重庆将对高价商品房征税 方案上报国务院
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 25 09:42:05 2010, 美东)
重庆将对高价商品房征税 方案上报国务院
http://www.sina.com.cn 2010年03月25日03:59 华龙网-重庆晚报
在昨日的市三届人大常委会第十六次会议上，市委副书记、市长黄奇帆在作《关于
2010年全市重点工作的情况报告》时表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防
止房价不正常波动。其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据悉，我市的这
些相关思路已上报国务院。
黄奇帆说，要管理好商品房，首先就要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态
，要保证市场上的商品房既不能太多、也不要太少。目前，我市对商品房的固定投资量
要保持在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫；其次，是对商品
房建设总量的控制；再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。一般来说，土地出让金的
价格会占到房价的 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 发改委：商品房未实行一套一标每套罚款5千元
http://www.sina.com.cn 2011年05月13日00:58 新华网
新华网北京5月12日电（记者 江国成）据国家发展和改革委员会12日公布的通知，
房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处5000元罚款。构成价格
欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万
元以上50万元以下罚款。
发展改革委表示，房地产开发企业违反有关价格法规，情节严重的，要责令停业整
顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。通过严厉惩处，切实保障《商品房销售明
码标价规定》贯彻执行。各级价格主管部门开展商品房销售明码标价执行情况专项检查
，对违反相关规定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。
今年3月16日，发展改革委发布了《商品房销售明码标价规定》，明确这项规定从
今年5月1日起施行。发展改革委上周发布新闻，要求各地价格主管部门在近期集中人力
和时间，组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查。
发展改革委明确要求各级价格主管部门组织本辖区内所有房地产开发企业，集中学
习解读《价格法》、... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 重庆将对高价商品房征税 方案上报国务院
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 25 09:42:05 2010, 美东)
重庆将对高价商品房征税 方案上报国务院
http://www.sina.com.cn 2010年03月25日03:59 华龙网-重庆晚报
在昨日的市三届人大常委会第十六次会议上，市委副书记、市长黄奇帆在作《关于
2010年全市重点工作的情况报告》时表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防
止房价不正常波动。其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据悉，我市的这
些相关思路已上报国务院。
黄奇帆说，要管理好商品房，首先就要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态
，要保证市场上的商品房既不能太多、也不要太少。目前，我市对商品房的固定投资量
要保持在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫；其次，是对商品
房建设总量的控制；再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。一般来说，土地出让金的
价格会占到房价的 |
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z*m
发帖数: 3227 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 重庆将对高价商品房征税 方案上报国务院
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 25 09:42:05 2010, 美东)
重庆将对高价商品房征税 方案上报国务院
http://www.sina.com.cn 2010年03月25日03:59 华龙网-重庆晚报
在昨日的市三届人大常委会第十六次会议上，市委副书记、市长黄奇帆在作《关于
2010年全市重点工作的情况报告》时表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防
止房价不正常波动。其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据悉，我市的这
些相关思路已上报国务院。
黄奇帆说，要管理好商品房，首先就要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态
，要保证市场上的商品房既不能太多、也不要太少。目前，我市对商品房的固定投资量
要保持在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫；其次，是对商品
房建设总量的控制；再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。一般来说，土地出让金的
价格会占到房价的 |
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x*********g
发帖数: 11508 | 13 [转贴] 重庆将对高价商品房征消费税 方案已上报国务院
http://news.sohu.com/20100325/n271074646.shtml
在昨日的市三届人大常委会第十六次会议上，市委副书记、市长黄奇帆在作《关于
2010年全市重点工作的情况报告》时表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防
止房价不正常波动。其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据悉，我市的这
些相关思路已上报国务院。
黄奇帆说，要管理好商品房，首先就要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态
，要保证市场上的商品房既不能太多、也不要太少。目前，我市对商品房的固定投资量
要保持在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫；其次，是对商品
房建设总量的控制；再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。一般来说，土地出让金的
价格会占到房价的三分之一左右；最后，还要对高端房进行遏制。黄奇帆说，事实证明
，高端房的价格会对中端房带来影响。
如何遏制高端房呢？黄奇帆说，对这些高端房征收“特别房产消费税”。怎样判断
高端房？他举例说，比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房
子是超过 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 14 重庆将对高价商品房征税 方案上报国务院
http://www.sina.com.cn 2010年03月25日03:59 华龙网-重庆晚报
在昨日的市三届人大常委会第十六次会议上，市委副书记、市长黄奇帆在作《关于
2010年全市重点工作的情况报告》时表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防
止房价不正常波动。其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据悉，我市的这
些相关思路已上报国务院。
黄奇帆说，要管理好商品房，首先就要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态
，要保证市场上的商品房既不能太多、也不要太少。目前，我市对商品房的固定投资量
要保持在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫；其次，是对商品
房建设总量的控制；再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。一般来说，土地出让金的
价格会占到房价的三分之一左右；最后，还要对高端房进行遏制。黄奇帆说，事实证明
，高端房的价格会对中端房带来影响。
如何遏制高端房呢？黄奇帆说，对这些高端房征收“特别房产消费税”。怎样判断
高端房？他举例说，比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房
子是超过200平 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 15 http://news.sina.com.cn/c/2010-03-25/035919934816.shtml
在昨日的市三届人大常委会第十六次会议上，市委副书记、市长黄奇帆在作《关于2010
年全市重点工作的情况报告》时表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防止房
价不正常波动。其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据悉，我市的这些相
关思路已上报国务院。
黄奇帆说，要管理好商品房，首先就要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态
，要保证市场上的商品房既不能太多、也不要太少。目前，我市对商品房的固定投资量
要保持在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫；其次，是对商品
房建设总量的控制；再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。一般来说，土地出让金的
价格会占到房价的三分之一左右；最后，还要对高端房进行遏制。黄奇帆说，事实证明
，高端房的价格会对中端房带来影响。
如何遏制高端房呢？黄奇帆说，对这些高端房征收“特别房产消费税”。怎样判断
高端房？他举例说，比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房
子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房 |
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c*****i
发帖数: 11737 | 16 在昨日的市三届人大常委会第十六次会议上，市委副书记、市长黄奇帆在作《关于2010
年全市重点工作的情况报告》时表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防止房
价不正常波动。其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据悉，我市的这些相
关思路已上报国务院。
黄奇帆说，要管理好商品房，首先就要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态
，要保证市场上的商品房既不能太多、也不要太少。目前，我市对商品房的固定投资量
要保持在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫；其次，是对商品
房建设总量的控制；再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。一般来说，土地出让金的
价格会占到房价的三分之一左右；最后，还要对高端房进行遏制。黄奇帆说，事实证明
，高端房的价格会对中端房带来影响。
如何遏制高端房呢？黄奇帆说，对这些高端房征收“特别房产消费税”。怎样判断
高端房？他举例说，比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房
子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端
房的价格为每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元。那 |
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c*****i
发帖数: 11737 | 17 新华网北京8月4日电（记者 刘铮）国家统计局4日公布的数据显示，今年6月末全国房
地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6．4％。
国家统计局专家解释说，商品房待售面积不等于住房空置面积。商品房待售面积是
指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指
某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。
国家统计局专家表示，国际上通用的房屋空置率是指某一时点上所有空置房屋面积
与全部房屋面积存量之比，不便用商品房待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率
数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。
2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况为：2005年末商品房待售面积为
14679万平方米，同比增长2．7％；2006年末为14550万平方米，同比下降0．9％；2007
年末为13463万平方米，同比下降7．5％；2008年末为18626万平方米，同比增长38．3
％；2009年末为19947万平方米，同比增长7．1％。
国家统计局同时公布了这些指标的来源和方法。统计调查对象是具有法人资格的独
立核算的房地产开发与经营单位， |
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y****e
发帖数: 23939 | 18 国家统计局4日公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为
19182万平方米，同比增长6．4％。
国家统计局专家解释说，商品房待售面积不等于住房空置面积。商品房待售面积是
指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指
某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。
国家统计局专家表示，国际上通用的房屋空置率是指某一时点上所有空置房屋面积
与全部房屋面积存量之比，不便用商品房待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率
数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。
2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况为：2005年末商品房待售面积为
14679万平方米，同比增长2．7％；2006年末为14550万平方米，同比下降0．9％；2007
年末为13463万平方米，同比下降7．5％；2008年末为18626万平方米，同比增长38．3
％；2009年末为19947
万平方米，同比增长7．1％。
国家统计局同时公布了这些指标的来源和方法。统计调查对象是具有法人资格的独
立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务 |
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发帖数: 61690 | 19 北京商品房均价年内首次跌破两万元
http://www.sina.com.cn 2010年11月02日01:49 北京晨报
两轮调控给楼市造成了实质性的打压，上月本市商品房均价年内首次跌破两万元。
而在签约成交的新盘项目中，均价低于2万元的中、低价位房源占到了 80%以上。业内
专家表示，10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前“入冬”，整个第四季度房价再度
下跌可能性越来越大，购房者目前更应谨慎。
■签约新盘八成不到2万
9月、10月历来是新建商品住宅销售旺季，不过，在经过9月底以来“二次调控”、
加息等一系列楼市调控政策的精确调控下，今年的十月与历年风光的“银十”不同。据
市房地产交易管理网统计，受郊区低房价项目集中签约影响，本市商品房均价自去年11
月以来首次跌破2万元，从9月份的每平方米 20520元跌至19160元，跌幅达6.6%。同时
，10月期房住宅总成交6894套，环比下调36.1%，同比下调41.7%。
北京房地产交易管理网数据显示，商品房住宅总成交合计7680套，环比下调超过37
.1%。同比跌幅更达45.2%。在二次调控后，预售商品房新盘共7007套房源，但10... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 20 郑州拆迁安置房变商品房 多被国企政府人员团购
2013年06月14日19:17 中国网 我有话说(5194人参与)
中国网郑州6月14日电(记者 武世友 张永辉) 郑州“天下豫商城”小区，作为商城
遗址公园棚户区改造的拆迁安置房，如今却以商品房名义，以每平方3000多元的团购价
出售给数家国企和政府人员。时至今日，因为该项目五证不全，还难以交房。而面对采
访，参与团购该小区的数家单位均称并不知情。
拆迁安置房项目被变商品房销售
5月11日，郑州市民吴先生向中国网河南频道反映称，2009年11月他购买了“天下
豫商城”小区的商品房，每平方米为3530元。当时吴先生是以河南一建的名义进行的“
团购”，所以价格比较便宜，双方签订了购房协议，并支付了定金和首付92000元。但
是，四年过去了，房子也于2011年封顶，数百个购房者至今没有得到房子，开发商称，
现在无法交房，购房者可以要求退还购房款。
吴先生称：“‘天下豫商城’属于紫楠小区的一部分，是作为商城遗址公园棚户的
拆迁安置小区。后却被郑州美中置业公司包装成商品房小区，并以‘团购’卖给河南一
建、郑州铁路局、管城区委等单位，现小区内楼盘... 阅读全帖 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 21 深圳安居型商品房，5年拿全产权房产证，4918元/平米。
http://news.sz.fang.com/2017-07-04/25642190.htm
深圳再推945套人才安居房 均价4918元/平起
深圳新闻网 2017-07-04 08:06
[摘要] 记者昨天从市住房保障署获悉，我市启动碧桂园阳光苑及锦鸿花园、富士嘉园
安居型商品房项目未售出房源的配售工作，此次共提供房源945套，将于7月6日开始网
上认购。
记者昨天从市住房保障署获悉，我市启动碧桂园阳光苑及锦鸿花园、富士嘉园安居型商
品房项目未售出房源的配售工作，此次共提供房源945套，将于7月6日开始网上认购。
碧桂园阳光苑位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道西面虎山路南面，该项目安居型商品房共
240套，配售均价为23759元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格）。预计交付使用时
间为2018年10月底。该项目室内未做精装修。
锦鸿花园、富士嘉园安居型商品房项目共有705套未售出房源，其中建筑面积约65㎡的
两房户型445套，建筑面积约85㎡的三房户型260套。该705套住房已由市住房和建设局
向项目开发建设单位收购。
锦... 阅读全帖 |
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发帖数: 39279 | 22 新华网重庆1月9日电(记者朱薇)记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市
政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。
重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，
视频：重庆确定开征高档商品房房产税 来源：东方卫视《东方新闻》 今年新开工公
租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、
供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定
，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商
品房房产税。 |
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发帖数: 9366 | 23 编者按：一年前，中坤董事长黄怒波来到乌鲁木齐，在乌市转了一圈后他吃惊地发现，
整座城市都陷入了集资建房的疯狂中，“借道保障房，越接近权力中心的单位能拿到越
好的土地，但真正的市场在哪里呢？”他对南方周末记者说。Mitbbs.com
黄怒波认定中国房地产将重回福利分房年代，他从住宅市场退出，全力参与到度假地产
开发中去。Mitbbs.com
按国务院2011年3月要求，11月底前，今年的1000万套保障房要全面开工。而据住建部
数据显示，今年5月底，全国保障性住房开工340万套，但4个月后，全国保障房已开工
986万套，已完成年度计划的98％，这突然多出来的600多万套保障房从何而来？Mitbbs
.com
河北保定的例子或许可以给出解释。2011年8月底，保定市保障房开工率即达115％，其
速度之快，在河北省名列前茅。但当南方周末记者历时数天调查后发现，保定市所称在
建的3.4万套保障房，多数为企事业单位集资建房及城市危旧房改造，甚至有商品房被
贴上“保障房”标签。Mitbbs.com
被“保障”的商品房Mitbbs.com
十几栋巨型塔楼俯视着尘土飞扬的金属材料公司废墟。一座新城正在... 阅读全帖 |
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发帖数: 701 | 24 【价低30％北京年底建推两万套自住型商品房】
北京今年将推2万套200万内自住型商品房。以后北京的可能发展模式是：10%-20%的低
收入人群，租住在政府提供的无产权的公租房中；30%的中等收入人群，购买政府提供
的有产权的限价商品房；其他人群依然在商品房市场解决需求。
http://youtu.be/CnL4fawZ4E8 |
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发帖数: 7759 | 25 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Returnee
标 题: 上海商品房成交量锐减 机构称存量房足够消化2年
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 18 10:22:15 2010, 美东)
晚报讯 昨日,来自搜房网分析机构的数据显示,由于受新政影响,上半年商品房成交
量为25897套,成交面积为258.886万平方米。而上半年上海商品房供应面积为434万平方
米,2009年年底的存量房有500多万平方米,目前楼市存量房面积近675万平方米,将足够
消化2年左右时间。
据搜房网统计,房产4月新政刚刚颁布,5月上海商品房 （除配套）的成交量从3月的
6600套,4月的近6000套锐减至2327套;成交面积从3月的67.4万平方米,4月的52.8万平方
米锐减至23.9万平方米。
搜房网分析师刘畅分析指出,如按上述形势继续发展,即使上海不再新增房源,也将
需2年左右时间才能消化。若房价未达到购房者预期,将无法吸引潜在的购房者入市,那
么购房者依然会选择持币等待,楼市成交量将继续保 |
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发帖数: 2812 | 26 北京27%电表几乎不走 中国商品房空置率惊人
http://news.dichan.sina.com.cn21世纪经济报道2010-7-21 0:00:00
提要：[世华财讯]尽管“6,540万套空置房”的数据已被国家电网辟谣，但不少网民相
信全国商品房空置率惊人。而全国政协委员、住房和城乡建设部房地产估价与房地产经
纪专家委员会委员郭松海也认为，商品房真实空置率这个关键的数据，需要政府尽快调
查出来。
[世华财讯]尽管“6,540万套空置房”的数据已被国家电网辟谣，但不少网民相信
全国商品房空置率惊人。另据调查，北京自2004年开始入住的居住小区中27.16%的电表
几乎不走。
综合媒体7月21日报道，此前有媒体报道指出，国家电网公司在全国660个城市的调
查显示，有高达6,540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近
2亿人居住。
虽然这一传闻来源被证明不属实，但全国住房的空置率到底有多高，依然是万人瞩
目的数字。
21世纪经济报道援引北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌老师提供
的数据称，“我们查北京小区的电表发现，北京市自2004年开始入住的居住小 |
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发帖数: 1849 | 27 21日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时强调，目前房地产市场调控和保障性住房建
设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障
性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。
在当前调控政策走向敏感期的背景下，多位业内人士表示，上述表态决不意味着调控整
体放松。
作为和保障房并行不悖的“托底”举措，如何从源头上确保普通商品房供应，成为考量
年底土地市场的一大因素。
受“冷落”的土地
首套房贷利率上调、明星楼盘降价、开发商资金链迷局……年初的新一轮楼市调控持续
至今，任何一点风吹草动都会引起市场的风声鹤唳。
在这样的背景下，温家宝的上述表态引发了外界的各类解读。
事实上，在今年4月召开的一次国务院常务会议上就曾强调“努力增加普通商品住房供
应，这一手也不能放松”。
不过，在目前的房地产市场，土地出让并不乐观。
国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院19日发布的三季度主要城市地价监测
报告显示，土地市场相对降温态势基本明朗。
中国指数研究院的数据显示，与去年同期相比，今年1~9月十个重点城市住宅用地推出
量明显放缓，供应量... 阅读全帖 |
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C***J
发帖数: 7594 | 28 新华网上海1月16日电 在16日召开的上海市人民政府记者招待会上，上海市市长韩正表
示，今年上海房地产调控力度不减、政策不变；计划放宽共有产权保障房申请门槛，同
时调整普通商品房标准。
韩正说，过去的2011年，上海在房地产调控领域采取了一系列措施，取得了一些积极进
展，去年7月份商品房价格开始滞涨，10月份开始略有下跌，但成果是初步的，还不稳
固。高房价影响了人民群众、消费者的利益，也背离了房地产市场可持续性发展的原则
，背离了以居住为主的原则。今年上海的房地产调控力度不减、政策不变，将全面贯彻
中央经济会议关于房地产调控的一系列政策措施。
韩正表示，上海将继续加大力度推动保障房的建设，进一步做好分配工作。去年上海共
有产权的保障房有3.7万户家庭受益，今年计划将申请门槛从家庭人均可支配收入每月
3300元放宽到5000元。即当三口之家夫妻俩平均月收入在7500元以下，就可以进入到申
请行列，大大增加共有产权房覆盖面，使很多工薪阶层和青年人进入保障体系之中。这
一政策有望一季度正式推出实施。
同时，上海今年还要调整普通商品房的标准，2008年制定的标准已不符合现状，经过有
关部门的测... 阅读全帖 |
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d*********p
发帖数: 1531 | 29 事实证明，投机性炒房，是这一轮中国大中城市房价在高位继续得以暴涨和热炒的根本
原因。但是，打开这个“潘多拉盒”的，却恰恰是当今房地产调控的去库存新政。
在去年中国中央经济工作会议新闻公报有关去库存一段中，有一句话被人们大大的忽视
了，这就是“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房”。虽然它是以“发展住房
租赁市场”的名义推出，但“投资的趋利性”，不仅导致无人借此发展住房租赁，而且
更激活了一个空前投机的楼市。
“鼓励投资者购买库存商品房”，从实践的结果来看，可以说是系统性的激活形成了一
个官方鼓励和认可、投资者疯狂参与的全民炒房体系。当“鼓励投资者购买库存商品房
”立足于去库存的房地产调控新政的总纲之中，就表明中国的高层决策者第一次公开首
肯甚至鼓励了“房地产的投机性”。一个由“投资性为主”的房地产市场，由此而生。
借着去库存打开了“鼓励投资者购买库存商品房”这扇大门，有了“投资性的大政方针
”，随之出现的强刺激的鼓励政策也不以为怪了。其中最突出的，就是借着营改增，把
不动产纳入了企业增值税抵扣的范围。买房能抵扣增值税，此举不仅大大消减了企业的
税务成本，而且更将企业推进了“抢房大军... 阅读全帖 |
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J*V
发帖数: 3150 | 30 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 调查称海南三亚商品房空置率近85%
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 16:27:03 2011, 美东)
调查称海南三亚商品房空置率近85%
http://www.sina.com.cn
海南省三亚市房地产交易管理所市场部的一项最新调查显示，三亚市商品住房空置
率平均高达近85%，尤其是三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%
左右，海南楼市的高空置率带来的资源浪费和物业管理等问题日渐凸显。业内人士认为
，改变海南房地产单一产品结构、鼓励开发经营性地产、盘活空置房租赁市场———降
低空置率需政府、房企、业主合力“解困”。
海南商品住宅空置率居高不下部分区域高达95%
今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所随机从三亚五个片区已销售80%以
上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查23个项目的入住情况。调查显示，在7333
个抽样样本中，6月底平均空置率为84.75%，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%
和96.26%；即使在海南旅游度假旺季的春节期间，... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 31 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Returnee
标 题: 上海商品房成交量锐减 机构称存量房足够消化2年
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 18 10:22:15 2010, 美东)
晚报讯 昨日,来自搜房网分析机构的数据显示,由于受新政影响,上半年商品房成交
量为25897套,成交面积为258.886万平方米。而上半年上海商品房供应面积为434万平方
米,2009年年底的存量房有500多万平方米,目前楼市存量房面积近675万平方米,将足够
消化2年左右时间。
据搜房网统计,房产4月新政刚刚颁布,5月上海商品房 （除配套）的成交量从3月的
6600套,4月的近6000套锐减至2327套;成交面积从3月的67.4万平方米,4月的52.8万平方
米锐减至23.9万平方米。
搜房网分析师刘畅分析指出,如按上述形势继续发展,即使上海不再新增房源,也将
需2年左右时间才能消化。若房价未达到购房者预期,将无法吸引潜在的购房者入市,那
么购房者依然会选择持币等待,楼市成交量将继续保 |
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发帖数: 7494 | 32 当初商品房是按商品定价的，也就是算个人资产，买的时候给国家交了几十万上百万的
税，这些税实际上是房子本身价值以上的额外买路费，等于给政府福利房捐款。
反过来，穷人开始眼红商品房了，政府就转手要求买了商品房的人再交钱。一套300万
的房子，180万的税和土地金，60万的开发商营利，房子本身最多就50万，现在来要人
一年交5%的税，立马私人资产就成了负资产。
所以买房就是买套，成了待宰羔羊。 |
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发帖数: 2753 | 33 专家调研商品房空置率 全国6000万套空置有可能
(2010-07-21)
“中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿
人居住。”
这样一则消息，虽然出处不明但依旧不胫而走。先是说国家电网公司利用智能电表
统计的数字，后来又流传说是社科院的调查，亦有说法称是国家统计局城市调查队的调
查。虽然这些传闻来源逐一被证明不属实，但全国住房的空置率到底有多高，依然是万
人瞩目的数字。
“我们查北京小区的电表发现，北京市自2004 年开始入住的居住小区中普通住宅的
空置率平均为27.16%，这个数字显得比较高。”北京联合大学应用文理学院城市科学系
张景秋和孟斌老师，早在2年前就进行了小区电表的抽样调查。在近期社会对于全国城市
到底有多少空置房而大打口水战时，他们相信自己掌握了商品房空置率的真实数字。
而全国政协委员、住房和城乡建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松
海也认为，商品房真实空置率这个关键的数据，需要政府尽快调查出来。
“这将触及到一部分人的利益，因为有空置房的都不是一般人。国家需要尽快了解
住房情况，出台新的政策，提高持有 |
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发帖数: 61690 | 34 调查称海南三亚商品房空置率近85%
http://www.sina.com.cn 2011年07月15日01:17 经济参考报
海南省三亚市房地产交易管理所市场部的一项最新调查显示，三亚市商品住房空置
率平均高达近85%，尤其是三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%
左右，海南楼市的高空置率带来的资源浪费和物业管理等问题日渐凸显。业内人士认为
，改变海南房地产单一产品结构、鼓励开发经营性地产、盘活空置房租赁市场———降
低空置率需政府、房企、业主合力“解困”。
海南商品住宅空置率居高不下部分区域高达95%
今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所随机从三亚五个片区已销售80%以
上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查23个项目的入住情况。调查显示，在7333
个抽样样本中，6月底平均空置率为84.75%，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%
和96.26%；即使在海南旅游度假旺季的春节期间，平均空置率也达62.99%，海坡片区更
是高达87.25%
三亚市房地产交易管理所市场部有关人士表示，国外的研究表明，空置率在10%以
上，就说明商品房空置率严重... 阅读全帖 |
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R********n
发帖数: 5904 | 35 严格地说，商品房是富人的商品。穷人还得靠保障房。
地方政府拿从商品房收的土地财政，来给穷人修保障房，世上还有比这更好的机制？我
真不理解，为什么要废除这个机制。
调控除了富人白领阶层可以省几十万拿便宜产权，大多数社会阶层都受损。只不过这大
多数人不上网而已，甚而也不太会思考，不知道如何维护自己的权益。
另外商品房定价是土地竞价的结果，比如二都，现在地段好点土地金摊下来的楼面价已
接近3万了。去年一个开发商在通州拿的地，楼面价1万6，现在调控后价格跳水，开发商
在赔本卖房，我知道好几个楼盘都在低于成本价了。没办法，资金不回拢，就的破产。 |
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发帖数: 4055 | 37 商品房限售是为了关门打狗？
2017-09-26
字号：
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我们对房地产的进入白银周期的预测得到印证。
9月22日、23日，南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄共七城升级楼市
调控。除西安外，其余六城剑指“限售”。
南宁、重庆、南昌要求商品住宅房源在取得不动产权证满两年后方可转让；贵阳、
长沙要求商品住宅房源在取得不动产权证满三年后方可转让；石家庄要求自9月23日起
新购住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易。
事情远未结束。据《人民网》报道，粗略统计3月份至今全国已有41城出台限售政
策，预计后续或有其他城市跟进。保定“限售”属全国最严，一地块要求“限售”期更
是高达10年。
限售是为了去杠杆。
这一波抢到房的人，大约一到两年才能拿到现房，拿到房产证后两年才能上市交易
，也就是说，一笔购房起码要锁定三、四年。股票市场T+1，已经有人大叫大嚷，现在
房地产市场很多城市交易到了T+730天！
额滴神呐！做投资的人都知道，这意味着投资市场的活跃性没了，敏感的投资资金
一定会离开。
这一来，房地产市场投... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 38 晚报讯 昨日,来自搜房网分析机构的数据显示,由于受新政影响,上半年商品房成交
量为25897套,成交面积为258.886万平方米。而上半年上海商品房供应面积为434万平方
米,2009年年底的存量房有500多万平方米,目前楼市存量房面积近675万平方米,将足够
消化2年左右时间。
据搜房网统计,房产4月新政刚刚颁布,5月上海商品房 （除配套）的成交量从3月的
6600套,4月的近6000套锐减至2327套;成交面积从3月的67.4万平方米,4月的52.8万平方
米锐减至23.9万平方米。
搜房网分析师刘畅分析指出,如按上述形势继续发展,即使上海不再新增房源,也将
需2年左右时间才能消化。若房价未达到购房者预期,将无法吸引潜在的购房者入市,那
么购房者依然会选择持币等待,楼市成交量将继续保持低迷。
另一方面,成交量下降导致开发商资金回笼困难,资金链不完整,或影响下一步的项
目开发,造成囤地情况出现,供应量将会继续走低。再加上房价过高无法满足庞大消费群
体需要,而成交下滑则使存量房数字不断上升,上海楼市或已陷入“消化不良”,下半年
房企拿地速度或将放缓。
就此,分析人士指出,促成交 |
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发帖数: 6643 | 39 杭州商品房存量逾5万套 开发商多花样急促销
2011年06月05日 15:25:29 来源： 浙江日报 【字号 大小】【收藏】【打印】【关
闭】
楼市正在陷入一场漫长的相持阶段：购房者下单积极性不高，开发商销售业绩也不
好。至今天17时，杭州透明售房网的数据显示，包括萧山、余杭在内，不含所辖县市，
杭城共有可售商品房合计 50142套。据悉，上一次该市存量房最高峰出现在2009年1月
，当时为42257套。
存量房数量如此之大，但今天的成交量不过145套。记者查了一下，今天还算是卖
得比较多的一天。照此速度，要近一年才能卖掉。6月份，杭州又将有5600套商品住宅
入市。显然，在调控的压力下，杭城的商品房存量不知不觉已达到历史新高。
随着时间的推移，近来开发商有点急了：有的推出优惠套餐，有的改卖毛坯房，还
有的直接低价入市。
今天下午，记者致电位于杭城下沙的大型楼盘世茂江滨花园，该楼盘总体量约5000
套，分三期开发。销售人员告诉记者，在销的2号楼均价为每平方米1.28万元，10号楼
为1.38万元，都是130多平方米的户型，如果一次性付款可以打94折。
房价有没有便宜点呢？销售人... 阅读全帖 |
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B*******u
发帖数: 3789 | 40 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: Revolution (毛泽东思想万岁), 信区: Returnee
标 题: 商品房价格越高，对真正的穷人越有利
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 1 17:54:21 2011, 美东)
对于穷人，只要政府不印钱就是好事，政府只要不乱放贷，物价就不会涨，穷人手上的
钱就不会被洗劫。所以调控以来限贷是最好的政策。
炒商品房是富人们自己的事，富人A赚了富人B，跟穷人没关系。穷人就关心两件事：物
价和福利。
富人钱圈到高价商品房里，穷人就不担心富人的钱冲击物价了；政府能从房子里圈到富
人的钱，就不会印钞，也不会扣穷人的福利了。穷人的福利就有了保障。此外，政府增
加解困房的投入以满足钢需，也同时达到社会稳定的目的。
但调控中限购是个大问题，直接用行政手段干预了民间资金流动，是造成大批民企倒闭
的直接推手，也是通货膨胀得间接推手。闲散资金进不了楼市，却让持币待购的百万富
翁们省几十万，通货能不膨胀？穷人就得买高价生活资料。政府等于在劫贫济富，用通
货膨胀洗劫穷人，来为百万富翁的白领精英们省几十万。
限购也把中国人群... 阅读全帖 |
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c*******e
发帖数: 4642 | 41 东方网11月16日报道：今天下午举行的“11.15”火灾事故救援专题新闻发布会，上
海市静安区区长张仁良表示，失火的大楼均为商品房，此前媒体称为教师公寓系误解。
张仁良介绍，15日的火灾涉及常德路999号、胶州路718弄2号、胶州路728号三栋楼
，这三幢楼都是1998年建成，其中常德路999号、胶州路718弄2号当年是为解决静安区教
师住房问题而建的福利房，立项名称为胶州公寓。据悉，该商品房建成后分配给教师居
住，住房货币改革后产权归属教师，因此俗称教师公寓。“起火的胶州路728号建成后就
是作为商品房对外出售的，称失火大楼为教师公寓是系误解。”张仁良说。 |
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发帖数: 953 | 42 【 以下文字转载自 RisingChina 讨论区 】
发信人: glia (Wish you the best of luck), 信区: RisingChina
标 题: 政府能否租用／批量购买闲置商品房安置灾民？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 26 10:52:13 2008)
使用临时建筑和帐篷都会耗费大量物流资源和人力，这些住处没有长期价值。
现在各地积压有价无市的商品房无数，地震后由于人心不定，很可能出现生意清淡的时期。如果有组织有规模的征用并以合理价格
成交，开发商是不是也可以解燃眉之急并获得一定的利益呢？
如果这样做，要么国家房地产商双赢，要么滋生腐败或后续经济文化问题。就一建议，请大家讨论拍砖。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 43 昨日，针对人们目前到底该不该买房，地产大鳄北京华远集团董事长任志强再次抛出争议性观点，表示只有高收入者才有资格购买商品房，而中低收入群体的居住问题应靠经济适用房或者廉租房来解决。
在由经济日报报业集团、中国企业家杂志社主办，主题为“新商业文明的中国路径”的2009(第八届)中国企业家领袖年会上任志强指出，中央的相关文件实际上就已经表明，高收入者才有条件到市场去购买商品房，而中低收入者是用经济适用住房或者廉租房来解决居住问题。而如果要问什么时候该买房，好几年之前早就该买房。
对于明年我国房地产市场的发展预期，任志强表示首先做房地产必须要有乐观的心态。“我在哥伦比亚大学上学的时候，老师告诉我们要想当房地产商，你必须永远是乐观者，不是乐观者，你就别投资，因为你的投资一定是在两年或者三年之后才能兑现。如果你不乐观，两三年以后怎么办。所有的地产商都知道，你可能会考虑短期会不会有政策波动，政策波动对地产的影响，如果对长期没有乐观主义，趁早离开房地产行业。如果要干，就要认为一年会比一年好。”
在乐观心态的基础上任志强认为，房地产企业不要光从指标上认为明年的增长会比今年更多。“要想增长50%、70%、 |
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c***s
发帖数: 70028 | 44 最近几年上海新墓单价以每年至少10%的幅度上涨，总价低于2万元的传统墓穴基本很难买到。普通墓穴售价一般在2万至20万元之间，个性化艺术墓售价更高达5万元/平方米，而且必须7平方米起卖。昂贵的价格也让市民大叹“墓地比商品房还要贵”。
浦东一处墓园。
中国人有在冬至扫墓和落葬的传统习俗。距离冬至还有一周，申城各大墓地也迎来了黄金销售季。但昂贵的价格也让市民大叹“墓地比商品房还要贵”：申城普通墓穴售价一般在2万至20万元之间，个性化艺术墓售价更高达5万元/平方米，而且必须7平方米起卖。
早报记者调查发现，最近几年上海新墓单价以每年至少10%的幅度上涨，总价低于2万元的传统墓穴基本很难买到。业内人士预测，明年上海墓地售价还将上涨一至两成。上海市民政局殡葬管理处表示，殡葬行业已市场化经营，目前没有法规来明确限制殡葬商品价格。
为了解决困难群体买墓难题，上海市民政部门10月已推出一批低价墓地，沪上22家经营性公墓向低保家庭等特殊群体，提供1000元以内的公益性单穴墓。
墓地价格高于房价
对于一路飙升的墓地价格，市民程先生连连摇头，“真是有点看不懂，今年年初我姑妈去世，花30000多元在枫泾公墓买了 |
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c***s
发帖数: 70028 | 45 据北京中原市场研究部统计，截至昨日中午，4月份取得预售许可证的项目，销售率仅占12.1%，预计整个4月销售率环比3月会下降不少，下降幅度或超过六成。从数据上看来，4月初开始的宏观调控预期和14日开始的系列政策明显影响了北京商品房销售。
据北京中原市场研究部统计显示，截至4月25日，北京在4月当月取得预售许可的项目为21个，相比3月同期的18个，上涨了16%。而销售率明显下跌，当月销售率仅为12.1%。相比3月预售项目销售率的37.8%，降幅达到了68%。4月预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套下跌达到78%。
北京中原地产市场部总监张大伟认为，销售率飞速下跌主要是受宏观调控政策影响，从4月1日开始的系列舆论影响，和14日以后的系列政策变化，使得市场大部分购房者开始观望；其次，3月以后的商品房开盘价跳涨，特别是4月以后部分通州项目价格上涨甚至超过城区，使得购房者无力问津，转移到二手房市场。
张大伟指出，市场已经因为新国十条以及国十条的系列细则政策出现了明显的急转直下，住宅价格降幅将有30%左右的空间，价格将向2009年年中看齐。
■ 市场现象
新政催热公积金贷款 |
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l**m
发帖数: 5113 | 46 全国首个限价商品房示范项目——中国铁建·长阳国际城，今起开盘发售，共1594套
房源，有9011位符合政策要求的购房者申请。昨天，经过网上摇号，首批幸运者获得了
购房资格。业内专家认为，该项目在政策调控的背景下入市，在明显缓解中低收入人群
置业需求的同时，也将对拉低区域均价起到重要作用。
销售限价均价 12500元/平方米
中国铁建·长阳国际城位于房山区长阳镇长周路与长阳大街（长杨路）交汇西北角
，临京石高速，紧邻城铁房山线长阳站，交通便利。作为首个“限房价、竞地价”土地
出让方式试点项目，中国铁建·长阳国际城项目从土地出让开始就备受关注。
去年5月21日，6家房企参与该宗地的竞标，经过短短6分钟的闪电拍，即被中国铁
建房地产集团有限公司以14.6亿元的总价拿下，折合楼面均价为6095元/平方米。按照
招标文件规定，该宗地的销售限价均价为12500元/平方米，价格上下浮动范围在600元/
平方米之内，户型面积上限定为中小套型。
昨天，市住建委发布该项目的预售方案，并首次公布了此类商品房购房条件。方案
要求，具备“京十五条”限购要求的家庭，均可申请购买该房，每个家庭只能购买一套
。另外为... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 47 归根结底，商品房就是拿来劫富济贫的，你买一套商品房，得付出实际价格的3倍，政
府收去70%，给穷人盖公租房。
以北京为例，一年土地收入逾2000亿，拿个零头出来，200亿，就可以盖4万套公租房，
50-60平米小两居。
如果严格执行公租房规定，卧室不超过10平米，客厅不超过8平米，厨卫不超过5平米，
那2居套内也就40平米而已。采用30层塔楼，4万套也就2个小区。对于开发商，政府
可预先提供回购款抵部分土地金，开发商肯定乐意。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 48 地方新年出手救楼市：决心之大或超乎意料
虽然2014年末全国多地楼市出现“翘尾”，但这仍然无法掩盖市场整体低迷的现实，新
年伊始，地方政府再次出手救市。
进入新年的短短20多天中，已有绍兴市、厦门市以及四川省出台了楼市救市政策，其中
浙江省绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主，而厦门和四川省则集中在清理楼市
的行政干预、全面取消限购。
与此同时，中央层面也为地方尽可能提供政策“方便”。日前，住建部部长陈政高提出
，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要，住建部拟出台收购
商品房用于保障性住房指导意见。
“住建部此举主要是为了督促存量较高的城市消化库存。” 国务院发展研究中心一位
负责人向记者表示，“由于三四线城市的房地产仍处于下行通道中，因此今年地方救市
的愿望更加强烈。这些城市地方政府救市措施会更加多样，力度也将比去年要大。”
一位业内人士表示，在救楼市上，地方政府不遗余力，该用的招都用了。
救市冲动强烈
按照绍兴市公布的房产新政，从今年2月15日起在绍兴将实行包括购房补贴、提高公积
金贷款额度等优惠政策。其中最具操作性的，是购房者在政策有效期间购房，可获得房
款... 阅读全帖 |
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p**********n
发帖数: 85 | 49 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: amigo (阿米哥), 信区: Returnee
标 题: 天朝奇闻：上海一在建商品房轰然倒塌,单价16000
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 27 01:47:44 2009, 美东)
发信人: amigo (阿米哥), 信区: Military
标 题: 天朝奇闻：上海一在建商品房轰然倒塌,单价16000
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 27 01:47:14 2009, 美东)
莲花河畔景苑在建楼盘一栋轰然倒塌
太可怕了，如题！
事情发生在早上5：40分左右。
一声轰隆，原本以为是经常打扰我休息的施工，或者是今晨的雷，原来这种事情离我如
此之近。
附近锻炼的大叔大婶们在一瞬间大喊：楼塌了.....
我的清梦结束，看到的一切是如此清晰
目前，警车，消防车的灯到处闪烁，也不知道是否有人员伤亡！
估计以后买房子要有阴影了
http://bbs.sh.liba.com/t_507_4222179_1.htm |
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R*******N
发帖数: 7494 | 50 归根结底，商品房就是拿来劫富济贫的，你买一套商品房，得付出实际价格的3倍，政
府收去70%，给穷人盖公租房。
以北京为例，一年土地收入逾2000亿，拿个零头出来，200亿，就可以盖4万套公租房，
50-60平米小两居。
如果严格执行公租房规定，卧室不超过10平米，客厅不超过8平米，厨卫不超过5平米，
那2居套内也就40平米而已。采用30层塔楼，4万套也就2个小区。对于开发商，政府
可预先提供回购款抵部分土地金，开发商肯定乐意。 |
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