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Military版 - 判断房市泡沫与否的黄金规则:租售比及估算方法
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回答卡伊;正常租售比1:200-300是根据房贷利率得来的老汉24年前存2000元保值 应得22万缩水8400元
Re: 有人送我个最新款的LV (转载)共产党的银行公开抢劫
央行又加息0.25百分点转一个四川交6.8万养老金每月领600的帖子
中国央行再次加息,上调0.25个百分点傻了吧,首发的上海地方债71亿元获得了市场追捧
小将为啥支持人民币升值?中国利率都到6.06%了???
俺不是学精算的啊,对这养老金大概算一下上海百银财富高层卷款跑路:涉案金额金近2亿
央行:经济热度指数跌破临界值 通胀预期大降父母每月55元养老退休金
老汉24年前2000元保值储蓄,今年到期兑现时银行称已失效周带鱼这段真没说错
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话题: 利率话题: 租售话题: 月租话题: 房价话题: 买房
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s********n
发帖数: 26222
1
回答卡伊的问题,上次我的回答似乎并不正确,查了一下租售比好像是根据利率来计算
的,这是不是唯一的计算方法,我还是不大肯定。
正常市场下, 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间, 这是如何得来的呢?
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱,数额为100万, 现在面
临两个选择,是投资买房出租,还是存银行得利息, 现在银行的利息为6%,那么月息
为0.5%, 也就是说如果是买房, 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元,否则投资买房不如直接将钱存银行, 反过来, 房价就是月租的200倍,所以租售
比为1:200;在银行利息是4%的情况下,月息为0.33%,月租至少是3333,这样房价应该
是月租的300倍,所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有钱投资,而是向银行贷款去买房,买了房后出租, 那时的利率就要
用你房贷贷款的利率来计算, 比喻说如果你贷款的利息为6.3%(现在中国房贷基准年
利率),那么1:190是一个合理的租售比,其意义是房租至少应该大于或者等于你必须向
银行缴纳的利息钱。
由于现款买房,现金付清的都是极少数, 多数人都是贷款来买房,所以其中利率多数
是房贷贷款利率,目前中国贷款利率为6%左右,对应的是租售比1:200;美国的
homeloan 利率最低是3%到4%,对应的是租售比1:400和1:300.
所以从美国到中国,房价和月租比例最高为400,最低为200,房价和月租比例大大高于
400就是大的房市泡沫。 拿中国房市现状来看, 目前上海郊区租金为2000左右的100平
米房子,市面售价约为150万,房价和月租比例为750,这就是极大的泡沫,2000月租的
房子的合理价位在40万到60万之间;市中心的房子泡沫更加严重。
中国银行现在存款年(%)利率如下:
一、城乡居民及单位存款
(一)活期 0.50
(二)定期
1.整存整取
三个月 2.85 半年 3.05 一年 3.25
二年 4.15 三年 4.75 五年 5.25
2.零存整取、整存零取、存本取息
一年 2.85 三年 3.05 五年 3.25
3.定活两便 按一年以内定期整存整取同档次利率打6折
二、协定存款 1.31
三、通知存款 .
一天 0.95 七天 1.49
中国银行基准贷款年(%)利率如下:
一、短期贷款
六个月(含) 5.85 六个月至一年(含) 6.31
二、中长期贷款
一至三年(含) 6.40 三至五年(含) 6.65 五年以上
6.80
另外,BOA $20万 home loan rate:
Monthly Payment Rate % Points % APR %
30-Year Fixed Rate $983.88 4.250 1.125 4.449
15-Year Fixed Rate $1,417.52 3.375 1.000 3.701
7/1 ARM $843.21 3.000 1.250 3.265 (Variable)
5/1 ARM $803.30 2.625 1.000 3.128 (Variable)
s********n
发帖数: 26222
2
没人讨论?

【在 s********n 的大作中提到】
: 回答卡伊的问题,上次我的回答似乎并不正确,查了一下租售比好像是根据利率来计算
: 的,这是不是唯一的计算方法,我还是不大肯定。
: 正常市场下, 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间, 这是如何得来的呢?
: 其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱,数额为100万, 现在面
: 临两个选择,是投资买房出租,还是存银行得利息, 现在银行的利息为6%,那么月息
: 为0.5%, 也就是说如果是买房, 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
: 元,否则投资买房不如直接将钱存银行, 反过来, 房价就是月租的200倍,所以租售
: 比为1:200;在银行利息是4%的情况下,月息为0.33%,月租至少是3333,这样房价应该
: 是月租的300倍,所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
: 当然如果你不是有钱投资,而是向银行贷款去买房,买了房后出租, 那时的利率就要

S****e
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3
都是扯淡来的
看见数字就头疼

【在 s********n 的大作中提到】
: 没人讨论?
s********n
发帖数: 26222
4
我头不疼,看见数字头脑更清晰,哈哈

【在 S****e 的大作中提到】
: 都是扯淡来的
: 看见数字就头疼

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周带鱼这段真没说错小将为啥支持人民币升值?
30岁在上海,家里两人都工作的基本上都在50w左右俺不是学精算的啊,对这养老金大概算一下
国内租售比普遍低于2%,500万北京房月租6000元央行:经济热度指数跌破临界值 通胀预期大降
但是有10万美金一年的被动收入去三线城市财务...老汉24年前2000元保值储蓄,今年到期兑现时银行称已失效
回答卡伊;正常租售比1:200-300是根据房贷利率得来的老汉24年前存2000元保值 应得22万缩水8400元
Re: 有人送我个最新款的LV (转载)共产党的银行公开抢劫
央行又加息0.25百分点转一个四川交6.8万养老金每月领600的帖子
中国央行再次加息,上调0.25个百分点傻了吧,首发的上海地方债71亿元获得了市场追捧
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话题: 利率话题: 租售话题: 月租话题: 房价话题: 买房