30年以后，中国80后能靠房子养老吗？ - Military版

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Military版 - 30年以后，中国80后能靠房子养老吗？

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到了2050年前后，就会出现
第一批退休的80后了。
而从现在的情况来看，指望社保来给80后们一个体面的晚年生活是不实际的，毕竟社保
账户亏空的新闻已经听到麻木了。
如果你懂点投资，或许已经开始从保险、基金等角度切入，开始给自己多准备一条后路
了。
但问了一下身边的80后，似乎很多人（尤其是85年以前的）对自己以后养老的安排都想
得非常简单：
靠房子啊！
确实，80后不比90后和00后，只要上班了以后能踩对时点，基本都手持2套以上的房产
了——要是算上独生子女未来将从父母那继承所得的房产，这个数字还会更多。
有房子就有底气，要么放租要么卖掉，还怕没钱养老？
首先，房子会折旧，80后手头的房子，平均算下来至少也有5-10年左右的房龄了，等到
自己以后养老要用的时候，能不能卖脱手还真是个问题。
你可能会说：房子老了不好卖，那就放租呗！
但从实际经验来看，当楼龄老到一定的程度，房产的破败几乎是不可逆转的过程，除非
地段实在优秀，否则即便是拿出去放租，也不一定能租出个好价钱。
说到这，你肯定要说，那我就等拆迁呗！一拆解千愁，多好！
但实际上，由于80后买的房子多数都是高层甚至是超高层，这种房子想动拆，几乎不可
能。
动辄30层几百户的住宅楼，真要拆了，开发商得建多高的楼才能回本？有这心思，为啥
不直接去郊区搞块地建新盘？
发达国家中低收入人群挤在市中心的盒子房里，富人却每天开个把小时车从郊区豪宅进
城的场景，或许也将成为很多中国城市的未来。
再往下说一步，其实很多80后自己都有初步的预感了：自己老了以后手头差不多3-4套
房子，但自己顶多生2个孩子，多出来的房子给谁？
所以说，最根本的忧虑还在于人口结构的老龄化和人口总量的减少。
如果你的房子都在一二线城市的核心地段，那你确实可以高枕无忧，但如果你的房子都
扎堆在三四五线城市，甭管地段如何品质怎样现在价格有多么贵，从养老的角度来看，
都很难为你带来什么保障。
也正是因为房屋折旧、拆迁困难和人口结构不可逆这三大原因，哪怕是国家已经在部分
金融机构推行的以房养老产品，未来也很难造福80后。
金融机构不是慈善机构，以房养老的本质其实就是把房子抵押给它们，把房子的剩余价
值提前套现，然后按月发放给你。
如果你的房子本身楼龄已经旧到一定程度、市值跌到了一定的程度，而且由于老年人已
占社会人口的绝大多数，连接盘的年轻人都找不到的话……
试问，哪个正规金融机构敢在这种情况下，随便要你的房子来给你发钱呢？
所以啊，80后的养老，最终还得靠自己。
现在不提前做好理财规划的话，就真的得像日本人一样，工作到80岁了……

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