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发帖数: 22178 | 1 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: qed (弦月弯刀), 信区: ChinaNews
标 题: 数据显示上海等地超额卖地 资本推动地价泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 23 17:17:27 2010, 美东)
逼近年关，各地今年的土地市场收成逐渐清晰。来自中原集团研究中心的数据显示，
截至12月16日，监测的12个城市中已有上海、广州、深圳、天津、成都、武汉和长春等
7市超额完成2010年度居住用地供应计划。今年12个重点城市已出让居住用地8582公顷
，预计年底前仍将有1175公顷的出让量，土地供应的持续放量将使未来几周土地成交热
度不减。
通过大幅度“超卖”土地，不少地方实现了土地收入的大幅增长。其中武汉已经取
得676亿元的买地收入，较去年296亿元增幅达到128%。
“超卖”的背后，则是高地价依然肆虐全国。为了抑制少数城市地价过快上涨趋势
，12月19日，国土资源部出台《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发
展有关问题的通知》(以下简称“通知”)，要求坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放
量供地，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
尽管12月21日(查)国土部土地利用管理司司长廖永林接受本报记者采访时表示，此
次通知更多的是从相关土地政策制度完善的角度出发的，但不可否认，控制临近年底各
地涌现的土地市场“疫情”更是当务之急。
高地价疫情
近期各地单价地王不断，正是上述通知出台的一个重要背景。
单价地王与总价地王不同在于，前者更直接反映当前市场高地价的现状，直接实现
地价的飙升。
广州继成功拍出总价86亿元的“巨无霸”——广铁南站地块之后，又于上周在“白
云新城”拍出楼面地价高达20605元/平方米的“单价地王”；深圳诞生年内“最贵地块
”，总价达29.63亿元，楼面地价8582元/平方米；广西南宁3宗曾经流拍的土地共拍出
21.4亿元的总价；武汉市楼面地价再创新高，一宗地块拍出了8755元/平方米的楼面价
，刷新半个月前创下的纪录。
进入12月以来，各地土地市场供需两旺。据上半月公告截止日期，广州等6城市均
有宅地供应，上海、天津、沈阳部分新增地块都将于年底前成交。
截至12月中旬，12个主要城市累计供应居住用地9422公顷，超过2009年全年9017公
顷的水平。其中居住用地成交8511公顷，超过2009年全年32%。目前各地居住用地成交
已连续3个月处于高位，有持续走高迹象。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，2010年最后半个月12个城市仍将有1138公顷
地块要出让，各地土地市场将进入冲刺阶段。
与此相伴随，不少企业购地热情年底呈现爆发态势。12月前16天中，10大标杆房企
购地已投入148亿人民币，超过11月全月水平的七成。万科、保利、金地等行业龙头在
土地市场表现尤为活跃，多个土地拍卖现场中都活跃着他们身影。
中原地产的报告指出，“9·29二次调控”后，土地市场沉寂片刻后再次爆发，显
示出开发商对后市的乐观预期。此时出台土地调控新政，希望能及时有效地抑制土地价
格过快增长，通过整顿土地市场，严禁哄抬地价，进而达到稳定房价上涨预期的目的。
12月19日出台的国土部通知，主要从四个方面规范土地市场交易：一，落实保障性
住宅用地供应；二、防止出现“高价地”；三、规范房地产用地出让；四、加快处置闲
置土地。但它能否抑制当前的土地疫情？
资本围城？
仔细研读“全国超卖”背后的种种细节可以发现，土地购买群体结构的悄然变化，
正将土地市场的泡沫，通过更多的企业载体向更广的区域、更深的行业层面蔓延。
统计显示，截至11月底，10大标杆房企购地共花费1711亿，与去年同期相比小幅增
长3%。但是，10大标杆房企的购地金额占其销售金额比重仅约45%，明显低于2007和
2009两年，仅略高于市场低迷的2008年水平。而今年全国房地产开发企业土地购置费同
比增长达到78%。房企在今年参与到土地市场的争夺中，土地市场份额在连续多年集中
化趋势之后，再次出现较为明显的分散。
“高房价的根本在中国的财税制度和官员考核制度。地方政府机器的运作或多或少
都靠土地财政来支撑，房地产市场发展活跃的区域尤其如此，在中国仍强调经济建设是
发展首要任务的前提下，随着城市建设用地的不断缩减，高地价将不可避免。”正略钧
策管理咨询房地产行业研究顾问买晓森直言。
对于今年胜于往年的土地疫情，买晓森认为除了上述原因外，资本则是真正的直接
因素。“受高利润影响，房地产行业的竞争者增多，除了房地产央企、不以地产为主业
的央企，还有很多地方企业半路转型，如温州2009年百强企业中有过半的企业都涉足了
房地产。”
据本报记者调查，在调控贯穿始终的2010年，中国楼市尤其是土地市场其实一直处
于被“资本围城”的状态，各路资本纷纷在今年潜入中国房地产市场。
“因今年房地产政策方面多有调控，买卖双方处于价格僵持期，以致表面上今年大
宗物业交易市场没有去年活跃。”DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成12月21日向
本报透露，但不容忽视的是，外资机构表现活跃。叶建成坦言，外资买家和本地买家出
现投资占比的彻底逆转，意味着大量境外资本经过过去两年对金融危机冲击的修养后，
再次开始积极进入中国市场，明年这一趋势将更为明显。 （21世纪经济报道 田新杰） |
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