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Military版 - 京籍单身人士今起禁购二套房 骗取资格5年禁买房
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话题: 住房话题: 购房话题: 北京话题: 自住型话题: 限购
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北京出台“国五条”细则,今日后完成网签的二手房,能核实所售房原值的,按所
得20%征个税
新京报讯(记者马力) 昨日,北京市印发《通知》落实“国五条”房地产调控政
策,《通知》明确今年北京房价控制目标,即全市新建商品住房价格与2012年相比保持
稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。
骗取购房资格5年不能买房
《通知》要求坚决抑制投机投资性购房。继续严格执行商品住房限购措施。自3月
31日起,北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以
上住房的,暂停在本市向其出售住房。
严格购房资格审核,加大执法查处力度。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资
格的家庭,不予以办理产权登记手续,家庭承担相应的法律责任,并且5年内不得在本
市购买住房。
出售满五年唯一住房免征个税
继续严格实施差别化住房信贷政策。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管
理中心在国家统一信贷政策基础上,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。
3月31日起,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登
记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按个人转让住房所得的20%计征;不能核
实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上,并
且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。
今年保障房供地800公顷
根据《通知》,2013年年底前,各区县要将符合条件、有稳定就业的来京务工人员
纳入公共租赁住房保障范围。
此外,《通知》要求,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不
接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。
昨晚,市国土局表示将积极落实北京市房地产调控细则的有关要求,今年的1650公
顷住宅用地供地计划中,保障房将供地800公顷,商品住宅用地850公顷。增加自住型、
改善型住房的土地供应。
市国土局相关负责人表示,供应将满足各类保障性安居工程和中小套型住宅用地不
低于住宅用地的70%。落实2013年建设筹集各类保障性住房16万套,竣工7万套任务的用
地需求。
同时,今年北京将继续完善土地出让方式,通过“限房价、竞地价”等方式增加自
住型、改善型住房的土地供应。
Q1 2013年北京房价控制目标是什么?
长短机制结合调控
答:北京2013年的房价控制目标确定为“全市新建商品住房价格与2012年价格相比
保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理
。”这一目标,首先要求新建商品住房价格与2012年相比,要总体上保持稳定。在此基
础上,为进一步促进住房回归居住属性,《通知》还将短期调控和长效机制建设相结合
,明确要降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理,妥善解
决群众住房问题。
Q2 怎样理解逐步将自住型等商品房纳入限价房序列管理?
自住房先锁定售价
答:上述目标将市场调控与长效机制建设相结合,促进住房回归居住属性。今后,
北京将一方面增加“限房价、竞地价”地块的供应,另一方面对正在开发建设的适合自
住、改善需求的商品住房项目,在政府提供相应优惠政策基础上,降低房价,纳入限价
房序列管理,提前锁定商品房上市销售价格。此类住房主要是解决居民自住型、改善型
等基本居住要求。同时,对此类住房的上市年限和收益将进行一定的限制。
Q3 为什么规定北京户籍单身个人限购一套住房政策?
满足更多刚性需求
答:北京市此次从严限购政策,主要是为了进一步实现住房资源的优化配置,在现
有条件下,满足更多的刚性自住需求。结合北京人口、资源、环境现状,考虑到单身人
士拥有一套住房基本能够满足自住需求,当前对单身人士购买第二套住房进行适当限制
,有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房的刚性自住需求,也能抑制部分投资
投机性需求。
Q4 北京落实二手房交易所得税20%的细则是什么?
网签为新个税节点
答:对今日以后完成网签的二手房,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房
屋原值的,依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税,以有效抑制投机投资购房
。不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。与此同时,为支持和
保护自住、改善型需求,对个人转让自用5年以上家庭唯一住房,继续实施免征个税的
优惠政策。新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。
Q5 北京加强房地产市场监管方面的措施?
中介抬房价将整治
答:一是将提高预售门槛。《通知》提出从工程投资和形象进度、交付时限等方面
提高预售门槛,并授权市住房城乡建设部门制定和发布具体办法,予以细化落实。二是
严格实施商品房价格引导,对定价高、上涨快项目,不予批准销售。三是严厉查处违法
违规行为。对开发企业存在闲置土地和炒地、捂盘销售等违法违规行为的,在土地竞买
、新开发项目贷款、上市、再融资或重大资产重组、通过信托计划融资等方面一律禁止
。对房地产经纪机构和人员抢占房源信息、哄抬房价和租金等行为,联合开展专项治理。
Q6 北京对违反限购政策骗购方面的处罚措施?
骗购房资格将禁购
答:将进一步加大执法检查力度,继续坚决查处各种违反限购政策的违法违规行为
,决不姑息,确保限购措施执行不走样。对于教唆、协助购房人骗取购房资格的房地产
开发企业和中介机构,将根据不同情况要求整改甚至停业整顿,并处罚有关人员。对于
通过各种手段骗取购房资格的家庭,不仅要承担相应的经济和法律责任,不予办理房产
证,且5年内不能在本地购房;构成犯罪的,还将依法追究刑事责任。
(责任编辑:郭儒逸)
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