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发帖数: 26222 | 1 北京房山土地拍卖以地王为标杆 被指调控无诚意
http://www.sina.com.cn 2010年05月12日 15:17 新浪财经
新浪财经讯 5月12日下午消息 去年9月北京万科联合中粮地产(4.16,0.00,0.00%)
创造了北京房山地王之
后，将房山长阳区域引燃。今日，该地区两地块招标，几乎成了
国企专场。有开发商抱怨底价以地王为标杆，过高。有专家向新浪财经表示，其凸显地
方政府无调控诚意。
中铁首开等六国企争食
今日上午竞标的房山长阳起步区两地块分别收到了6份和5份标书，共计7家竞标单
位，其中6家为国企。
长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块，规划建筑面积15.79万平米。招标底
价为9.1亿。楼面价按照底价计算已经达到5763元/平米。
该地块共收到六份竞买标书。分别为首开、中国水电建设集团房地产公司、中铁房
地产集团、北京建工集团、北京新华联置地以及北京万科和中粮地产联合体。其中北京
建工出价最高，为11.53亿。北京万科与中粮地产联合体次之为9.83亿，中铁为9.4亿，
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另一地块为房山区长阳站8号地西侧地块文槔旨熬幼∠钅坑玫兀婊ㄖ婊
18.69万平方米。出让底价10.74亿。楼面价底价为5746元/平米。该地块同样吸引了首
开、中铁、北京建工、金融街(6.85,0.09,1.33%)控股、北京万科和中粮地产联合体。
其中，金融街控股开价低于底价竞标无效。北京建工出价14.02亿元最高，北京万科和
中粮地产联合体则报价10.81亿，最低。
根据北京市土地整理储备中心的规定，上述两地块现场招标后，经过7人组成的专
家评审委员会，通过对企业资质、财务状况、开发规划和主观印象等方面综合考评，竞
标结果将在7个工作日内公布。
开发商抱怨“地王”成政府底价标杆
相比于楼市调控前土地成交动辄一两倍的高溢价率，今日参与招标的开发商开价相
较底价都略显“保守”。
“之前的溢价率没有参考价值，因为政府在出让土地时，不同的地块是按照不同的
标准设定的底价。”现场开发商如此向新浪财经表示。
还有开发商抱怨：“底价还是太高了。万科之前拿的地王地价已经成了标杆。”
“去年，房山长阳1号地和5号地被万科地产以5726元-6442元/平方米楼面价斩获，
这次两块地的招标底价就达到了这个价，显然政府还是不希望地价太低。”上述开发商
如此表示。
去年9月7日，万科联合中粮在北京市房山区豪掷22亿元拿下长阳镇起步区1号地，
溢价率高达263%，折合楼面地价近6500元/平方米，成为了房山的新地王。而后的28日
，其再次以29.3亿元竞得长阳镇起步区5号地。
北京万科总经理毛大庆今日现身招标现场，但其一改此前乐于在会后与媒体进行交
流的惯例，一言未发匆匆而去。“调控了，还说什么啊。”现场有开发商如此说。
专家质疑地方政府无调控诚意
目前，北京房山长阳起步区的8个地块中，万科中粮联合体已经斩获两块，北京城
建(13.89,0.19,1.39%)也在去年9月将4号地斩获。
除今日招标的3号和8号地外，其余的2号、6号地已经于5月6日挂牌交易，其中6号
地要求全部建中小套型商品住房，销售限价为1.25万元/平，已经接近周边的二手房和
部门新盘的销售价格。不过，至今仍无人叫价。
“目前地方政府又要规避媒体对其房价调控不作为的指责，但又不能丢掉对土地财
政的依赖。”社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海如此对新浪财经表示。
曹建海称，“底价和销售限价定的高，显得地方政府在调控房价上没有诚意，其并
不希望看到房价下降，还想多卖土地。在宽松的货币政策下，宁可牺牲企业的利益。”
据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在09年房山区，土地总成交额达到100.
3亿，总建筑面积为243万平米。9月以后的部分地王拉高了区域的价格，全年的楼面价
在4125.4元。其中住宅的面积为227万平米，总成交98.85亿，住宅楼面价为4342.9元/
平米。
而在2010年区域新增楼面积为48万平米，总交易额为14.7亿，楼面价为3057元/平
米。住宅成交为32万平米，成交总价为12亿，楼面价为3723元/平米。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟分析称，目前房山的存量商品房已经够消化
三年半。
而曹建海也担忧，未来地方政府或许会和开发商合谋，在楼市供应充足或者供大于
求的情况下，允许开发商囤地，拖延
北京房山长阳地块被指“地王”再现
2010-05-19 10:16:04 来源: 新京报(北京) 跟贴 0 条 手机看新闻
本报讯 昨日,记者从北京市土地整理储备中心获悉,于5月12日开标的三块住宅用地综合
评标结果公示。金融街控股获得昌平北七家地块,建工和万科中粮联合体分别拿下了房
山长阳地区的两地块。而房山被业内认为再次出现地王。
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据综合评标结果公告,北京建工集团以14亿元竞得房山区房山线长阳站8号地西侧地块文
化娱乐及居住项目用地,北京万科企业有限公司和中粮联合体以9.83亿元竞得房山区长
阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块;金融街控股股份有限公司以18亿元竞得昌平
区北七家工业区配套住宅项目用地。
北京中原三级市场研究部总监张大伟表示,统计数据显示,2009年房山区土地总成交额达
100.3亿元,总建筑面积为243万平米,9月以后的部分地王拉高了区域的价格,全年的楼面
价在4125.4元每平米。其中住宅的面积为227万平米,总成交98.85亿元,住宅楼面价为
4342.9元每平米。在2010年该区域新增面积为48万平米,总交易额为14.7亿元,楼面价为
3057元每平米。住宅成交为32万平米,成交总价为12亿元,楼面价为3723元每平米。
“如此算来,房山两块地价在该区域已可以归类为地王。”有开发商对记者表示,根据其
拿到的标书精确计算土地出让面积的楼面地价,长阳8号地中标楼面地价达到8044元每平
米。比去年9月7日,中粮万科假日风景房地产公司竞得的该地区1号地高约1600元。当时
长阳1号地楼面地价约为6452元每平米。
“北七家地块楼面价近万”
对于昌平北七家地块,业内也认为并不“便宜”,根据标价粗略计算,其楼面价为7700元
每平米。标书显示,该地块有3万平米的“限价中小套型普通商品房”,限价为13500元每
平米;此外,还有1万平米的回购房,回购价格为4600元每平米。“开发商报价时候都已考
虑到了这些成本,如果除去这些成本,该地区楼娴丶劭赡芙蛟！币晃灰的谌耸勘硎
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远洋嘉业房地产经纪公司市场研究部总监孟奇认为,根据数据推算,北七家这块地未来进
入商品流通市场的产品,均价或可超过20000元每平米。 (本文来源：新京报 ) netease | X*******G
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