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温家宝话音未落 北京又放行今年最贵楼盘
信源：香港大公报｜编辑：2012-04-06｜
全国两会期间，温家宝总理重申关于「楼市调控不放松」的表态，让市场对房策放松的
预期落空。但近期北京批量放行多个高价楼盘，其中位于朝阳区的姜庄湖家园，最高预
售许可价接近10.9万元／平方米，成为今年获批的最贵楼盘。对此，地产专家五日对大
公报表示，高端住宅市场与普通住宅市场间存在区隔，且占市场库存不足千分之一，不
会影响楼市调控。
据北京住建委官方网站显示，三月下旬以来，多个高价楼盘获批预售许可证，包括招商
嘉铭珑原、融创长滩一号、金茂府、姜庄湖家园和中骏绿洲庄园等楼盘，获批单价均超
过3万元，其中姜庄湖家园和中骏绿洲庄园均为别墅项目，单价均超过8万元。
姜庄湖家园共有22套别墅取得预售许可证，获批的最高单价为10.8888万元／平方米。
根据该楼号1498.59平方米的批准销售面积计算，该栋别墅的拟售价格高达1.63亿元。
而以「长安一号」为推广名的中骏绿洲庄园则有39套获批，每平方米售价在8.3万至8.9
万之间，户型面积为1367平方米至2163平方米，单栋别墅的最低价格为1.3亿元。
在今年「两会」上，温家宝总理有关「一些地方房价还远远没有回到合理价位，调控不
能放松」的表态言犹在耳，那麽北京近期高价楼盘的批量放行是否会对房市产生涨价的
传导效应？
带着这些疑问，记者致电北京中原地产市场研究总监张大伟。张大伟表示，受土地供应
的限制，别墅的库存量一直在减少。近期通过的两个别墅项目定价相对较高符合市场规
律，是正常的。
张大伟续指，高端住宅市场瞄准的是小众市场，以定价来区分受众，其市场与普通住宅
市场存在区隔。「别墅是稀缺资源，它的功能是改善、社交和投资，与刚性需求的功能
和市场都有所不同，谈不上价格传导。」他解释道，普通住宅的主要成本来源于土地，
而高端住宅的卖点则在于其精装修及其他配套的附加值。
「即使在去年底调控最严格的时候，也有单价十几万的项目成交。」张大伟告诉记者，
房价的回归合理是相对的，高端住宅定价高一些并不会影响到普通住宅的价格调控，反
而因其更高的税费缴纳而对调控有一定好处。
张大伟指出，本次获批的高价住宅即使加起来也只有几十套，在10万套的市场库存中占
比不到千分之一，对楼市调控结果的影响很小。另外，住建委审批的最高限价并不等于
实际成交价。通常说来，成交价格会比这个虚拟价格低1至2成。 | l*********1
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