r**********y
发帖数: 322 | 1 30万德房子，down payment6万。15年还贷，利率不知道，就按正常算吧。如果4年后再
卖，算以同样30万卖出。大家能帮着算一下，加上property tax, 一共花了多少钱，卖
房子后能拿回来多少钱，亏了多少钱吗？暂时不算mentianance的钱。帮朋友算个帐，
谢谢。 |
m****s
发帖数: 7397 | |
r**********y
发帖数: 322 | 3 是啊，因为我不在nj,不知道具体这些都是多少钱，但觉得这样应该是亏不少钱，所以
拜托大家帮忙算算。
【在 m****s 的大作中提到】
: 朋友
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n*********e
发帖数: 25274 | |
r**********y
发帖数: 322 | 5 他们以为只亏了commission的钱。希望明白人给算算。
【在 n*********e 的大作中提到】
: 住满4年差不多打平了,别细算了,越算越后悔.
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b****n
发帖数: 4166 | 6 怎么会亏呢。。。。
你买房要跟同等情况下的租房比啊
30万的房子月租得2000-2500呢
买了以后地税每个月五六百，15年贷款利率低，头四年平均每月利息七百吧
然后报税还能抵掉一些，不过这跟home insurance抵掉好了
其他水电气家具什么的支出跟租房都差不多
这样一个月房子上纯支出也就1200-1400，比租房省不少呢
最关键的是，自己的房子住得舒服呀
【在 r**********y 的大作中提到】
: 他们以为只亏了commission的钱。希望明白人给算算。
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m****s
发帖数: 7397 | 7 美可能肯定4年后再卖，算以同样30万卖出。
其它都是需的。。。
【在 r**********y 的大作中提到】
: 30万德房子，down payment6万。15年还贷，利率不知道，就按正常算吧。如果4年后再
: 卖，算以同样30万卖出。大家能帮着算一下，加上property tax, 一共花了多少钱，卖
: 房子后能拿回来多少钱，亏了多少钱吗？暂时不算mentianance的钱。帮朋友算个帐，
: 谢谢。
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t**n
发帖数: 4365 | 8 2% property tax = $6000 / year
6% commission = $18000
Closing fee x 2 = $10000
以上相当于 $1100/month,再加上$700利息，$1800/month
30万的房子月租得2000-2500 = no way,除非townhouse，那还得加物业管理费
【在 b****n 的大作中提到】
: 怎么会亏呢。。。。
: 你买房要跟同等情况下的租房比啊
: 30万的房子月租得2000-2500呢
: 买了以后地税每个月五六百，15年贷款利率低，头四年平均每月利息七百吧
: 然后报税还能抵掉一些，不过这跟home insurance抵掉好了
: 其他水电气家具什么的支出跟租房都差不多
: 这样一个月房子上纯支出也就1200-1400，比租房省不少呢
: 最关键的是，自己的房子住得舒服呀
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b****n
发帖数: 4166 | 9 closing fee只应该算800项里面的，而且卖房的cost跟买房不同，最大头的估计就是交
易税了，所以绝对没有你说的一万那么高，三四千到头了。
人家说了只亏commission，所以commission这项我就没给他算进去了，自己卖的话最低
可以降到2.5%的commission呢。
另外你说月租2000-2500 no way是高了还是低了啊。。。
【在 t**n 的大作中提到】
: 2% property tax = $6000 / year
: 6% commission = $18000
: Closing fee x 2 = $10000
: 以上相当于 $1100/month,再加上$700利息，$1800/month
: 30万的房子月租得2000-2500 = no way,除非townhouse，那还得加物业管理费
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t**n
发帖数: 4365 | 10 30万的房子能租2500的话，我就在版上集资买两栋出租了。
【在 b****n 的大作中提到】
: closing fee只应该算800项里面的，而且卖房的cost跟买房不同，最大头的估计就是交
: 易税了，所以绝对没有你说的一万那么高，三四千到头了。
: 人家说了只亏commission，所以commission这项我就没给他算进去了，自己卖的话最低
: 可以降到2.5%的commission呢。
: 另外你说月租2000-2500 no way是高了还是低了啊。。。
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b****n
发帖数: 4166 | 11 看地段了，普林这边3bedrooms的汤耗子租到3500的都有，当然房价得将近40万了
【在 t**n 的大作中提到】
: 30万的房子能租2500的话，我就在版上集资买两栋出租了。
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t**n
发帖数: 4365 | 12 首付20%贷15年，那房租岂不是可以cover所有费用？15年400%的利润，27%的年利润啊！
马克思说：如果有百分之十的利润，它就保证被到处使用；有百分之二十的利润，它就
活跃起来；有百分之五十的利润，它就铤而走险。
我们可以50%地铤而走险了。
【在 b****n 的大作中提到】
: 看地段了，普林这边3bedrooms的汤耗子租到3500的都有，当然房价得将近40万了
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K***o
发帖数: 214 | 13 干啥要在美国买房子呢？
宁在北京上海有张床，不在美国养栋房啊！ |
b****n
发帖数: 4166 | 14 这样的好房子很难抢到
大部分人没这个能力买几套这么投资
而且投资都有风险的
你不能保证每个月都能租出去啊。。。
每年少租一两个月你说的利润就没了
还要算上维修装修等其他费用
也不是所有的house都以高价出租
很多人出租只要能cover mortgage+tax+hoa就够了
啊！
【在 t**n 的大作中提到】
: 首付20%贷15年，那房租岂不是可以cover所有费用？15年400%的利润，27%的年利润啊！
: 马克思说：如果有百分之十的利润，它就保证被到处使用；有百分之二十的利润，它就
: 活跃起来；有百分之五十的利润，它就铤而走险。
: 我们可以50%地铤而走险了。
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