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发帖数: 61690 | 1 我国一线城市频现退房现象 分析称房价拐点来临
http://www.sina.com.cn 2011年10月28日07:51 新华网
新华网北京10月27日电(记者罗宇凡、刘德炳、叶锋) 与过去两年“金九银十”的
买房潮景象不同，今年秋天的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未
平，上海开发商的降价行为又引发了业主强烈不满，北京楼市也在遭遇退房的考验……
随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价，
才能求售回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。专家指出，房价虚高是退房频
发的根源，戳破虚高房价泡沫应多管齐下。
一线城市退房潮初现端倪
据杭州透明售房网公布，从10月8日至27日20天的时间，杭州退房套数就有30套，
这相当于今年一季度的二分之一。在这个原本属于购房旺季的“金九银十”，杭州楼市
却不断上演退房行为，而且频率有越来越快的趋势。
数据显示，一季度杭州市退房65套，二季度71套，三季度555套，退房数量逐渐增
多。其中9月份海运国际大厦一次性退房505套，在最近三年来极为少见，而央企保利地
产在杭州的一楼盘三季度退房也高达15套。
这只是冰山一角。南京市网上房地产10月14日公布的10月份退房名单显示，新增期
房退房53套，创出最近几个月来的新高。而在最近3个月的南京退房排行榜上，大华锦
绣华城项目以77套高居首位，排第11位的世茂外滩新城二期退房套数也达33套。
在上海，10月15日，一名为“龙湖郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销，购房
者用2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价
为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。此次促销吸引了不少看房
者下单，但也引发了部分业主不满。一位姓孔的女士告诉记者，她之前购买的是期房，
要到明年三月才能拿到房子，“钥匙还没拿到，价格已经缩水两三成”。10月22日，
100多名购房者在售楼处聚集，并与工作人员发生纠纷。
在今年调控最严的北京市，在京贸国际城、华业东方玫瑰、首开常青藤等项目现场
，购房者们多次表达退房或者补偿的诉求。去年初，位于北京市通州区的京贸国际城房
价由13000多元／平方米一路涨至25000多元／平方米，孰料去年4月楼市调控政策剧变
，去年年底时京贸国际城房价又跌回至近20000元／平方米，而如今京贸国际城是一降
再降，价格回落至14000——15000元／平方米，引起了业主的不满。
链家地产近期发布一份统计报告指出，开发商“以价换量”的降价促销行为引发部
分业主退房维权，从而导致退房数量增加。但客观地讲，降价仅仅只是表象，其背后又
传递了哪些信号？
楼市环境正发生转折性变化
“退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破，房价拐点正逐步来临，”上海易居
房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，由于我国房价虚高，随着国家从严调控楼市
，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势，各类购房者正以种种手段撤离楼市。
据记者了解，以京贸国际城为代表的北京市通州区楼盘在2009年底2010年初只有1
万元／平方米左右，但在2010年3月份这些楼盘就因新城规划坐地起价，多数楼盘两、
三个月内价格迅速翻番，涨至2万多元／平方米。早有分析人士预言，这一区域价格虚
高，缺乏支撑，将成为调控的重灾区。
“这也表明开发商看低后市甚至是资金链陷入崩盘状态，实在扛不住了”，北京市
联达地产机构董事长杨少锋表示，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市
普遍成交锐减，价格停涨，一些开发商被迫降价导致退房。
“这同时表明楼市投资投机者和刚需置业者也看空楼市，甚至加速逃离住宅市场”
，中国房地产学会副会长陈国强认为，从目前的资金流向来看，楼市炒作资金正在加速
逃离，一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险，上涨乏力，而对于投资性资金而
言，无利可图甚至一定时间内存在贬值风险，都会刺激这些资金撤离。另外，从目前政
策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长
时间，这将根本决定楼市的走势，也将影响炒作资金的信心。
这一过程势必会带来阵痛，这不仅仅指投资者、刚需购房者将因此蒙受损失，而且
从市场反馈来看，随着反暴利、退房等现象的出现，开发商陷入了一种降价不能、自救
乏力的局面。首开股份一位高层人士对记者表示，“在目前的行情下，房企更加注重现
金流，不降价肯定卖不动，我们希望通过降价回笼资金，但一想到降价后的局面，我们
又不得不慎重。”
破解房价虚高才能遏制退房频发
北京问天律师事务所合伙人李雪森律师对此表示，根据《价格法》相关规定，经营
者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分，一些楼
盘短期内剧烈的价格波动，确实给购房者带来了较大的损失。
上述首开股份高层人士表示，当初双方签约是基于价格自愿，因此得尊重合同。买
房是自主行为，买房者应自我承担买房风险，房价涨了由购房者获益，跌了也应自负盈
亏。
有专家指出，对于退房事件，开发商要严格履行交房程序，避免因质量等问题导致
退房事件，但对于确有重大质量问题的，应予以退房或补偿；政府相关部门要严格依法
办事，但必须注意确保公平公正。
伟业我爱我家市场研究院分析师陈亮认为，对于仅因降价而要求退房的现象，不应
支持，而是应按合同办事，如购房者坚持退房，则由购房者支付违约金，可以退房。
上述专家同时指出，必须从制度上建立成熟理性的房价定价机制，以打破这种局面
。房地产行政管理部门必须对房价成本进行科学测算，作为市场定价的指导依据，加强
房价定价监管。开发商一方面在楼盘定价上必须要给后市留有余地；另外要以产品业态
的多元化换取企业持续发展的空间。
北京市房山区住建委调研员黄文江则表示，在目前土地利益格局短期难以根本改变
的局面下，“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让方式能保证项目合理
定价，避免房价的暴涨暴跌。
杨少锋表示，从长远来看，打破土地财政，使房价构成更加合理、透明，同时加快
保障房建设，缓解供需矛盾，才能从根源上避免房价虚高，进而避免退房等事件频发。 |
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