v***o
发帖数: 1554 | 1 发现北美国几个ID都热衷讨论买房子出租，大家拿real estate 市场这么好？ |
c***c
发帖数: 21374 | 2 好，好的很
【在 v***o 的大作中提到】
: 发现北美国几个ID都热衷讨论买房子出租，大家拿real estate 市场这么好？
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C********1
发帖数: 5281 | |
v***o
发帖数: 1554 | 4 那鸡姐的康逗现在是不是升值了20%？
【在 c***c 的大作中提到】
: 好，好的很
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c***c
发帖数: 21374 | 5 多伦多一年好像升了不止20%
温哥华一年升了30-50%不等
【在 v***o 的大作中提到】
: 那鸡姐的康逗现在是不是升值了20%？
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v***o
发帖数: 1554 | 6 后悔了，应该求鸡姐包养。
【在 c***c 的大作中提到】
: 多伦多一年好像升了不止20%
: 温哥华一年升了30-50%不等
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c***c
发帖数: 21374 | 7 没有意义。不持有两套或以上房子，房子升值没什么意义 --- 最多是line of credit
拿出来折腾下股票。
【在 v***o 的大作中提到】
: 后悔了，应该求鸡姐包养。
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w*********r
发帖数: 42116 | 8 美国也一样。好多人买第二套、第三套房子，然后租出去，用租金付贷款，十几年以后
，卖掉房子，够孩子上大学的费用。
【在 v***o 的大作中提到】
: 发现北美国几个ID都热衷讨论买房子出租，大家拿real estate 市场这么好？
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c***c
发帖数: 21374 | 9 对于average joe，只有买房才能利用那么大的金融杠杆，而且利息还低。期货倒是杠
杆更大，但有几个敢，有几个会玩？
【在 w*********r 的大作中提到】
: 美国也一样。好多人买第二套、第三套房子，然后租出去，用租金付贷款，十几年以后
: ，卖掉房子，够孩子上大学的费用。
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q******s
发帖数: 7469 | 10 你这么看过于简单。尤其对于大家拿，房贷都是浮动利息的。过几年利率涨了可能房租
连房贷都付不起。我有金融危机后买的几套弯曲的房子，好在是美国30年固定利率，房
贷不会涨。前两年房租涨，房价也涨，爽死了。现在房租不涨反跌，房贷不涨但地税涨
，收益率下跌，不好玩了。
【在 c***c 的大作中提到】
: 对于average joe，只有买房才能利用那么大的金融杠杆，而且利息还低。期货倒是杠
: 杆更大，但有几个敢，有几个会玩？
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c***c
发帖数: 21374 | 11 投资就有风险，供不起就只有卖。这得认。
【在 q******s 的大作中提到】
: 你这么看过于简单。尤其对于大家拿，房贷都是浮动利息的。过几年利率涨了可能房租
: 连房贷都付不起。我有金融危机后买的几套弯曲的房子，好在是美国30年固定利率，房
: 贷不会涨。前两年房租涨，房价也涨，爽死了。现在房租不涨反跌，房贷不涨但地税涨
: ，收益率下跌，不好玩了。
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n*******g
发帖数: 4462 | 12 浮动还是固定可选
：你这么看过于简单。尤其对于大家拿，房贷都是浮动利息的。过几年利率涨了可能房
租连房贷都付不起。我有金融危机后买的几套弯曲的房子，好在是美国30年固定利率，
房贷不会涨。前两年房租涨，房价也涨，爽死了。现在房租不涨反跌，房贷不涨但地税
涨，收益率下跌，不好玩了。
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q******s
发帖数: 7469 | 13 大家拿的固定最长5年。没有30年的
: 浮动还是固定可选
: ：你这么看过于简单。尤其对于大家拿，房贷都是浮动利息的。过几年利率涨了
可能房
: 租连房贷都付不起。我有金融危机后买的几套弯曲的房子，好在是美国30年固定
利率，
: 房贷不会涨。前两年房租涨，房价也涨，爽死了。现在房租不涨反跌，房贷不涨
但地税
: 涨，收益率下跌，不好玩了。
: ：
【在 n*******g 的大作中提到】
: 浮动还是固定可选
:
: ：你这么看过于简单。尤其对于大家拿，房贷都是浮动利息的。过几年利率涨了可能房
: 租连房贷都付不起。我有金融危机后买的几套弯曲的房子，好在是美国30年固定利率，
: 房贷不会涨。前两年房租涨，房价也涨，爽死了。现在房租不涨反跌，房贷不涨但地税
: 涨，收益率下跌，不好玩了。
: ：
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q******s
发帖数: 7469 | 14 卖就是40%多的税。
【在 c***c 的大作中提到】
: 投资就有风险，供不起就只有卖。这得认。
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c***c
发帖数: 21374 | 15 你是说美国？不知道
加拿大没有这么高，远远没有
【在 q******s 的大作中提到】
: 卖就是40%多的税。
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q******s
发帖数: 7469 | 16 Capital gain联邦20多，加州10%，卖房6%中介费，然后地产register各种费轻松40%的
profit就没了。
【在 c***c 的大作中提到】
: 你是说美国？不知道
: 加拿大没有这么高，远远没有
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c***c
发帖数: 21374 | 17 加拿大是capital gain的50%上税；上税部分按照个人边际税率
【在 q******s 的大作中提到】
: Capital gain联邦20多，加州10%，卖房6%中介费，然后地产register各种费轻松40%的
: profit就没了。
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C********1
发帖数: 5281 | 18 美国只有15年或者30年这两种MORTGAGE，什么时候有过5年的？
【在 q******s 的大作中提到】
: 大家拿的固定最长5年。没有30年的
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: 浮动还是固定可选
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: ：你这么看过于简单。尤其对于大家拿，房贷都是浮动利息的。过几年利率涨了
: 可能房
:
: 租连房贷都付不起。我有金融危机后买的几套弯曲的房子，好在是美国30年固定
: 利率，
:
: 房贷不会涨。前两年房租涨，房价也涨，爽死了。现在房租不涨反跌，房贷不涨
: 但地税
:
: 涨，收益率下跌，不好玩了。
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b****n
发帖数: 6896 | 19 有五年固定利率。贷款还是15或30年。利率5年后再浮动
【在 C********1 的大作中提到】
: 美国只有15年或者30年这两种MORTGAGE，什么时候有过5年的？
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