e****t
发帖数: 971 | 1 若干问题关于新手买新房，现在签了offer，准备attorney review.
1。两个律师选择
Muhua Yu：打电话时候感觉还可以，就是quote1050+travel fee100,比其他人高一些
麦玉婵：Yuk-Shim Mak 201-8438879 $850 （要价不高，但是我的buyer agent强烈推
荐的，我害怕因为她和agent关系好，而不帮我仔细审材料）
另外大家都说还要考虑该律师选哪个title公司，请问这是指title charge + title
search 吗？和律师打过交道的童鞋说说。
2。builder在合同里不肯加appraisal contingency
其实我不知道这个能保护我们什么。
builder方面的人说他们从来不加这个，而且buyer agent感觉如果我们硬要加，可能是
deal-killer。 high-rise building楼上楼下很多同户型的也卖的很顺利。
这个问题按理说我应该咨询律师的，但是现在不知道选哪个律师。
多谢好心的童鞋们了 |
w********c
发帖数: 2632 | 2 most ppl don't like referrals b/c they want a second opinion. if attorney &
agent r good friends, there can be a bit of conflict of interest.
by appraisal contingency, do u mean mortgage contingency? most contracts
have this unless u r buying from some high-rise builders that feel good
about themselves.
【在 e****t 的大作中提到】
: 若干问题关于新手买新房，现在签了offer，准备attorney review.
: 1。两个律师选择
: Muhua Yu：打电话时候感觉还可以，就是quote1050+travel fee100,比其他人高一些
: 麦玉婵：Yuk-Shim Mak 201-8438879 $850 （要价不高，但是我的buyer agent强烈推
: 荐的，我害怕因为她和agent关系好，而不帮我仔细审材料）
: 另外大家都说还要考虑该律师选哪个title公司，请问这是指title charge + title
: search 吗？和律师打过交道的童鞋说说。
: 2。builder在合同里不肯加appraisal contingency
: 其实我不知道这个能保护我们什么。
: builder方面的人说他们从来不加这个，而且buyer agent感觉如果我们硬要加，可能是
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e****t
发帖数: 971 | 3 多谢 包子马上奉上
mortgage contingency已经在文件里了，是builder自己加的，
关于appraisal，看以前的帖子大部分合约都有，大概就是申请贷款时候的appraisal，
如果是house被估价低的话，是可以和seller再谈得。我不知道对high-rise condo有没
有什么影响，其实我们是砍不下去价格的了，同户型都卖掉了。comparable sale都在
公共信息里面明摆着的。
所以我疑惑的是，除了砍价，appraisal contingency对买家有没有其他的保护？
&
【在 w********c 的大作中提到】
: most ppl don't like referrals b/c they want a second opinion. if attorney &
: agent r good friends, there can be a bit of conflict of interest.
: by appraisal contingency, do u mean mortgage contingency? most contracts
: have this unless u r buying from some high-rise builders that feel good
: about themselves.
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p*******n
发帖数: 4824 | 4 房子价格如果比appraisal价格便宜银行可能不贷款给你。
但是因为我们老中喜欢放很多down pay，所以银行一般还是会准予贷款，
这个时候有appraisal contingency会有一次back out的机会，或者和seller再砍价的
机会。
另外，如果房子appraised的价格比合同价格低，心情也会有点受影响。
【在 e****t 的大作中提到】
: 多谢 包子马上奉上
: mortgage contingency已经在文件里了，是builder自己加的，
: 关于appraisal，看以前的帖子大部分合约都有，大概就是申请贷款时候的appraisal，
: 如果是house被估价低的话，是可以和seller再谈得。我不知道对high-rise condo有没
: 有什么影响，其实我们是砍不下去价格的了，同户型都卖掉了。comparable sale都在
: 公共信息里面明摆着的。
: 所以我疑惑的是，除了砍价，appraisal contingency对买家有没有其他的保护？
:
: &
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e****t
发帖数: 971 | 5 恩，明白了。包子马上奉上
wells fargo就在builder 的同一个办公室坐着，拍胸脯保证一切顺利
对了，我记得宾得好像也用的wells fargo，是不是no fee no point的？昨天跟我要
800刀的费用。：（
【在 p*******n 的大作中提到】
: 房子价格如果比appraisal价格便宜银行可能不贷款给你。
: 但是因为我们老中喜欢放很多down pay，所以银行一般还是会准予贷款，
: 这个时候有appraisal contingency会有一次back out的机会，或者和seller再砍价的
: 机会。
: 另外，如果房子appraised的价格比合同价格低，心情也会有点受影响。
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p*******n
发帖数: 4824 | 6 利率在变化啊。你们买了哪栋楼？
【在 e****t 的大作中提到】
: 恩，明白了。包子马上奉上
: wells fargo就在builder 的同一个办公室坐着，拍胸脯保证一切顺利
: 对了，我记得宾得好像也用的wells fargo，是不是no fee no point的？昨天跟我要
: 800刀的费用。：（
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m********y
发帖数: 1867 | 7 我们三年前买房用的是yu muhua 感觉人挺好的，office里其他人也不错，不过收费比
你这个报价便宜多了，也没有什么travel fee. 我们平时都是电话和email联系，最后
签约才去的她的office。 |
s*******e
发帖数: 140 | 8 Muhua Yu 在地产律师中算是不错的，很负责，即使与agent 有关系，也会遵守律师职
业守则吧。
相反听说 Yuk-Shim Mak 名声很差。
其实title公司的竞争也是很激烈地，所以title search & title insurance 的费用都
差不多。一般你的律师都会和一个或几个固定的title公司order title.First America
, Chicago 都是很大的title insurance provider.不管用哪个title company/
abstract 或title agency，只要保单是从大的title insurance provider 出的就可以
了。
另外，现在还是buyer's market。应该争取的东西在attoreny review 还是应该据理力
争的。比如，appraisal clause 是应该在合同中的。 |
e****t
发帖数: 971 | 9 是啊，我朋友前段时间找她也没有涨价
现在报价都比别的人高一大截
【在 m********y 的大作中提到】
: 我们三年前买房用的是yu muhua 感觉人挺好的，office里其他人也不错，不过收费比
: 你这个报价便宜多了，也没有什么travel fee. 我们平时都是电话和email联系，最后
: 签约才去的她的office。
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b******n
发帖数: 370 | 10 1.最好能找个独立的律师。我觉得买房全程最重要的就是自己的律师了。其次才是
mortgage agent
2. title company就是title insurance firm.很多律师是找title insurance agency
，有的就是直接找insurance company.当然是后者更好点。全国也就3,4个insurance
company.
3. appraisal contingency 可以不要。因为如果appraisal不过关，lender往往都不会
愿意借钱。所以mortgage contingency目前就可以cover appraisal contingency.主要
是因为目前房价crisis造成的一个特殊局面。
【在 e****t 的大作中提到】
: 若干问题关于新手买新房，现在签了offer，准备attorney review.
: 1。两个律师选择
: Muhua Yu：打电话时候感觉还可以，就是quote1050+travel fee100,比其他人高一些
: 麦玉婵：Yuk-Shim Mak 201-8438879 $850 （要价不高，但是我的buyer agent强烈推
: 荐的，我害怕因为她和agent关系好，而不帮我仔细审材料）
: 另外大家都说还要考虑该律师选哪个title公司，请问这是指title charge + title
: search 吗？和律师打过交道的童鞋说说。
: 2。builder在合同里不肯加appraisal contingency
: 其实我不知道这个能保护我们什么。
: builder方面的人说他们从来不加这个，而且buyer agent感觉如果我们硬要加，可能是
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e****t
发帖数: 971 | 11 多谢提醒，幸亏没有找Mak。
最后我这两位都没有找，找的另外一位华人律师，李月新，回复很快。初步接触还是挺
替我着想的，比我的agent好多了。希望一切顺利
对了，seller agent和buyer agent都跟我要lawyer的联系方式。buyer agent是不是想
要影响我的律师啊？
包子马上奉上。
America
【在 s*******e 的大作中提到】
: Muhua Yu 在地产律师中算是不错的，很负责，即使与agent 有关系，也会遵守律师职
: 业守则吧。
: 相反听说 Yuk-Shim Mak 名声很差。
: 其实title公司的竞争也是很激烈地，所以title search & title insurance 的费用都
: 差不多。一般你的律师都会和一个或几个固定的title公司order title.First America
: , Chicago 都是很大的title insurance provider.不管用哪个title company/
: abstract 或title agency，只要保单是从大的title insurance provider 出的就可以
: 了。
: 另外，现在还是buyer's market。应该争取的东西在attoreny review 还是应该据理力
: 争的。比如，appraisal clause 是应该在合同中的。
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e****t
发帖数: 971 | 12 多谢提醒
是否mortgage agent也要找独立的呢？还是主要比较closing cost和rate就可以了? 这
个需不需要看推荐啊？
包子马上奉上
agency
【在 b******n 的大作中提到】
: 1.最好能找个独立的律师。我觉得买房全程最重要的就是自己的律师了。其次才是
: mortgage agent
: 2. title company就是title insurance firm.很多律师是找title insurance agency
: ，有的就是直接找insurance company.当然是后者更好点。全国也就3,4个insurance
: company.
: 3. appraisal contingency 可以不要。因为如果appraisal不过关，lender往往都不会
: 愿意借钱。所以mortgage contingency目前就可以cover appraisal contingency.主要
: 是因为目前房价crisis造成的一个特殊局面。
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w********c
发帖数: 2632 | 13 that's ok. they just wanna stay in the loop, for example, if u r fighting
w/ seller over contract clauses, they can play the middleman.
【在 e****t 的大作中提到】
: 多谢提醒，幸亏没有找Mak。
: 最后我这两位都没有找，找的另外一位华人律师，李月新，回复很快。初步接触还是挺
: 替我着想的，比我的agent好多了。希望一切顺利
: 对了，seller agent和buyer agent都跟我要lawyer的联系方式。buyer agent是不是想
: 要影响我的律师啊？
: 包子马上奉上。
:
: America
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b******n
发帖数: 370 | 14 我都找的独立的。
这个过程中，buyer agent and seller agent都是最靠不住的。
只有你的律师多数情况和你站在一条线上。
mortgage agent有自己的concern，所以也比seller agent强。
因此后两者最好找和buyer agent独立的好。
mortgage可以同时先多找两家。不着急给钱
【在 e****t 的大作中提到】
: 多谢提醒
: 是否mortgage agent也要找独立的呢？还是主要比较closing cost和rate就可以了? 这
: 个需不需要看推荐啊？
: 包子马上奉上
:
: agency
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e****t
发帖数: 971 | 15 多谢指点
【在 w********c 的大作中提到】
: that's ok. they just wanna stay in the loop, for example, if u r fighting
: w/ seller over contract clauses, they can play the middleman.
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e****t
发帖数: 971 | 16 多谢指点 ：）
再次一并感谢楼上的所有童鞋们， 现在心里有底多了。
【在 b******n 的大作中提到】
: 我都找的独立的。
: 这个过程中，buyer agent and seller agent都是最靠不住的。
: 只有你的律师多数情况和你站在一条线上。
: mortgage agent有自己的concern，所以也比seller agent强。
: 因此后两者最好找和buyer agent独立的好。
: mortgage可以同时先多找两家。不着急给钱
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s*******e
发帖数: 140 | 17 你多虑了，不会的。
【在 e****t 的大作中提到】
: 多谢提醒，幸亏没有找Mak。
: 最后我这两位都没有找，找的另外一位华人律师，李月新，回复很快。初步接触还是挺
: 替我着想的，比我的agent好多了。希望一切顺利
: 对了，seller agent和buyer agent都跟我要lawyer的联系方式。buyer agent是不是想
: 要影响我的律师啊？
: 包子马上奉上。
:
: America
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e****t
发帖数: 971 | 18 好的，明白了
【在 s*******e 的大作中提到】
: 你多虑了，不会的。
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N**********8
发帖数: 122 | 19 Appraisal Contingency - protect you from lose your earnest money (deposit)
if the property does not appraise for the purchase price and you decided not
to go forward with the contract
With an appraisal contingency, the buyers have the right to request the
purchase price be reduced to match the appraisal. If the seller will not
agree with the reduce price, you can terminate the contract without penalty.
You attorney will help you do the negotiation
【在 e****t 的大作中提到】
: 若干问题关于新手买新房，现在签了offer，准备attorney review.
: 1。两个律师选择
: Muhua Yu：打电话时候感觉还可以，就是quote1050+travel fee100,比其他人高一些
: 麦玉婵：Yuk-Shim Mak 201-8438879 $850 （要价不高，但是我的buyer agent强烈推
: 荐的，我害怕因为她和agent关系好，而不帮我仔细审材料）
: 另外大家都说还要考虑该律师选哪个title公司，请问这是指title charge + title
: search 吗？和律师打过交道的童鞋说说。
: 2。builder在合同里不肯加appraisal contingency
: 其实我不知道这个能保护我们什么。
: builder方面的人说他们从来不加这个，而且buyer agent感觉如果我们硬要加，可能是
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N**********8
发帖数: 122 | 20 李月新 is very good.
As an agent, you have to make sure everything get done correctly and on time
after the property is under contract. We have to do a lot follow ups.
Work with an organized and effect attorney will make the deal go smoothly.
【在 e****t 的大作中提到】
: 多谢提醒，幸亏没有找Mak。
: 最后我这两位都没有找，找的另外一位华人律师，李月新，回复很快。初步接触还是挺
: 替我着想的，比我的agent好多了。希望一切顺利
: 对了，seller agent和buyer agent都跟我要lawyer的联系方式。buyer agent是不是想
: 要影响我的律师啊？
: 包子马上奉上。
:
: America
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d******n
发帖数: 2712 | 21 如果是我的话，会选Muhua Yu。打过交道，起码需要律师准备的doc不需要我们费心去
催。
Li，Yuexin 不敢恭维。。。反正是出过错的，好歹没误了closing。
那个叫做Mak的没什么印象，应该没遇到过。 |
