北京房山暴雨成灾不稀奇，当地大搞房地产拆迁 - Military版

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Military版 - 北京房山暴雨成灾不稀奇，当地大搞房地产拆迁

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http://news.ifeng.com/photo/hdnews/detail_2012_07/23
/16224248_0.shtml#p=8
同质地价远高2009年
记者在北京市土地整理储备中心网站上，找到近年来土地供应较多的房山长阳和亦庄两
个区域的成交信息，对比发现，北京市土地出让底价在悄然上涨，而成交均价方面，虽
然溢价率有所降低，但依然高于2009年的成交价。
以房山区长阳镇为例，2009年6月18日成交的长阳镇稻田村村南住宅地块，该地块规划
建筑面积为60998.77平方米，起始均价为1367.16元/平方米，成交均价为2196.77元/平
方米，溢价率达60.68%。今年1月20日以底价成交的房山区长阳镇二类居住地块，规划
建筑面积为195851平方米，成交均价为4483元/平方米。时隔一年半，后者均价为前者
的两倍，考虑到后者区位略优于前者，至少可判定地价并未明显下降。
再以亦庄为例，2009年12月2日成交的亦庄办公、商业及居住类地块，建筑面积为
233947平方米，成交均价为1059.98元/平方米。2012年上半年，宅地成交当中亦有两块
位于亦庄区域，均为底价成交，楼面价分别为1639元/平方米、1752元/平方米。
从这两例同区域、相似产品的地块比较可以看出，虽然今年上半年土地多以底价成交，
但实际上成交价依然远高于2009年水平，而北京市国土局也悄然提高了土地起始价。
实际上，不用对比2009年，就能看出土地起始价的明显涨幅。今年初成交的来广营地块
，底价为23.7亿元，楼面地价12523元/平方米，而去年底以底价成交的另一幅来广营地
块，楼面地价仅为10807元/平方米。一个月内同区域同质地块底价上涨幅度就达16%。
“起始地价每年都在上涨。”郭毅说，根据规定，50%是土地溢价的上线，为了不超过
这个溢价率，北京市国土局提高了土地拍卖的起始价。业内人士指出，这样一来，土地
溢价率降低了，上半年的土地流标、流拍增多也找到了原因，同时房价上升的刚性成本
也增加了一个因素。

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