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发帖数: 61690 | 1 随着飞机呼啸落地，一批又一批雄心勃勃的中国移民不断涌入新的国度、新的城市
。他们给这里带来了不同的生活方式，也让不少地方的房价悄悄上扬。
200多万人民币 加国买别墅
2011年11月，加拿大城市密西沙加，加拿大第六大城市，距离多伦多市区十余分钟
车程。11月的加拿大，空气寒冷，开始下雪。
但移民到这里刚过一年的关萍夫妇，生活中却出现了一抹亮色——一套房龄15年、
使用面积140平米的联排小别墅，带车库。
这是属于他们自己的房子，售价37.2万加币(一加币约折合6.1元人民币)。移民时
间不长的关萍夫妇，经济并不算十分宽裕。为了凑足8万加币的首付，小夫妻卖掉了自
己在天津的一套60平米一居室。
“现在来了就买房的人，特别多。有钱的移民很快就买房，没有太多存款的新移民
先把国内房子卖了，就基本够首付了。如果有正当工作，供房子基本上没什么压力。”
关萍在国内的房子卖了60多万，正好够付首付。
据了解，在密西沙加，最低月薪约1600多加币，中国移民都是做IT，年薪多超过5
万加币。
关萍夫妇说，在他们所在的城市，联排别墅大概30多万加币，独栋别墅要50万以上。
密西沙加并不是个很大的城市，城市从东到西贯穿的一条马路只有23公里长，这里
距离多伦多不远，很多在多伦多上班的人，都在这里居住。
移民一年多就买房 还不算快
关萍夫妇着急买房，部分是因为来加后频繁搬家，缺乏安定感。一年多的时间内，
夫妇俩搬了好几次家。
刚到加拿大的时候两人住在亲戚家，还没住十几天，正好赶上亲戚换房子，就跟着
到了另外一个地方。过了两三个月，关萍在一家公司找到了文职工作，就搬到了一间半
地下室租住。
在密西沙加，近年租房价格涨幅不大，有时候两、三年不涨。关萍说，这里合用厨
房和洗手间的出租屋比较多。如果想要单独的洗手间和厨房，则要额外加钱。比如一个
楼上的单间，公用厨房、厕所一个月租金约400加币，但如想希望单独用卫生间，那就
要再加100加币。
到了2011年，买房子就开始提上了日程。关萍的老公说，在密西沙加租房子只有地
下室比较便宜，小两口还能凑合，但是考虑到想要个孩子，就要往地上搬，必须租有两
到三个卧室、有独立厨房和洗手间的房子。这样的房子一个月租金基本要1500加币左右。
关萍现在住的联排别墅，每两周还557加币的贷款，外带每月220多加币的地税，还
有每月189加币的管理费(相当于物业费)。一般来说，还要为房屋上一个保险，每月几
十块。
仔细算起来，租房和买房每月花销差不多。关萍夫妻两个一合计，干脆就买一个算
了，永久产权，连土地也是自己的。
当然，还有一重要的原因，就是觉得寄人篱下“不舒服”。关萍说，她特别希望有
一个自己的房子。买了自己的房子之后，老公和关萍商量，说现在经济还不太宽裕，两
个人也住不了这么多间屋子，不如先租出一间，但关萍“死活也不往外租，就想有一个
自己的空间”。
看了十几套房子后，关萍夫妇最后决定买联排别墅。
关萍说，她其实很喜欢公寓房，交通便利，视野好，如果朝向好，甚至能看到安大
略湖。公寓住客一般都是高级白领或者年轻人，配套设施很好，而且都是免费，比如游
泳池、健身房、露天烧烤地点等。
公寓比别墅售价便宜，一般一个两室20多万加币就能买下来，但是管理费太高，而
且还涨。关萍说，两室的新公寓一个月管理费大概要500加币，只包水，也不包电。“
每月500块的管理费，真的太贵了。”关萍权衡再三，还是选择了联排别墅。
两个人一开始就打算买二手房，最重要的是看中二手房设施齐全，再有这个城市的
新房比较贵，地点也比较远。
在加拿大，装修人工和材料费都非常贵，比如关萍的房子有3层，有两个跃层的台
阶，一共有28级。即使找华人工人，换一级楼梯的人工费就要80加币，还不包括料钱。
“一般来说，买二手房的华人比较多。不过也看具体的承受能力，也有华裔大款今
天飞机刚落地，明天就签了100多万的房子。”关萍说。
关萍说，移民一年多就买房的，已经不算很快。她有几个新移民朋友，已经开始买
第二套房了，多是希望换一个更大的房子。
“我这几个朋友基本都搬到较远的地方，因为只有那些地方才有价廉物美的独栋别
墅。”
新京报记者 储信艳
移民购房推高房市 有不满声
新移民热衷于购置房产，很快影响到了当地的房价。
房屋经纪曾对关萍说，几个中介代表各自的客户去看一套房子，如果买主有华裔，
谈价的时候一般都是几千几千的涨，房价自然就上去了。
“听说有的华人一来，开价直接涨几万块甚至十几万，这就完全没人能竞争。”关
萍说。
近几年，密西沙加市里的新楼盘不多，即使有，也需要提前在网上预订，参加排号
。如果是在市里配套设施比较齐全的地方，第一天就都卖光了。关萍说，只要有新盘，
来看的大部分是中国人或中东人。关萍夫妇认识一个来自江浙的新移民，自己住一套，
然后又买了3套，全都出租。
“华裔买房的太多了。”关萍感叹说，只要有正式工作，每月还房贷，并不难。首
付20%就可以，也可以贷款30年。一般的华人先到这里租房子，只要找到正式能够签合
同的工作，就可以贷款买房了。如果买方没有正式的工作，可以首付30%，基本就都能
办下来。
“中介会有一些手段，比如把收入写得好一些，帮着客户尽量贷下款。”关萍说，
“不过中介说，如果是其他族裔的客户，他们就不会这样做，因为华人不会还不起房款
。无论如何都会想办法还款。”
在加拿大，要想买卖房屋必须找房屋经纪人，而且买家和卖家必须是不同的经纪人。
关萍说，加拿大的房屋经纪职业操守还不错，如果房子本身有毛病，必须跟客户交
代清楚。如果没有提醒，买主后来发现了房屋的问题，可以去法院告中介，所有的损失
都由其赔偿。“管得很严。”关萍的老公说，“这样的制度，可以保障中介为客户考虑
。”
在密西沙加，买房子的人不需要交税和中介费，全都是卖主出。比如，一套房子卖
了100万加币，其中有房屋售价的4%是给两个经纪人。有的中介还会拿自己的中介费，
返给买主一点钱，以此来拉拢生意。如此一来，在中介服务上的便利，也推动了华人新
移民的买房欲望。
但关萍说，加拿大本地人并不喜欢华人买房的浪潮，因为这可能给他们带来更多负
担。
在加拿大拥有一套房子，需要每月交地税。这个金额是根据房屋所在地的平均价格
来定价，如果附近的房子价格上涨，附近的地税价格就要上涨。
“很多长住的当地人，由于地税涨价，很不高兴。”
伦敦房市渐复苏 华人买家多
2002年拿到了工作签证来到英国，2006年正式获得永久居留证的美发师李芥，一直
在英国城市谢菲尔德过着自己的“艺术人生”。最近，她开始有了买房的念头。
“英国房价稳定，买房子比较划算。之前我希望找一个上班比较方便、地理位置好
的房子，这些位置的房子基本都是公寓。但是公寓房只能买使用权，而不是产权。我感
觉不太值。”李芥说，“之前也想过去别的城市发展，就一直没买房子。”
现在，李芥终于决定稳定在这个城市，于是开始物色房子，新房、二手房、公寓房
和别墅都在看。因为留学生多，谢菲尔德的房子很紧俏。距离学校近的好房子，中介一
贴出来，可能不到1个月就卖出去了。
“现在这边炒房的人也挺多。谢菲尔德的房价不是很明显，但是在大城市，比如伦
敦，确实都是华人在炒。”李芥说。
英国“我的新家”首席执行官盖瑞·郭曾对媒体称，从今年年初开始，伦敦房地产
市场一直处于复苏上升阶段，新买家一大部分是来自海外，如中国大陆、俄罗斯、中东
等。“这个总体趋势在一两年内不会变的。”
在谢菲尔德市中心，独栋别墅比较少，主要以公寓房为主。根据李芥最近看房得出
的结论，公寓两室房子在15万-17万英镑之间。在很好的区，整体人均素质高、设施好
、学校好的地区，别墅在20万-40万英镑之间。
李芥说，她周围的朋友，很少卖国内的房买国外的房。但以谢菲尔德的房价来看，
如果在国内卖了北京的房子，在这里买基本上都不需要贷款。
不过，伦敦的房价跟谢菲尔德差别很大。李芥有个朋友在伦敦近郊买了一栋公寓的
两室，相当于北京五环位置，大概24万英镑。每天坐城铁至少半小时到伦敦市中心上班。
差异
当买房遭遇“文化冲突”
尽管移民海外的时间不同，但关萍和李芥都感觉到了中国人和西方人关于居住的“
文化差异”。
“说实话，加拿大本地白人已经被新移民越挤越远了，都搬得很远。”关萍说。
她今年1月份曾去过一位白人家做客，这家人住在距离市中心半个小时车程的地方
，房子老，但是很大，还带游泳池和小树林。
“感觉人家真的热爱生活。”她说，“住在小镇里，虽然房子外面旧，里面弄得特
好。而且周围住户都是当地白人，大概他们也喜欢这种感觉。”
关萍一个朋友的邻居是一家黑人租客，这家人一直有稳定工作，但总说没有首付，
宁肯每月花2000加币租别墅。
“中国人租房子从来不打理，感觉这不是自己的家。”她说，“但这家黑人经常打
理院子，还帮助华裔邻居收拾花园。”
对于华人和英国本地人的“房观”，李芥也感觉出了不同。
“华人总觉得要有一个自己的房子。”李芥说，很多英国本地人喜欢租空屋子，自
己装修买家具。但华人都是租带家具电器的房子。因为华人都会觉得，这不是我家，不
可能为这个地方置办东西。
李芥认识的一些当地老人，甚至都不会把房产留给子女。他们到一定年龄，会把房
子卖了，拿这笔钱去住养老院，剩下的财产才留给子女。
“西方人好像很少给自己加很多压力，只希望轻松地生活。有的人觉得租房也可以
，为什么要筹集一大笔钱去首付，然后还要月月还贷款？而且英国福利还是好一点，买
不起的人可以找政府申请房子。很多英国人有了小孩，才开始考虑买房。”李芥说。
西方人好像很少给自己加很多压力，只希望轻松地生活。有的人觉得租房也可以，
为什么要筹集一大笔钱去首付。------旅英华人李芥 |
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