l**********r
发帖数: 4612 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: qwxqwsean (qiu), 信区: Living
标 题: 中西方对空房的看法截然不同
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 26 14:24:01 2012, 美东)
中国目前有五亿套空置房， 放在那里既无人居住也无其它肉眼可见的用途， 中国人对
此处之泰然， 房子空着就空着， 空着不用的房子相当于埋在地里不用的黄金， 也算
是财富， 无所谓浪费。
中国人对房子闲置，一向觉得自然， 从秦的阿房宫到唐的大明宫， 无数宫殿空在那里
长荒草养老鼠， 周边的穷人都懒得进去住这些烂尾楼， 从古到今，没人觉得房子空置
有什么不妥。
欧美对空房的看法是： 应该摧毁。因为房子空了之后， 怕有穷人或流浪汉偷偷进去住
， 在里面犯罪， 所以闲置房要摧毁。 西化了的中国人也会赞同洋人的看法， 但中
国的中国人是无法理解洋人的逻辑的。
欧美人害怕大量房子空置的结果是欧美的空房相对中国来说很少， 房产泡沫也就比中
国小。 | y*h
发帖数: 25423 | 2 五亿套空置房？太夸张了。。。
不过房产税是一个重要原因，如果美国没有房产税也会有很多囤房的，中国如果收2%市
场价值的房产税，很多囤房的也就尿了。 | u*********r
发帖数: 7835 | 3 其实美国有很多囤房的，就是那些房屋租赁公司。国内那些出租房屋的可以看成小的租
赁公司就可以了。
【在 y*h 的大作中提到】
: 五亿套空置房？太夸张了。。。
: 不过房产税是一个重要原因，如果美国没有房产税也会有很多囤房的，中国如果收2%市
: 场价值的房产税，很多囤房的也就尿了。
| d*********e
发帖数: 279 | 4 五亿空置房肯定夸张了,别的地方不清楚,上海空置很少,五年前回上海发现几个别墅区
没亮灯的房子不少,去年回去就看到都是亮着的,都能租出去,回报不高,年租2-3%的样子
,中国人拥有房子就向美国人买股票一样,空着没关系,就象很多人买股票也未必要分红. | Y**r
发帖数: 687 | 5 5亿套空置房？
见你的大头鬼！
【在 l**********r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: qwxqwsean (qiu), 信区: Living
: 标 题: 中西方对空房的看法截然不同
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 26 14:24:01 2012, 美东)
: 中国目前有五亿套空置房， 放在那里既无人居住也无其它肉眼可见的用途， 中国人对
: 此处之泰然， 房子空着就空着， 空着不用的房子相当于埋在地里不用的黄金， 也算
: 是财富， 无所谓浪费。
: 中国人对房子闲置，一向觉得自然， 从秦的阿房宫到唐的大明宫， 无数宫殿空在那里
: 长荒草养老鼠， 周边的穷人都懒得进去住这些烂尾楼， 从古到今，没人觉得房子空置
: 有什么不妥。
| D**S
发帖数: 24887 | 6 It is probably more than 50 million, if not 60 or 70 million. Still this is
a staggering number. | C****n
发帖数: 2324 | 7 因为没有房产税。
现在看来房产税是很科学的。
1. 可以抑制房价。 加州房产税太低， 房价高的离谱。
2. 可以抑制空房。 我老想买房， 就是不敢买大的。 不是买不起， 是买了太多房间
空了， 觉得太浪费。更不要说再买一套放那里的。
中国很多人买了房子不装修， 就放在那， 准备卖。 如果收房产税， 立马降价出售。
（目前税收太低， 千分之四左右）。
感觉房产税 2％ － 3％是一个SWEET SPOT。我个人考虑买房的时候， 思路是这样的：
买房 ＝ 30％ 租房 ＋ 70％ 拥有。 你每个月的住房开支里， 30% 是税， 70％ 是你
的房子产生的居住效应。 这样所有人都在租房。 （那些买了房的也在租， 自己意识
不到而已）。
红.
【在 d*********e 的大作中提到】
: 五亿空置房肯定夸张了,别的地方不清楚,上海空置很少,五年前回上海发现几个别墅区
: 没亮灯的房子不少,去年回去就看到都是亮着的,都能租出去,回报不高,年租2-3%的样子
: ,中国人拥有房子就向美国人买股票一样,空着没关系,就象很多人买股票也未必要分红.
| q*******n
发帖数: 20306 | 8 没人住的空房是闲置房，有人住的， 经常是一两个人住三室二厅，也要计部分空房。
我回国去锦州看老师， 去了三个老师家， 都是一个人住三四间。这样的也要算空房。
在中国乘火车， 铁路沿线的楼房大部分是闲置房。
红.
【在 d*********e 的大作中提到】
: 五亿空置房肯定夸张了,别的地方不清楚,上海空置很少,五年前回上海发现几个别墅区
: 没亮灯的房子不少,去年回去就看到都是亮着的,都能租出去,回报不高,年租2-3%的样子
: ,中国人拥有房子就向美国人买股票一样,空着没关系,就象很多人买股票也未必要分红.
| D**S
发帖数: 24887 | 9 The only reason that general 房产税 in China has not so far been rolled out
is the corrupt party officials have not been able to completely unloaded
their unoccupied apartments and get RMB in return.
【在 C****n 的大作中提到】
: 因为没有房产税。
: 现在看来房产税是很科学的。
: 1. 可以抑制房价。 加州房产税太低， 房价高的离谱。
: 2. 可以抑制空房。 我老想买房， 就是不敢买大的。 不是买不起， 是买了太多房间
: 空了， 觉得太浪费。更不要说再买一套放那里的。
: 中国很多人买了房子不装修， 就放在那， 准备卖。 如果收房产税， 立马降价出售。
: （目前税收太低， 千分之四左右）。
: 感觉房产税 2％ － 3％是一个SWEET SPOT。我个人考虑买房的时候， 思路是这样的：
: 买房 ＝ 30％ 租房 ＋ 70％ 拥有。 你每个月的住房开支里， 30% 是税， 70％ 是你
: 的房子产生的居住效应。 这样所有人都在租房。 （那些买了房的也在租， 自己意识
| D**S
发帖数: 24887 | 10 I am curious what would occur 20-30 years from now in China. They say the
construction quality in China generally only is good enough for about 30
years, but in the past 10 years hundreds of millions of new apartments have
been constructed.....
The thought of same hundreds of millions of apartments entering the end of
their lifespan is scary.
。
【在 q*******n 的大作中提到】
: 没人住的空房是闲置房，有人住的， 经常是一两个人住三室二厅，也要计部分空房。
: 我回国去锦州看老师， 去了三个老师家， 都是一个人住三四间。这样的也要算空房。
:
: 在中国乘火车， 铁路沿线的楼房大部分是闲置房。
:
: 红.
| | | a***s
发帖数: 5417 | 11 这说明30年后gdp又可以大涨了。房地产成为中国经济的永动机。
have
【在 D**S 的大作中提到】
: I am curious what would occur 20-30 years from now in China. They say the
: construction quality in China generally only is good enough for about 30
: years, but in the past 10 years hundreds of millions of new apartments have
: been constructed.....
: The thought of same hundreds of millions of apartments entering the end of
: their lifespan is scary.
:
: 。
| D**S
发帖数: 24887 | 12 You believe that sort of crap?
【在 a***s 的大作中提到】
: 这说明30年后gdp又可以大涨了。房地产成为中国经济的永动机。
:
: have
| l******t
发帖数: 55733 | 13
当然不能信了。TG还用等30年，3年都长。3个月就完蛋。最理想是3天后。你说是不。
【在 D**S 的大作中提到】
: You believe that sort of crap?
| q*******n
发帖数: 20306 | 14 我这贴子讲东西方文化不同导致的对空房的处理不同， 结果大家只到了房产税GDP啥的
。 中国文化能容忍烂尾楼存在， 西方不允许烂尾楼存在。 | d*********e
发帖数: 279 | 15 你这个完全不可行,很多老百姓有房子,但收入很低,不可能交的起房产税,你这么高的房
产税老百姓要造反的.
【在 C****n 的大作中提到】
: 因为没有房产税。
: 现在看来房产税是很科学的。
: 1. 可以抑制房价。 加州房产税太低， 房价高的离谱。
: 2. 可以抑制空房。 我老想买房， 就是不敢买大的。 不是买不起， 是买了太多房间
: 空了， 觉得太浪费。更不要说再买一套放那里的。
: 中国很多人买了房子不装修， 就放在那， 准备卖。 如果收房产税， 立马降价出售。
: （目前税收太低， 千分之四左右）。
: 感觉房产税 2％ － 3％是一个SWEET SPOT。我个人考虑买房的时候， 思路是这样的：
: 买房 ＝ 30％ 租房 ＋ 70％ 拥有。 你每个月的住房开支里， 30% 是税， 70％ 是你
: 的房子产生的居住效应。 这样所有人都在租房。 （那些买了房的也在租， 自己意识
| t*******s
发帖数: 605 | | q*******n
发帖数: 20306 | 17 我家乡的老房子多是解放前造的， 村里的老围屋是清末的， 世世代代没交过房产税，
如果要像欧美一样交房产税， 我真想像不出我们村几百年来怎么过的， 住房子也要
交税， 政治上太落后了， 中国的传统村子都是自治的， 一个村子就相当于一个独立
的小国家， 我们客家人的围屋本身就是军事堡垒， 旧时村民有枪有炮的， 政治经济
自治， 村民向政府交点农业税， 服点劳役兵役就可以了， 没法交房产税。
【在 d*********e 的大作中提到】
: 你这个完全不可行,很多老百姓有房子,但收入很低,不可能交的起房产税,你这么高的房
: 产税老百姓要造反的.
| D**S
发帖数: 24887 | 18 People do not have to pay property tax for their first/primary residence, or
, if the law is defined with more technicality, people only pay the tax when
their per-person living are is above some certain number (say, 60 square
meters per person).
The scenario your worry need not actually happen. Normally, it is those who
have hoarded numerous apartments for money gain in the future (which is what
they hope for) that tend to use this as an excuse to oppose collecting
property tax.
房产税老百姓要造反的.
【在 d*********e 的大作中提到】
: 你这个完全不可行,很多老百姓有房子,但收入很低,不可能交的起房产税,你这么高的房
: 产税老百姓要造反的.
| D**S
发帖数: 24887 | 19 Who said the Chinese government plans to collect property tax in the rural
areas? There is not even common sense on collecting this tax on ALL cities,
let alone rural areas.
【在 q*******n 的大作中提到】
: 我家乡的老房子多是解放前造的， 村里的老围屋是清末的， 世世代代没交过房产税，
: 如果要像欧美一样交房产税， 我真想像不出我们村几百年来怎么过的， 住房子也要
: 交税， 政治上太落后了， 中国的传统村子都是自治的， 一个村子就相当于一个独立
: 的小国家， 我们客家人的围屋本身就是军事堡垒， 旧时村民有枪有炮的， 政治经济
: 自治， 村民向政府交点农业税， 服点劳役兵役就可以了， 没法交房产税。
| x*****i
发帖数: 5035 | 20 同意，对于穷人来说，倾家荡产买了房子，即使工作丢了，起码还有个落脚的地方，要
是再要交税，这不是逼人无家可归吗？ 这也是我认为美国房地产很不合理的地方，那
些退休老人最后都没有什么大笔的固定收入来源，可是每年还得交这一大笔税，压力多
大？还有那些失业的呢？如果要降低空房量，可以以家庭为计算单位，收这个家庭单位
的>1套房子的税
【在 d*********e 的大作中提到】
: 你这个完全不可行,很多老百姓有房子,但收入很低,不可能交的起房产税,你这么高的房
: 产税老百姓要造反的.
| C****n
发帖数: 2324 | 21 1. 只有商品房交税.
2. 有房的穷人不是穷人. 这和这里的老黑同样的狗屁逻辑. 住不起房了, 可以把房卖
掉, 买偏一点, 小一点, 税也会少很多, 自然就够了. 尼玛住500万的房子, 工资一千
多, 本身就不合理, 中国这种烂人太多了. 收税就可以解决这个问题.
3. 必须每个人都交, 没必要算房子大小, 多少套的问题. 道理很简单, 交不起房产税
就应该把房子卖掉, 搬到便宜的地方去, 比如说郊区. 另外特别贵的地区因为房产税的
问题会越来越便宜. 便宜的地方会越来越贵. 均衡发展.
4. TG要收没必要收农村的房产税, 因为不是商品房. 真的要收也容易. 造反个屁. 早
年收农业税, 人头税的时候没人敢造反, 老老实实交.
5. 房产税是利国利民的事, 不收才对老百姓不好. 这点老百姓没想明白. 可以收税搞
教育, 搞养老基金等. 越是有钱人住的房越贵, 交税越多, 穷人笑还来不及呢, 造什么
反啊. 当然宣传要到位.
6. 关键是房产税的用途要搞清楚. 搞养老或教育或免费医疗就不错.村镇级, 县级医院
一律90%报销. 富人从来不去那些医院, 于是又是利国利民.
7. 房产税的合法性: 很多人说中国收房产税不合法, 因为不拥有土地. 狗屁合法, 国
家说合法就合法了. 而且你的房子越贵, 消耗的国家警察军队资源就越多. 多交点税挺
好.
8. 顺路取消个人所得税. 收取高额房产税, 绝对是利国利民啊. 当然因为利国利民,
我党当然不会采用.
9. 说白了就是你的钱存银行不收税. 只要一买房, 买车, 就收你的税. 这两样资产不
可移动, 最适合征重税. 取消或降低奢侈品税.人家都去香港买去了.收个屁税啊. 降低
奢侈品税后可能能收到更多的奢侈品税.
【在 x*****i 的大作中提到】
: 同意，对于穷人来说，倾家荡产买了房子，即使工作丢了，起码还有个落脚的地方，要
: 是再要交税，这不是逼人无家可归吗？ 这也是我认为美国房地产很不合理的地方，那
: 些退休老人最后都没有什么大笔的固定收入来源，可是每年还得交这一大笔税，压力多
: 大？还有那些失业的呢？如果要降低空房量，可以以家庭为计算单位，收这个家庭单位
: 的>1套房子的税
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