n*******n
发帖数: 540 | 1 刚开始看房子，听说就是越新越好，但是多少年的算新，所少年算还可以，多少年算旧
房子呢？ 一般建议买多少年的房子重点考虑呢？ |
j******o
发帖数: 1788 | 2 under construction?
【在 n*******n 的大作中提到】
: 刚开始看房子，听说就是越新越好，但是多少年的算新，所少年算还可以，多少年算旧
: 房子呢？ 一般建议买多少年的房子重点考虑呢？
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x*********9
发帖数: 399 | 3 一般说是4-5年的比较好，房子地基settle了 |
d****n
发帖数: 12461 | 4 房子比你年龄小就是新房子，比你年龄大就是老房子。
买房最好买和你年龄相近的，affordable。太年轻的贵，年龄太大的过气。
【在 n*******n 的大作中提到】
: 刚开始看房子，听说就是越新越好，但是多少年的算新，所少年算还可以，多少年算旧
: 房子呢？ 一般建议买多少年的房子重点考虑呢？
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n*******n
发帖数: 540 | 5 看来八十年代以后的房子还可以。
另外房子的预算是家庭收入的几倍能承担得起（在新州）?
【在 d****n 的大作中提到】
: 房子比你年龄小就是新房子，比你年龄大就是老房子。
: 买房最好买和你年龄相近的，affordable。太年轻的贵，年龄太大的过气。
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j******o
发帖数: 1788 | 6 年轻加上穷悲剧了
【在 d****n 的大作中提到】
: 房子比你年龄小就是新房子，比你年龄大就是老房子。
: 买房最好买和你年龄相近的，affordable。太年轻的贵，年龄太大的过气。
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j******o
发帖数: 1788 | 7 这个问题根本没法回答，有人吃糠咽菜开老dfbb，有人环游世界开豪车。。。
【在 n*******n 的大作中提到】
: 看来八十年代以后的房子还可以。
: 另外房子的预算是家庭收入的几倍能承担得起（在新州）?
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m*f
发帖数: 8162 | 8 主要还是看floor plan, ceiling heights之类，一般1995年以后造的房子都和现在差
不多。。
【在 n*******n 的大作中提到】
: 刚开始看房子，听说就是越新越好，但是多少年的算新，所少年算还可以，多少年算旧
: 房子呢？ 一般建议买多少年的房子重点考虑呢？
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M******e
发帖数: 4179 | 9 泽西纽约地区最高限大概能贷5-6倍税前收入。如果想要不太影响生活的话，贷款3倍上
下较合适。
全美的 中值房价/中值家庭收入 比值大约是3-4倍。
【在 n*******n 的大作中提到】
: 看来八十年代以后的房子还可以。
: 另外房子的预算是家庭收入的几倍能承担得起（在新州）?
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d****n
发帖数: 12461 | 10 在泽西买房是花销吧。房子增值的部分差不多和交的利息和大的维修抵了。例如你花
100万买了个房，首付20万，贷款80万，30年交了利息60万，卖房的时候卖了200万，代
理刨掉10万，然后政府再刨掉2万的交易税，其实到手只有不到30万。
然后30年间翻了两次屋顶，1.5万/次。装修了一次厨房一次厕所，5万，换了两次锅炉2
万，其他各种刷墙挖灯造阳台的平均一年2000，我看30年也差不多也花了15万吧。
这样纯利润也就15万。还不如20万首付炒股，即使回报5%，税后也有3.5%，这样30年以
后纯利润也有16万。
所以房子增值的这部分比大盘股表现差多了。
剩下的就是看地税+保险+水电气+维护你撑不撑得住了。例如100万的房，每年2万地税
，1千5的保险，5000水电气，1000的游泳池，草坪和除雪维护，变相相当于2400/月的
纯花销。加上月供，那就是6400/月的负现金流。
所以，在泽西买房的，不是特别有钱的，不是为了下一代的，就是头脑不清醒的。
【在 n*******n 的大作中提到】
: 看来八十年代以后的房子还可以。
: 另外房子的预算是家庭收入的几倍能承担得起（在新州）?
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d********y
发帖数: 577 | 11 家的感觉。。。。。priceless
买了房子，老公一下子变handy，也不张罗换工作海归了。老婆和孩子放心交朋友，不
再是人在旅途的感觉。——金不换
炉2
【在 d****n 的大作中提到】
: 在泽西买房是花销吧。房子增值的部分差不多和交的利息和大的维修抵了。例如你花
: 100万买了个房，首付20万，贷款80万，30年交了利息60万，卖房的时候卖了200万，代
: 理刨掉10万，然后政府再刨掉2万的交易税，其实到手只有不到30万。
: 然后30年间翻了两次屋顶，1.5万/次。装修了一次厨房一次厕所，5万，换了两次锅炉2
: 万，其他各种刷墙挖灯造阳台的平均一年2000，我看30年也差不多也花了15万吧。
: 这样纯利润也就15万。还不如20万首付炒股，即使回报5%，税后也有3.5%，这样30年以
: 后纯利润也有16万。
: 所以房子增值的这部分比大盘股表现差多了。
: 剩下的就是看地税+保险+水电气+维护你撑不撑得住了。例如100万的房，每年2万地税
: ，1千5的保险，5000水电气，1000的游泳池，草坪和除雪维护，变相相当于2400/月的
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n*******n
发帖数: 540 | 12 谢谢，有理有据，同意你的看法。其实我一直不相信想国内的某些人想的到美国买房子
稳赚不赔什么的。
我就是最近在这里找到了工作，开始看看附近的房子，
炉2
【在 d****n 的大作中提到】
: 在泽西买房是花销吧。房子增值的部分差不多和交的利息和大的维修抵了。例如你花
: 100万买了个房，首付20万，贷款80万，30年交了利息60万，卖房的时候卖了200万，代
: 理刨掉10万，然后政府再刨掉2万的交易税，其实到手只有不到30万。
: 然后30年间翻了两次屋顶，1.5万/次。装修了一次厨房一次厕所，5万，换了两次锅炉2
: 万，其他各种刷墙挖灯造阳台的平均一年2000，我看30年也差不多也花了15万吧。
: 这样纯利润也就15万。还不如20万首付炒股，即使回报5%，税后也有3.5%，这样30年以
: 后纯利润也有16万。
: 所以房子增值的这部分比大盘股表现差多了。
: 剩下的就是看地税+保险+水电气+维护你撑不撑得住了。例如100万的房，每年2万地税
: ，1千5的保险，5000水电气，1000的游泳池，草坪和除雪维护，变相相当于2400/月的
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t******y
发帖数: 1352 | 13 快租了20年的房子住，也没有不是家的感觉，原因很简单，不打算一个地方呆死，不想
让房子给背死。
家的感觉是在彼此心里，既然海漂，有房无房都是漂
【在 d********y 的大作中提到】
: 家的感觉。。。。。priceless
: 买了房子，老公一下子变handy，也不张罗换工作海归了。老婆和孩子放心交朋友，不
: 再是人在旅途的感觉。——金不换
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: 炉2
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p*********o
发帖数: 892 | 14 你老婆孩子从来没有埋怨过你吗？
【在 t******y 的大作中提到】
: 快租了20年的房子住，也没有不是家的感觉，原因很简单，不打算一个地方呆死，不想
: 让房子给背死。
: 家的感觉是在彼此心里，既然海漂，有房无房都是漂
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d*****e
发帖数: 7368 | 15 贷款利息可以减税
炉2
【在 d****n 的大作中提到】
: 在泽西买房是花销吧。房子增值的部分差不多和交的利息和大的维修抵了。例如你花
: 100万买了个房，首付20万，贷款80万，30年交了利息60万，卖房的时候卖了200万，代
: 理刨掉10万，然后政府再刨掉2万的交易税，其实到手只有不到30万。
: 然后30年间翻了两次屋顶，1.5万/次。装修了一次厨房一次厕所，5万，换了两次锅炉2
: 万，其他各种刷墙挖灯造阳台的平均一年2000，我看30年也差不多也花了15万吧。
: 这样纯利润也就15万。还不如20万首付炒股，即使回报5%，税后也有3.5%，这样30年以
: 后纯利润也有16万。
: 所以房子增值的这部分比大盘股表现差多了。
: 剩下的就是看地税+保险+水电气+维护你撑不撑得住了。例如100万的房，每年2万地税
: ，1千5的保险，5000水电气，1000的游泳池，草坪和除雪维护，变相相当于2400/月的
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