p**********u
发帖数: 15479 | 1 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: pangpangchou (一心女神梦，万古感甄赋), 信区: Shanghai
标 题: Re: 上海买房区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 22 00:39:11 2014, 美东)
然后哪，下面我想谈一下我对育才和向明素质教育的体会。我想说的是，素质教育类似
说：欲练神功，必先自宫。即使自宫，未必成功。素质教育不是填鸭教育。它有两个特
点：1是学生能自学成才，培养的是学习的方法论。2是学生能自己发展一个健康的
hobby。这样，他们的人生是快乐的，充实的。
先说hobby。我们就拿素质教育出身的xiaonan和geisha来说吧。geisha他喜欢体育节目
，什么棒球，橄榄球，篮球。xiaonan喜欢hifi，摄影，汽车。有些是他们过去家里玩
过的，有些是来美国以后培养出来的。但是有一点，你看有些人虽然会弹钢琴，但是因
为是填鸭教育，叫她去再学摄影，就不会了。而素质教育出身的人，他们懂一套怎么发
展一个新的兴趣爱好的方法论。好比你们看biggu，过去没碰过摄影。结果，人家就知
道1要买器材，2要买书籍，3要pratice，4要求对作品的批判。这就是一套方法论。那
么同样的，素质教育出身的人，改行就特别快。所以geisha是全mitbbs曾经的top3的神
医。而且可以根据形势发展，现在据说都建了个群当群主了。这就是素质教育培养出来
的人才。但是哪，素质教育会牺牲掉很大一批学生的前提。毕竟县中那种填鸭式教育，
符合高考这个国情。但是，培养出来的人，就是没有什么hobby。表现在一个是习惯都
类似硬盘，很硬，很难改变。一个是没有良好的hobby，在美国这么物质丰富的国家里
，只能打游戏，或者撸管。
anyway，我也是因为有机会和老盖在一个城市生活过，和xiaonan是现实生活中有过交
集的，所以通过比较才了解到了老盖所代表的淮海路向明的素质教育，是有可圈可点的
地方。所以我后来在missouri版面经常感慨啊，就是平生不操向明女，操遍女留也枉然。
而大家能坦承交流对淮海路，向明，南京西路女生的心得体会，就类似说：阅尽天下A
片，心中自然无码。虽然不是每一个人都能有机会能彻底的拥有向明法租界的女人，但
是大家都能有探索了解学习借鉴的机会。最后就能产生巨大的社会效益。就是不需要刘
晓波的300年殖民，我们也能从上过法租界向明女人的男生讨论中，吸取法兰西文化的
精华。可惜，即使在mitbbs的上海版，这个目标也没法实现。因为未有真理之前，须有
探索真理的土壤。
再下面，打个比方说明一下下三路的重要性。人生成败，就类似引体向上。看似手臂发
力，就是类似读书，奋斗，工作；其实下三路定成败。你光靠手上发力，那你去拉吧。
最多7个，不及格。但是手臂发力的同时，下半身也给力，一下就21个，体锻优秀。 |
Y*****2
发帖数: 38613 | 2 胖叔讲讲如何理财吧？？？
我们家钱都我管。。。。
现在偶只存银行了 |
Y*****2
发帖数: 38613 | |
m*r
发帖数: 37612 | 4 早就出名了
【在 Y*****2 的大作中提到】
: biggu出名了
|
d**i
发帖数: 9682 | |
p**********u
发帖数: 15479 | 6 奶茶，杨澜，邓文迪，应该说ivy名媛的下三路真心v5。ivy的下三路能随便开就偷着笑
吧。
【在 d**i 的大作中提到】
: 下三路威武。
|
p**********u
发帖数: 15479 | 7 这个真心不懂，来美n年了，既没有dreamer版的$10M，也没有dreamer版的$1M in net
。买的房子也没涨过多少。是这样的，我个人体会，在湾区就是攒钱买房升值。这个其
实你可以去问精算子的合伙人。姓张。他是清华本+haas mba。要是你变成了haas mba
candidate，那就更是亲近了。精算子和他不但贷款做的好，买房更是一把好手。据说
精算子在房市最低谷，就是2013年初，一口气吃下atherton的一个旧房子。一个月之内
，市值涨了100多万。然后她请了名师设计，全法国规划，推了就房子新建一个。据说
一下值$15M。湾区房市厉害吧。
那么，对您来说，要请精算子帮您看看能maximum贷多少钱，就是准备个5/1 arm，吃进
5年，住完了就麦掉的。但是，首付多少是问题。因为房子，好卖的房子有个价位区间
的。你的首付和你以后maximum能贷多少钱，加起来要在这个区间里。那你就ok了。所
以，要么变卖你国内的资产。但是这个可能很难说服老人和老公。要么就算了。安心读
书吧。等出来以后再看了。像您这样家里有背景+公民的，说句实在话，要赶在人走茶
凉前大捞一票啊。你看看新疆，多少建设兵团的资产在搞pre ipo。再看重庆，多少国
企在搞混合所有制改革？凡是上梁山能打仗的，原来全是官兵出身。这种倒腾国企资产
的机会，一生赶上就不用惦记什么理财了。在美国1没信息，2没人脉，除了投资湾区的
房子，5年之内跟印度人一样，下狠心不管涨还是跌都卖掉，余下怎么理财？
【在 Y*****2 的大作中提到】
: 胖叔讲讲如何理财吧？？？
: 我们家钱都我管。。。。
: 现在偶只存银行了
|
p**********u
发帖数: 15479 | 8 你买麦房一定要听精算子这种老鸟的。余下的都不行。精算子因为贷款做的多，做的好
，她是给你一个solution一揽子方案的。听她的全活的，不听她的全挂了。买房说起来
容易，就是替人做嫁衣。好比说你想操完了提裤子走人，白操3年最后接盘男还愿意给
你20万美
金。这不是笑话吗？全世界的房地产就是这样的笑话。所以要找个容易被接盘的女人
。好比说类似向明女神那样，容貌好，气质佳，会staging会打扮会营造。那容易脱手
啊。要是捂个文科的，脾气怪，就算钢琴弹的再好也白搭。肯定砸手里了，上海人有句
话，叫湿手招面粉，甩也甩不掉。这房子要想升值白住，就是要替人做嫁衣。
那么，不仅是location，房型，lot size还有形状，学区等好多考虑因素，还有一个就
是大众能承受的价位和湾区未来5年经济形势的发展和工作的变迁.这些外部的因素搞清
楚了，就是自己的financial承受能力了。这就需要全家的合作了。里面有大量的说服
教育，而且好房就跟好逼一样的，不等人啊。要光速出手的。基本上跟操向明，干ivy
是一个道理。不同的是湾区就像玩女人，为的是操完走人。而且那女的下一把卖价要更
高，更popular。类似说我操了一个向明的，3年以后她给我20万美金当分手费。因为有
人愿意帮她买上海的卢湾区豪宅当礼物了。
正因为湾区的房子就像玩女人，所以最后搞的定的，全是一群湾区的文科或者准文科的
富婆。就她们不知道什么原因，眼光看的准，房子买的对。类似说10多年前买了palo
alto。现在一个破房子快200万美金了。所以你要去找精算子给你指点啊。问题是她和
她的合伙人，不一定有时间接待你的。
买房子里面有很多讲究的。要么类似说有法国人的本事，要么就是靠操的多，操的勤快
，外加善于总结，就是精算子那种。好比说，你找个法国人，人家会告诉你，0.5acer
左右的房子，还是别搞游泳池了。1acre以上的土地，游泳池是必须的。房型有讲究，
而且跟时代变化的。总之里面花头多了。一层层的花头，大的类似学区，交通，中的类
似房型，lot size/shape，小的类似房子的检查，有没有讨人喜欢的feature什么的。
就跟操女人一个道理。唯一不同的是，就是从来没听说过女人越老越贵，被人白操几年
还有倒贴分手费的。但是房子就是这样。但是有一点，如果没有精算子指点，完全靠自
己来搞定的，然后你听完精算子的经验，回头一看都基本对的，基本都是要类似向明女
神那种法租界出身的。据说哥大和duke毕业的在湾区买房也都很准确。反正这种都是拼
内涵的事情。大致说能popular，容易出手的女人，一般买房要听她的。你想，逼是同
样的逼，但是命运完全不一样。那种popular的女人是有一套本事的。
我后来一想就明白了。这就跟应用数学学科的phd dissertation一样。她们看见一个问
题，然后抽象简化，再绕啊绕的，绕到一个数学定理，就解决了。这房子比喻成白操女
人还有收分手费，就是文明的说法“替人做嫁衣”，就变成一个下半身思考的问题了。
而向明ivy那样的女人，下半身经验丰富，所以马上就解决了。如果叫剩女买房，肯定
到时候出手困难。等于说像数学老张的博士毕业论文一样，绕到一个没有证明出来的东
西上去了。
唉，。。。很多时候，不幸的是，下半身和下三路就是这么威武。 |
A***u
发帖数: 3714 | 9 买房卖房，不算太难。
使劲买，使劲卖，半年买5套，卖5套，套路就熟了。我现在对于我家附近的房子总算熟
了。
【在 p**********u 的大作中提到】
: 你买麦房一定要听精算子这种老鸟的。余下的都不行。精算子因为贷款做的多，做的好
: ，她是给你一个solution一揽子方案的。听她的全活的，不听她的全挂了。买房说起来
: 容易，就是替人做嫁衣。好比说你想操完了提裤子走人，白操3年最后接盘男还愿意给
: 你20万美
: 金。这不是笑话吗？全世界的房地产就是这样的笑话。所以要找个容易被接盘的女人
: 。好比说类似向明女神那样，容貌好，气质佳，会staging会打扮会营造。那容易脱手
: 啊。要是捂个文科的，脾气怪，就算钢琴弹的再好也白搭。肯定砸手里了，上海人有句
: 话，叫湿手招面粉，甩也甩不掉。这房子要想升值白住，就是要替人做嫁衣。
: 那么，不仅是location，房型，lot size还有形状，学区等好多考虑因素，还有一个就
: 是大众能承受的价位和湾区未来5年经济形势的发展和工作的变迁.这些外部的因素搞清
|
p**********u
发帖数: 15479 | 10 老盖，这人好像您熟悉，说话靠谱吗？这位大哥，你知道每次买卖都要花很多附加费用
的？律师1000块，transaction fee，类似国内的印花税，又是蛮大一笔。然后还有
agent fee,6%很正常。还有查房子的钱，还有各种内部的装修钱。。。如果要做贷款，
除非是湾区的精算子，不然至少1万的手续费。别的不说，你真的半年里转手过那么多
房子吗？有时候你知道吗，我有种感觉，就是跟樱桃这样的向明淮海路熟女过来人交流
还是比较靠谱的。
【在 A***u 的大作中提到】
: 买房卖房，不算太难。
: 使劲买，使劲卖，半年买5套，卖5套，套路就熟了。我现在对于我家附近的房子总算熟
: 了。
|
G****a
发帖数: 10208 | 11 房子还是要看location，我两个朋友都在NJ有房，一个在普林斯顿的学区房，一个在老
美区，1.5公顷的地，最后学区房一挂牌就被疯抢，另外一个，10年前85万买的房，现
在挂牌78万卖，还无人问精
【在 p**********u 的大作中提到】
: 老盖，这人好像您熟悉，说话靠谱吗？这位大哥，你知道每次买卖都要花很多附加费用
: 的？律师1000块，transaction fee，类似国内的印花税，又是蛮大一笔。然后还有
: agent fee,6%很正常。还有查房子的钱，还有各种内部的装修钱。。。如果要做贷款，
: 除非是湾区的精算子，不然至少1万的手续费。别的不说，你真的半年里转手过那么多
: 房子吗？有时候你知道吗，我有种感觉，就是跟樱桃这样的向明淮海路熟女过来人交流
: 还是比较靠谱的。
|
