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发帖数: 401 | 1 中国房价还得上涨的怪论
2011年12月1日，中国广播网，发表了知名经济学家、复旦大学金融与资本市场研究中
心主任谢百三，27日在广州的2011年中国高端物业气象报告会上的报告，“解密”了房
价仍能上涨的九大原因。
闲来无事，小品一回，谈谈看不懂的地方：
他指出，国内房地产价格调控不下来、持续上涨是由于刚性需求、土地财政等九大原因
造成的：
“第一，引起房价上涨的原因是刚性需求。”谢百三说，“现在上海没有房子免谈恋爱
、免娶老婆。我复旦大学的一个学生，87年出生，就是因为没有房子，谈了4年的女朋
友，被别人追走了，因为人家有两套房。”
评论：即使是在美国房市泡沫的最高峰，也还是有“刚性需求”，问题是，它是不是成
为起决定性作用的需求？微观个体的加总需求才是真正的力量来源。一个人的例子说明
不了任何问题：可能是那个女子花了四年时间才看出这位男子潜力不够！
“第二，经济要发展，房地产是最不可避免的支柱产业。”谢百三指出，房地产如果下
去了，经济就下去了，钢铁、水泥、铜、石灰、家具、甚至汽车等行业的发展与房地产
业关联度极大。“只要房地产旺经济就旺，发展经济必须发展房地产，房地产可以打，
但是不能打死。”
评论：如果按照一个思路，你一度整好了国家的经济。现在，那个思路出现了问题，你
却还在告诉人们，我还得按照同样的思路几十年继续走下去，不然的话，就没有选择。
那么，我看，首先需要调整的恐怕不是思路，而是出思路的人和负责执行的人！
“第三，地方政府的业绩需要。”谢百三说，中国不少城市社会经济发展快速与发展房
地产有关，如北京、上海、广州、深圳等。
评论：和上面一条类似，如果你只有一种办法来引导地方政府“管理好”经济，那么，
你最好是要么主动让贤，要么是等结局无法收拾之后被迫而为！
“第四，土地财政是地方政府的命根子。”谢百三说，在这样的情况下，让地方政府配
合房地产调控是勉为其难，因为地方政府要通过卖地过日。“谁能解决中国房地产问题
，给他得诺贝尔奖。”
评论：这和第三条还是一样。你的前提是，我们还必须按照过去的结构来管理国家的经
济，来确保权力结构，来确保既得利益者的利益。如果你必须保证这个前提的存在，那
么，最终也只能等到这个前提确实是无法继续存在下去时，再来吃苦果。
“第五，货币发行太多。”谢百三说，货币发行之后要找地方“赚钱”，必然导致物价
上涨。在通货膨胀的背景下，大中城市的房地产就像黄金，它稀缺，就会涨价。
评论：到底那是本，那是末？如果一件大事已经明显做错了，你还是继续基于一个基础
，政府必然会继续按照那个同样错误的逻辑，继续做下去，那么，我觉得，他还是应该
读读我在23年前出版的那本书，理解一个逻辑——预测的自成功与自失败。如果政府缺
乏基本的理性，没有起码的治理智慧，那么，我更看不出来，在那样的治理土地上，你
继续花高价买房，你的理性又跑到哪里去了？同样的价钱，如果在中国无法获得足够价
值的生活品质，消费者不会跑到其他国家去消费吗？现在不就是按照这种逻辑在进行吗？
“第六，美国量化宽松政策在捣乱。”谢百三说，美国QE2目标直指中国，QE3或将推出
，这些货币政策对中国产生了“输入性通胀”的影响。
评论：指责他人总是最容易的事，也是最好的托词。泡沫最终还得有个价值基础，就像
气球，你虽然可以吹大，但是，也还是会有个限度。而且，货币占有到一定程度之后，
选择的自由就会大很多，就可以超出国界！
“第七，缺乏好的投资渠道。”谢百三说，18年过去了，国内的GDP增长了20倍，股市
却增长2倍不到，所以股市是亏损的，无法投资，因而很多投资者转向房地产业。
评论：中国人的创新就那么简单的几招。世界上也只有那么几棵树可以吊死人！房价高
到一定程度上之后，你还能够承担得起，那么，你的投资机会就没有限制了。《世界是
平的》，去读读这本书吧，先生！如果找不到，我可以寄一本给你。
“第八，房地产价格上涨的原因还有需求大。”谢百三说，中国正在进入城市化的高潮
，中国农民进城后，如果打算不走了，那就要买房子，买不起就是租，租就是分期付款
的买，这种情况造成对房子的需求巨大。
评论：这似乎又回到了第一条，只是更关注于宏观层次了。只是，大都市也还有一个“
规模效率递减”问题。而个人又是理性的。如果政府引导合适，为什么人们就得明知是
刀山火海，还是要跳进去呢？
“第九，大学毕业生不愿意离开大城市。”谢百三称，中国每年的大学毕业生达700万
人，很多人不愿回农村，“这样房价怎么跌?”
评论：大城市是不是还能新兴？小城市是不是能成长？城市规模到达一定程度之后，是
不是就是经济个体自己的理性调整？即使是公司，他们在大城市扎根的基础，会不会因
为城市规模的无限扩大，而不得不正视自己当初决策的基础，已经发生了变化？变化之
后，是不是就必然是理性的调整？
结论：实在是读不懂这许多牛哄哄的逻辑！来自政府的，学者的，还有学者基于对政府
行为的理解，和政府对自己行为是不是该理性调整的理解。
呜呼哀哉！可悲可叹！可怜了，我的中国同胞！ |
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