zz 乐观预期美国房价今夏全面回升 - Missouri版

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档，一周内的贴子最多显示50字，超过一周显示500字访问原贴

Missouri版 - zz 乐观预期美国房价今夏全面回升

相关主题
● zz 海外投资者狂抄美国房市加拿大人最多	● zz 震惊！美华裔男夺世界扑克赛冠军捧回65万奖金
● zz 能够迅速让钱翻倍的投资产品 --- 房子	● {奔}新买的鲜红的pump! +blazer 第三页鞋子特写 (转载)
● zz 美国炒房人利润有多少？	● 06月中旬死回湾区
● 加州的确没有什么文化 (转载)	● zz 美国最好和最坏的房地产市场在哪里？
● 全美最畅销房市的五个城市旧金山硅谷排名第一	● 股市没事了？
● 想报团出去旅游	● 女神还好吗？
● 密苏里版大文豪pangpangchou上世界日报了。	● 美国业主：“离无家可归只差四个轮子”
● 奥尼尔与小女友分手新欢乃神秘亚裔女子(组图)	● what does this news mean?

相关话题的讨论汇总
话题: 房价话题: 房市话题: fiserv话题: 购屋话题: 显示

进入Missouri版参与讨论

(共1页)

G****a
发帖数: 10208

全国房地产商协会(NAR)9日公布今年第一季数据显示，全美超过一半都市的一
家庭房屋售价上涨，显示美国房市正由谷底翻身，渐趋稳定。财务分析公司Fiserv也预
期，各地房市将于今年夏季末，开始止跌回升，未来五年内平均房价每年回涨4%。
显示房市看好的另一讯息是房贷金融业巨擘「房利美」(Fannie Mae)9日公布的新
财报，也看到第一季转亏为盈，获利27亿元。这是「房利美」2008年次级房贷危机被联
邦接管后的首度获利。
专家指出，就业市场改善与房贷利率屡创新低带动房市买气，上市屋存量减少也使
部分房市出现供不应求现象。此外，愈来愈多银行允许溺水屋主短售(short sale)而非
法拍房屋，也有助稳定各地区房价。法拍过程通常冗长且成本高，据RealtyTrac统计，
法拍屋的成交价比一般上市屋平均低25%至50%。
Fiserv首席经济学家史蒂夫(David Stiff)指出，部分地区房价已触底，吸引观望
买家进场购屋。NAR首席经济学家劳伦斯．尹(Lawrence Yun)分析，各地区待售屋数量
持续减少，且上市屋标价上涨，显示房价短期内还有提升空间。
麻州IHS Global Insight经济学家纽波(Patrick Newport)则认为，尽管第一季房
市表现不错，「各项数据显示房市迈向复甦，但预期至少两、三年后才会恢复正常。」
Fiserv估计，相较于2006年高峰期水准，全美房价平均下滑35%，且未来五年内房
价涨幅最大的10个都会区中，六个房价已自高峰期腰斩，譬如内华达州拉斯维加斯跌幅
达61%。
其他预期房价涨幅最大的都会区则有密西根州底特律等。目前投入房市的买家多数
为投资用途，购屋地点以拉斯维加斯与凤凰城等为主，受惠于房贷利率偏低与上市屋少
，预料首次购屋与换屋买家亦将逐渐增加。

(共1页)

进入Missouri版参与讨论

相关主题
● what does this news mean?	● 全美最畅销房市的五个城市旧金山硅谷排名第一
● 聪明人开始撤离美国房市因“傻钱”涌入（转贴）	● 想报团出去旅游
● 美媒：中国土豪掷现金购美房产 10年人数增2倍	● 密苏里版大文豪pangpangchou上世界日报了。
● 中国买家凶猛美国房产销售达8年来最高水平	● 奥尼尔与小女友分手新欢乃神秘亚裔女子(组图)
● zz 海外投资者狂抄美国房市加拿大人最多	● zz 震惊！美华裔男夺世界扑克赛冠军捧回65万奖金
● zz 能够迅速让钱翻倍的投资产品 --- 房子	● {奔}新买的鲜红的pump! +blazer 第三页鞋子特写 (转载)
● zz 美国炒房人利润有多少？	● 06月中旬死回湾区
● 加州的确没有什么文化 (转载)	● zz 美国最好和最坏的房地产市场在哪里？

相关话题的讨论汇总
话题: 房价话题: 房市话题: fiserv话题: 购屋话题: 显示

#	版面	帖数(主题数)
-	全站	4871 (796)
1	Military	3777 (569)
2	Stock	341 (51)
3	Joke	117 (17)
4	History	116 (3)
5	Automobile	100 (9)
6	USANews	55 (9)
7	Midlife	45 (1)
8	Headline	41 (41)
9	Dreamer	33 (13)
10	FleaMarket	32 (20)
11	Living	30 (7)

boards

未名新帖统计// 7月16日

历史上的今天