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发帖数: 10208 | 1 据美国房地产经纪人协会(NAR/NationalAssociation of Realtors)的数字显示，美国
独立屋的销售量在一月比之前增长了9.1%，平均售价达到17.36万美元，连续第11个月
继续增幅。以下是《市场观察》根据NAR的数据及当地房产商的介绍，提供的全美最畅
销房市的五个城市。
1. 旧金山 (San Francisco)
独立屋平均售价：72.9万美元，比去年涨幅23.7%
据旧金山硅谷的ZipRealty房产公司代表Bryan Sweeley介绍，旧金山房市的卖家通
常会有10位或更多的客户对自己的房子感兴趣。 由于房子更易出手，房市中间价的有
效期通常只维持56天，比全美的108天少近乎一半。
旧金山房市涨幅颇高主要得益于这里的科技产业对就业的需求量继续保持增高势头。
当这里的科技公司雇佣新人时，他们中很多人开始考虑购买房屋，使现房的发售速
度加快。一月旧金山现房的库存量降至不到1900栋，比去年同期减少了47%。
此外，加州萨克拉门托市(Sacramento)和圣荷西市(San Jose)的房市也越来越看涨。
总体而言，加州是全美排名第一的最吸引国外购房者的地区。据NAR的统计，加州
房市成交量的11%来自国外买家。而且他们中，许多人直接通过一次性现金方式结清款
项，使得卖主不必等待银行对需要申请房贷的客户，给予批准通过，才能成交。
2. 凤凰-梅萨市(Phoenix-Mesa)
独立屋平均售价： 20.95万美元，比去年涨幅23.6%
凤凰-梅萨曾是房市受重创的城市之一。今年以来这里的情形终于好转很多。随着
房市价格的提升和当地房产价值的提升，使更多房产主正在摆脱溺水屋给自己带来的经
济损失。
2012年末，这里独立屋现房的平均售价为15.9万美元，比2012年提高了14%。 对于
之前很难出手自己房产的人而言，现在的房市情形已经开始有利于他们。
现房的出售速度目前是58天，比过去缩短了16%。
该市Thompson's Realty Grop房产公司代表Dawn McKinley说，目前的一个迹象时
，本地区拥有房产的人也开始准备再购房产。但她表示，如果希望先卖掉自己的现有房
产，然后再购置新房产，这种做法仍需谨慎，因为这要看目前表现出的涨幅的房产价格
能否持久。如果不能，这些房产在不久后可能又将变成溺水屋，给购房人带来经济损失。
3. 华盛顿DC (Washington D.C.)
独立屋平均售价： 42.99万美元，比去年涨幅16.3%
对美国首都华盛顿及周边地区房产感兴趣的卖主来自方方面面，其中包括首次准备
购房的人。由于目前房贷政策的优惠，银行要求的每月还贷额降低，使月还贷额低于月
房租，一些租房人正在准备购置房产。
此外，购房者中还包括来自国外的客户和投资人，而且他们中许多人以现金结付房
款。
在大华府地区，一栋独立屋的平均售价为35.3万美元，比一年前提高了13%。 这里
有些房主甚至考虑卖出自己的房产，从中获利。同样，这里的现房库存量也创下最低水
平。
4. 西雅图-贝尔唯尤-埃弗雷特 (Seattle-Bellevue-Everett)
独立屋平均售价：34.9万美元，比去年涨幅16.4%
西雅图的房市价格正在迅速攀升。房屋的平均售出速度目前为56天，比去年缩短了
38%，比全美房市平均售出速度快一半。很多卖主在登记售房不久，就能很快收到不错
的报价。该市的房地产代表说，由于这种情况在西雅图已经普遍存在，他们建议卖主多
等待一些时候，当收集到多家报价后，再决定最终的卖价会更稳妥。
一月份西雅图的现房库存量不到4000户，比去年同期减少了44%。这增加了一些人
购房的紧迫心理。
5. 爱荷华市(Iowa City)
独立屋平均售价：22.49万美元，比去年涨幅12.5%
爱荷华位于美国南部的阳光地带。不同于这一地区其他城市受房地产泡沫的影响严
重，爱荷华的房市一直保持了平稳的态势，没有经历大起大落，这该归功于这里的主要
就业构成 – 教育和医疗业没有太受经济危机的影响，就业稳定让这里的居民更考虑买
房，而非租房。
爱荷华的失业率为全美最低，去年12月为3.6%，较一年前的4.2%还要低。据美国劳
工数据统计局的数字显示，爱荷华的失业率比全美平均失业率的一半还低。
购房需求的上涨使爱荷华现房库存量继续降价，达到一月份的不到700户，比2012
年12月减少了10%，比2012年全年的平均数减少了4%。 据当地Coldwell Banker Real
Estate房地产商代表Julie Mohr介绍，过去1年半中，爱荷华各个价位的现房库存量都
在持续下降，使得可供买主挑选的空间缩校对于卖主而言，他们可以同时得到多个好报
价，包括来自房产投资人的报价，是个更利好卖主的房地产市场。 |
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