b***y
发帖数: 392 | 1 大家好，遇到个麻烦。
lp租了个apartment,1年lease,今年7月底到期，有一个月将近1000美元做押金。然后6
月初收到一个续约通知，要求在6约15日之前告知是否续约，如续，续到多久？续不续
都要告知。
lp在6月初搬离那个州。搬家之前，未告知leasing office，将房子sublease给了居住
在同一小区的另一中国女生，供其探亲的父母居住，而且告知这个女生要在6约15之前
返回这个是
否续约的通知给房东，结果这个女生到现在都没有返回。今天打电话，说她还没有决定
下来是否续约。
我当时告知lp，要告知leasing office，要向这个女生收取部分押金，而且要签个
sublease合同。结果她说这个女生人很好，云云，一件都没有照办。
现在被房东发现了这个女生的父母住在那里。押金全是我们的。leasing office 要求
我写一个信件，说明我已经搬出。然后他一定会告知事情经过，由房东决定penalty.
问题1： 我们是否有义务必须告诉房东是否续租？因为lease contract 是1年，不通知
可否认为算是自动放弃续租？
问题2：怎么和这个女生讲？
问题3：这个事情到现在，该怎么处理，才能尽量减少我们的损失？ |
L******f
发帖数: 5368 | 2 你死定了。
未经房东同意就把房子转租
是Breach of Contract。
房东可以把你们告上法庭，
你的信用就完了。将来房子
租不到，贷款贷不到，买房
也别想了。
现在要看你和房东过去关系
如何，房东要怎样给你
penalty。押金就别想了，
想想怎样保住信用记录吧。
6
【在 b***y 的大作中提到】
: 大家好，遇到个麻烦。
: lp租了个apartment,1年lease,今年7月底到期，有一个月将近1000美元做押金。然后6
: 月初收到一个续约通知，要求在6约15日之前告知是否续约，如续，续到多久？续不续
: 都要告知。
: lp在6月初搬离那个州。搬家之前，未告知leasing office，将房子sublease给了居住
: 在同一小区的另一中国女生，供其探亲的父母居住，而且告知这个女生要在6约15之前
: 返回这个是
: 否续约的通知给房东，结果这个女生到现在都没有返回。今天打电话，说她还没有决定
: 下来是否续约。
: 我当时告知lp，要告知leasing office，要向这个女生收取部分押金，而且要签个
|
b***y
发帖数: 392 | 3 女人办事就是没脑子。此前为这事已经骂过她了。没想到还是真的发生了？
不知道最坏的结果会是什么？ 有什么办法能尽量减少损失？ |
b****l
发帖数: 23606 | 4 不要说转租，就说是你亲戚，不行么？
只要房东没有证据说你收新房客钱了，就没啥问题。
【在 b***y 的大作中提到】
: 女人办事就是没脑子。此前为这事已经骂过她了。没想到还是真的发生了？
: 不知道最坏的结果会是什么？ 有什么办法能尽量减少损失？
|
L******f
发帖数: 5368 | 5 最坏的是信用完蛋，
租不到房子，买不了车，
买不了房，申请不到信用卡，
找不到工作。现在找工作
也要信用。
最好结果就是丢押金。
就看房东要怎样了。
【在 b***y 的大作中提到】
: 女人办事就是没脑子。此前为这事已经骂过她了。没想到还是真的发生了？
: 不知道最坏的结果会是什么？ 有什么办法能尽量减少损失？
|
L******f
发帖数: 5368 | 6 美国没有亲戚这说。
如果是客人，通常只能住十天以下。
【在 b****l 的大作中提到】
: 不要说转租，就说是你亲戚，不行么？
: 只要房东没有证据说你收新房客钱了，就没啥问题。
|
b****l
发帖数: 23606 | 7 没有这种事。就说是uncle一家来看你。他们是外国人没法自己租房。
反正你付房租，你交押金，出了问题你负责。房东不会这么较真的。
房东要是真较真，倒霉的是他自己。房客，有的是办法对付房东。
【在 L******f 的大作中提到】
: 美国没有亲戚这说。
: 如果是客人，通常只能住十天以下。
|
L******f
发帖数: 5368 | 8 所有的房东都查租房记录，信用记录，
前房东的Reference。
坏房客可以搞一次，但不会再有机会
租房了。所有法庭记录都是全美国联网。
美国那么多homeless，怎么来的？
自己想。如果你想加入他们，没人拦你。
【在 b****l 的大作中提到】
: 没有这种事。就说是uncle一家来看你。他们是外国人没法自己租房。
: 反正你付房租，你交押金，出了问题你负责。房东不会这么较真的。
: 房东要是真较真，倒霉的是他自己。房客，有的是办法对付房东。
|
b****l
发帖数: 23606 | 9 你太没有生活经历了。homeless是自己不想工作的。跟你说的东西完全无关。
这点小事情算什么？我不是教楼主学坏，但是这点小事情就吓得要死以为天
要塌下来了，真没必要。
这么跟你说把，房东开门做生意，有1/4的机会，最后几个月的房租收不到。
美国有1/4的homeless么？兄弟认识一票美国小房东，自己有个十几套房子
出租的人。一堆人求我给他们介绍中国学生做房客。中国学生房客是信誉
最好的，实在太好了。从来没有敢欠房租跑路的。像楼主这样，转租一下就
吓的睡不着觉的，实在太没必要了。最多就是去补个手续交50块钱转租费而
以。
【在 L******f 的大作中提到】
: 所有的房东都查租房记录，信用记录，
: 前房东的Reference。
: 坏房客可以搞一次，但不会再有机会
: 租房了。所有法庭记录都是全美国联网。
: 美国那么多homeless，怎么来的？
: 自己想。如果你想加入他们，没人拦你。
|
b***y
发帖数: 392 | 10 谢谢上面两位兄弟的回复。
不知道该听从你们哪位的建议呢？我在美国几年租了5次房子了，除了前面提到的这个
房子，别的四次押金都全额拿到。现在正在租另一个，1年后押金能否拿到未知。 |
|
|
b****l
发帖数: 23606 | 11 看你自己泄露的信息定。反正不是什么大事情，别当天塌了就行了。
你这种情况，一般来说就是去补办一个sublease的手续，交50块钱填表费。
【在 b***y 的大作中提到】
: 谢谢上面两位兄弟的回复。
: 不知道该听从你们哪位的建议呢？我在美国几年租了5次房子了，除了前面提到的这个
: 房子，别的四次押金都全额拿到。现在正在租另一个，1年后押金能否拿到未知。
|
d********r
发帖数: 9331 | 12 没有信用问题， 不要吓楼主。 拍拍脑袋想想就知道一个小房东如何去更新你的信用记
录， 你知道更新信用记录的门槛有多高吗?
不会有啥penalty， 房东和气生财， 你又没有租给本拉登。
【在 L******f 的大作中提到】
: 最坏的是信用完蛋，
: 租不到房子，买不了车，
: 买不了房，申请不到信用卡，
: 找不到工作。现在找工作
: 也要信用。
: 最好结果就是丢押金。
: 就看房东要怎样了。
|
L******f
发帖数: 5368 | 13 你别不懂装懂。
基本上房东都会加入Landlord Association。
每年交个membership fee。
有事时，他们帮你报告三个信用局。
【在 d********r 的大作中提到】
: 没有信用问题， 不要吓楼主。 拍拍脑袋想想就知道一个小房东如何去更新你的信用记
: 录， 你知道更新信用记录的门槛有多高吗?
: 不会有啥penalty， 房东和气生财， 你又没有租给本拉登。
|
p*****n
发帖数: 3678 | 14 根本不是大事.不用过分担心.
房东最关心的是房子没有损害,按月有收入,其他都是好商量的.
楼上个别帖子把说得天塌下来似的,什么不良居心? |
s*****r
发帖数: 11545 | 15 Read the lease.
The default rule is - The law abhors restriction on alienation, which means
that if there is no term forbiding assignment or sublease, you can freely
assign or sublease. If it only forbids assignment, you can sublease; if it
only forbids sublease, you can assign. Assignment means all rights under the
contact have been transferred to the assignee.
Usually the lease will clarify that you can assign or sublease only with
landlord's written permission.
The very bad thing is: If your landlord does not specially release your
liability, you will be held liable even if he gives you permission to assign
or sublease. In that case, you will always be liable for rent and damages,
unless the subleasee is willing to make you whole.
Don't be afraid. Nobody wants to make enemies. Landlords are in business
for profit, not law suits. You can work out a solution by negotiating with
your landlord and subleasee. If your subleasee is a nice lady, she can
indemnify you, or your landlord can give you a break.
But you are not in a good position because without a novation, no matter
what, you will be held liable. It is very unlikely that your landlord will
lose if you end up in court. You might be able to win a case against the
subleasee though. But then, your name is in the court record, which might
not be good for you, depending on your career path, but it is not
necessarily terrible. I don't think it is a felony for now. It hardly worth
hiring an attorney for a case like this. You can't win. Even if you win,
your attorney's fee might be more than what you need to pay your landlord to
get out of this mess.
Again, read the lease... see if there is a term forbiding assignment or
sublease, if there is one, you are in better shape, but this still does not
mean that your liability is released. When you talk to landlord, try to be
professional and friendly.
【在 L******f 的大作中提到】
: 你死定了。
: 未经房东同意就把房子转租
: 是Breach of Contract。
: 房东可以把你们告上法庭，
: 你的信用就完了。将来房子
: 租不到，贷款贷不到，买房
: 也别想了。
: 现在要看你和房东过去关系
: 如何，房东要怎样给你
: penalty。押金就别想了，
|
L******f
发帖数: 5368 | 16 别YY了。
本狼是众所周知的老地主。
最后几个月收不到房租？
这根本不可能。一号没收到
房租，二号我就可以把房客
告上法庭。法律上是这么说的，
我是不是这么狠，要看房客。
【在 b****l 的大作中提到】
: 你太没有生活经历了。homeless是自己不想工作的。跟你说的东西完全无关。
: 这点小事情算什么？我不是教楼主学坏，但是这点小事情就吓得要死以为天
: 要塌下来了，真没必要。
: 这么跟你说把，房东开门做生意，有1/4的机会，最后几个月的房租收不到。
: 美国有1/4的homeless么？兄弟认识一票美国小房东，自己有个十几套房子
: 出租的人。一堆人求我给他们介绍中国学生做房客。中国学生房客是信誉
: 最好的，实在太好了。从来没有敢欠房租跑路的。像楼主这样，转租一下就
: 吓的睡不着觉的，实在太没必要了。最多就是去补个手续交50块钱转租费而
: 以。
|
s*****n
发帖数: 2858 | 17 兄弟，租房这个事只有在lease上签字的人和没签字的人的区别。你说的可能是中国。
这边要是房东不爽，你还嘴硬，搞残你太容易了。
【在 b****l 的大作中提到】
: 不要说转租，就说是你亲戚，不行么？
: 只要房东没有证据说你收新房客钱了，就没啥问题。
|
b****l
发帖数: 23606 | 18 笑死了。你告过没有阿？
别异想天开了。你告了也没有用。房客就赖着不走，赖6个月然后再
走。你有啥办法？
【在 L******f 的大作中提到】
: 别YY了。
: 本狼是众所周知的老地主。
: 最后几个月收不到房租？
: 这根本不可能。一号没收到
: 房租，二号我就可以把房客
: 告上法庭。法律上是这么说的，
: 我是不是这么狠，要看房客。
|
b****l
发帖数: 23606 | 19 搞残？你不要太搞笑。房客有什么好残的？大不了损失信用记录，7年之后
又是一条好汉。房东是开门做生意的，房客可不是。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 兄弟，租房这个事只有在lease上签字的人和没签字的人的区别。你说的可能是中国。
: 这边要是房东不爽，你还嘴硬，搞残你太容易了。
|
s*****n
发帖数: 2858 | 20 6个月个P。这个从那传出来的。我上次打赢官司要房客驱逐出去。一个星期就可以要法
庭派人监督赶人!
【在 b****l 的大作中提到】
: 笑死了。你告过没有阿？
: 别异想天开了。你告了也没有用。房客就赖着不走，赖6个月然后再
: 走。你有啥办法？
|
|
|
b****l
发帖数: 23606 | 21 你从递交case到case打赢了花了多久阿？
一个星期？呵呵
【在 s*****n 的大作中提到】
: 6个月个P。这个从那传出来的。我上次打赢官司要房客驱逐出去。一个星期就可以要法
: 庭派人监督赶人!
|
s*****n
发帖数: 2858 | 22 打赢官司以后一个星期。官司等了三个星期。小额法庭，上停10分钟解决问题。
【在 b****l 的大作中提到】
: 你从递交case到case打赢了花了多久阿？
: 一个星期？呵呵
|
s*****r
发帖数: 11545 | 23 Well, this attitude is --- A dead pig is not afarid of scorching by boiling
water.
LZ is a WSN who has a life and future. He has something to lose.
【在 b****l 的大作中提到】
: 笑死了。你告过没有阿？
: 别异想天开了。你告了也没有用。房客就赖着不走，赖6个月然后再
: 走。你有啥办法？
|
s*****r
发帖数: 11545 | 24 In a small claim court, less than 2 minutes.
【在 b****l 的大作中提到】
: 你从递交case到case打赢了花了多久阿？
: 一个星期？呵呵
|
s*****n
发帖数: 2858 | 25 其实第二天就可以赶，法院的劝不要逼人太甚，所以等了一个星期。
【在 b****l 的大作中提到】
: 你从递交case到case打赢了花了多久阿？
: 一个星期？呵呵
|
b***y
发帖数: 392 | 26 恩，现在看来有两个可选的办法。
一个就是坚决不承认房子让给别人住了；房子没有损坏，房东应该也找不到任何证据？
就说出去度假，让邻居帮忙照看房子。
另一个就是说是让探亲的亲戚来居住了几天。没有转租的事情。
迄今为止，我们房租都按时付了。房屋也没任何损坏。
哪个更可行？更好些。 |
b****l
发帖数: 23606 | 27 你能说一下你什么case么？
可能真是地域差别吧，呵呵。我们这里比比揭示房东贴在住户门上的条说欠租
几个月，已经告上法庭，出庭日期是多少（一般一个多月后）。到时候去一趟
法庭，然后回来准备搬家，这个流程就是6个月下来了。
你告完了，还是一分钱拿不到。租户最大的损失就是损失信用记录，7 年之后
又是一条好汉了。这还得是赖几个月房租，或者破坏房产等大事情。像楼主这
种小事情，房东自己恐怕都不好意思说什么。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 打赢官司以后一个星期。官司等了三个星期。小额法庭，上停10分钟解决问题。
|
b****l
发帖数: 23606 | 28 闹到这种程度的都是大事情了。楼主这种小p 事，就一堆人跟在人家后面吓
虎，干嘛阿。怕人不知道自己是位高权重的房东了么？
boiling
“吾常身不离鞍，髀肉皆消。今不复骑，髀里肉生。日月若驰，老将至矣，而功业不建
，是以悲耳。”
【在 s*****r 的大作中提到】
: Well, this attitude is --- A dead pig is not afarid of scorching by boiling
: water.
: LZ is a WSN who has a life and future. He has something to lose.
|
s******s
发帖数: 13035 | 29 仔细看lease吧，一般不去续约最大的可能性是由房东
决定是不续或者是按月续，如果按月续很可能是提前两个
月通知。所以，最惨的下场就是把那个女生赶走，然后
房东白收你租子到九月底。
当然，如果房东跟你有仇，你乱续租他还是能搞你。
不过除非房子被弄坏了，否则一般房东不会这么变态
6
【在 b***y 的大作中提到】
: 大家好，遇到个麻烦。
: lp租了个apartment,1年lease,今年7月底到期，有一个月将近1000美元做押金。然后6
: 月初收到一个续约通知，要求在6约15日之前告知是否续约，如续，续到多久？续不续
: 都要告知。
: lp在6月初搬离那个州。搬家之前，未告知leasing office，将房子sublease给了居住
: 在同一小区的另一中国女生，供其探亲的父母居住，而且告知这个女生要在6约15之前
: 返回这个是
: 否续约的通知给房东，结果这个女生到现在都没有返回。今天打电话，说她还没有决定
: 下来是否续约。
: 我当时告知lp，要告知leasing office，要向这个女生收取部分押金，而且要签个
|
s*****n
发帖数: 2858 | 30 你难道不在乎信用记录?
【在 b****l 的大作中提到】
: 你能说一下你什么case么？
: 可能真是地域差别吧，呵呵。我们这里比比揭示房东贴在住户门上的条说欠租
: 几个月，已经告上法庭，出庭日期是多少（一般一个多月后）。到时候去一趟
: 法庭，然后回来准备搬家，这个流程就是6个月下来了。
: 你告完了，还是一分钱拿不到。租户最大的损失就是损失信用记录，7 年之后
: 又是一条好汉了。这还得是赖几个月房租，或者破坏房产等大事情。像楼主这
: 种小事情，房东自己恐怕都不好意思说什么。
|
|
|
b****l
发帖数: 23606 | 31 你别跟这儿问了。这儿捣乱的多过解决问题的。
【在 b***y 的大作中提到】
: 恩，现在看来有两个可选的办法。
: 一个就是坚决不承认房子让给别人住了；房子没有损坏，房东应该也找不到任何证据？
: 就说出去度假，让邻居帮忙照看房子。
: 另一个就是说是让探亲的亲戚来居住了几天。没有转租的事情。
: 迄今为止，我们房租都按时付了。房屋也没任何损坏。
: 哪个更可行？更好些。
|
x****u
发帖数: 12955 | 32
Talking from personal experience, Landlord Association generally do jack
shit for members. Although it might be because I'm Chinese.
【在 L******f 的大作中提到】
: 你别不懂装懂。
: 基本上房东都会加入Landlord Association。
: 每年交个membership fee。
: 有事时，他们帮你报告三个信用局。
|
b****l
发帖数: 23606 | 33 当然在乎，但是没有必要搞的跟生离死别似的。楼主又不是欠了几个月房租
不还。
真要搞大了，认着7年不买房，黑房东一回，也是双输。美国没有说房东就
那么牛，单方面搞房客的。至于说租不到房子住，那就搞笑了。这年头，一
堆房子租不出去。你要不是申请破产的，又有合法收入的，信用记录再差都
能找到地方租。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 你难道不在乎信用记录?
|
s*****r
发帖数: 11545 | 34 Do you rent it from a private individual? It is not that difficult to
negotiate with a private individual.
If there is no damage and the landlord collects all rental payments, why
would he make such a big deal? He wants to enforce a penalty covenant? If I
were the landlord, I would just want to make sure that the lease is renewed
or a novation is validly executed. I would not want any mess, because I
suffer no damage.
If you end up in court, your neighbors may tesitfy against you.
【在 b***y 的大作中提到】
: 恩，现在看来有两个可选的办法。
: 一个就是坚决不承认房子让给别人住了；房子没有损坏，房东应该也找不到任何证据？
: 就说出去度假，让邻居帮忙照看房子。
: 另一个就是说是让探亲的亲戚来居住了几天。没有转租的事情。
: 迄今为止，我们房租都按时付了。房屋也没任何损坏。
: 哪个更可行？更好些。
|
i*****e
发帖数: 2810 | 35 你别大惊小怪，吓唬LZ。
房东都是多一事不如少一事。LZ这事，啥大不了的啊。
这房东要是死心眼，他也做不了多久。
租房的都是大爷。房东碰到我们中国学生来租房，通常都很高兴。老美租房，不管是
CEO还是医生，都有赖账的。这点，我刚和一个Property Manager谈过。
【在 L******f 的大作中提到】
: 你别不懂装懂。
: 基本上房东都会加入Landlord Association。
: 每年交个membership fee。
: 有事时，他们帮你报告三个信用局。
|
b***y
发帖数: 392 | 36 是个Apartment社区，从leasing office租的房子，签约一年。东西坏了，报告leasing
office，他们派人过来维修。
leasing office的人说他不是房主，他要给房东报告。
I
renewed
【在 s*****r 的大作中提到】
: Do you rent it from a private individual? It is not that difficult to
: negotiate with a private individual.
: If there is no damage and the landlord collects all rental payments, why
: would he make such a big deal? He wants to enforce a penalty covenant? If I
: were the landlord, I would just want to make sure that the lease is renewed
: or a novation is validly executed. I would not want any mess, because I
: suffer no damage.
: If you end up in court, your neighbors may tesitfy against you.
|
b****l
发帖数: 23606 | 37 这是真的。老中学生租户，在美国租房的信誉太好了。
老美实在是各种赖账的手段都有。赖几个月房租的都算好的。
没给你把地毯撕俩个洞冰箱开着门不关搞两周然后跑路的就
算不错了。
【在 i*****e 的大作中提到】
: 你别大惊小怪，吓唬LZ。
: 房东都是多一事不如少一事。LZ这事，啥大不了的啊。
: 这房东要是死心眼，他也做不了多久。
: 租房的都是大爷。房东碰到我们中国学生来租房，通常都很高兴。老美租房，不管是
: CEO还是医生，都有赖账的。这点，我刚和一个Property Manager谈过。
|
s*****r
发帖数: 11545 | 38 I don't think the landlord can 把那个女生赶走，然后
房东白收你租子到九月底。 If LZ can provide a reasonable
subleasee, landlord can't refuse. He has to give a reasonable
execuse to deny sublease. Usually, a provision forbiding
assignment or sublease is not enforceable.
【在 s******s 的大作中提到】
: 仔细看lease吧，一般不去续约最大的可能性是由房东
: 决定是不续或者是按月续，如果按月续很可能是提前两个
: 月通知。所以，最惨的下场就是把那个女生赶走，然后
: 房东白收你租子到九月底。
: 当然，如果房东跟你有仇，你乱续租他还是能搞你。
: 不过除非房子被弄坏了，否则一般房东不会这么变态
:
: 6
|
s*****e
发帖数: 16824 | 39 nod, 老中是因为一怕影响未来和绿卡，二是不熟悉情况。老美房客找上一个麻烦的，
那房东就惨了。
【在 b****l 的大作中提到】
: 这是真的。老中学生租户，在美国租房的信誉太好了。
: 老美实在是各种赖账的手段都有。赖几个月房租的都算好的。
: 没给你把地毯撕俩个洞冰箱开着门不关搞两周然后跑路的就
: 算不错了。
|
b****l
发帖数: 23606 | 40 都问题不大。把你想告诉他们的事实说一下，装诚恳一点就说你也没经验
不知道这种情况怎么处理。别老觉得自己犯了大错。他们那些工作人员见
多识广，比你坏的房客，他们见多了。
leasing
If
【在 b***y 的大作中提到】
: 是个Apartment社区，从leasing office租的房子，签约一年。东西坏了，报告leasing
: office，他们派人过来维修。
: leasing office的人说他不是房主，他要给房东报告。
:
: I
: renewed
|
|
|
b****l
发帖数: 23606 | 41 中国人一般也没那么无赖。老美人均无赖程度真的比中国人高。
【在 s*****e 的大作中提到】
: nod, 老中是因为一怕影响未来和绿卡，二是不熟悉情况。老美房客找上一个麻烦的，
: 那房东就惨了。
|
L******f
发帖数: 5368 | 42 要看房客态度。
如果房客比较好，
犯错后态度诚恳，
我一般不会搞他。
如果象一些国内新
移民那样，什么都
不懂，还牛逼轰轰，
嘴特硬，那我就不
客气了。
美国是信用社会，
没有信用，寸步难行。
房东最厉害的武器就
是信用。
【在 s******s 的大作中提到】
: 仔细看lease吧，一般不去续约最大的可能性是由房东
: 决定是不续或者是按月续，如果按月续很可能是提前两个
: 月通知。所以，最惨的下场就是把那个女生赶走，然后
: 房东白收你租子到九月底。
: 当然，如果房东跟你有仇，你乱续租他还是能搞你。
: 不过除非房子被弄坏了，否则一般房东不会这么变态
:
: 6
|
s*****r
发帖数: 11545 | 43 Don't be afraid. It is not the end of world.
Landlords want business. You are a good tenant. If your lady friend is
willing to have a novation, the landlord shall be very happy. But, you shall
know that you need to notify your landlord about your intent to move out,
assign or sublease. As a tenant, if you are not specifically released from
liability, you will always be held liable. If your assignee/subleasee does
not pay, you will have to pay. You only have recourse to your subleasee.
You can't expect your landlord to ask your assignee/subleasee for payment.
If you don't give notice and your lady friend stays there overtime, there
might be a contract in fact, which is also enforceable, and you might be
liable. So you might want to make sure that you clarify that you will move
out on time.
The leasing office is correct. A reasonable landlord will be fine with your
arrangement. As Bushel said, they might just ratify your sublease agreement
for a nominal fee.
leasing
【在 b***y 的大作中提到】
: 是个Apartment社区，从leasing office租的房子，签约一年。东西坏了，报告leasing
: office，他们派人过来维修。
: leasing office的人说他不是房主，他要给房东报告。
:
: I
: renewed
|
s*****r
发帖数: 11545 | 44 I agree with Bushel on this.
【在 b****l 的大作中提到】
: 都问题不大。把你想告诉他们的事实说一下，装诚恳一点就说你也没经验
: 不知道这种情况怎么处理。别老觉得自己犯了大错。他们那些工作人员见
: 多识广，比你坏的房客，他们见多了。
:
: leasing
: If
|
K*****3
发帖数: 977 | 45 老大，真不知道你怎么当地住的，信用记录值几个钱？你以为800分的人会去租你的房
子？
也不知道你入行几年了，看过Pacific Height的电影吗？听说过NJ的模范房客的故事吗?
【在 s*****n 的大作中提到】
: 你难道不在乎信用记录?
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L******f
发帖数: 5368 | 46 租房不需要800分。但是，如果有法庭记录，
基本上所有房东都不会租房给你的。
吗?
【在 K*****3 的大作中提到】
: 老大，真不知道你怎么当地住的，信用记录值几个钱？你以为800分的人会去租你的房
: 子？
: 也不知道你入行几年了，看过Pacific Height的电影吗？听说过NJ的模范房客的故事吗?
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P*A
发帖数: 7996 | 47 你丫唬谁呢，小额法庭会派个屁的人监督搬家，他们只负责判monetary issue, can
not force anyone do anything other than making payment
【在 s*****n 的大作中提到】
: 打赢官司以后一个星期。官司等了三个星期。小额法庭，上停10分钟解决问题。
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s*****e
发帖数: 16824 | 48 其实连payment都不能保证，如果对方没有正式收入的话。
【在 P*A 的大作中提到】
: 你丫唬谁呢，小额法庭会派个屁的人监督搬家，他们只负责判monetary issue, can
: not force anyone do anything other than making payment
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n*****w
发帖数: 452 | 49 靠， 到底听谁的， 一边是牛逼哄哄的地主， 一边是有理有据的反方。 个人听到的
还是租户别房东牛逼！ |
s*****r
发帖数: 11545 | 50 If you are barefoot, those who wear expensive shoes are afraid of you! |
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|
M*****8
发帖数: 17722 | 51
.............................
正准备评论:
“LoneWolf是房东和地主，鉴定完毕。”
继续读下去，果然自招。老中从来是蝇头私利决定立场。
http://www.mitbbs.com/article_t/Military/39955971.html
【在 L******f 的大作中提到】
: 别YY了。
: 本狼是众所周知的老地主。
: 最后几个月收不到房租？
: 这根本不可能。一号没收到
: 房租，二号我就可以把房客
: 告上法庭。法律上是这么说的，
: 我是不是这么狠，要看房客。
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m********2
发帖数: 3732 | 52 对自己人就不能客气点嘛，生怕别人不知道你有几套破房子似的。 |
b****l
发帖数: 23606 | 53 你这话也就吓唬刚来的新生。老wsn都吓不住，就更别说那些老油条小黑小白了。
的房
【在 L******f 的大作中提到】
: 租房不需要800分。但是，如果有法庭记录，
: 基本上所有房东都不会租房给你的。
:
: 吗?
|
w******6
发帖数: 725 | 54
就是一死比
【在 L******f 的大作中提到】
: 要看房客态度。
: 如果房客比较好，
: 犯错后态度诚恳，
: 我一般不会搞他。
: 如果象一些国内新
: 移民那样，什么都
: 不懂，还牛逼轰轰，
: 嘴特硬，那我就不
: 客气了。
: 美国是信用社会，
|
b****l
发帖数: 23606 | 55 有正式收入，payment也不见得能保证。
老美还钱的优先性是排在最后的。法院不可能强迫人家把基本生活费用拿出来
还房租的。而老美的基本生活费用，还包括一年去两次夏威夷度假的费用。
这哥们就是没遇上狠的。遇上个狠的，给丫洗手间里放一堆各色涂料，其它腐蚀
用品，挑选几个开着盖子，然后把洗澡尺的水打到最大，然后出去逛街，逛完了
街回来就可以搬家了。操，就算你去告，告赢了，有p 用。我没钱还。好阿我用
我以后的工资收入还。刨除了吃饭房租泡妞看歌剧去夏威夷度假的费用之外，我
一个月只还的起15块钱。你慢慢收阿，收到我死完事儿。
can
【在 s*****e 的大作中提到】
: 其实连payment都不能保证，如果对方没有正式收入的话。
|
b****l
发帖数: 23606 | 56 他这样的，就是把优质客户全得罪光了，然后做高风险的低龄小黑小白的生意。
【在 m********2 的大作中提到】
: 对自己人就不能客气点嘛，生怕别人不知道你有几套破房子似的。
|
b****l
发帖数: 23606 | 57 操。你这个回的绝对正确，而且还有幽默感
【在 M*****8 的大作中提到】
:
: .............................
: 正准备评论:
: “LoneWolf是房东和地主，鉴定完毕。”
: 继续读下去，果然自招。老中从来是蝇头私利决定立场。
: http://www.mitbbs.com/article_t/Military/39955971.html
|
b*****n
发帖数: 247 | 58 没有签renew长期合同的租约,一般自动转为month by month的合同. monthly rent不是
旧价钱, 多半是renew notice上提的新价钱. 而且management office可以涨价,只要
提前给你通知就可以了. 你要退出就需要提前30天书面通知management office,这样
你们的租赁关系就结束了.
你应该给女生的父母及女生打电话,了解一下情况,看看是怎么回事. 就是management
office 怎么接触女生父母的,他们说了些什么. 目的就是看看在management office的
角度看问题, 他们了解的情况是什么样的. 所谓知己知彼,百战百胜.
从女生的角度看，我认为显然她没有必要通过你的名义续约，所以你就不用费劲考虑为
她续约了。如果她想为她父母租房，尽可以自己出面租，有什么必要通过你呢？因为
她不觉得需要为你续约，所以她就没有在deadline之前替你交还renew notice, 明白
了吗？ 而且你们做事也挺奇怪的，renewal contract是你和房东之间的法律契约，是
应该你亲笔签字的，你让别人代劳算什么事儿啊？ Anyway,就别想续约的事儿了，对于
你们来说，即使没出这个麻烦事，也不应该搞这种自己签长期合同，转租给朋友的事儿。
比如说吧，你续签了一年合同，过了三个月，朋友家里出事了家人赶紧回国去了，暂时不
回来了。你跟朋友收月租，朋友说我们不住了，你找人sublet出去吧。你丫就惨了。
建议你们了解一下事情的来龙去脉再决定怎么回复leasing office吧。有客人住你
的房子不是什么大不了的事，即使被leasing office知道了，也不算什么的。如果
leasing office有意见，那就正好，你也不想续约了，一拍两散。
6
【在 b***y 的大作中提到】
: 大家好，遇到个麻烦。
: lp租了个apartment,1年lease,今年7月底到期，有一个月将近1000美元做押金。然后6
: 月初收到一个续约通知，要求在6约15日之前告知是否续约，如续，续到多久？续不续
: 都要告知。
: lp在6月初搬离那个州。搬家之前，未告知leasing office，将房子sublease给了居住
: 在同一小区的另一中国女生，供其探亲的父母居住，而且告知这个女生要在6约15之前
: 返回这个是
: 否续约的通知给房东，结果这个女生到现在都没有返回。今天打电话，说她还没有决定
: 下来是否续约。
: 我当时告知lp，要告知leasing office，要向这个女生收取部分押金，而且要签个
|
f********4
发帖数: 988 | 59
你咋这么naive。。不是在吓唬楼主，我同学就有这种情况的，不用更新你信用记录，
你下次background check的时候给你说两句坏话你就完蛋了。
【在 d********r 的大作中提到】
: 没有信用问题， 不要吓楼主。 拍拍脑袋想想就知道一个小房东如何去更新你的信用记
: 录， 你知道更新信用记录的门槛有多高吗?
: 不会有啥penalty， 房东和气生财， 你又没有租给本拉登。
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f********4
发帖数: 988 | 60
哪有这么简单，这个女生明显不想再签一年lease，就想挂在楼主名字下自动转为month
by month
我看楼主要亲自出面把他们“请”出去不然很难善了
【在 b*****n 的大作中提到】
: 没有签renew长期合同的租约,一般自动转为month by month的合同. monthly rent不是
: 旧价钱, 多半是renew notice上提的新价钱. 而且management office可以涨价,只要
: 提前给你通知就可以了. 你要退出就需要提前30天书面通知management office,这样
: 你们的租赁关系就结束了.
: 你应该给女生的父母及女生打电话,了解一下情况,看看是怎么回事. 就是management
: office 怎么接触女生父母的,他们说了些什么. 目的就是看看在management office的
: 角度看问题, 他们了解的情况是什么样的. 所谓知己知彼,百战百胜.
: 从女生的角度看，我认为显然她没有必要通过你的名义续约，所以你就不用费劲考虑为
: 她续约了。如果她想为她父母租房，尽可以自己出面租，有什么必要通过你呢？因为
: 她不觉得需要为你续约，所以她就没有在deadline之前替你交还renew notice, 明白
|
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m********o
发帖数: 2088 | 61
纯NM扯淡, Zhuangbility！
就你还狼，还孤独的？
【在 L******f 的大作中提到】
: 所有的房东都查租房记录，信用记录，
: 前房东的Reference。
: 坏房客可以搞一次，但不会再有机会
: 租房了。所有法庭记录都是全美国联网。
: 美国那么多homeless，怎么来的？
: 自己想。如果你想加入他们，没人拦你。
|
p***a
发帖数: 635 | 62 赞犀利....
不团结，不帮同胞，逮住机会就炫耀，，，我现在有些自恨了，，，
【在 M*****8 的大作中提到】
:
: .............................
: 正准备评论:
: “LoneWolf是房东和地主，鉴定完毕。”
: 继续读下去，果然自招。老中从来是蝇头私利决定立场。
: http://www.mitbbs.com/article_t/Military/39955971.html
|
w********9
发帖数: 8613 | 63 我是老房客了。毕业以后十几年里住过两家Apartment和三家Single Family House。只
有后面里的两家是与房东直接打交道。归根到底，或者说认真起来，没有大的区别。
首先，你要查看当地的Tenant or Landlord Law里的相关条款。在利益双方都遵循这个
法律的前提下，lease也是你必须遵循的。法律对利益双方都有制约和保护。你的权力
和权限有多少或多大，就只有看法律和lease里的条款。
无论如何，现在实际发生了的都不是什么大事。别过分担心。 |
s*****n
发帖数: 2858 | 64 无知无罪。小额法庭当然不会自己派人。你掏钱，百把块钱，人就派2人监督你把房客
的东西丢垃圾箱去。
【在 P*A 的大作中提到】
: 你丫唬谁呢，小额法庭会派个屁的人监督搬家，他们只负责判monetary issue, can
: not force anyone do anything other than making payment
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s*****n
发帖数: 2858 | 65 到这个时候考虑的是止损。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 其实连payment都不能保证，如果对方没有正式收入的话。
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s*****n
发帖数: 2858 | 66 其实都没说到点子上。房东牛还是房客牛，跟你住那个州关系很大。
【在 n*****w 的大作中提到】
: 靠， 到底听谁的， 一边是牛逼哄哄的地主， 一边是有理有据的反方。 个人听到的
: 还是租户别房东牛逼！
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p**********m
发帖数: 143 | 67 跟信用记录没半点关系。我上学以来租了五年房子，还真希望房东给汇报我的按时付款
纪录，可惜上面屁都没有。
7 Far 600 750 http://stlouis.craigslist.org/apa/3893665485.html 314-652-4400 looks good 7/12/13 [$-F000]h:mm:ss AM/PM 4404 Mcpherson Ave St Louis, MO 63108 3
你死定了。未经房东同意就把房子转租是Breach of Contract。房东可以把你们告上法
庭，你的信用就完了。将来房子租不到，贷款贷不到，买房也别想了。现在要看你和房
东过去........
【在 L******f 的大作中提到】
: 租房不需要800分。但是，如果有法庭记录，
: 基本上所有房东都不会租房给你的。
:
: 吗?
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l*******g
发帖数: 27064 | 68 我以前住的对门一个女的因为欠房租被诉
最后房东开门扔东西的时候，叫了个警察过来，等到清理完了警察才走
至于法庭的人，倒是没看到
法庭ms没那么多人吧
除了法官，秘书之类的，还有啥“？、
【在 P*A 的大作中提到】
: 你丫唬谁呢，小额法庭会派个屁的人监督搬家，他们只负责判monetary issue, can
: not force anyone do anything other than making payment
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y*******8
发帖数: 100 | 69 只要按时付房租了，信用纪录是不会有问题的。房东没有权利搞坏你的信用纪录，除非
他上法庭告你，并且你输了官司才会破坏你的信用记录。仔细看看你的lease，如果不
能sublease的话，估计你的押金很可能要不回来了。 |
g*********9
发帖数: 3528 | 70 1。不一定。有些地方是自动默认再签一年lease，有些地方是month-month，有些地方
是自动默认不住了。
2。有些地方leasing office不认sublease。就是新来的人住可以，老的房主租金可以
不收但是要交penalty（一般不会要求交足一年的房租，即使lease上面这么写）。新房
主按新价格涨租金，签新的一年合同。
3。你这种情况，先去搞明白leasing office是自动续约还是怎么着。探亲最多待半年
，从他们的角度来讲，他们最好不要签新lease，而且因为父母没有收入，sublease 从
技术角度上讲不成立。
6
【在 b***y 的大作中提到】
: 大家好，遇到个麻烦。
: lp租了个apartment,1年lease,今年7月底到期，有一个月将近1000美元做押金。然后6
: 月初收到一个续约通知，要求在6约15日之前告知是否续约，如续，续到多久？续不续
: 都要告知。
: lp在6月初搬离那个州。搬家之前，未告知leasing office，将房子sublease给了居住
: 在同一小区的另一中国女生，供其探亲的父母居住，而且告知这个女生要在6约15之前
: 返回这个是
: 否续约的通知给房东，结果这个女生到现在都没有返回。今天打电话，说她还没有决定
: 下来是否续约。
: 我当时告知lp，要告知leasing office，要向这个女生收取部分押金，而且要签个
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a***s
发帖数: 440 | 71 虽然你是房东，也不能说外行话。他又不欠钱，扯啥信用纪录。
最坏的情况是租房纪录不好罢了，但房东都是要求自证的，你别找前房东就完了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 L******f 的大作中提到】
: 你死定了。
: 未经房东同意就把房子转租
: 是Breach of Contract。
: 房东可以把你们告上法庭，
: 你的信用就完了。将来房子
: 租不到，贷款贷不到，买房
: 也别想了。
: 现在要看你和房东过去关系
: 如何，房东要怎样给你
: penalty。押金就别想了，
|
o****7
发帖数: 674 | 72 一般月初4，5天交都可以吧，2号就告，这个不合理吧？
【在 L******f 的大作中提到】
: 别YY了。
: 本狼是众所周知的老地主。
: 最后几个月收不到房租？
: 这根本不可能。一号没收到
: 房租，二号我就可以把房客
: 告上法庭。法律上是这么说的，
: 我是不是这么狠，要看房客。
|
q*c
发帖数: 9453 | 73 你一辈子有几个 7 年？ 拿别人的 7 年给自己斗气那是很容易对吧？
【在 b****l 的大作中提到】
: 你能说一下你什么case么？
: 可能真是地域差别吧，呵呵。我们这里比比揭示房东贴在住户门上的条说欠租
: 几个月，已经告上法庭，出庭日期是多少（一般一个多月后）。到时候去一趟
: 法庭，然后回来准备搬家，这个流程就是6个月下来了。
: 你告完了，还是一分钱拿不到。租户最大的损失就是损失信用记录，7 年之后
: 又是一条好汉了。这还得是赖几个月房租，或者破坏房产等大事情。像楼主这
: 种小事情，房东自己恐怕都不好意思说什么。
|
q*c
发帖数: 9453 | 74 他不在乎别人的信用记录， 呵呵。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 你难道不在乎信用记录?
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b****l
发帖数: 23606 | 75 你扯什么蛋阿？楼主的case离我说的情况还远着呢。
另外这个7 年又不是去坐牢。只要这个7 年之内不打
算贷款买房，申请新信用卡就没事。这又不是什么大
不了的。别的啥事儿也不耽误。
我就是看不惯有些自以为自己是房东就是强势人群了
拿信用记录讹诈房客。
【在 q*c 的大作中提到】
: 你一辈子有几个 7 年？ 拿别人的 7 年给自己斗气那是很容易对吧？
|
n****a
发帖数: 782 | 76 没什么大麻烦，不要自己吓自己
你现在直接告诉leasing office,不续约了，就住到7月底
同时通知这个女生，请她父母马上搬出去
不用告诉leasing office/房东有关你和老婆6月就已经搬出去的事情，
不要承认你曾经sublease给任何人，
也否认现在是其他人住在里面的事实。
房东亲眼看到有老头老太住屋里了吗？
你就告诉他那是你本人的父母，碰巧在他巡视的那天来visit而已
早就已经离开了
6
【在 b***y 的大作中提到】
: 大家好，遇到个麻烦。
: lp租了个apartment,1年lease,今年7月底到期，有一个月将近1000美元做押金。然后6
: 月初收到一个续约通知，要求在6约15日之前告知是否续约，如续，续到多久？续不续
: 都要告知。
: lp在6月初搬离那个州。搬家之前，未告知leasing office，将房子sublease给了居住
: 在同一小区的另一中国女生，供其探亲的父母居住，而且告知这个女生要在6约15之前
: 返回这个是
: 否续约的通知给房东，结果这个女生到现在都没有返回。今天打电话，说她还没有决定
: 下来是否续约。
: 我当时告知lp，要告知leasing office，要向这个女生收取部分押金，而且要签个
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M****7
发帖数: 13407 | 77 说得太过了，我在美国从私人手里租房总共碰到过3个房东，没一个要我提交reference
的。 其中一个房东是美国白人律师，都自己开律所了，都没这么多事.
【在 L******f 的大作中提到】
: 所有的房东都查租房记录，信用记录，
: 前房东的Reference。
: 坏房客可以搞一次，但不会再有机会
: 租房了。所有法庭记录都是全美国联网。
: 美国那么多homeless，怎么来的？
: 自己想。如果你想加入他们，没人拦你。
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s******8
发帖数: 4192 | 78 关于房客房东的矛盾，不同的地方差别很大。有些地方又专门保护房客的法律，赶人的
确要很长的法律程序，6个月也是可能的，我看到有孤儿寡母的，赶了两年都没赶走的
。有些地方没有这些法律，赶人相对简单些，
法庭一告，判决结果拿到警察局，警察局就可以陪你去赶人了。说美国的事情一定要说
明自己在哪儿。大家到美国这么多年，这么简单的知识都不懂？
至于LZ，不知道什么地方。但是人之常情，一般房东不会太计较，只要对房子没有破坏
，房东可能会扣除一些押金。先和房东商量。不过你们先要把这个女生搞定，她如果不
肯搬出去，房东产生的费用就全部到你们头上了。所以如果想减少损失，现在就叫这个
女生父母立刻搬出去。然后再和房东商量，如果房东最后允许续租给这个女生（房东也
希望房子不会空着，立刻有人租），那么再搬回去不迟。 |
m*****7
发帖数: 71 | 79 这事没有多大麻烦，带上现在的房客去lease office问怎么转租房的手续，估计要多出
点钱，多讲点有用的话，一般都会帮忙的
6
【在 b***y 的大作中提到】
: 大家好，遇到个麻烦。
: lp租了个apartment,1年lease,今年7月底到期，有一个月将近1000美元做押金。然后6
: 月初收到一个续约通知，要求在6约15日之前告知是否续约，如续，续到多久？续不续
: 都要告知。
: lp在6月初搬离那个州。搬家之前，未告知leasing office，将房子sublease给了居住
: 在同一小区的另一中国女生，供其探亲的父母居住，而且告知这个女生要在6约15之前
: 返回这个是
: 否续约的通知给房东，结果这个女生到现在都没有返回。今天打电话，说她还没有决定
: 下来是否续约。
: 我当时告知lp，要告知leasing office，要向这个女生收取部分押金，而且要签个
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