s*****V
发帖数: 21731 | 1 前提是土地充分供应，中国地大物博，应该是满足的。连日本都满足，只有新加坡香港
这种鼻屎大的地方才不满足。
用一个简单推理就知道，假设一家三口人，每人工作时限也就是30年，假设不吃不喝，
全寿命收入也就是90倍人均收入，而买房加上利息差不多是房价的两倍。所以全寿命收
入能支持的房价也就是45倍人均收入。
按照下面的数据
http://forum.home.news.cn/detail/114513915/1.html
中国一线城市的人均收入大约是4万左右，所以可支撑的房屋均价大约是180万，如果是
90平米的房子，大概是2万每平米。 这是正常房价的上限。所以鼓吹房屋大涨的基本是
脑子进水了。
10年之后，如果收入倍增的话，那也就是4万每平米。正常情况这个极限还达不到，因
为人还有吃饭，看病，上学，所以能把70%拿出来差不多了。初略估计一下是3万没平米
。从这个看房屋价格大跌也不会，但是大涨的空间确实没有了。那些鼓吹全国均价9万
的专家就是二百五。 |
o*****D
发帖数: 1563 | 2 房子的建造成本才２－３０００／平方米呢
你说这些没用的
房子不是手机、不可能按照成本价的２－３倍卖给你的
【在 s*****V 的大作中提到】
: 前提是土地充分供应，中国地大物博，应该是满足的。连日本都满足，只有新加坡香港
: 这种鼻屎大的地方才不满足。
: 用一个简单推理就知道，假设一家三口人，每人工作时限也就是30年，假设不吃不喝，
: 全寿命收入也就是90倍人均收入，而买房加上利息差不多是房价的两倍。所以全寿命收
: 入能支持的房价也就是45倍人均收入。
: 按照下面的数据
: http://forum.home.news.cn/detail/114513915/1.html
: 中国一线城市的人均收入大约是4万左右，所以可支撑的房屋均价大约是180万，如果是
: 90平米的房子，大概是2万每平米。 这是正常房价的上限。所以鼓吹房屋大涨的基本是
: 脑子进水了。
|
m********5
发帖数: 17667 | 3 供应充足?
全国一线城市能充足?
在资源分配合理, 没有户口制度的情况下, 自然可以说供应充足
大陆的情况下是, 资源配置极度集中, 户口相当重要
【在 s*****V 的大作中提到】
: 前提是土地充分供应，中国地大物博，应该是满足的。连日本都满足，只有新加坡香港
: 这种鼻屎大的地方才不满足。
: 用一个简单推理就知道，假设一家三口人，每人工作时限也就是30年，假设不吃不喝，
: 全寿命收入也就是90倍人均收入，而买房加上利息差不多是房价的两倍。所以全寿命收
: 入能支持的房价也就是45倍人均收入。
: 按照下面的数据
: http://forum.home.news.cn/detail/114513915/1.html
: 中国一线城市的人均收入大约是4万左右，所以可支撑的房屋均价大约是180万，如果是
: 90平米的房子，大概是2万每平米。 这是正常房价的上限。所以鼓吹房屋大涨的基本是
: 脑子进水了。
|
f**x
发帖数: 4325 | 4 Lol, 学术wsn的一个巨大特征就是过份简化问题，给出不切实际的前提，然后在理想假
设之下得出一个自圆其说但毫无意义的结论。
老老实实回实验室发paper吧，现实世界不适合你 |
b********6
发帖数: 35437 | 5 四五十岁买得起房的人多的很，
那些叫嚷房奴的都是才工作三五年就在省会城市买房的小年轻 |
m********5
发帖数: 17667 | 6 这么假的前提假设在一般领域文章都发不了
估计也只有bio方向的可以灌灌
【在 f**x 的大作中提到】
: Lol, 学术wsn的一个巨大特征就是过份简化问题，给出不切实际的前提，然后在理想假
: 设之下得出一个自圆其说但毫无意义的结论。
: 老老实实回实验室发paper吧，现实世界不适合你
|
s*****V
发帖数: 21731 | 7 这不是成本问题，你价格再高，别人也变不出来钱给你了，人家一家三口干一辈子也就
这么多钱。短期内，可以靠啃老来挺住，长期来说也是不行的。
至于土地供应，中国当然是充足，日本那么小的地方，房价收入比也就不到10，中国怎
么可能不够。不能像美国人家家搞个别墅就是了。
【在 o*****D 的大作中提到】
: 房子的建造成本才２－３０００／平方米呢
: 你说这些没用的
: 房子不是手机、不可能按照成本价的２－３倍卖给你的
|
