m***a
发帖数: 13878 | 1 中新网10月20日电 宁夏自治区人民政府办公厅近日印发《宁夏回族自治区房产税
实施细则》，自2018年1月1日起执行。《实施细则》指出，房产税依照房产原值一次减
除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计
税依据，税率为12%。
《实施细则》规定，房产税按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后
15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在
10000元(含10000元)以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时
间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。
《实施细则》明确，房产税纳税义务发生时间为：购置新建商品房，自房屋交付使
用之次月起计征房产税；购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产
权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税；出租、出借房产，自交付出租、
出借房产之次月起计征房产税；房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房
，自房屋使用或交付之次月起计征房产税；自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。在办理验收手续前已
使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
《实施细则》规定，四类房产免纳房产税：安置残疾人就业的纳税人，可按有关规
定减征或者免征房产税；企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产；经有
关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；房屋大修停
用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。 |
k*******p
发帖数: 8821 | 2 这个“房产税依照房产原值”交70%是什么意思？
比如我原来100万买的，现在增值到800万。交的税是70万×1.2%=0.84万？还是560万×
1.2%=6.72万？ |
C******h
发帖数: 786 | |
n*******g
发帖数: 4462 | |
m***a
发帖数: 13878 | 5 我的理解应该是按买入价
【在 k*******p 的大作中提到】
: 这个“房产税依照房产原值”交70%是什么意思？
: 比如我原来100万买的，现在增值到800万。交的税是70万×1.2%=0.84万？还是560万×
: 1.2%=6.72万？
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L*****d
发帖数: 5093 | 6 按照1.2%的税率，北上深每套房子每年征收10万人刀，真狠! |
k*******p
发帖数: 8821 | 7 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
假如我买了一套一千多万的房子，如果自主，按照本身的价格交税要交10万左右。但是
我租出去了，收租金。是否就按照租金的12%交税，而房子本身的那个10万左右的税就
不用交了？ |
n*******g
发帖数: 4462 | 8 70万
一线城市不太可能这么算
：这个“房产税依照房产原值”交70%是什么意思？
：比如我原来100万买的，现在增值到800万。交的税是70万×1.2%=0.84万？还是560万
×1.2%=6.72万？ |
k*******p
发帖数: 8821 | 9 如果按照原值，很多房子买的时候并不贵。交的税很少。
【在 L*****d 的大作中提到】
: 按照1.2%的税率，北上深每套房子每年征收10万人刀，真狠!
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b*******8
发帖数: 37364 | 10 房东和租客签合同，都写每月租金一元。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 11 全世界的房产税都不可能仅按原值计算,住同样的房子,享受同样的资源,凭什么你的房
产税可以比其他人低几倍
【在 k*******p 的大作中提到】
: 如果按照原值，很多房子买的时候并不贵。交的税很少。
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C******h
发帖数: 786 | 12 那好办了，张三租李四的房，李四租张三的，租金一块钱
【在 k*******p 的大作中提到】
: 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
: 假如我买了一套一千多万的房子，如果自主，按照本身的价格交税要交10万左右。但是
: 我租出去了，收租金。是否就按照租金的12%交税，而房子本身的那个10万左右的税就
: 不用交了？
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d******r
发帖数: 16947 | 13 不敢随便买卖遏制炒房的目的就达到了
【在 k*******p 的大作中提到】
: 如果按照原值，很多房子买的时候并不贵。交的税很少。
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k*******p
发帖数: 8821 | 14 我也可以把自己价值1000万的房子以50万元的价格“卖”给自己的弟弟，然后从我弟弟
的账户上交35×1.2%的税。
【在 b*******8 的大作中提到】
: 房东和租客签合同，都写每月租金一元。
: 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
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k*******p
发帖数: 8821 | 15 哈哈，太牛了！
【在 C******h 的大作中提到】
: 那好办了，张三租李四的房，李四租张三的，租金一块钱
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n*******g
发帖数: 4462 | 16 长期持有不算炒房
要领会十九大精神
：全世界的房产税都不可能仅按原值计算,住同样的房子,享受同样的资源,凭什么你的房
：产税可以比其他人低几倍 |
d******r
发帖数: 16947 | 17 中国好哥哥啊 lol
【在 k*******p 的大作中提到】
: 我也可以把自己价值1000万的房子以50万元的价格“卖”给自己的弟弟，然后从我弟弟
: 的账户上交35×1.2%的税。
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M******e
发帖数: 4179 | 18 标题党。
宁夏此次政策中提到了“除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税”的内容。
而《条例》第五条的规定实际上最核心内容就是个人所有非营业用的房产免征房产税。
所以从整个角度看，这次政策属于常规的而非加码的政策，住房持有者不必担心征收房
产税。
【在 m***a 的大作中提到】
: 中新网10月20日电 宁夏自治区人民政府办公厅近日印发《宁夏回族自治区房产税
: 实施细则》，自2018年1月1日起执行。《实施细则》指出，房产税依照房产原值一次减
: 除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计
: 税依据，税率为12%。
: 《实施细则》规定，房产税按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后
: 15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在
: 10000元(含10000元)以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时
: 间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。
: 《实施细则》明确，房产税纳税义务发生时间为：购置新建商品房，自房屋交付使
: 用之次月起计征房产税；购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产
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k*******p
发帖数: 8821 | 19 应该是中国好弟弟，帮哥哥省了近10万的房地产税。
【在 d******r 的大作中提到】
: 中国好哥哥啊 lol
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C******h
发帖数: 786 | 20 由此衍生出来的法律纠纷少不了，看来这房产税是给法院创收量身定做的
【在 d******r 的大作中提到】
: 中国好哥哥啊 lol
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h******k
发帖数: 15372 | 21 不要跟党耍流氓，这是所有流氓的教训。
【在 C******h 的大作中提到】
: 那好办了，张三租李四的房，李四租张三的，租金一块钱
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L*****d
发帖数: 5093 | 22 看来你天天吹国内买房都是假的，买卖房子必须先到房管局估价这个步骤廊五都知道，
你交易价格低于房管局的估价税收一率按房管局的标准算。就算你妈把房子赠与给你，
你也要按房管局的估价缴纳1％-3％不等的交易税
【在 k*******p 的大作中提到】
: 我也可以把自己价值1000万的房子以50万元的价格“卖”给自己的弟弟，然后从我弟弟
: 的账户上交35×1.2%的税。
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n*******g
发帖数: 4462 | 23 那是二手房
：看来你天天吹国内买房都是假的，买卖房子必须先到房管局估价这个步骤廊五都知道
，你交易价格低于房管局的估价税收一率按房管局的标准算。就算你妈把房子赠与给你
，你也要按房管局的估价缴纳1％-3％不等的交易税
： |
m*******h
发帖数: 2005 | 24 需要结合《中华人民共和国房产税暂行条例》看
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条：个人所有非营业用的房产免税 |
L*****d
发帖数: 5093 | 25 你要领会土共搞房产税的初心是为了控制房价还是开辟新的插管吸血途径
的房
【在 n*******g 的大作中提到】
: 长期持有不算炒房
: 要领会十九大精神
:
: ：全世界的房产税都不可能仅按原值计算,住同样的房子,享受同样的资源,凭什么你的房
: ：产税可以比其他人低几倍
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L*****d
发帖数: 5093 | 26 你是文盲
【在 k*******p 的大作中提到】
: 我也可以把自己价值1000万的房子以50万元的价格“卖”给自己的弟弟，然后从我弟弟
: 的账户上交35×1.2%的税。
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m*******h
发帖数: 2005 | 27 然而 怎么判断是非经营性房产呢？
政策法律的制定还是应该好操作为好。
按我说的别管男女老幼，都第一套房免税就好了。 |
k*******p
发帖数: 8821 | 28 我当然知道房管局要估价。银行贷款也要给房子估价。这个帖子大伙都在开玩笑。有没
有可能一块钱租一套房子嘛。发帖子说一块钱租一套房子的人也是在开玩笑的。赠与的
房子以后接盘的人交的税更多。买房子的时候都要避免买以前是赠与的。
【在 L*****d 的大作中提到】
: 看来你天天吹国内买房都是假的，买卖房子必须先到房管局估价这个步骤廊五都知道，
: 你交易价格低于房管局的估价税收一率按房管局的标准算。就算你妈把房子赠与给你，
: 你也要按房管局的估价缴纳1％-3％不等的交易税
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s******y
发帖数: 17729 | 29 写一元有点狠，估计写三百两百的租金满天飞
【在 b*******8 的大作中提到】
: 房东和租客签合同，都写每月租金一元。
: 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
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k*******p
发帖数: 8821 | 30 你就不能有点幽默感？明显这个帖子大家都是在找乐子。
【在 L*****d 的大作中提到】
: 你是文盲
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S*******s
发帖数: 13043 | 31 中国所谓的业主只有使用权没有所有权。房产税应该找所有者征收吧。 |
d***e
发帖数: 3497 | 32 靠
赶紧把国内的房子卖掉
: 哈哈，太牛了！
【在 k*******p 的大作中提到】
: 你就不能有点幽默感？明显这个帖子大家都是在找乐子。
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m*******h
发帖数: 2005 | 33 《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条自有非营业性住房免税
【在 d***e 的大作中提到】
: 靠
: 赶紧把国内的房子卖掉
:
:
: 哈哈，太牛了！
:
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b*******8
发帖数: 37364 | 34 属实。私下有个让利表。写的越低，给房客返还的多些。这样双赢。
【在 s******y 的大作中提到】
: 写一元有点狠，估计写三百两百的租金满天飞
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k*******p
发帖数: 8821 | 35 炒房的人直接免费给租客住，然后写个200元租金的合同。租客帮忙免房产税。哈哈！
【在 b*******8 的大作中提到】
: 属实。私下有个让利表。写的越低，给房客返还的多些。这样双赢。
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D**S
发帖数: 24887 | 36 凭啥房客要配合？
就算房客配合，你作为房东，把这种不利的假文本放在合同里，不怕将来房客翻脸，真
按一块钱交房租？去打官司？还是找黑社会啊？
【在 b*******8 的大作中提到】
: 房东和租客签合同，都写每月租金一元。
: 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
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k*******p
发帖数: 8821 | 37 前面不是有人发帖了吗，真按照1块钱交房租房东最高兴了。10万的房产税给省了。
【在 D**S 的大作中提到】
: 凭啥房客要配合？
: 就算房客配合，你作为房东，把这种不利的假文本放在合同里，不怕将来房客翻脸，真
: 按一块钱交房租？去打官司？还是找黑社会啊？
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k*******p
发帖数: 8821 | 38 说到底，假如楼主发的帖子是对普通住宅有效的文件内容，那么这个文件内容具有很多
漏洞。这个文件发出来就是来搞笑的。 |
D**S
发帖数: 24887 | 39 赞房东心态。年年省10万，年年当雷锋。大家都赚啦！尼玛，究竟哪里不对头哪？
【在 k*******p 的大作中提到】
: 前面不是有人发帖了吗，真按照1块钱交房租房东最高兴了。10万的房产税给省了。
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k*******p
发帖数: 8821 | 40 还这么认真，这个所谓的文件发出来就是给大伙搞笑的。
【在 D**S 的大作中提到】
: 赞房东心态。年年省10万，年年当雷锋。大家都赚啦！尼玛，究竟哪里不对头哪？
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m******r
发帖数: 6963 | |
D**S
发帖数: 24887 | 42 你去问宁夏区长去，人家是不是娱乐大家得。
【在 k*******p 的大作中提到】
: 还这么认真，这个所谓的文件发出来就是给大伙搞笑的。
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t**d
发帖数: 6474 | 43 加州基本就按这个方式征税。
【在 L*****d 的大作中提到】
: 全世界的房产税都不可能仅按原值计算,住同样的房子,享受同样的资源,凭什么你的房
: 产税可以比其他人低几倍
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k*******p
发帖数: 8821 | 44 楼主转发的文件里面很多地方那个含糊不清。比如“按照原产值”收税。什么是原产值
？假如我100万买的房子，现在增值到800万，我是按照100万交税还是800万交税？还有
“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据”交税。这条也含糊不清且有很大
漏洞。
宁夏出台房地产税的新闻我也看到了。但是楼主转发的内容很不全面，基本上楼主的帖
子变成了大伙取乐的笑料。如果我们要知道具体怎么个收法，肯定还有更多的更严密的
相关文件。但是楼主没有转发。
【在 D**S 的大作中提到】
: 你去问宁夏区长去，人家是不是娱乐大家得。
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k*******p
发帖数: 8821 | |
d*******g
发帖数: 8992 | |
s********i
发帖数: 17328 | 47 太晚了。地产经济不是收一点儿房产税能解决的。得大规模收。 |
D**S
发帖数: 24887 | 48 故意得。因为政府一定程度上精神分裂，有揣摩上意的驱动，同时也有中高鳖管/止损
自肥的驱动，所以出台的法规常常就是顾左右而言他的即视感。
【在 d*******g 的大作中提到】
: 有点复杂
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z*d
发帖数: 64 | 49 参见加州房产税的征收政策
：全世界的房产税都不可能仅按原值计算,住同样的房子,享受同样的资源,凭什么你的房
：产税可以比其他人低几倍 |
a********i
发帖数: 1611 | 50 应该是买的时候的价格，美国很多地方也是这样的，有些老住户几十年了property tax
也没怎么变，或者变动很小 |
