r****r
发帖数: 1693 | 1 最近看了几个房子，最后都是multiple offers,卖家很拽的都给我限时最后通牒要求
final and best。这个真的是很难搞，出高了担心别人不追高怕亏了，出低了担心抢不
到。
当然最后这几个房子都没抢着，基本上最后价格都是在listing price以上2万以上。现
在新泽西的房事有赶超加州的趋势啊。听说那边下offer不给加5万都不好意思递offer
出手。
不知道这种bid可不可以光明正大的来，象拍卖那样，大家可以看到别人的出价，明着
互相追，但是心里都有
底。对买家卖家都好。或者可以这么写offee-不管别人出多少，都比他加2千之类，当
然还设置个上限。 |
L******w
发帖数: 5407 | 2 这种时候找dual agent比较有利吧，会给你透露信息促成交易的。
【在 r****r 的大作中提到】
: 最近看了几个房子，最后都是multiple offers,卖家很拽的都给我限时最后通牒要求
: final and best。这个真的是很难搞，出高了担心别人不追高怕亏了，出低了担心抢不
: 到。
: 当然最后这几个房子都没抢着，基本上最后价格都是在listing price以上2万以上。现
: 在新泽西的房事有赶超加州的趋势啊。听说那边下offer不给加5万都不好意思递offer
: 出手。
: 不知道这种bid可不可以光明正大的来，象拍卖那样，大家可以看到别人的出价，明着
: 互相追，但是心里都有
: 底。对买家卖家都好。或者可以这么写offee-不管别人出多少，都比他加2千之类，当
: 然还设置个上限。
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x****o
发帖数: 29677 | |
p*******5
发帖数: 28 | 4 新泽西也不能一概而论。能说一下你在看那个区域的房子吗？什么价位区间？ |
r****r
发帖数: 1693 | 5 Ridgewood, GlenRock, 还有Shorthills,价格从40万到6，7十万各个层面的房子都抢过
（房
子还都是1940年以前的老破房子，郁闷），一
个都抢不到，其实我们的offer也还可以了，基本都是加1到2万，还基本都remove了
appraisal contingency可是都被bid掉，而且
还基本上都是排倒数。。。
【在 p*******5 的大作中提到】
: 新泽西也不能一概而论。能说一下你在看那个区域的房子吗？什么价位区间？
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m*f
发帖数: 8162 | 6 要么去其它区抢抢，比如Summit, 比如Chatham
【在 r****r 的大作中提到】
: Ridgewood, GlenRock, 还有Shorthills,价格从40万到6，7十万各个层面的房子都抢过
: （房
: 子还都是1940年以前的老破房子，郁闷），一
: 个都抢不到，其实我们的offer也还可以了，基本都是加1到2万，还基本都remove了
: appraisal contingency可是都被bid掉，而且
: 还基本上都是排倒数。。。
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j****7
发帖数: 3032 | 7 基本上都是排倒数说明你出价太低了，难怪抢不到。等你排第二了那差不多就快抢到了。
【在 r****r 的大作中提到】
: Ridgewood, GlenRock, 还有Shorthills,价格从40万到6，7十万各个层面的房子都抢过
: （房
: 子还都是1940年以前的老破房子，郁闷），一
: 个都抢不到，其实我们的offer也还可以了，基本都是加1到2万，还基本都remove了
: appraisal contingency可是都被bid掉，而且
: 还基本上都是排倒数。。。
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r****r
发帖数: 1693 | 8 是啊，我们是刚开始看2，3个月而已，觉得加的价钱已经可以了，比listing price都
高1，2万，但没想到新泽西现在的房事这么火了，有的房子比金融危机前的最高点还高
了。。。
了。
【在 j****7 的大作中提到】
: 基本上都是排倒数说明你出价太低了，难怪抢不到。等你排第二了那差不多就快抢到了。
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p*******5
发帖数: 28 | 9 这个价位买房的人太多。而且现在很多realtor的策略都是低标房价，让更多的人来抢
，抬高成交价。所以还是得多做点功课看看附近最近类似房的成交价是多少。标价是没
有任何意义的。 |
l*****d
发帖数: 1948 | 10 multiple offers best and final的时候，如果有listing agent自己的buyer, 他/她
应该把这个case交给自己office的其他agent来handle
【在 L******w 的大作中提到】
: 这种时候找dual agent比较有利吧，会给你透露信息促成交易的。
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r****r
发帖数: 1693 | 11 即便是这样，还是会有优势？也许会打法律的擦边球给一些hint？
【在 l*****d 的大作中提到】
: multiple offers best and final的时候，如果有listing agent自己的buyer, 他/她
: 应该把这个case交给自己office的其他agent来handle
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s*********e
发帖数: 4475 | 12 这个预算建议看short hilll以西，ridgewood以北的房子。
【在 r****r 的大作中提到】
: Ridgewood, GlenRock, 还有Shorthills,价格从40万到6，7十万各个层面的房子都抢过
: （房
: 子还都是1940年以前的老破房子，郁闷），一
: 个都抢不到，其实我们的offer也还可以了，基本都是加1到2万，还基本都remove了
: appraisal contingency可是都被bid掉，而且
: 还基本上都是排倒数。。。
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s*********e
发帖数: 4475 | 13 看了最近30天ridgewood在你价位的房子，只有一个是高于listing6000卖掉的，
其他都是低于要价呀。
offer
【在 r****r 的大作中提到】
: 最近看了几个房子，最后都是multiple offers,卖家很拽的都给我限时最后通牒要求
: final and best。这个真的是很难搞，出高了担心别人不追高怕亏了，出低了担心抢不
: 到。
: 当然最后这几个房子都没抢着，基本上最后价格都是在listing price以上2万以上。现
: 在新泽西的房事有赶超加州的趋势啊。听说那边下offer不给加5万都不好意思递offer
: 出手。
: 不知道这种bid可不可以光明正大的来，象拍卖那样，大家可以看到别人的出价，明着
: 互相追，但是心里都有
: 底。对买家卖家都好。或者可以这么写offee-不管别人出多少，都比他加2千之类，当
: 然还设置个上限。
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r****r
发帖数: 1693 | 14 这几个房子都是两个月以内的事,还没close,我也很好奇想知道最后成交价，估计再等1
个月陆续回update到网上来
【在 s*********e 的大作中提到】
: 看了最近30天ridgewood在你价位的房子，只有一个是高于listing6000卖掉的，
: 其他都是低于要价呀。
:
: offer
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s*********e
发帖数: 4475 | 15 这一带的房子还没有热到要加价的地步。
等1
【在 r****r 的大作中提到】
: 这几个房子都是两个月以内的事,还没close,我也很好奇想知道最后成交价，估计再等1
: 个月陆续回update到网上来
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r****r
发帖数: 1693 | 16 你可能不太了解Ridgewood这个区，这边中国人少。这里没有什么硬伤的房子，只要价
格合理必然好几个人抢。这也完全出乎我们的意料，有一个和我们下offer房子同一个
街区的小黑屋，要价58万，上市第三天就收到8个offer，最后成交价肯定在63万左右，
简直是白热化，拭目以待最终价格是多少。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 这一带的房子还没有热到要加价的地步。
:
: 等1
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d****n
发帖数: 12461 | 17 我也不懂为啥叫小黑屋。难道房子面积没达到人均400 sqft？难道没接公共电？
58万都能叫小黑屋，那15万的算啥呢？
【在 r****r 的大作中提到】
: 你可能不太了解Ridgewood这个区，这边中国人少。这里没有什么硬伤的房子，只要价
: 格合理必然好几个人抢。这也完全出乎我们的意料，有一个和我们下offer房子同一个
: 街区的小黑屋，要价58万，上市第三天就收到8个offer，最后成交价肯定在63万左右，
: 简直是白热化，拭目以待最终价格是多少。
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z***1
发帖数: 152 | 18 40到60是大家普遍可以接受的价位，所以出一个抢一个。尤其是学区好的地方。
【在 r****r 的大作中提到】
: 你可能不太了解Ridgewood这个区，这边中国人少。这里没有什么硬伤的房子，只要价
: 格合理必然好几个人抢。这也完全出乎我们的意料，有一个和我们下offer房子同一个
: 街区的小黑屋，要价58万，上市第三天就收到8个offer，最后成交价肯定在63万左右，
: 简直是白热化，拭目以待最终价格是多少。
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s*********e
发帖数: 4475 | 19 呵呵。
首先，ridgewood 亚裔占二成，华人很多！
其次，你到zillow 上看看，根本找不出在叫价上加几万卖的房子。
最后，这个预算建议还是再往北看看。
【在 r****r 的大作中提到】
: 你可能不太了解Ridgewood这个区，这边中国人少。这里没有什么硬伤的房子，只要价
: 格合理必然好几个人抢。这也完全出乎我们的意料，有一个和我们下offer房子同一个
: 街区的小黑屋，要价58万，上市第三天就收到8个offer，最后成交价肯定在63万左右，
: 简直是白热化，拭目以待最终价格是多少。
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s*********e
发帖数: 4475 | 20 和人均，和价格没关系吧。觉得两千尺以下的老房子大家都亲切地叫小黑屋，是昵称。
【在 d****n 的大作中提到】
: 我也不懂为啥叫小黑屋。难道房子面积没达到人均400 sqft？难道没接公共电？
: 58万都能叫小黑屋，那15万的算啥呢？
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r****r
发帖数: 1693 | 21 人口普查结果是这个town亚裔13%，其中韩裔40%,华人只有20%不到（也就是总人口
24958人中的2.5%，大约633人），比central Jersey附近华人传统区比例少多了。。。
我们也打算象附近几个town看看,北边的Hohokus之类
【在 s*********e 的大作中提到】
: 呵呵。
: 首先，ridgewood 亚裔占二成，华人很多！
: 其次，你到zillow 上看看，根本找不出在叫价上加几万卖的房子。
: 最后，这个预算建议还是再往北看看。
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r****r
发帖数: 1693 | 22 我原来也不知道啥叫小黑屋，看了老区这么多房子，现在明白了。基本定义是，1950年
以前的房子，面积在1600 sqft上下，举手能摸到多数房间的房顶，＜2个厕所，一个或
零个车库，因为结构设计老旧所以大多数空间不见阳光显得黑。其实象楼上说的，这是
一个形容小的老房子的昵称，：）
【在 d****n 的大作中提到】
: 我也不懂为啥叫小黑屋。难道房子面积没达到人均400 sqft？难道没接公共电？
: 58万都能叫小黑屋，那15万的算啥呢？
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s*********e
发帖数: 4475 | 23 我记错了，是这里的高中亚裔占20%,说明大量学龄亚裔迁入。
【在 r****r 的大作中提到】
: 人口普查结果是这个town亚裔13%，其中韩裔40%,华人只有20%不到（也就是总人口
: 24958人中的2.5%，大约633人），比central Jersey附近华人传统区比例少多了。。。
: 我们也打算象附近几个town看看,北边的Hohokus之类
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m****s
发帖数: 8992 | 24 multiple biddings are never easy.
The key to winning it is 1) you want that house. 2) you have an agent who
can help you the best way she or he can.
Most times you lost due to 1). Namely. You dont want that house badly
enough. Which is fine.
On occasionas. You could lose the bid due to 2)
That's unfortunate. |
d****n
发帖数: 12461 | 25 有些地方学区之所以好，就是因为房子老。房子老，大家就不喜欢在家里蹲空调孵暖气
，都出来搞社区活动了。
不像现在的新社区，几千尺大房子，60寸的大彩电在地下室，出门就是上高速买菜，这
学区是搞不好的。
【在 r****r 的大作中提到】
: 我原来也不知道啥叫小黑屋，看了老区这么多房子，现在明白了。基本定义是，1950年
: 以前的房子，面积在1600 sqft上下，举手能摸到多数房间的房顶，＜2个厕所，一个或
: 零个车库，因为结构设计老旧所以大多数空间不见阳光显得黑。其实象楼上说的，这是
: 一个形容小的老房子的昵称，：）
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m**p
发帖数: 2471 | 26 想开了就好。都是命。:)
offer
【在 r****r 的大作中提到】
: 最近看了几个房子，最后都是multiple offers,卖家很拽的都给我限时最后通牒要求
: final and best。这个真的是很难搞，出高了担心别人不追高怕亏了，出低了担心抢不
: 到。
: 当然最后这几个房子都没抢着，基本上最后价格都是在listing price以上2万以上。现
: 在新泽西的房事有赶超加州的趋势啊。听说那边下offer不给加5万都不好意思递offer
: 出手。
: 不知道这种bid可不可以光明正大的来，象拍卖那样，大家可以看到别人的出价，明着
: 互相追，但是心里都有
: 底。对买家卖家都好。或者可以这么写offee-不管别人出多少，都比他加2千之类，当
: 然还设置个上限。
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s*********e
发帖数: 4475 | 27 社区活动不能提高学习成绩呀。
我觉得更合理的解释是： 父母总是教育子女，不好好读书，长大了就想爸爸妈妈一样，
继续住小黑屋。
【在 d****n 的大作中提到】
: 有些地方学区之所以好，就是因为房子老。房子老，大家就不喜欢在家里蹲空调孵暖气
: ，都出来搞社区活动了。
: 不像现在的新社区，几千尺大房子，60寸的大彩电在地下室，出门就是上高速买菜，这
: 学区是搞不好的。
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f**u
发帖数: 170 | |
t*****n
发帖数: 481 | 29 “或者可以这么写offee-不管别人出多少，都比他加2千之类，当然还设置个上限。”
我的代理公司是可以的 而且当时代理一直鼓励我这么做 不过我没做
offer
【在 r****r 的大作中提到】
: 最近看了几个房子，最后都是multiple offers,卖家很拽的都给我限时最后通牒要求
: final and best。这个真的是很难搞，出高了担心别人不追高怕亏了，出低了担心抢不
: 到。
: 当然最后这几个房子都没抢着，基本上最后价格都是在listing price以上2万以上。现
: 在新泽西的房事有赶超加州的趋势啊。听说那边下offer不给加5万都不好意思递offer
: 出手。
: 不知道这种bid可不可以光明正大的来，象拍卖那样，大家可以看到别人的出价，明着
: 互相追，但是心里都有
: 底。对买家卖家都好。或者可以这么写offee-不管别人出多少，都比他加2千之类，当
: 然还设置个上限。
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t*****n
发帖数: 481 | 30 Short Hills 70W肯定是不够的
另外现在是旺季中的旺季 不着急的话等秋季开学以后吧 就没现在疯狂了
【在 r****r 的大作中提到】
: Ridgewood, GlenRock, 还有Shorthills,价格从40万到6，7十万各个层面的房子都抢过
: （房
: 子还都是1940年以前的老破房子，郁闷），一
: 个都抢不到，其实我们的offer也还可以了，基本都是加1到2万，还基本都remove了
: appraisal contingency可是都被bid掉，而且
: 还基本上都是排倒数。。。
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z***1
发帖数: 152 | 31 70万连黑屋都找不到。
【在 t*****n 的大作中提到】
: Short Hills 70W肯定是不够的
: 另外现在是旺季中的旺季 不着急的话等秋季开学以后吧 就没现在疯狂了
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M**e
发帖数: 5719 | 32 shorthills有那么便宜的房子吗？如果真出价那么低，一定是指望被抢把价钱拉上去的。
【在 r****r 的大作中提到】
: Ridgewood, GlenRock, 还有Shorthills,价格从40万到6，7十万各个层面的房子都抢过
: （房
: 子还都是1940年以前的老破房子，郁闷），一
: 个都抢不到，其实我们的offer也还可以了，基本都是加1到2万，还基本都remove了
: appraisal contingency可是都被bid掉，而且
: 还基本上都是排倒数。。。
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M**e
发帖数: 5719 | 33 春季买房卖房的人多，都是为了孩子上学。你要是秋天去抢就没有这么抢手了 |
r****r
发帖数: 1693 | 34 Shorthills那个是90万左右(是那个区域附近最便宜的房子,-__-; )，其他的40到70万
的都是RW/GR的房子。
的。
【在 M**e 的大作中提到】
: shorthills有那么便宜的房子吗？如果真出价那么低，一定是指望被抢把价钱拉上去的。
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d*********e
发帖数: 1334 | 35 也有的，就是可能位置不够理想，通常是大路边
【在 t*****n 的大作中提到】
: Short Hills 70W肯定是不够的
: 另外现在是旺季中的旺季 不着急的话等秋季开学以后吧 就没现在疯狂了
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r****r
发帖数: 1693 | 36 是啊，有个房子4房3卫，房型也正，里面特别豪华，只要50多万的，可是出门就是高速
，卖了好久也卖不出去
【在 d*********e 的大作中提到】
: 也有的，就是可能位置不够理想，通常是大路边
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w*********7
发帖数: 1718 | 37 或者可以这么写offee-不管别人出多少，都比他加2千之类，当然还设置个上限
I got my house in this way. It's part of the standard contract (Weichert)
I put my upper limit 30k higher than the listing price, but the seller was
very honest. I eventually got the deal 10k higher. |
h******u
发帖数: 389 | 38 what if there is another guy wrote the same thing?
so you guys are in a circle...
【在 w*********7 的大作中提到】
: 或者可以这么写offee-不管别人出多少，都比他加2千之类，当然还设置个上限
: I got my house in this way. It's part of the standard contract (Weichert)
: I put my upper limit 30k higher than the listing price, but the seller was
: very honest. I eventually got the deal 10k higher.
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w*********7
发帖数: 1718 | 39 Then compare the upper limit (stop point). Mine was 30K above the listing
price.
Also, I put 5% as the deposit rather than 1k to make it a "strong" offer.
The seller would compare the entire package.
【在 h******u 的大作中提到】
: what if there is another guy wrote the same thing?
: so you guys are in a circle...
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