q*d
发帖数: 22178 | 1 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: qed (弦月弯刀), 信区: ChinaNews
标 题: 海尔:卖房子利润是卖家电4倍
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 16 17:01:00 2010, 美东)
王营 深圳报道
混迹8年地产业的海尔地产终于“出道”。
2002年进入房地产，2007年销售额仅有10亿，2010年预计销售额将达80亿，2011年
力冲200亿。这是海尔地产董事长卢铿(博客)在接受记者专访时透露的数字。
当千亿万科总裁郁亮提出“向制造业学习”的口号，执掌三年海尔地产的卢铿认为
，海尔地产早已将制造业思想嫁接到地产业上，海尔想要完成的显然不仅仅是利润的追
逐。
地产高增长诉求
海尔电器掌舵人张瑞敏在2007年曾说，“按照我的想法，2011年，海尔地产销售目
标为120亿。”
尽管海尔地产2010年至今仅有60亿销售收入。但在卢铿看来，这不过是适应性的调
整。但也不否认这当中的挑战。“海尔地产在几年前还是一个很小的公司，但去年销售
额已经有了3.8倍左右的成长，今年在去年的基础上还将有20%左右的成长，明年在今年
的基础上将力争达到3倍以上的成长。这样就实现了差不多三年16倍的成长，而且每年
增加100亿左右。”在他看来，如果做成了(100亿)一定是个奇迹。“2013年要达到400
亿，这将形成三年16倍，五年30倍的成长，这个数字在行业内至少是罕见的。”制造业
现金流较好，可以说房地产是发挥海尔集团现金流最好的途径之一。据卢铿透露，海尔
集团每年拥有1400亿左右的现金流。
海尔地产的全国布局也在进一步完善：目前海尔地产山东省6个城市，省外3个城市
。而现在正在积极进入长春、长沙、成都、西安、合肥、天津等城市。
“明年我估计会再进入8个省份。”卢铿透露，而未来，他希望海尔地产能做到海
尔集团利润贡献率最高的分支行业。
据卢铿透露，为了推动海尔地产的扩张计划，应对可能出现的市场风险和变化。海
尔地产正积极筹备自己独立的基金。
而海尔地产商业地产也在积极筹备中，预计明年将在烟台建成一个，另外在青岛、
威海、济南开工三个。总投资规模预计在20万平方米。此外，海尔也涉足工业地产。
“如果一切发展顺利，海尔地产计划明年启动上市。”卢铿预计，2012年将完成上
市计划。“海尔地产将会单独IPO，而不是注入到现在的两个上市公司中。但IPO可能不
是以房地产公司的名义，可能是以‘海尔云社区’这一超越房地产的概念。”
4倍利润差异之惑
海尔地产急速扩张背后，仍然存在着家电与地产的价值对接的质疑。据了解，家电
业的利润在5%左右，而房地产利润则高达20%以上。
“海尔集团实际上是为自己搭建了一个舞台，让自己唱戏。”卢铿说，海尔有很多
舞台，但按照张瑞敏的规划，海尔地产不只是做家电。“海尔需要一个地产平台，不是
因为地产赚钱多，而是海尔需要一个跟终端客户交流的平台。海尔地产就是形成这个需
求的终端平台，相当于市场探测器、研发中心，集成这个行业所有资源，把海尔的制造
业向服务业完整过渡”。
按照卢的解释，制造业主要是标准化、模式化。当产品需要大规模复制时，还将形
成模块化。
“比如说海尔产品中有几类，高端、中高端等，但有些创意思想并不一样，但是我
们把它模块化以后，利用工业思想、制造业思想，把它做成几个模块，比如小户大家是
个模块，大户大家是个模块，我们最近研究出的海尔地产云社区是一个模块。这样就可
以将模块定型，大大的缩短了创意的过程。另外一方面是工业的标准化，当你的规模扩
展比较快的时候必须要有标准，完全标准化。”
张瑞敏认为，制造业之所以比房地产管理高明，就是制造业的标准化、模式化。据
了解，海尔地产最近推出的“云社区”设计便是其模块化的重要一项。而其模块的核心
仍然嫁接了海尔家电、家居多产品的综合优势。主要是将海尔自主研发的“U-Home智能
家居”物联网系统和外部“云计算”平台对接，搜集和分析社区业主的生活内容及应用
，生成“云社区”数据库，从而智能响应社区业主的相关查询。 |
y***i
发帖数: 11639 | 2 房地产发展不是坏事。因为确实需要有人造房子。别涨价就可以。房地产商越多，房
子会价格越便宜而不是相反。只有房地产商多了，利润率才会降下来。
400
【在 q*d 的大作中提到】
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: 发信人: qed (弦月弯刀), 信区: ChinaNews
: 标 题: 海尔:卖房子利润是卖家电4倍
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 16 17:01:00 2010, 美东)
: 王营 深圳报道
: 混迹8年地产业的海尔地产终于“出道”。
: 2002年进入房地产，2007年销售额仅有10亿，2010年预计销售额将达80亿，2011年
: 力冲200亿。这是海尔地产董事长卢铿(博客)在接受记者专访时透露的数字。
: 当千亿万科总裁郁亮提出“向制造业学习”的口号，执掌三年海尔地产的卢铿认为
: ，海尔地产早已将制造业思想嫁接到地产业上，海尔想要完成的显然不仅仅是利润的追
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t*******y
发帖数: 21396 | 3 赞分析，看来这几年最大的问题就是房产商太少了
【在 y***i 的大作中提到】
: 房地产发展不是坏事。因为确实需要有人造房子。别涨价就可以。房地产商越多，房
: 子会价格越便宜而不是相反。只有房地产商多了，利润率才会降下来。
:
: 400
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S*******E
发帖数: 2498 | 4 你去看看国内的地产业，就知道你这些都是想象了
【在 y***i 的大作中提到】
: 房地产发展不是坏事。因为确实需要有人造房子。别涨价就可以。房地产商越多，房
: 子会价格越便宜而不是相反。只有房地产商多了，利润率才会降下来。
:
: 400
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c****a
发帖数: 2421 | 5 哈哈，有人的逻辑就是根一般人不一样
【在 t*******y 的大作中提到】
: 赞分析，看来这几年最大的问题就是房产商太少了
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P******O
发帖数: 2397 | 6 不过一用而上，不务正业也不好。
【在 y***i 的大作中提到】
: 房地产发展不是坏事。因为确实需要有人造房子。别涨价就可以。房地产商越多，房
: 子会价格越便宜而不是相反。只有房地产商多了，利润率才会降下来。
:
: 400
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y***i
发帖数: 11639 | 7 你以为减少房产商能遏制涨价？能说明一下这个因果关系么？（我说明了相反的因果
关系）
只要现在房产商造的房子不能满足增长的住房需求，房产商就不多。
，房
【在 t*******y 的大作中提到】
: 赞分析，看来这几年最大的问题就是房产商太少了
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y***i
发帖数: 11639 | 8 展开说说看？
，房
【在 S*******E 的大作中提到】
: 你去看看国内的地产业，就知道你这些都是想象了
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c*****i
发帖数: 11737 | 9 国内产业升级最后肯定是镜花水月了。中国到最后恐怕唯一的工业品就是房子了
【在 q*d 的大作中提到】
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: 标 题: 海尔:卖房子利润是卖家电4倍
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 16 17:01:00 2010, 美东)
: 王营 深圳报道
: 混迹8年地产业的海尔地产终于“出道”。
: 2002年进入房地产，2007年销售额仅有10亿，2010年预计销售额将达80亿，2011年
: 力冲200亿。这是海尔地产董事长卢铿(博客)在接受记者专访时透露的数字。
: 当千亿万科总裁郁亮提出“向制造业学习”的口号，执掌三年海尔地产的卢铿认为
: ，海尔地产早已将制造业思想嫁接到地产业上，海尔想要完成的显然不仅仅是利润的追
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B*******u
发帖数: 3789 | 10 影帝笑了，目的达到了
【在 q*d 的大作中提到】
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: 标 题: 海尔:卖房子利润是卖家电4倍
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: 王营 深圳报道
: 混迹8年地产业的海尔地产终于“出道”。
: 2002年进入房地产，2007年销售额仅有10亿，2010年预计销售额将达80亿，2011年
: 力冲200亿。这是海尔地产董事长卢铿(博客)在接受记者专访时透露的数字。
: 当千亿万科总裁郁亮提出“向制造业学习”的口号，执掌三年海尔地产的卢铿认为
: ，海尔地产早已将制造业思想嫁接到地产业上，海尔想要完成的显然不仅仅是利润的追
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