Military版 - 香港又火了：港股和香港楼价涨疯了，公屋频频破顶可达每平米15万港元 zt |
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I**g
发帖数: 122 | 1 zt
香港又火了：港股多次刷新近2年新高，前5月涨幅全球主要市场第一名；楼价全线上涨
，公屋频频破顶可达每平米15万港元
今年前5个月，港股表现强劲，恒生指数大涨16.64%，多次刷新近2年新高，涨幅大大高
于同期上证指数，也高于美欧日等世界主要股票市场。
和讯股票统计，在今年以来的92个交易日（A股）中，沪股通和深股通分别净流入资金
261.97亿元和600.91亿元，合计862.88亿元。同期港股的88个交易日中，港股通（沪）
和港股通（深）分别净流入资金1315.88亿元和361.14亿元，合计1677.02亿元。
不难发现，北上买A股的资金仅为南下炒港股的一半，资金正在源源不断地被流入港股。
有分析指出，尽管A股经历了剧烈调整，但是整体估值依然很贵，创业板动态市盈率依
然在50倍以上，AH股溢价指数依然在120以上（A股整体水平高出港股20%），聪明的资
金自然会流往价值洼地。
明星分析师兴业证券张忆东也认为，随着沪港通、深港通的广度和深度的提升，港股作
为估值“洼地”正无缝对接内地庞大的社会财富。
张忆东同样也认可A股的机会，他指出，中资“北水南下”和外资“西水东进”将共同
推动A股和港股投资理念的融合，这并不是简单的“A股港股化”或“港股A股化”，而
是更加强调“基本面分析、盈利驱动、价值投资”，行业龙头“盈利改善驱动价值重估
”的大逻辑将延续多年。
香港楼价全线上涨：公屋频频破顶，居屋可达每平米15万港元
据香港《文汇报》报道，香港楼价全线向上，连向来被视为基层保护网的公屋也频频破
顶，造价升至“5球”水平，居屋更直扑900万元(港币，下同)关口。
以往普遍被视为质素逊于私楼的公屋、居屋不再“草根味”。今年前5个月，公屋、居
屋成交不论已补价或未补价，均多次刷新造价及平方英尺价新高。同时多个公屋、居屋
“新贵”崛起。
目前绿表居屋市场的纪录，4月份由乐富德强苑刷新，该屋苑一个三房户4月份获绿表买
家以788万元(未补价)买入，折合平方英尺（9平方英尺约为1平方米）价格高达12012元
，造价及平方英尺价均创屋苑历史纪录，更一举登上香港未补价居屋“双料冠军”。
至于居屋利伯维尔场，目前香港“居屋王”于4月份新鲜诞生，大角咀富荣花园一个三
房户，以881.8万元(已补价)成交。居屋利伯维尔场的平方英尺价纪录，则继续由鲗鱼
涌康山花园“冧庄”，5月中一个房户，在利伯维尔场以平方英尺价16682元易手（约合
每平方米15万港元），直扑1.7万元。
再看未补价公屋方面，香港仔华贵邨一个高层户，上月在绿表市场以平方英尺价7862元
易手，称冠香港。翻查资料，绿表公屋平方英尺价于去年底才突破7000元水平，如今相
距不足半年，平方英尺价便已挑战8,000元关口。另边厢，鸭脷洲利东邨今年3月录得
350万元(未补价)成交，为全港绿表公屋造价新高。
而公屋利伯维尔场中，造价于今年首度冲上“5球”水平，由4月份大围显径邨创下；至
于全港公屋平方英尺价纪录，则由蓝田德田邨于5月中以15030元创下。
有学者直言“楼市已进入疯狂阶段”，香港中文大学商学院客席教授冼日明说：“楼价
几乎个个月都升2%至3%。”冼日明又认为，二手公营房屋被抢贵，与近期政策不无关系。
其中俗称“白居二”的白表免补地价购买二手居屋计划，让市场可以免补价买居屋，并
以低首期轻易踏入置业门坎；而同时近期推出的公屋富户政策，令部分租户迁出，从而
衍生新需求。种种因素同时出现，均成为二手公屋、居屋楼价攀升的推手。
展望下半年，冼日明预计，目前住宅市场以一手楼主导，倘新盘持续畅销、地价仍然向
上，势为攀升中的楼价推波助澜，在盘源稀缺的公屋、居屋市场可能再出现破顶个案。
不过他提醒，居屋、公屋单位质素始终与私人屋苑有一段距离，如今造价几近与私楼看
齐，反映已偏离市场，一旦楼市逆转，物业要放售时未必获得承接。 | s******r
发帖数: 5309 | | I**g
发帖数: 122 | | m******r
发帖数: 6963 | | L******i
发帖数: 3027 | 5 这尼玛不是闹着玩的
马上就是六四，和二十年回归时的七一游行
这个时候拉股市 呵呵
股。
【在 I**g 的大作中提到】
: zt
: 香港又火了：港股多次刷新近2年新高，前5月涨幅全球主要市场第一名；楼价全线上涨
: ，公屋频频破顶可达每平米15万港元
: 今年前5个月，港股表现强劲，恒生指数大涨16.64%，多次刷新近2年新高，涨幅大大高
: 于同期上证指数，也高于美欧日等世界主要股票市场。
: 和讯股票统计，在今年以来的92个交易日（A股）中，沪股通和深股通分别净流入资金
: 261.97亿元和600.91亿元，合计862.88亿元。同期港股的88个交易日中，港股通（沪）
: 和港股通（深）分别净流入资金1315.88亿元和361.14亿元，合计1677.02亿元。
: 不难发现，北上买A股的资金仅为南下炒港股的一半，资金正在源源不断地被流入港股。
: 有分析指出，尽管A股经历了剧烈调整，但是整体估值依然很贵，创业板动态市盈率依
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