A****C
发帖数: 1 | 1 现如今想在一个城市做到真正的“立足”，离不开房子的话题。房价的暴涨让争议
四起，近些年的大力城市化建设导致房子也是越盖越多。甚至很多新闻报道里有“鬼城
”出现，就是大量的新房无人居住。房地产市场是不是真的供大于求，价格虚高，我们
来看看专业人士的分析。
据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，很多发达国家的住房
空置率长期保持在较低水平。例如，美国自有住房空置率最高2.9%（2007-2008年），
法国住房空置率为6%左右，德国住房空置率约为8%，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%。
换句话说，很多发达国家的住房空置率一般都不超过10%，所以这些国家也认为住
房空置率不超过10%是比较合适、标准的，且也是比较健康的。当然不排除老龄化越严
重的国家，房屋空置率也会相对高些，例如德国是8%，日本最新的数据超过13%。
当然，每个国家的国情不同，并且国人骨子里对房子这种东西的概念和西方文化是
完全不同的，并不能一概而论，但是看他们如此低的空置率，即便不去找具体的数据，
每个人对自己所在城市的印象中也一定空的比他们多的多，这个才是比较令人担心的。
中国的房屋空置率又如何呢？
据调查，我国城市的房地产空置率比较高，逼近房屋总量的四分之一，且三四线城
市的房屋空置率明显高于一二线城市。
一方面可能是由于三四线城市过度建设房子，出现了供大于求的情况。当房屋市场
慢慢趋于饱和后，必然有很多房子卖不出去，这直接导致房屋空置率上升，使城市被称
为“鬼城”。
另一方面，一二线大城市的空置率可能与炒房客过度投资有关。在近几年，由于房
价上涨快速，有不少投资者就将目光放到了房地产市场，利用房价杠杆赚钱。
中国的房屋空置率是多少？
我国没有发布过官方的住房空置率数据，但是通过查找其他机构的调查数据或者资
料，有如下几个统计数据供大家参考：
第一：中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日关于中国住房空置率的调查。
调查显示：2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中北京的住房空置率为
19.5%，上海住房空置率为18.5%，重庆住房空置率为25.6%，成都住房空置率为24.7%，
武汉住房空置率为23.5%，天津住房空置率为22.5%。
第二：中国房地产报发起了《2015年5月全国城市住房市场调查报告》。
报告显示：中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率
22%，二线城市24%。
中国房屋空置率最高的地方在哪里呢？
看到上面各城市的住房空置率数据，很多人可能会以为我国城市的住房空置率最高
，但是答案往往让人惊讶，是在农村！但仔细一想又确实如此。
据调查，我国农村的空置房至少超过房屋总量的25%，如果将人们只是过年回家居
住十来天的房子也算为空置房，那么至少超过50%。
虽然都是一些老旧的数据，但是今年英媒声称中国的空置率超过30%，未必是空穴
来风。首先16年以来经历的房价暴涨，棚改力度的加大，两年来的房子只会是越盖越多
。近两年的结婚率却在下降，而我们都知道，真正的所谓“刚需”通常都是为了组建一
个新的家庭。而这一轮的房价暴涨其中有多少人为的炒高，实在是细思极恐。
随着今年国家加大对房地产市场的调控，目前楼市普遍遇冷，一些虚高的三四线城
市也出现了降价潮。空置税的呼声近年来越来越高，我们也希望盖出来的房子是给人住
的，而不是一个摆件。 |
A****C
发帖数: 1 | 2 中国住房空置率惊人
调查显示：中国城镇家庭住房空置率高达22.4%，
北京的住房空置率为19.5%，
上海住房空置率为18.5%，
重庆住房空置率为25.6%，
成都住房空置率为24.7%，
武汉住房空置率为23.5%，
天津住房空置率为22.5%... |
a******c
发帖数: 210 | 3 不知道，反正我今年回国，无论哪里都疯狂建房。我就好奇就要那么多人住吗？真的负
担的起吗？ |
s********n
发帖数: 1 | |
m****d
发帖数: 1 | 5 这种高楼寿命多长，100年？
等于100套空房，一年废一套。算帐去吧，浪费多少资源，人力。
寿命50年，100套空房，一年废2套。 |
w***u
发帖数: 17713 | 6 农村30%？开啥玩笑？
中国高房价不会单纯因为空置而下跌。中国人天性决定了的。土地兼并两千年人吃人的
传统，使得不爱房子的丈母娘早就绝种了。光生产不消费，货币过剩，普通人只有房地
产这一个资本路径。 |
l**a
发帖数: 1 | 7 特色社会主义贫富差距越来越大
甚至超过了发达国家 |
l****e
发帖数: 25 | 8 看看习近平能否反土地兼并
不能
就必然失败
: 农村30%？开啥玩笑？
: 中国高房价不会单纯因为空置而下跌。中国人天性决定了的。土地兼并两千年人
吃人的
: 传统，使得不爱房子的丈母娘早就绝种了。光生产不消费，货币过剩，普通人只
有房地
: 产这一个资本路径。
【在 w***u 的大作中提到】
: 农村30%？开啥玩笑？
: 中国高房价不会单纯因为空置而下跌。中国人天性决定了的。土地兼并两千年人吃人的
: 传统，使得不爱房子的丈母娘早就绝种了。光生产不消费，货币过剩，普通人只有房地
: 产这一个资本路径。
|
A****C
发帖数: 1 | 9
【在 l****e 的大作中提到】
: 看看习近平能否反土地兼并
: 不能
: 就必然失败
:
:
: 农村30%？开啥玩笑？
:
: 中国高房价不会单纯因为空置而下跌。中国人天性决定了的。土地兼并两千年人
: 吃人的
:
: 传统，使得不爱房子的丈母娘早就绝种了。光生产不消费，货币过剩，普通人只
: 有房地
:
: 产这一个资本路径。
|
A****C
发帖数: 1 | 10 中国鬼城：5千万房屋在中国是没有人住的！
据南华早报消息：中国有数以千万计的公寓和房屋空置，占中国房屋的22%。全世界无
任何一个国家有如此的空置率。习说：”房屋是用来住的，不是用来炒的”。 —— 当
空置的屋主急于抛售。地产泡沫将像洪水一般一落千丈。那就是中共的中国噩梦吧。
目前中国1/5住宅空置，超过5000万套。说明什么问题？库存房变成了空置房。习近平
的“去库存”运动的结果只是让房地产商解套，将危机转嫁给房奴和银行了，那些过剩
的房地产“仍然在那儿”。 |
j****i
发帖数: 68152 | 11 空置有啥不好? 难道非要祖孙三代十几口住一间房才不叫空置? |
l*******r
发帖数: 39279 | 12 上海最低
【在 A****C 的大作中提到】
: 中国住房空置率惊人
: 调查显示：中国城镇家庭住房空置率高达22.4%，
: 北京的住房空置率为19.5%，
: 上海住房空置率为18.5%，
: 重庆住房空置率为25.6%，
: 成都住房空置率为24.7%，
: 武汉住房空置率为23.5%，
: 天津住房空置率为22.5%...
|
m*******7
发帖数: 189 | 13 刚建国时公平点，随后就是兼并土地，中国难避免的轮回。 |
