l******2
发帖数: 5522 | 1 开说前先装个逼，不是买不起房子，真是不想买。 一般小夫妻俩人贷款才买得起的房
子，以我个人的财力用现金买2-3栋没问题， 无需贷款。
原因一: 房子的价格无法标准量化
同样一个房子，在地产税2%的地方可能只卖30万，搬到地产税0.5%的地方会卖60万；贷
款利息高的时候卖40万，贷款利息低的时候阿狗阿猫都能贷到钱，把房价抬到50万；在
大农村卖50万，搬到tech company林立的弯区可能就会卖到200万。买房子毕竟不是买
酱油，几乎是人生最大的开销，但是我真得分不清买的是什么。
原因二: 买房的价值低于机会成本
我房东在宾州大农村买了一栋35万的房子，两个车库的大房子， 三个主卧带卫生间。
房东把所有三个房间都出租了，每月能收2400刀房租， 一年算30000刀吧。这个房子每
年的地产税就是7000， 剩下的钱只够付payment。 房东住哪？房东两夫妇住地下室，
自己掏个水电费就算白住了。就算全款现金买房，除去所有费用，至少要13-15年才能
靠房租把投资收回了，有些地方比如弯区可能要20年以上。如果贷款买房出租，毫无正
现金流可言
原因三: 房子本身是财富但非资产
如果我有一块和田玉，专家估价1000万，那么这1000万就是我的财富，但是绝对不能算
资产。资产的定义必须是自己能产生价值，一个母鸡能下蛋就算资产，公鸡不会下蛋就
不能算资产。有时房子更接近于一种负债，因为有很多incidental费用不能增加owner
equity。 |
k**********4
发帖数: 16092 | 2 你不买房子不结婚不想活了都没人care
【在 l******2 的大作中提到】
: 开说前先装个逼，不是买不起房子，真是不想买。 一般小夫妻俩人贷款才买得起的房
: 子，以我个人的财力用现金买2-3栋没问题， 无需贷款。
: 原因一: 房子的价格无法标准量化
: 同样一个房子，在地产税2%的地方可能只卖30万，搬到地产税0.5%的地方会卖60万；贷
: 款利息高的时候卖40万，贷款利息低的时候阿狗阿猫都能贷到钱，把房价抬到50万；在
: 大农村卖50万，搬到tech company林立的弯区可能就会卖到200万。买房子毕竟不是买
: 酱油，几乎是人生最大的开销，但是我真得分不清买的是什么。
: 原因二: 买房的价值低于机会成本
: 我房东在宾州大农村买了一栋35万的房子，两个车库的大房子， 三个主卧带卫生间。
: 房东把所有三个房间都出租了，每月能收2400刀房租， 一年算30000刀吧。这个房子每
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P*******o
发帖数: 3165 | 3 还没结婚还没孩子吧
[在 ljiiuan2 (文刀兄) 的大作中提到：]
:开说前先装个逼，不是买不起房子，真是不想买。 一般小夫妻俩人贷款才买得起的房
:子，以我个人的财力用现金买2-3栋没问题， 无需贷款。
:原因一: 房子的价格无法标准量化
:原因二: 买房的价值低于机会成本
:原因三: 房子本身是财富但非资产 |
l******2
发帖数: 5522 | 4 郭富城都没结婚
【在 P*******o 的大作中提到】
: 还没结婚还没孩子吧
: [在 ljiiuan2 (文刀兄) 的大作中提到：]
: :开说前先装个逼，不是买不起房子，真是不想买。 一般小夫妻俩人贷款才买得起的房
: :子，以我个人的财力用现金买2-3栋没问题， 无需贷款。
: :原因一: 房子的价格无法标准量化
: :原因二: 买房的价值低于机会成本
: :原因三: 房子本身是财富但非资产
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x********e
发帖数: 35261 | 5 没娃的话住高档公寓非常舒服
。
【在 l******2 的大作中提到】
: 开说前先装个逼，不是买不起房子，真是不想买。 一般小夫妻俩人贷款才买得起的房
: 子，以我个人的财力用现金买2-3栋没问题， 无需贷款。
: 原因一: 房子的价格无法标准量化
: 同样一个房子，在地产税2%的地方可能只卖30万，搬到地产税0.5%的地方会卖60万；贷
: 款利息高的时候卖40万，贷款利息低的时候阿狗阿猫都能贷到钱，把房价抬到50万；在
: 大农村卖50万，搬到tech company林立的弯区可能就会卖到200万。买房子毕竟不是买
: 酱油，几乎是人生最大的开销，但是我真得分不清买的是什么。
: 原因二: 买房的价值低于机会成本
: 我房东在宾州大农村买了一栋35万的房子，两个车库的大房子， 三个主卧带卫生间。
: 房东把所有三个房间都出租了，每月能收2400刀房租， 一年算30000刀吧。这个房子每
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p***r
发帖数: 8071 | 6 你的原因二中的算法有问题。
一看你就没当过房东。
。
【在 l******2 的大作中提到】
: 开说前先装个逼，不是买不起房子，真是不想买。 一般小夫妻俩人贷款才买得起的房
: 子，以我个人的财力用现金买2-3栋没问题， 无需贷款。
: 原因一: 房子的价格无法标准量化
: 同样一个房子，在地产税2%的地方可能只卖30万，搬到地产税0.5%的地方会卖60万；贷
: 款利息高的时候卖40万，贷款利息低的时候阿狗阿猫都能贷到钱，把房价抬到50万；在
: 大农村卖50万，搬到tech company林立的弯区可能就会卖到200万。买房子毕竟不是买
: 酱油，几乎是人生最大的开销，但是我真得分不清买的是什么。
: 原因二: 买房的价值低于机会成本
: 我房东在宾州大农村买了一栋35万的房子，两个车库的大房子， 三个主卧带卫生间。
: 房东把所有三个房间都出租了，每月能收2400刀房租， 一年算30000刀吧。这个房子每
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a*****1
发帖数: 3134 | 7 primary residence is a life style, not an investment.
。
【在 l******2 的大作中提到】
: 开说前先装个逼，不是买不起房子，真是不想买。 一般小夫妻俩人贷款才买得起的房
: 子，以我个人的财力用现金买2-3栋没问题， 无需贷款。
: 原因一: 房子的价格无法标准量化
: 同样一个房子，在地产税2%的地方可能只卖30万，搬到地产税0.5%的地方会卖60万；贷
: 款利息高的时候卖40万，贷款利息低的时候阿狗阿猫都能贷到钱，把房价抬到50万；在
: 大农村卖50万，搬到tech company林立的弯区可能就会卖到200万。买房子毕竟不是买
: 酱油，几乎是人生最大的开销，但是我真得分不清买的是什么。
: 原因二: 买房的价值低于机会成本
: 我房东在宾州大农村买了一栋35万的房子，两个车库的大房子， 三个主卧带卫生间。
: 房东把所有三个房间都出租了，每月能收2400刀房租， 一年算30000刀吧。这个房子每
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y**h
发帖数: 3093 | |
A*******1
发帖数: 366 | 9 郭富城应该操过不少妞了
你用的左手还是右手？
【在 l******2 的大作中提到】
: 郭富城都没结婚
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t**8
发帖数: 4527 | 10 买房时为了对抗华尔街
钱放到股市上早晚被华尔街的骗子拿走
。
【在 l******2 的大作中提到】
: 开说前先装个逼，不是买不起房子，真是不想买。 一般小夫妻俩人贷款才买得起的房
: 子，以我个人的财力用现金买2-3栋没问题， 无需贷款。
: 原因一: 房子的价格无法标准量化
: 同样一个房子，在地产税2%的地方可能只卖30万，搬到地产税0.5%的地方会卖60万；贷
: 款利息高的时候卖40万，贷款利息低的时候阿狗阿猫都能贷到钱，把房价抬到50万；在
: 大农村卖50万，搬到tech company林立的弯区可能就会卖到200万。买房子毕竟不是买
: 酱油，几乎是人生最大的开销，但是我真得分不清买的是什么。
: 原因二: 买房的价值低于机会成本
: 我房东在宾州大农村买了一栋35万的房子，两个车库的大房子， 三个主卧带卫生间。
: 房东把所有三个房间都出租了，每月能收2400刀房租， 一年算30000刀吧。这个房子每
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L********s
发帖数: 34 | 11 08年买房，到现在卖的话基本都能升个1.2倍，如果每个月出租，那就连loan都不用付
只付头款，自住房也是可以出租房间的，可以cover大部分费用，只是住的少了点自在
，如果房客基本不在家的那种就大大的好。没有一种investment有这种回报。你不买房
一定是你亏的，因为现在租金都比loan贵。 |
p***r
发帖数: 8071 | 12 你也是纸上谈兵？
【在 L********s 的大作中提到】
: 08年买房，到现在卖的话基本都能升个1.2倍，如果每个月出租，那就连loan都不用付
: 只付头款，自住房也是可以出租房间的，可以cover大部分费用，只是住的少了点自在
: ，如果房客基本不在家的那种就大大的好。没有一种investment有这种回报。你不买房
: 一定是你亏的，因为现在租金都比loan贵。
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v******a
发帖数: 39 | 13 照片上你都已经秃头了，怎么才30多，你像50多快退休的福建人 |
A*******1
发帖数: 366 | 14 那个是赖昌星吧
【在 v******a 的大作中提到】
: 照片上你都已经秃头了，怎么才30多，你像50多快退休的福建人
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G*******h
发帖数: 836 | 15 买不买房是种生活方式的选择，自己的生活自己作主，别人没人在乎，不用列原因。不
过你那个原因二计算错得太离谱，不懂的东西还是少开口为妙。 |
M****c
发帖数: 161 | |
w*******1
发帖数: 1511 | |
l**********0
发帖数: 150 | 18 现在租房一个月花费多少？
。
【在 l******2 的大作中提到】
: 开说前先装个逼，不是买不起房子，真是不想买。 一般小夫妻俩人贷款才买得起的房
: 子，以我个人的财力用现金买2-3栋没问题， 无需贷款。
: 原因一: 房子的价格无法标准量化
: 同样一个房子，在地产税2%的地方可能只卖30万，搬到地产税0.5%的地方会卖60万；贷
: 款利息高的时候卖40万，贷款利息低的时候阿狗阿猫都能贷到钱，把房价抬到50万；在
: 大农村卖50万，搬到tech company林立的弯区可能就会卖到200万。买房子毕竟不是买
: 酱油，几乎是人生最大的开销，但是我真得分不清买的是什么。
: 原因二: 买房的价值低于机会成本
: 我房东在宾州大农村买了一栋35万的房子，两个车库的大房子， 三个主卧带卫生间。
: 房东把所有三个房间都出租了，每月能收2400刀房租， 一年算30000刀吧。这个房子每
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m*****o
发帖数: 1464 | 19 他那通篇都是装X，没必要给他建议。
【在 l**********0 的大作中提到】
: 现在租房一个月花费多少？
:
: 。
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l******2
发帖数: 5522 | 20 800一间主卧，包水电
【在 l**********0 的大作中提到】
: 现在租房一个月花费多少？
:
: 。
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l******2
发帖数: 5522 | 21 你确定1.2倍跑赢了8年的通胀？
你比美联储还乐观
现在卖出经纪人3%的commission和1%transaction cost怎么算？
【在 L********s 的大作中提到】
: 08年买房，到现在卖的话基本都能升个1.2倍，如果每个月出租，那就连loan都不用付
: 只付头款，自住房也是可以出租房间的，可以cover大部分费用，只是住的少了点自在
: ，如果房客基本不在家的那种就大大的好。没有一种investment有这种回报。你不买房
: 一定是你亏的，因为现在租金都比loan贵。
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m*****o
发帖数: 1464 | 22 卖房的时候，有5-6%的 commission，是seller's cost。但seller's cost，可以有很多
方式offset。另外，每2年可以享有夫妻50万刀，单身25万刀的卖房profit 免税。你也
可以走1031 exchange，defer tax。
【在 l******2 的大作中提到】
: 你确定1.2倍跑赢了8年的通胀？
: 你比美联储还乐观
: 现在卖出经纪人3%的commission和1%transaction cost怎么算？
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k**********4
发帖数: 16092 | 23 didnt know that, thanks for sharing.
很多
【在 m*****o 的大作中提到】
: 卖房的时候，有5-6%的 commission，是seller's cost。但seller's cost，可以有很多
: 方式offset。另外，每2年可以享有夫妻50万刀，单身25万刀的卖房profit 免税。你也
: 可以走1031 exchange，defer tax。
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m*****o
发帖数: 1464 | 24 Any time :)
【在 k**********4 的大作中提到】
: didnt know that, thanks for sharing.
:
: 很多
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g*******y
发帖数: 2783 | 25 08年刚好大部分地方最高点吧
我们这儿都是11～12年到了最低点，现在刚好翻番
【在 L********s 的大作中提到】
: 08年买房，到现在卖的话基本都能升个1.2倍，如果每个月出租，那就连loan都不用付
: 只付头款，自住房也是可以出租房间的，可以cover大部分费用，只是住的少了点自在
: ，如果房客基本不在家的那种就大大的好。没有一种investment有这种回报。你不买房
: 一定是你亏的，因为现在租金都比loan贵。
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m*****o
发帖数: 1464 | 26 最低点是13年上半年。12年底还在继续下探。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 08年刚好大部分地方最高点吧
: 我们这儿都是11～12年到了最低点，现在刚好翻番
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s**********n
发帖数: 204 | 27 装不装逼自己不知道。没人拿你的屁当回事。
。
【在 l******2 的大作中提到】
: 开说前先装个逼，不是买不起房子，真是不想买。 一般小夫妻俩人贷款才买得起的房
: 子，以我个人的财力用现金买2-3栋没问题， 无需贷款。
: 原因一: 房子的价格无法标准量化
: 同样一个房子，在地产税2%的地方可能只卖30万，搬到地产税0.5%的地方会卖60万；贷
: 款利息高的时候卖40万，贷款利息低的时候阿狗阿猫都能贷到钱，把房价抬到50万；在
: 大农村卖50万，搬到tech company林立的弯区可能就会卖到200万。买房子毕竟不是买
: 酱油，几乎是人生最大的开销，但是我真得分不清买的是什么。
: 原因二: 买房的价值低于机会成本
: 我房东在宾州大农村买了一栋35万的房子，两个车库的大房子， 三个主卧带卫生间。
: 房东把所有三个房间都出租了，每月能收2400刀房租， 一年算30000刀吧。这个房子每
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N*****d
发帖数: 9872 | 28 不是每个人玩股票都能达到很好的收益的。有些人，买了垃圾股，玩着玩着就归零了，
真不如买房。 |
a******1
发帖数: 270 | 29 楼主你买不卖房，明天跳不跳楼，你觉得是有人care还是怎么着。 |
r******z
发帖数: 53 | 30 Seller's cost有哪些方式offset？
很多
【在 m*****o 的大作中提到】
: 卖房的时候，有5-6%的 commission，是seller's cost。但seller's cost，可以有很多
: 方式offset。另外，每2年可以享有夫妻50万刀，单身25万刀的卖房profit 免税。你也
: 可以走1031 exchange，defer tax。
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r**********g
发帖数: 22734 | 31 Relocation,找公司报销
【在 r******z 的大作中提到】
: Seller's cost有哪些方式offset？
:
: 很多
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m*****o
发帖数: 1464 | 32 No
【在 r**********g 的大作中提到】
: Relocation,找公司报销
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