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发帖数: 11092 | 1 首先大环境来讲，天津人口净流入增长是全国最快的，主要三个来源：北京退出来的、
华北流进来的、东北闯回来的（天津是东北人口流失汇入的第一个大池子）。只要有源
源不断的人就有持续上涨的房价，所以天津的房市也是全国最乐观的
然后结合题主的描述，只讨论环城四区当下均价在三万以下的话，建议题主买比辛庄稍
贵一点的西青张家窝（南站），原因如下：
每个城市区域发展都有重心，天津主城是南比北好，西比东强，而且不按照环路划区位
等高线，你看看地图会发现南开区都到外环边了，但红桥河北还都在中环里，洛阳纸贵
的河西大部分都在中环外，所谓的梅江富人区在快速和外环之间
所以你看北辰东丽虽然很大面积都在外环里，但他们挨着几个穷亲戚，区位优势、规划
重视程度和生活便捷度明显东丽不如西青，北辰不如津南（主要是辛庄和教育园一带）
但是你再仔细看看地图，环城四区和市内六区接壤可不是等分的，我小时候一直费解像
李七庄、大寺两个镇明明在天津市区正南，为什么归属西青而非津南？李七庄承接奥体
板块，大寺承接梅江，都是富人区，二镇多多少少沾点荤腥。反观津南辛庄，挨着哪？
河西小海地！！我就是老海地儿人，虽然近年来小海地沾了离梅江近、洞庭路启动了商
务区和所谓新梅江，但是居民素质和生活便利始终是差强人意，个人认为，所谓挨着河
西，其实没有什么用，因为河西快速以外，甚至中环以外，基本都是居住区，而且这居
住区纵身太大，住在辛庄时间长了就会发现生活的不便
至于为什么推荐张家窝，很简单，你去一次就知道了，给人的感觉就是十年前的梅江，
宁静小镇的感觉，规划合理，道路阡陌，环境宜人，基建完善，公共自行车系统应该是
全市最早投入使用的，掏粪车都是机器操控机械臂抓斗的，完全没有农村感--相信我这
点很重要，你去看看小南河、李七庄、宜兴埠，包括辛庄，满满的城乡结合部即视感，
女孩子大晚上都不敢独自出行
百度图片搜天津2020年前城乡规划，西青区杨柳青、中北镇与张家窝共同组成西部新城
组团，并与市区相接连成一片，而其他组团均为零散的卫星城，天津主城区大部分企业
办公地点都在西边，张家窝与市区之间是海泰和大学城，这比小海地可有用多了
再有就是交通，辛庄进市就一条大沽南路，地铁1号线南延和8号线刚好把辛庄绕开，而
且这两条线一个在建一个规划，等于没有轨道交通；张家窝公路进市津静线与津涞道均
可，地铁三号线成熟运营，未来规划Z1线和8号线西延，高速公路东西南北互通，当然
还有最重要的--南站！！到北京半小时，有了高铁站也就什么都有了～
这一点来讲未来环城四区升值潜力相对较大的就是小淀，因为小淀东北部规划北部新城
高铁站，是京津城际二线与京沪高铁二线的交汇始发站，而且外环补圆后会划归环内成
为中心城区一部分，如果纯粹为了五年回报率，不妨买小淀，不过题主是刚需，这段也
就不用看了。不过目前小淀房源太少，而且没有太靠近北部新城站规划用地的，所以要
是有想投资的朋友我倒建议等过两年有临近新地块拍了再考虑，毕竟天津市2020至2030
年的发展规划这两年就出来了，等等看脉络会更准确
这里要着重说一下，还是看2020年前规划图，像小南河、韩家墅这种未划分为城市组团
的，千万别买，虽然天津取消农业户口了，但这几个地方在规划局眼里依旧是农村，不
是亲生的，什么好事也轮不到
最后，如果题主坚持买辛庄，还是要给你一个盼头的，虽然目前津南均价在天津除远郊
五区外房价垫底，但津南，或者说辛庄在未来是有可能翻身的，那就是“大事件预留地
”！！
打开地图看天津，海河中游（外环（天钢柳林）以东、葛沽以西、轻轨以南、天津大道
以北）基本是屁都没有，荒地一块，要知道在天津海河两岸可是最值钱的，这么大块肥
肉ZF为什么荒着？！因为这叫大事件预留地，就相当于你家压箱底的救命钱，但凡日后
天津承办国际级赛事与活动需要用地建设，就在这！这也是为什么1号线南延绕过辛庄
拐进荒无人烟的天津大道以北
就像北京奥体北五环的房价高地一样，假以他日天津承办奥运会或世博会，毫无疑问，
辛庄房价会上天
不过……呵呵，有生之年吧，祝将军们岁月静好 | S******8
发帖数: 24594 | | f*********t
发帖数: 11092 | 3 老哥哥
那倒不怕
华北（河南山东为主） 西北 东北 加起来4亿多人口，光一个北京真是的的确确盛不开
，而且北京近来还要驱逐低端，那么天津这个大池子必然引人瞩目
【在 S******8 的大作中提到】
: 天津是个好地方，悲催的就是离北京太近。
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