t********m
发帖数: 41 | 1 我们家正在买房子，申请了贷款但有点后悔，除了利息外，还有初期费用，然后他们还
要求很高额的保险。。这样算下来多花不少钱。我们全额凭自己存款也付得起但付完剩
余不多（能剩个五六万），因此很犹豫，而且总觉得一次性付那么多钱挺冒险的。我们
这里房子升值不多，也不一定好卖。
我们平时也不太投资理财，真正理财的话也不一定赚的回贷款多花的钱，求建议！ |
M*******2
发帖数: 692 | |
k******k
发帖数: 2092 | |
k****v
发帖数: 939 | |
d*******3
发帖数: 6550 | |
x*********n
发帖数: 28013 | |
k****v
发帖数: 939 | 7 just buy SPY
【在 d*******3 的大作中提到】
: 你如果钱放银行不知道怎么投资那还是一次付清吧
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p***r
发帖数: 4702 | 8 能付清直接付清：
1. 压价，cash offer卖家更喜欢，有时还会便宜些
2. 少了closing cost
3. 买完可以尝试cash out refinance或者直接HELOC。不愁贷不出来，很多还是no
cost. |
t********m
发帖数: 41 | 9 要是将来房子卖不出去，有无mortgage会有什么区别吗？
【在 p***r 的大作中提到】
: 能付清直接付清：
: 1. 压价，cash offer卖家更喜欢，有时还会便宜些
: 2. 少了closing cost
: 3. 买完可以尝试cash out refinance或者直接HELOC。不愁贷不出来，很多还是no
: cost.
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p***r
发帖数: 4702 | 10 这个问题我真不知道怎么回答....
【在 t********m 的大作中提到】
: 要是将来房子卖不出去，有无mortgage会有什么区别吗？
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e**********0
发帖数: 502 | 11
估计你们那边房价不高
湾区老中中产们就靠mortgage省税了
【在 t********m 的大作中提到】
: 我们家正在买房子，申请了贷款但有点后悔，除了利息外，还有初期费用，然后他们还
: 要求很高额的保险。。这样算下来多花不少钱。我们全额凭自己存款也付得起但付完剩
: 余不多（能剩个五六万），因此很犹豫，而且总觉得一次性付那么多钱挺冒险的。我们
: 这里房子升值不多，也不一定好卖。
: 我们平时也不太投资理财，真正理财的话也不一定赚的回贷款多花的钱，求建议！
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m*****0
发帖数: 390 | 12 我是一次付清的
假如房子卖不出去，我的理解是，你欠银行钱，银行forclosure。但是目前的情况，
downpay一般大于20%吧，也就是说，你的房子降价20%也卖不出去的可能性不大吧？
如果没有别的投资渠道，我觉得付清算了
mortgage 省税省的是多付的mortgage的利息部分吧，这样其实就是少付了点利息罢了
，没有真正省税 |
a****t
发帖数: 7049 | 13 HELOC is floating rate. Nowhere can individuals issue a cheap tax-deductible
long-term bond except through a mortgage.
【在 p***r 的大作中提到】
: 能付清直接付清：
: 1. 压价，cash offer卖家更喜欢，有时还会便宜些
: 2. 少了closing cost
: 3. 买完可以尝试cash out refinance或者直接HELOC。不愁贷不出来，很多还是no
: cost.
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t********m
发帖数: 41 | 14 那你当时买的时候办房屋保险了吗？不知道这个是不是很必要。还有title insurance,
title search, survey这些的你弄了吗，好象不贷款的话就不是必需的，但我们律师
还是准备给我们弄
【在 m*****0 的大作中提到】
: 我是一次付清的
: 假如房子卖不出去，我的理解是，你欠银行钱，银行forclosure。但是目前的情况，
: downpay一般大于20%吧，也就是说，你的房子降价20%也卖不出去的可能性不大吧？
: 如果没有别的投资渠道，我觉得付清算了
: mortgage 省税省的是多付的mortgage的利息部分吧，这样其实就是少付了点利息罢了
: ，没有真正省税
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s*****a
发帖数: 3387 | 15 rule of thumb: get loan as much as possible, as long as possible.
30yr fixed |
h*********t
发帖数: 132 | 16 为什么啊
【在 s*****a 的大作中提到】
: rule of thumb: get loan as much as possible, as long as possible.
: 30yr fixed
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k****v
发帖数: 939 | 17
insurance,
就算你付清了还是要买保险啊，这边都是木房子，火灾什么的频繁发生的。title
insurance最好也买，省心。
【在 t********m 的大作中提到】
: 那你当时买的时候办房屋保险了吗？不知道这个是不是很必要。还有title insurance,
: title search, survey这些的你弄了吗，好象不贷款的话就不是必需的，但我们律师
: 还是准备给我们弄
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s*****e
发帖数: 345 | 18 当然一次性付清了。除非你有别的投资渠道能比你要付的贷款利息赚得多。
【在 t********m 的大作中提到】
: 我们家正在买房子，申请了贷款但有点后悔，除了利息外，还有初期费用，然后他们还
: 要求很高额的保险。。这样算下来多花不少钱。我们全额凭自己存款也付得起但付完剩
: 余不多（能剩个五六万），因此很犹豫，而且总觉得一次性付那么多钱挺冒险的。我们
: 这里房子升值不多，也不一定好卖。
: 我们平时也不太投资理财，真正理财的话也不一定赚的回贷款多花的钱，求建议！
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s*****e
发帖数: 345 | 19 同意。Mortgage 只有利息的部分能抵税，但利息还是你多付的啊（比起全款），所以
所谓通过mortgage省税只是少付了些利息而已。
【在 m*****0 的大作中提到】
: 我是一次付清的
: 假如房子卖不出去，我的理解是，你欠银行钱，银行forclosure。但是目前的情况，
: downpay一般大于20%吧，也就是说，你的房子降价20%也卖不出去的可能性不大吧？
: 如果没有别的投资渠道，我觉得付清算了
: mortgage 省税省的是多付的mortgage的利息部分吧，这样其实就是少付了点利息罢了
: ，没有真正省税
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s*****e
发帖数: 345 | 20 他数学不好，不会算账。想多给钱给银行拦也拦不住.
【在 h*********t 的大作中提到】
: 为什么啊
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c*****5
发帖数: 172 | 21 如果近期没有稳定投资回报率大于百分之5的，手上的现金除了付掉房子还有剩下预防
紧急事件。还是付清的好！！ |
h*******d
发帖数: 376 | 22 俗话说的好，不要把鸡蛋放一个篮子里
你全款买房，一旦房价下跌你就lock住了
如果你贷款买，房价下跌，你还有资本可以抄底再买个便宜点的投资房
手头持有一定的现金流还是很有必要的，感觉现金买房的大多都是投资房抢好deal的
【在 t********m 的大作中提到】
: 我们家正在买房子，申请了贷款但有点后悔，除了利息外，还有初期费用，然后他们还
: 要求很高额的保险。。这样算下来多花不少钱。我们全额凭自己存款也付得起但付完剩
: 余不多（能剩个五六万），因此很犹豫，而且总觉得一次性付那么多钱挺冒险的。我们
: 这里房子升值不多，也不一定好卖。
: 我们平时也不太投资理财，真正理财的话也不一定赚的回贷款多花的钱，求建议！
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f*********r
发帖数: 33 | 23 你可以一次付清却选择贷款，假设贷款利率4%，这是你要付给银行的钱，按照新税制这
笔支出很可能抵不了税。
你20%的首付，另外80%的钱选择不拿出来付清房子而是存在银行，存款利率1%不到，这
是你从银行赚到的利息，作为收入是一定要交税的。
一边出4%另一边赚不到1%，你觉得划算吗？如果有其他高于4%回报的投资另当别论。 |
m***7
发帖数: 282 | 24 这是一个不用考虑的问题，随便网上搜搜，任何一个理财文章都会告诉你为什么 不要
付清房贷。
有两种人，一种人能福清房贷也不付清，付到差不多时，换个大房子，接着付，他一辈
子下来，总能在力所能及下住上最好的房子。
另一种人 ，买一小房子，早早付清，不会有变化，一辈子就窝在这小房子里.
一辈子怎么都是过，看你怎么过。
你能全额付，说明你有能力买更多更大的房子。
【在 h*********t 的大作中提到】
: 为什么啊
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s*****e
发帖数: 345 | 25 你是假设人们不会失业，而且收入一定是稳定增长。但是！谁又说得清楚呢？你整天想
着贷银行的钱住大房子，万一失业，银行来foreclosure。剩下不够的部分是妥妥的债
啊。就是多金大码工也不能拍胸脯啊。
要
【在 m***7 的大作中提到】
: 这是一个不用考虑的问题，随便网上搜搜，任何一个理财文章都会告诉你为什么 不要
: 付清房贷。
: 有两种人，一种人能福清房贷也不付清，付到差不多时，换个大房子，接着付，他一辈
: 子下来，总能在力所能及下住上最好的房子。
: 另一种人 ，买一小房子，早早付清，不会有变化，一辈子就窝在这小房子里.
: 一辈子怎么都是过，看你怎么过。
: 你能全额付，说明你有能力买更多更大的房子。
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b******s
发帖数: 589 | 26 别害人了,okay?
【在 s*****a 的大作中提到】
: rule of thumb: get loan as much as possible, as long as possible.
: 30yr fixed
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N**********6
发帖数: 73 | 27 美国买房最好贷款。就算全款付清，房子也会有被收走的风险，比如没钱付财产税什么
的。本来可以30年分还降低现金压力，把大量现金砸在一栋房子上其实风险很大。 |
