房地产商的“暴利”揭秘低地价未必带来低房价 - Military版

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Military版 - 房地产商的“暴利”揭秘低地价未必带来低房价

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中国经济网3月24日北京讯近日，央企在北京连续高价拿地，引起广泛关注，焦点聚集
在“央企高价拿地，大大推高了房价，与民争利，与国家调控政策相背”等问题上。究
竟是“地价推高房价”？还是“房价推高地价” ？一些利益相关团体似乎力挺“地价
推高房价”之说，将房价飞涨的局面单方面归结为政府及相关企业，而业界专家指出，
房地产商的“暴利”是“导致”超高房价的重要因素之一。
据北京市国土局、搜狐地产网等多家资料显示，以全国知名地产商万科在北京的部
分土地成交信息，以及所售楼盘销售价格为例，业界人士通过数据分析，发现低地价未
必带来低房价。
下表为万科在北京西南区域三块土地成交情况，其中第1、2块地销售已进行到中后
期；第3块地与第1、2块地相邻，已销售完毕。
数据表明，万科这三块土地的拿地时间分别为2005年6月至2006年7月（其中第2块
地于2007年4月和2009年7月进行过变更），其土地成本折成楼面地价仅为413元/米2--
1116元/米2，与近日央企北京拿地动辄上万、甚至超过2万的楼面地价相比，可谓是地
板价。但该开发商的销售房价仍高达16300元/米2--25000元/米2，这说

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