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z*m
发帖数: 3227 | 1 4月16日上午，潘秀鸟(女)坐在温州市永嘉县瓯北法庭的被告席上，原告则是永嘉
中厦房地产开发公司(下称“永嘉中厦”)，后者要求前者继续履行购房合同(铂晶嘉园)
，而非索要违约金。
购房合同规定，购房者不按时按揭或者分期付款则支出首付款的20%作为违约金。
潘秀鸟案件之前，永嘉中厦已经以同样的诉讼请求将业主丁见新告上法庭并胜诉。在丁
见新仍然不愿履行合同的情况下，永嘉县法院根据永嘉中厦的申请，对业主实施了15天
的“司法拘留”，“不买房进班房”由此而来。
据《中国经营报》记者调查了解，无论业主以何种理由要求退房，其根本原因都是
“房价持续下跌”。由于房价持续下跌，温州正迎来大规模的“退房潮”，开发商与业
主之间因购房合同的履行问题引发的诉讼也有增多的趋势。
“不买房进班房”
潘秀鸟购买的铂晶嘉园商品房位于温州永嘉县东瓯街道礁下村，其开发商为永嘉中
厦。2011年8月4日开盘时，温州楼市恰逢调控前的最高点，铂晶嘉园的最低价为每平方
米18000元。
根据购房合同，购房者支付30%的首付款并签订《商品房买卖合同》，应在房屋结
顶(即使封顶)后，在接到开发商书面通知后7天内到指定银行申请办理按揭，如果不办
理按揭则自动转为分期付款，否则违约金按照首付款的20%收取。
房价开始下跌后，铂晶嘉园的部分购房者拒绝履行合同。永嘉中厦提供给法院的证
据显示，开发商在结顶后反复通过平台通知购房者履行合同，否则就“按照合同约定承
担违约责任”。随后，购房者开始“自救”，由100户业主自发组织并由两名业主代表
向开发商发起了要求撤销预售许可证诉讼，但被驳回。
因不履行购房合同被司法拘留的丁见新就是这两名业主代表之一。行政诉讼诉讼结
束后，开发商也向丁见新发起了“履约”的诉讼，法院于2012年4月9日作出要求丁见新
履行分期付款的判决。
按照合同约定，购房者不按时去银行申请按揭贷款则自动转为分期付款，30%首付
款之后的付款比例则是结顶30%，结顶后三个月内支付20%，剩余20%在结顶6个月内付清。
因拒不履行法院判决，丁见新于2012年12月17日被永嘉县法院予以司法拘留，丁见
新由此创下了温州“不买房进班房”之先例。
为什么不判决支付违约金？永嘉法院执行局负责人告诉记者，之所以如此判决是基
于原告(即开发商)的诉求，即履行合同。
“法院的判决不符合选择违约自由的司法理念，且社会效果极差。”对于上述判决
，中国人民大学法学院教授刘俊海表示，开发商以20%违约金签订合同已预见到了违约
风险，法院应以调解结案为宜。
退房潮难挡
丁见新被拘留的消息带给了购房者巨大震撼。据了解，永嘉中厦目前已起诉包括潘
秀鸟在内的40余名业主，要求履行合同。
但丁见新的判例并未能阻止业主们的退房，“资质问题”成为业主们退房维权的重
要理由。
金融危机之后即2010年初，温州中厦以2亿元的价格拿下铂晶嘉园所在的2万余平方
米土地。因温州中厦注册地在温州另外一个区，永嘉县基于税收的考虑，要求温州中厦
必须在永嘉注册一个公司来开发铂晶嘉园，永嘉中厦由此而来，它与温州中厦实为两块
牌子一套人马。
根据温州市建设局温建房【2010】257号文件显示，永嘉中厦批准的资质为暂定资
质(之前拿地的温州中厦为二级资质，可以进行18层以上的楼盘开发)。按照要求暂定资
质的房地产开发企业两年内只能开发18层以下的楼盘，但事实上，永嘉中厦开发的铂晶
嘉园均在28层到30层之间。
统计显示，目前已有100余名购房者因资质问题发起了“预售许可证”和“建设工
程许可证”不合法的行政诉讼，以达到购房合同无效的目的。
事实上，购房者不愿履行合同的根本原因是房价的持续下跌。公开数据显示，自
2012年初以来，温州一直是全国70个大中城市中领跌的城市，2012年下半年到2013年初
，当其他城市楼市转跌上升时，温州是极少数房价仍旧下跌的城市之一。
根据温州市房管局官网数据显示，铂晶嘉园目前在售房源已累计增加到70余套。“
这些房源都是因各种原因退回来的。”铂晶嘉园售楼处工作人员解释。加上参与诉讼的
100多名诉讼业主，铂晶嘉园目前有接近200余户商品房处在待售和退房状态。
在法庭上，永嘉中厦承认资质有问题，但却称：“与开发商要求履行合同的诉求没
有关系。” 永嘉县建设局则答辩：“房屋资质许可是政府和企业之间的行政关系，与
业主没有直接利害关系。”丁见新司法拘留前的行政诉讼被驳回则依据的就是上述理由。
“泡沫”遗祸
记者调查了解到，铂晶嘉园退房潮并非个案。记者走访温州多家楼盘，发现价格均
被腰斩，温州房价与2009年、2010年和2011年时的高位相比，回调了大约30%~50%。
两年前，温州市区大型高档楼盘“中瑞公园大地”，被称之为是市中心“最后一个
水景房、公园房”。2011年该楼盘首期房价为每平方米46000元，之后便赶上“史上最
严”“限购、限贷”政策，这个高档楼盘从有价无市最终变成降价求量。到了2012年，
该楼盘房价逐步降至每平方米36000元。
受新房价格下跌影响，温州的二手房市场也出现较大跌幅。曾经的精品楼王“绿城
·锦玉”，市场均价一度飙升至每平方米8万元，目前狂跌至45000元。
成规模的退房潮始于2012年初。和铂晶嘉园一样，同人欣园的业主曾在2012年初组
织了退房者联盟。
国家统计局公布的数据显示，2013年1月份，70个大中城市中，温州新建商品住宅
价格指数以10.8%的同比跌幅位居全国首位；2013年2月份，温州新建商品住宅价格同比
降幅达8%，继续领跌全国。 | Q*****n
发帖数: 4546 | | a****r
发帖数: 12375 | 3 强烈支持温州司法机构依法治国。
4月16日上午，潘秀鸟(女)坐在温州市永嘉县瓯北法庭的被告席上，原告则是永嘉
中厦房地产开发公司(下称“永嘉中厦”)，后者要求前者继续履行购房合同(铂晶嘉园)
，而非索要违约金。
购房合同规定，购房者不按时按揭或者分期付款则支出首付款的20%作为违约金。
潘秀鸟案件之前，永嘉中厦已经以同样的诉讼请求将业主丁见新告上法庭并胜诉。在丁
见新仍然不愿履行合同的情况下，永嘉县法院根据永嘉中厦的申请，对业主实施了15天
的“司法拘留”，“不买房进班房”由此而来。
据《中国经营报》记者调查了解，无论业主以何种理由要求退房，其根本原因都是
“房价持续下跌”。由于房价持续下跌，温州正迎来大规模的“退房潮”，开发商与业
主之间因购房合同的履行问题引发的诉讼也有增多的趋势。
“不买房进班房”
潘秀鸟购买的铂晶嘉园商品房位于温州永嘉县东瓯街道礁下村，其开发商为永嘉中
厦。2011年8月4日开盘时，温州楼市恰逢调控前的最高点，铂晶嘉园的最低价为每平方
米18000元。
根据购房合同，购房者支付30%的首付款并签订《商品房买卖合同》，应在房屋结
顶(即使封顶)后，在接到开发商书面通知后7天内到指定银行申请办理按揭，如果不办
理按揭则自动转为分期付款，否则违约金按照首付款的20%收取。
房价开始下跌后，铂晶嘉园的部分购房者拒绝履行合同。永嘉中厦提供给法院的证
据显示，开发商在结顶后反复通过平台通知购房者履行合同，否则就“按照合同约定承
担违约责任”。随后，购房者开始“自救”，由100户业主自发组织并由两名业主代表
向开发商发起了要求撤销预售许可证诉讼，但被驳回。
因不履行购房合同被司法拘留的丁见新就是这两名业主代表之一。行政诉讼诉讼结
束后，开发商也向丁见新发起了“履约”的诉讼，法院于2012年4月9日作出要求丁见新
履行分期付款的判决。
按照合同约定，购房者不按时去银行申请按揭贷款则自动转为分期付款，30%首付
款之后的付款比例则是结顶30%，结顶后三个月内支付20%，剩余20%在结顶6个月内付清。
因拒不履行法院判决，丁见新于2012年12月17日被永嘉县法院予以司法拘留，丁见
新由此创下了温州“不买房进班房”之先例。
为什么不判决支付违约金？永嘉法院执行局负责人告诉记者，之所以如此判决是基
于原告(即开发商)的诉求，即履行合同。
“法院的判决不符合选择违约自由的司法理念，且社会效果极差。”对于上述判决
，中国人民大学法学院教授刘俊海表示，开发商以20%违约金签订合同已预见到了违约
风险，法院应以调解结案为宜。
退房潮难挡
丁见新被拘留的消息带给了购房者巨大震撼。据了解，永嘉中厦目前已起诉包括潘
秀鸟在内的40余名业主，要求履行合同。
但丁见新的判例并未能阻止业主们的退房，“资质问题”成为业主们退房维权的重
要理由。
金融危机之后即2010年初，温州中厦以2亿元的价格拿下铂晶嘉园所在的2万余平方
米土地。因温州中厦注册地在温州另外一个区，永嘉县基于税收的考虑，要求温州中厦
必须在永嘉注册一个公司来开发铂晶嘉园，永嘉中厦由此而来，它与温州中厦实为两块
牌子一套人马。
根据温州市建设局温建房【2010】257号文件显示，永嘉中厦批准的资质为暂定资
质(之前拿地的温州中厦为二级资质，可以进行18层以上的楼盘开发)。按照要求暂定资
质的房地产开发企业两年内只能开发18层以下的楼盘，但事实上，永嘉中厦开发的铂晶
嘉园均在28层到30层之间。
统计显示，目前已有100余名购房者因资质问题发起了“预售许可证”和“建设工
程许可证”不合法的行政诉讼，以达到购房合同无效的目的。
事实上，购房者不愿履行合同的根本原因是房价的持续下跌。公开数据显示，自
2012年初以来，温州一直是全国70个大中城市中领跌的城市，2012年下半年到2013年初
，当其他城市楼市转跌上升时，温州是极少数房价仍旧下跌的城市之一。
根据温州市房管局官网数据显示，铂晶嘉园目前在售房源已累计增加到70余套。“
这些房源都是因各种原因退回来的。”铂晶嘉园售楼处工作人员解释。加上参与诉讼的
100多名诉讼业主，铂晶嘉园目前有接近200余户商品房处在待售和退房状态。
在法庭上，永嘉中厦承认资质有问题，但却称：“与开发商要求履行合同的诉求没
有关系。” 永嘉县建设局则答辩：“房屋资质许可是政府和企业之间的行政关系，与
业主没有直接利害关系。”丁见新司法拘留前的行政诉讼被驳回则依据的就是上述理由。
“泡沫”遗祸
记者调查了解到，铂晶嘉园退房潮并非个案。记者走访温州多家楼盘，发现价格均
被腰斩，温州房价与2009年、2010年和2011年时的高位相比，回调了大约30%~50%。
两年前，温州市区大型高档楼盘“中瑞公园大地”，被称之为是市中心“最后一个
水景房、公园房”。2011年该楼盘首期房价为每平方米46000元，之后便赶上“史上最
严”“限购、限贷”政策，这个高档楼盘从有价无市最终变成降价求量。到了2012年，
该楼盘房价逐步降至每平方米36000元。
受新房价格下跌影响，温州的二手房市场也出现较大跌幅。曾经的精品楼王“绿城
·锦玉”，市场均价一度飙升至每平方米8万元，目前狂跌至45000元。
成规模的退房潮始于2012年初。和铂晶嘉园一样，同人欣园的业主曾在2012年初组
织了退房者联盟。
国家统计局公布的数据显示，2013年1月份，70个大中城市中，温州新建商品住宅
价格指数以10.8%的同比跌幅位居全国首位；2013年2月份，温州新建商品住宅价格同比
降幅达8%，继续领跌全国。
【在 z*m 的大作中提到】
: 4月16日上午，潘秀鸟(女)坐在温州市永嘉县瓯北法庭的被告席上，原告则是永嘉
: 中厦房地产开发公司(下称“永嘉中厦”)，后者要求前者继续履行购房合同(铂晶嘉园)
: ，而非索要违约金。
: 购房合同规定，购房者不按时按揭或者分期付款则支出首付款的20%作为违约金。
: 潘秀鸟案件之前，永嘉中厦已经以同样的诉讼请求将业主丁见新告上法庭并胜诉。在丁
: 见新仍然不愿履行合同的情况下，永嘉县法院根据永嘉中厦的申请，对业主实施了15天
: 的“司法拘留”，“不买房进班房”由此而来。
: 据《中国经营报》记者调查了解，无论业主以何种理由要求退房，其根本原因都是
: “房价持续下跌”。由于房价持续下跌，温州正迎来大规模的“退房潮”，开发商与业
: 主之间因购房合同的履行问题引发的诉讼也有增多的趋势。
| t*********7
发帖数: 9506 | 4
园)
這是什麼法？
【在 a****r 的大作中提到】
: 强烈支持温州司法机构依法治国。
:
: 4月16日上午，潘秀鸟(女)坐在温州市永嘉县瓯北法庭的被告席上，原告则是永嘉
: 中厦房地产开发公司(下称“永嘉中厦”)，后者要求前者继续履行购房合同(铂晶嘉园)
: ，而非索要违约金。
: 购房合同规定，购房者不按时按揭或者分期付款则支出首付款的20%作为违约金。
: 潘秀鸟案件之前，永嘉中厦已经以同样的诉讼请求将业主丁见新告上法庭并胜诉。在丁
: 见新仍然不愿履行合同的情况下，永嘉县法院根据永嘉中厦的申请，对业主实施了15天
: 的“司法拘留”，“不买房进班房”由此而来。
: 据《中国经营报》记者调查了解，无论业主以何种理由要求退房，其根本原因都是
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