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发帖数: 1389 | 1 New York: A Documentary Film
http://en.wikipedia.org/wiki/New_York:_A_Documentary_Film
最近一直坚持在看，已经看完了episode4，即从1609－1908年的纽约发展史。大家知道
纽约的发展史就是一部房地产发展史：1626年荷兰殖民者Peter Minuit用价值60个荷兰
盾（guilders）的货物从印地安人手中买下了曼哈顿岛（也有说法是用一袋不值1荷兰
盾的玻璃珠买下的）。纽约是现代大城市中唯一一个以土地买卖为开始的城市。这部电
影把纽约每一步关键发展的前因后果解释的非常清楚，其中蕴含的经验，尤其是房地产
方面的经验和历史，非常值得正在发展中的中国人体会和学习。
几个令我印象深刻的故事：
1，纽约为何如此重要？
当欧洲的殖民者从欧洲启航来到美洲，纽约的维度等同于葡萄牙和西班牙，斯塔滕岛（
staten island）与布鲁克林形成了“The Narrows” 使得纽约成为天然的绝佳港口。
但这不是全部，阿巴拉契亚山脉将东部沿海与中部内陆隔绝，1800年从陆路出发，在那
个没有铁路与汽车的时代，需要四周的时间才能从纽约到底特律。于是纽约1817年投资
修建Erie Canal，将哈德逊河（曼哈顿岛西面那条河）与Erie lake（伊利湖，五大湖
之一）连接了起来。从伊利湖的水牛城出发，仅用10天就可到达曼哈顿，并且是载货
1800吨的轮船。所以自1925年建成以后，再也没有东部城市可以与纽约竞争了。
2，John Jacob Astor ，最有远见的土地购买者。
Astor是美国19世纪最富有的人，他1763年生于德国小村庄Waldorf。当他1848年去世的
时候，身后财富约为两千万美元，相当于2006年的1101亿美元。他是一名屠户的儿子，
在他二十岁的时候，在伦敦买了7个笛子，准备拿到美国去卖。不幸的是，船在抵达美
洲之前，陷在了冰里长达两个月之久。对Astor来说，这改变了他的一生，因为在这艘
船上，船上的一名皮草商人教会了他做皮草生意。上岸之后，Astor将北美洲的水獭皮
卖到了伦敦和中国广州。随后他用从中国赚来的钱购买曼哈顿的地皮。从1799年开始，
他从水岸边上的土地开始购起，并于1803年从当时的美国副总统Aaron Burr, Jr手中用
62500美元购买了曼哈顿下城250块地皮的的60年租约。同在这一年，他买下了42街到46
街哈德逊河到百老汇大街之间的所有地皮。在19世纪30年代，Astor预见到了曼哈顿将
来的发展，他卖掉了他的皮草公司，将他的每一分钱都用来购买曼哈顿下城（downtown
）北面的土地。在他购买的土地上，他从来不做任何开发，只将土地租给别人。
Astor是纽约公共图书馆的建立者，门口的一座狮子原名叫Leo Astor。
3,William M. Tweed，最伟大城市造就最大蛀虫。
Tweed在1887年定罪的时候贪污了200Million，大概相当与现在的30亿美元。他是民主
党的政治组织Tannany Hall的老大。这个组织最初的建立很像初建的中国共产党，一个
帮助新移民和工人农民的基层组织。
Tweed被选举为国会议员，参议员，纽约监管协会成员（board of supervisors），尤
其是纽约一系列协会的理事会成员（member of boards）。他是如何敛财呢？以建纽约
州立法庭为例，1861年开始建，花了买两个阿拉斯加的钱，13million，才建起来。钱
怎么花？他给一个木匠一个月很少的木活的报酬是360751美元，一个泥瓦匠两天的工资
是133187美元。不用说，绝大多数都是他的回扣。还有建设纽约最著名的布鲁克林大桥
，Tweed和他的两个小伙伴收取了超过一半的大桥私人股份，作为参议院通过建桥的报
酬。在大桥的管理中，只有私人股份才有投票权。所以尽管是纽约市出资，但实际控制
人是Tweed。
Tweed最擅长的贪污方式，也是给我思考最大的，是房地产。因为他控制并了解市政计
划，所以在开发曼哈顿上东区的时候，他和他的小伙伴们购买未开发的土地，购买后利
用城市资源进行开发，比如说铺设水管，建设道路。到1871年，Tweed就是纽约最大的
房地产拥有者了。看到这里，我知道，中国最大的房地产拥有者是谁了。
总之，这是一部好片子，尤其是对当下的中国人来说。推荐大家找来看一看。 |
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