d**6
发帖数: 106 | 1 最近想买房子，找贷款，
在网上搜的一些机构比如Quick Loans, United Mortgage Corp这些靠谱么？
还是说最好找大银行？
我credit score大概740，目前没有别的贷款，4.8% 的APR可以接受么？
谢谢啦 |
B******y
发帖数: 9065 | 2 这个问题去living版问吧。。。你能获得的贷款利率还要看你的贷款额，还款期限以及
方式等等，还有是否带点。是不是大银行其实不重要。。。
【在 d**6 的大作中提到】
: 最近想买房子，找贷款，
: 在网上搜的一些机构比如Quick Loans, United Mortgage Corp这些靠谱么？
: 还是说最好找大银行？
: 我credit score大概740，目前没有别的贷款，4.8% 的APR可以接受么？
: 谢谢啦
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d**6
发帖数: 106 | |
n******7
发帖数: 839 | 4 什么叫"还有是否带点"？downpayment比例高的话，是不是通过容易得多？比如50%的
downpayment，银行基本上无风险啊，毕竟房产本身还是抵押。去年8月来的美国，今年
想买房，不知道有没有希望贷款。先谢了！
【在 B******y 的大作中提到】
: 这个问题去living版问吧。。。你能获得的贷款利率还要看你的贷款额，还款期限以及
: 方式等等，还有是否带点。是不是大银行其实不重要。。。
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B******y
发帖数: 9065 | 5
有的人名义上拿到的interest rate是3%，但实际上是4%，因为那1%是在closing的时候
付了额外的钱买下来的。。。我们通常要比较各个房贷的时候，应该比较的是不带买点
的。。。
downpayment比例高的话，是不是通过容易得多？
理论上是如此。因为downpay高的话，贷款额就小，现对负债资产比例就小，应该更容
易通过贷款审批。。。但批房贷绝不是仅仅看downpay的多少，还有很多其他因素。。。
比如50%的
银行是否有风险，都有它自己来评估，贷款人说了不算。。。
去年8月来的美国，今年
看你这架势，应该是颇有家底的小留土豪。给个建议，干脆全现金买房，省时省力，还
省钱（申请房贷不管是大还是小，银行首先会收你几笔剥皮费。。。）用mortgage买房
是我等靠工资吃饭的loser们用的。。。
【在 n******7 的大作中提到】
: 什么叫"还有是否带点"？downpayment比例高的话，是不是通过容易得多？比如50%的
: downpayment，银行基本上无风险啊，毕竟房产本身还是抵押。去年8月来的美国，今年
: 想买房，不知道有没有希望贷款。先谢了！
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n******7
发帖数: 839 | 6 呃，你误会了，我不是小留土豪，我和老婆两个人都是苦逼PhD。我们这里大农村，房
价便宜，我们现在看的房子基本上都是10万美元以下的，这不租金都要好几百一个月，
4-5年下来，也好几万美元了。而且现在美国通货膨胀厉害，我看租金肯定每年都要涨
，所以还不如买个房子划算，将来毕业了卖掉。anyway，谢谢你的详细解答！
。。
【在 B******y 的大作中提到】
:
: 有的人名义上拿到的interest rate是3%，但实际上是4%，因为那1%是在closing的时候
: 付了额外的钱买下来的。。。我们通常要比较各个房贷的时候，应该比较的是不带买点
: 的。。。
: downpayment比例高的话，是不是通过容易得多？
: 理论上是如此。因为downpay高的话，贷款额就小，现对负债资产比例就小，应该更容
: 易通过贷款审批。。。但批房贷绝不是仅仅看downpay的多少，还有很多其他因素。。。
: 比如50%的
: 银行是否有风险，都有它自己来评估，贷款人说了不算。。。
: 去年8月来的美国，今年
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B******y
发帖数: 9065 | 7 不会吧，你去年刚到美国，8月份就现金买的全新Accord。看10万的房子，首付就是2万
，就这刚到美国手上握了至少5万美金现钞，还不是土豪？。。。真心话，如果你真的
有那个实力（不要藏着掖着），15万或20万以内的房子现金买，否则那些审批还有额外
费用会让你得不偿失的。。。
【在 n******7 的大作中提到】
: 呃，你误会了，我不是小留土豪，我和老婆两个人都是苦逼PhD。我们这里大农村，房
: 价便宜，我们现在看的房子基本上都是10万美元以下的，这不租金都要好几百一个月，
: 4-5年下来，也好几万美元了。而且现在美国通货膨胀厉害，我看租金肯定每年都要涨
: ，所以还不如买个房子划算，将来毕业了卖掉。anyway，谢谢你的详细解答！
:
: 。。
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n******7
发帖数: 839 | 8 真的没有那么多现金，10万的房子要全款买就只能向亲戚朋友借钱去了。当时有钱买
accord是因为本来老婆是要交学费的，结果到这里之后突然搞到了TA，学费省下了，就
用来买车了。
【在 B******y 的大作中提到】
: 不会吧，你去年刚到美国，8月份就现金买的全新Accord。看10万的房子，首付就是2万
: ，就这刚到美国手上握了至少5万美金现钞，还不是土豪？。。。真心话，如果你真的
: 有那个实力（不要藏着掖着），15万或20万以内的房子现金买，否则那些审批还有额外
: 费用会让你得不偿失的。。。
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B******y
发帖数: 9065 | 9 别紧张，我不是来查税的卧底，呵呵。。。单凭学生身份拿贷款很困难，因为银行无法
相信这是个长期稳定的收入，尤其你们还是国际学生。至少当年读书期间，我没有听说
谁拿到过。。。不过，你可以试一下FHA loan，对低收入和低信用的可能会有帮助。。。
【在 n******7 的大作中提到】
: 真的没有那么多现金，10万的房子要全款买就只能向亲戚朋友借钱去了。当时有钱买
: accord是因为本来老婆是要交学费的，结果到这里之后突然搞到了TA，学费省下了，就
: 用来买车了。
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c**2
发帖数: 8496 | 10 for a closing fee (or hidden cost with a no closing-fee loan) on a 100,000
house, you need to spend extra $1000+ to 2000 in fees for a mortgage (
compared to cash buyer) |
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g******t
发帖数: 11249 | 11 我感觉也是
房价10万的地方怕是毕业也不呆了吧，没必要折腾
【在 c**2 的大作中提到】
: for a closing fee (or hidden cost with a no closing-fee loan) on a 100,000
: house, you need to spend extra $1000+ to 2000 in fees for a mortgage (
: compared to cash buyer)
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h****n
发帖数: 362 | 12 搭车问,我也想买房，但是只有3个月信用记录，两张信用卡，要怎样才能快速提高信用
分，贷到款呢？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 n******7 的大作中提到】
: 真的没有那么多现金，10万的房子要全款买就只能向亲戚朋友借钱去了。当时有钱买
: accord是因为本来老婆是要交学费的，结果到这里之后突然搞到了TA，学费省下了，就
: 用来买车了。
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f****D
发帖数: 4745 | |
p****x
发帖数: 4260 | 14 all the banks I have talked to, require H1-b/green card if you are not a cit
izen.
【在 n******7 的大作中提到】
: 呃，你误会了，我不是小留土豪，我和老婆两个人都是苦逼PhD。我们这里大农村，房
: 价便宜，我们现在看的房子基本上都是10万美元以下的，这不租金都要好几百一个月，
: 4-5年下来，也好几万美元了。而且现在美国通货膨胀厉害，我看租金肯定每年都要涨
: ，所以还不如买个房子划算，将来毕业了卖掉。anyway，谢谢你的详细解答！
:
: 。。
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a***x
发帖数: 26368 | 15 听你不像好人
cit
，房
月，
要涨
【在 p****x 的大作中提到】
: all the banks I have talked to, require H1-b/green card if you are not a cit
: izen.
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f*********1
发帖数: 691 | 16 你想太多了
3个月信用记录申好卡都难，还想房贷……
特别是F1身份非常难搞到房贷，cu都不太会愿意
【在 h****n 的大作中提到】
: 搭车问,我也想买房，但是只有3个月信用记录，两张信用卡，要怎样才能快速提高信用
: 分，贷到款呢？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
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h****n
发帖数: 362 | 17 我是h1，难道就真的不能买房了么？孩子就要上幼儿园了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 f*********1 的大作中提到】
: 你想太多了
: 3个月信用记录申好卡都难，还想房贷……
: 特别是F1身份非常难搞到房贷，cu都不太会愿意
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f*********1
发帖数: 691 | 18 h1的话也不是申不下来，就是apr肯定不低
三个月信用等于没有信用
当然如果你的downpay挺高的话，或者有认识的什么loan agent，说不定可以搞到挺好
的贷款
【在 h****n 的大作中提到】
: 我是h1，难道就真的不能买房了么？孩子就要上幼儿园了
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
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h****n
发帖数: 362 | 19 多谢，看来得去找loan agent了
【在 f*********1 的大作中提到】
: h1的话也不是申不下来，就是apr肯定不低
: 三个月信用等于没有信用
: 当然如果你的downpay挺高的话，或者有认识的什么loan agent，说不定可以搞到挺好
: 的贷款
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